融资租赁及会计处理方法探讨

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，可以以融物方式达到融资的目的。这是现代市场经济中一种较为新颖且流行的融资方式，是出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，由承租人支付租金的一种交易活动。     

与政府签订的租地合同到期了,附属物怎么办

正政府管理的土地资源是可以依法租给需要土地的人民的,租赁土地自然需要通过签订租地合同来保障双方的权益。在合同保证的前提下,承租人会利用土地建房子或者种植作物,但合同到期的时候,土地就会被政府收回。那么,与政府签订的租地合同到期了,附属物该怎么办呢?在租赁合同关系中,承租人在承租物的基础上添附新物的,必须要经过出租人的同意,未经出租人同意,擅自添附新物的,出租人可以要求承租人恢复原状     

租房期间卖房，租赁合同是否继续有效

正陈女士咨询:我在租房期间,房东把房子卖了,请问我与原房东的租赁合同还有效吗?律师解答:有效。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。此即"买卖不破租赁",在租赁关系存续期间,出租人将租赁物卖与他人,     

浅析承租人优先购买权的行使条件

承租人的优先购买权在出租人出卖租赁物之前,是依附于房屋租赁合同的一种期待权。只有当出租人将租赁物出卖给第三人时,承租人才能实际行使优先购买权,使这项权利由可能性变为现实性。优先购买权的行使应当符合下列条件:一是在法律规定的特定买卖中行使,二是须受"同等条件"的限制,三是须在行使期限内行使,四是先买权人须为自身利益行使。     

出租人为解除合同拒收房租怎么办

编辑同志: 　　我于2008年元月与黎某签订了一份<房屋租赁合同>,约定由我租赁黎某房屋,月租金3000元,时间为8年.近日,由于物价大幅上涨,黎某提出增加租金或解除合同,被我拒绝.黎某知道<合同法>第二百二十七条规定:"承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同."遂故意拒绝收取我交的房租,以造成我不支付房租的事实,达到解除合同的目的.请问我该怎么办?……     

承租人死亡 共住人就该腾房吗?

编辑同志:2010年9月,我丈夫为做服装生意,在县城租赁了谢某的两间门面房。当时,双方在租赁合同上约定租赁期限是5年,每年租金35000元。2012年4月9日,丈夫在外出广东进货时遭遇车祸身亡。近日,谢某找到我,叫我把房屋里的东西搬出,他要另行出租。理由是,我丈夫作为承租人已死亡,所谓"人死租约自行终止"该租赁合同已经自然终止!谢某的行为严重影响到我服装店的生意,现在临近夏季正是夏装销售的旺季,一旦终止租赁,我的服装店就意味着关门了,因为现在这个时候不可能临     

如何依法解除合同

问:我公司同另一家公司于2006年底签订了一份房屋租赁合同,按合同约定:"拖欠房租时,我公司有权实行封房,收回房屋钥匙,将该房屋另行出租。"现在该公司承租人拖欠我公司3个月的房租,最初我们去函催要租金,后来还多次通过口头和书面通知其搬出,否则将按合同约定采取措施,     

全面推行土地租赁制 不断深化土地使用制度改革

<正> 为了积极探索土地使用制度改革的新路子,自1997年7月以来,我们在全市范围内全面推行城镇国有划拔土地使用权租赁管理。截止1997年12月底,签订土地租赁合同3千多份,土地租赁面积1000多m~2,合同约定租金2100多万元,到帐700余万元。租赁制的推行,进一步规范了土地市场,建立了稳定的土地收益机制,为改制企业处置土地资产减轻     

租赁企业的几个难题及对策

最近,笔者对10个租赁企业进行调查,发现了一些需要研究解决的问题。一是租赁企业用贷问题难以解决。企业的技术改造、扩大生产规模、上新产品所需资金,银行不肯贷给,即使贷给,也难找到担保单位。二是租赁企业短期行为难克服。笔者所调查的10家租赁企业的承租期一般在三年以下,承租人没有进行固定资产投资的动力,承租人一般只愿意在现有家底基础上做文章,急功近利,不愿意为企业扩大再生产下本钱,导致行为短期化。三是租赁企业党组织的保证监督作用难发挥。有的企业党组织负责人当了承租     

农村土地使用权流转中的合同问题研究

近年来农村出现的农户承包土地使用权流转，有助于发挥土地资源效益和农民增收。土地使用权流转是一种法律行为，当事人双方应当依法签订书而合同。由于多种原因，目前在土地流转合同方而还存在一些不容忽视的问题。研究解决这些问题，对促进土地使用权流转健康发展，更好地保护合同当事人特别是农民的合法权益具有积极意义。     

我国融资租赁法律问题研究

本文通过对我国现行融资租赁法律制度中存在的一些漏洞的分析,论述了应当完善对承租人的权利保护,均衡融资租赁中各方当事人的权利与义务。     

新租赁准则的主要变化及其会计处理

2018年12月7日我国发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》。通过对新租赁会计准则修订内容的深入解读,分析了租赁业务在会计确认、计量和报告等方面的主要变化。同时,对承租人经营租赁改为融资租赁业务和售后租回交易中属于销售的资产转让业务按新准则进行了会计处理,以供实务工作者参考。     

融资租赁盘活县域农业

<正>当前,一种新的金融服务模式正悄然走近区域实体经济,尝试解决县域农业同题。2月17日,以"发力农业供给侧改革、金融科技助力产业升级"为主题的创新实践助力区域实体经济发展研讨会在内蒙古呼和浩特市召开。据了解,融资租赁作为近年来快速发展的金融服务模式,在满足目前"三农"领域的融资需求上具有极大的优势和发展空间。随后,笔者在内蒙古各地的调研证实了这一点。融资租赁作为国际上仅次于银行贷款的第二大融资工具,被誉为朝阳产业,但在我国发展速度较慢,尤其在农业领域。"与传统贷款业务相比,融资租赁与特定租赁物结合,更看重承租人的未来收益和可持续性,具有门槛低、程序便     

未订租赁合同，我可以收回店面吗

编辑同志：去年10月15目，李某租赁我的一间店面做副食生意，并付给我一个月的租金300元，我亦出具了收条，但我们双方未订立书面租赁合同。现在我自己也想做副食生意，想将该店面收回。请问：未签订租赁合同，我可以收回店面吗？     

国营农场租赁会计核算探索

随着经济体制改革的深入,农场在经营方式上发生了重大变化。其中租赁经营方式发展很快,研究解决租赁的会计核算问题已是实际工作中的迫切需要。1 农场租赁经营会计核算的特点 农场租赁经营是依据按劳分配和民主管理相结合原则,把竞争机制、法律手段引入农场管理的一种新的经营方式。具体来说,就是以农场作为国家资产所有者的代表,通过招标方式与承租者约定,出租者(农场)将国有资产交付给承租人经营管理,承租人按规定支付租     

农村劳动力转移促进农村经济发展

随着农村改革的不断深化和农业科技普及的提高，做好农村剩余劳动力的转移，依法有序地引导农民，以土地使用权入股、联营、有偿租赁等土地有效流转形式，把有     

加强农村合同管理 促进农村经济发展

农村经济合同包括耕地承包合同、拍卖合同、租赁合同、征占地合同、土地出让合同、林权出让合同和林业承包合同等。这些合同在签订及履行过程中如监控不严，则极易出现问题，引发社会矛盾，造成不良影响。因此，应规范合同的监督管理工作，切实保障合同双方的合法权益不受侵犯，维护农村市场经济秩序，有效遏制农村集体资产大量流失，使农村集体资产保值、增值，为发展壮大农村集体经济，增加农民收入做出贡献。     

从法典与契约看古巴比伦时期的“耕牛租赁”活动

耕牛在古代农业社会是一种非常重要的生产工具,它不仅在农业生产活动中,甚至在交通运输中都发挥着重要的作用。古巴比伦小农经济的特点促使古巴比伦时期耕牛租赁活动的兴起,在实践中古巴比伦人形成了较完备的耕牛租赁契约。在耕牛租赁期间,因承租人个人造成的耕牛损失,由承租人承担,而因不可抗拒力造成的损失,则由出租人承担。     

浅谈新会计准则下融资租赁的会计处理

融资租赁成为企业的一种重要融资手段,由于该经济业务的特殊性,会计核算相对也较难。本文结合新会计准则,分别从承租人和出租人角度对其账务处理的要点进行总结。     

加纳Brong Ahafo地区土地权属类型与农民农作选择行为研究

土地是农业的重要生产资源．土地权属包括土地的所有权、使用权和使用期。按照土地所有权、土地使用期和酬金支付类型,可以将加纳Brong Ahafo地区的土地权属分为3种类型,即家族土地、较短期租赁土地和短期租赁土地,详见表1。