农村土地流转主体的成本-收益分析

随着我国城市化、工业化进程的加快,大量的农村劳动力持续向第二、第三产业转移,农村土地流转现象逐年增加,但是由于土地流转市场不健全,土地流转缺乏市场信息和中介服务,致使土地流转信息不对称,流转带有明显的自发性、盲目性与随意性,侵权行为时有发生,农户的土地流转收益不能保障,成为农村不稳定现象的主要因素之一.对农村土地流转主体的利益进行分析,在此基础上针对目前农村土地流转中存在的问题,从加强土地流转中介组织建设、加快信息平台建设、建立土地财富银行加强信贷支持等方面提出对策建议.     

工商资本投资农村的土地流转微观阻滞因素分析

土地流转已经获得政府政策上的支持,在实践中也已经试行并逐渐推广,但土地流转依然面临一些阻滞因素。该文从微观的角度探讨了工商资本投资农村的土地流转阻滞因素,分别分析了来自农户、工商资本以及第三方的阻滞因素,主要包括农户对政策了解不足、土地流转的长期预期收益不明确、代际传递问题、土地流转期限约束、土地抵押贷款障碍、基础设施以及投资环境等。     

要素置换视角下商业资本与土地流转的逻辑认识

从要素置换视角研究了商业资本参与土地流转的经济活动。分析商业资本与土地两要素的置换机理、置换特点以及置换效应,得出在要素置换过程有3个特点:农业产业结构变更、置换主体间的效应转移以及置换过程非可逆,并将其衍生为土地流转所面临的3个现实问题。将置换效应分为直接效应与间接效应两个层面进行了阐述。针对要素置换过程中出现的问题,本文从完善要素置换市场、构建估价补偿体系、加强政府与社会的协调以及推行规模化置换4个角度提出解决对策。     

在资本与土地流转中寻找出路

<正>在整个2013年,"僵持"、"低迷"等字眼充斥着整个农资行业。事实也正是如此,尿素、二铵、复合肥价格一降再降,而造成这个局面的产能过剩问题似乎在3-5年间看不到解决的曙光,行业信心也因此受到极大的打击。湖南安邦农资连锁有限公司董事长刘安辉说:"通过我们在基层的观察,可以得知行业确实已经很艰难了。"他分析说,根据相关调查,湖南种地人群的平均年龄达到了61岁,年轻人因种地不赚钱而离开了土地。既然     

可持续生计分析框架下吉林省土地流转农户生计资本现状分析

在"可持续生计"分析框架下,对吉林省土地转出农户和土地转入农户的五大生计资本进行调查,以便对吉林省土地流转农户的生计资本状况有所掌控。极差标准化方法计算结果表明,吉林省土地转出和转入农户的各生计资本的分值都不高,生计资本的总体水平偏低且发展不平衡。"贫困"仍然是农户生计状况的主要特征,生计不具有可持续性。转出农户各生计资本得分排序分别为人力资本、自然资本、社会资本、物质资本、金融资本;而转入农户各生计资本得分排序分别为自然资本、物质资本、人力资本、金融资本、社会资本。     

工商资本下乡对农地流转及利用的影响分析——基于南京市锁石村的调研实证

基于南京市锁石村的调研,运用对比分析法、极大化法、极小化法、熵值法,通过对暂无与存在工商资本下乡地区的对比,探究工商资本下乡对农地流转及利用(包含经济效益、生态效益)的影响。结果表明,工商资本下乡会促使农地加速流转,而农地的大面积流转会吸引工商资本;工商资本下乡在带来经济效益的同时,农药化肥的过量使用可能会导致土壤质量下降。工商资本在考虑经济收益同时应约束农药、化肥的用量,以促进农地的可持续利用。     

引导土地有序流转发展适度规模经营述评——工商资本下乡不得非粮化、非农化

近年来，我国农村缺资金、缺人才、缺先进管理的问题日益显现，改变农业经营方式的需求进一步加强。正有越来越多的工商企业进入农业，从事农业产前农资供应、产后农产品加工销售等的同时，还直接租赁农户承包地进入农业生产环节，流入企业的承包地面积呈逐年上升趋势。     

重庆市农民市民化的成本-收益分析

分析了重庆市在城市化加速发展过程中农民面临的各种市民化收益和成本,并借助对托达罗模型的修正,得出结论:当前影响农民市民化经济决策行为的4个方面分别是城市的就业机会和工资收入、城市的生活成本、农民的安置补偿方式和保障机制的转化问题。进而提出了加快推进农民市民化的措施。     

农业补贴视角下土地流转调查与分析

为了探讨农业补贴政策对于土地流转行为的影响,利用山东、浙江295个农户的农业补贴对土地流转意愿影响的调查资料,对当前农业补贴政策发放及土地流转的具体情况进行分析。结果表明,(1)调查地区土地总体流转比例较高,农户土地流转率达50.5%。农户的土地流转年限较短,以5年期限以内为主。土地流转方式主要以熟人之间的自主流转为主,占90%以上。流转契约形式以口头协议为主,合同形式较少。农户土地流转面积普遍较小,主要集中在0.07~0.33 hm2,致使实际土地流转效率偏低,农户仍以"小农经营"模式为主,这不利于现代农业化发展。(2)浙江嘉兴农户土地流转比例最高,达77.6%,山东临沂次之,达62.2%,而山东济宁、浙江湖州和浙江杭州的流转率在3成左右。浙江的土地流转面积占比(平均流转面积/平均承包面积)明显高于山东。(3)当前我国农业补贴政策在实际操作过程中仍存在农业补贴力度偏低、补贴发放错位等诸多问题,在一定程度上抑制了农村土地的流转。     

基于农户选择视角的土地流转与土地托管比较分析

土地托管以不改变土地经营权和收益权,推进农业生产服务规模化的方式在一定程度上弥补了土地流转过程中农户流转意愿较弱等问题,近年来在山东、河北等地蓬勃发展。本文从农户选择视角出发,结合土地流转发育程度、托管服务方特征和补贴政策,重点分析土地流转和托管的不同适用条件及农户的决策行为。研究表明,供销合作社主导的土地托管由于自身的制度设计和服务方的增收节支能力,为农户带来的托管收益高于土地流转带来的租金收益,农户基于经济理性更倾向于选择土地托管。但国家针对新型农业经营主体的差异化补贴政策和土地入股等多种土地流转方式的发展弱化了土地托管的比较优势,农户选择偏好弱化。本文分析有助于从农户选择视角重新认识土地托管和土地流转的关系,促进土地的适度规模经营。     

基于土地确权和土地流转视角下的三农发展

土地确权对于农村集体经济的发展有着十分重要的作用,对于保障农民的合法土地利益、实现城乡的统筹发展以及进一步完善农村要素市场都有着积极的促进作用。在国家大政方针的指引下,我国各地区相继展开了土地确权的工作,不少地区取得了明显的成效。然而,由于某些地区存在着不重视、对土地确权认识不到位的现象,一部分地区的土地确权工作仍然有待于进一步的加强。笔者基于对三农工作的实际调研,对土地确权工作进行了深入系统的分析。     

土地流转下的农村劳动力效率分析

有人估计,十七届三中全会决定允许农民自由流转土地承包经营权,将制造70万亿人民币的财富(1).土地流转提高了配置效率和农业生产率,使农业生产有优势的农户扩大生产规模、进行专业化生产而增加农业收入,使有非农就业机会的农户安心从事非农生产并获得土地租金(2).     

基于土地收益的农村宅基地产权分析

农村宅基地是农民生产生活的基础条件之一,尽管其所有权归集体所有,但事实上的国家管理和农民的实际无偿占有使用,使其集体所有的属性被弱化。拆迁的强制性、房屋买卖的受约束性,使在这两种交易方式中农民的宅基地收益不完全,但对农民部分的收益补偿也说明农民享有宅基地产权中的一组权利束;但就出租而言,集体土地与国有土地房屋的出租收益不具有差异性,农户拥有较完整的土地出租收益权。     

基于对应分析法的土地流转收益保证贷款农户意愿分析——基于四川省四个试点的实证调研

为解决农户与新型农业经营主体贷款难、融资难的问题,促进农村土地规模化与集约化生产,四川省于2014年出台土地流转收益保障贷款政策,旨在提高融资金额且降低贷款门槛。运用聚类分析法,根据地区区位及土地特征在四川省9个试点区中选取其中的4个调研点进行实证调研,运用对应分析法分析不同区位以及不同土地用途对农户贷款意愿的影响。结果显示,不同区位以及不同土地用途会对农户贷款意愿产生影响。合理进行政策调整、加强土地政策宣传与健全土地流转机制是促进流转工作顺利开展及提高农户贷款意愿的有效途径。     

企业执行食品安全措施的成本-收益分析

食品安全关系人们的身体健康和生命安全,也是提高我国农产品综合竞争力的重要一环。在传统关税壁垒作用削弱的同时,非关税措施(如技术性贸易壁垒、SPS壁垒)的作用得到加强。2006年,欧盟新的《欧盟食品与饲料管理法规》以及日本的《农业化学品残留肯定列表制度》开始实施,     

农村土地流转给农民带来的收益——崇河农业开发有限公司土地流转模式探讨

近年来,崇礼县崇河农业开发有限公司积极探索实践土地使用权流转模式,按照农民自主、互利互惠的原则,鼓励引导农民采取土地出租、集中开发等方式进行土地流转,优化组合农村劳力、土地、资金、技术、市场,变土地资源为土地资本,有力地推进了农业产业化发展步伐,给农民带来了更多实惠和更高的土地收益。     

基于绥化地区主要农产品的成本收益分析

为增加农业科技含量、推进农业现代化进程,根据调查数据,对黑龙江省绥化地区2010～2012年的玉米、大豆、小麦和水稻4种农产品的产量、价格、生产成本和收益变化等情况进行统计分析。结果表明：该地区4种农产品的生产成本逐年递增,生产效益整体呈下降趋势。结合定性资料分析导致成本上涨的原因,并提出促进增产增效和农民增收的对策建议。     

农村土地流转与农业大户经营——基于江苏省农户土地流转调查

基于在江苏省南通、镇江、苏州、盐城市农村的实地调查,针对江苏省土地流转田块分散、农村剩余劳动力转移力度小,操作不规范,流转体制不完善,非农就业流动性强、社会保障不健全等问题,提出相关建议,以期促进农业大户经营,推进我国农业现代化发展。     

农业补贴政策下农户土地流转的意愿分析——基于山东省的样本数据

为了探讨农业补贴政策对农户土地流转意愿有何影响,以山东省202个农户的调查样本数据为基础,通过对其进行描述性分析,研究当前农村的农业补贴政策以及土地流转的具体实施情况,并侧重分析了农业补贴政策对农户土地流转意愿的影响.结果表明,①山东省的土地流转规模较小,以农户自主流转为主,地方政府没有建立完善相关的土地流转配套体系;②农业补贴力度偏低,当前农业补贴政策对农户的土地流转意愿影响不大,并且实际操作中存在不少不合理之处,政策倾向性不强.同时针对以上问题,提出了相关的政策建议.