房地产宏观调控应立足长远

针对房地产业局部过热,中央政府通过土地、金融、税收等一系列政策,稳定了房价,控制了房地产投资增长规模。本文论述了房地产宏观调控的必要性,如何通过房地产宏观调控,实现城市房地产的可持续发展,是本文研究的重点。     

基于层次分析-德尔菲法决策模型的油气行业存量闲置土地盘活研究

由于石油天然气的开采特点以及历史遗留原因,油气企业普遍存在存量闲置土地量大的问题。在土地资源日益紧缺的形势下,选择适当的方式对存量闲置土地进行盘活对企业实现节约用地、提高经济效益具有重大的意义。而目前油气行业存量闲置土地盘活方式的选择仍然缺乏理论基础,因此导致了盘活效率不高的问题。为此,开展了存量闲置土地盘活方式的决策研究,并首次将层次分析-德尔菲法模型引入该领域。首先选取政策法规制约、预期收益、自有资金限制、土地属性等12项存量闲置土地盘活中的重要因素作为评价指标,构建了一套存量闲置土地盘活方式的评价体系,再采用层次分析法确定了指标权重,然后通过德尔菲法决策了存量闲置土地的盘活方式。此研究结果为油气行业盘活存量闲置土地提供了科学决策的理论依据,也为践行节约集约用地迈出了关键的一步。     

天津市基础设施投资绩效改善策略研究

指出了城市公共基础设施是加速城市化和实现现代化的重要物质基础,也是城市发展水平和城市竞争力的重要体现。近年来,天津市不断加大对基础设施的投入力度,但是仍不能满足经济社会发展的需要,投资体制不健全、结构不科学等问题比较突出。针对天津市基础设施投资的现状进行了深入分析,找出了存在的问题及原因,提出了要从明确政府定位、创新投资方式、加强外部监督等方面进行改善的策略。     

福州市中心城区公园绿地可达性对房价的影响

文章基于遥感影像、网络爬取房价、城市路网等多源数据,采用网络分析法和SPSS相关性分析研究福州市中心城区住宅小区公园绿地可达性对小区房价的影响,结果表明:福州市城市居民居住点由市中心往外扩散,公园绿地可达性与房价呈显著相关,可达性越好,房价越高;不同类别的公园绿地与房价相关系数是不同的,专类公园综合公园游园带状公园社区公园,专类公园可达性对房价影响最大,社区公园最小;此外不同行政区内的住宅小区公园绿地可达性也有所不同,台江区鼓楼区仓山区晋安区。但从整体公园绿地看,福州市中心城区整体的住宅小区公园绿地可达性处于较高水平,公园绿地可达性好的住宅小区达到95.39%,大于各类公园绿地相关系数绝对平均值。鉴于研究结果,文章提出增强城市道路的完善、增加游步道的建设,以及增强政府和房地产开发商的合作模式,共同推动城市公园绿地的开发建设和合理配置,形成双赢机制。     

土地使用权转让涉及的法律法规适应性研究

随着我国土地有偿使用制度改革的不断推进,土地使用权转让二级市场应运而生,不断发展壮大,但相关法律法规修订滞后,已不适应当前土地转让市场发展的需要。文中梳理了土地转让涉及的法律法规;就相关法律法规均超过10年未修订,各部法律适用范围不同、对土地转让规定也不同,过多限制交易条款不利于盘活存量土地,政府服务缺失,管理制度不健全等土地二级市场发展在法律层面的主要障碍进行分析。针对土地市场面临的新形势,提出了制定专门的土地转让法律和土地二级市场管理办法,尽快修订《土地管理法》和《城市房地产管理法》等改革思路。     

我国城市土地资源节约集约利用探讨

随着我国城市的发展,城市用地面积在加速扩大,城市建设与耕地保护、资源集约的矛盾分外突出.如何经营好现有土地存量资产,优化城市土地利用结构,提高城市土地集约化水平.是我国各级政府研究的重点.本文对此提出了一系列政策建议,以便为促进我国城市土地节约集约化水平的提高提供决策参考.     

高等教育入学机会城乡差异的现状及原因分析——以南京审计学院、南京师范大学为个案

近年来，高等教育中城乡差异问题一直是广大学者关注的热点，其中所体现出来的教育机会不均等问题也受到了极大的关注。该文通过以南京审计学院、南京师范大学为个案，客观反映了高等教育入学机会城乡差异的现状，并且从城乡子女教育消费上的差异和城乡家庭教育投资差异两方面来阐述此现象的原因。     

森林经济评价中的利息和投资

一个森林企业,为了永续生存下去,需要大量的长期投资。对土地、森林和木材加工厂的投资一旦作出,这些投资就不能随时兑换成现金而用于其它方面。在整个社会中,很少有象林业这样,为了今后的生产而营造和抚育森林,制订长期规划,为未来投入大量的资金。一个拥有10000公顷林地、每年能够生产1000万板英尺木材的森林经营企业,一般用于土地、森林、抚育的投资要200～300万美元。一个制浆和造纸厂资本投入要300～500万美元,甚至更多;而其它加工厂则要更高昂的投资。一个拥有三、四辆卡车、几台拖拉机和其它必要采运设备的木材采运小承包商,一般要50000美元的设备投资,此外还需要支付劳动力工资及其它费用。投资及其伴随的成本负担,是驱动企业运行的主要动力。人们对投入资本的收益是急切的。对林地的过度投资及其伴有的成本一直是森林资源遭受破坏并迅速消失的原因。资本投入可以是破坏自然资源的一种力量,但也使自然资源的生产经营成为可能。合理的资本投入,可以使森林生产企业在很长时期内获得丰厚的收益;森林投资时期比其它许多投资都要长得多。由此可见,森林经营者必须十分关心投资问题和利息问     

忧济在元元——昭通市改灶纪实

一、森林在流血乌蒙,据说雍正时的云贵总督鄂尔泰望文生义,根据昭通当年的地貌解释为:乌者,林莽森森,遮天蔽日也;蒙者,山高路陡,交通不便也。事实上,史书上的昭通也的确是原始森林遍布各地,千年古树比比皆是。就连当年皇帝老子修建天坛,也不远万里来昭通地区砍伐楠木。就以昭通市来说吧,在2176平方公里的总土地面积上,林业用地就占了43％,从清朝以来,历年的乱砍滥伐,也未能使这里变得岭秃山荒。因此,到50年代,这里的森林覆盖率仍有38％之多。可以想象当年昭通也曾有过青山绿水,浓荫铺地。     

北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知

京政办发号各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发[2010]13号)印发后,本市房地产市场出现积极变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神,进一步做好本市房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,结合本市实际,经市政府同意,现就有关问题通知如下:     

声音

<正>如果从土地财政角度入手建立房地产健康发展的长效机制,恵及的群体还可扩大。房地产的"根"是土地财政,建议地方政府留出一定比例的土地财政收入,用以购置或控制一批房源,进行长期定向出租,可稳定预期。政府控制土地,也控制相当一部分建好的房子用以出租,从而调控市场。——清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵对不同地区、不同城市的房地产市场在土地、金融、税收等方面实行差别调节机制,实现房地产     

马山 人生三原色

北京、上海、广州等一线城市房地产开发市场在政府政策杠杆强烈的干预下,逐渐从繁荣的局面转为既定的平稳发展。因而,要想在房地产开发市场占得先机,必然要选择更高明的出路,这也是许多房地产开发公司CEO面临的艰难抉择,但北京上马仕哥房地产开发销售有限责任公司CEO马山笃定,二三线城市房地产开发将具有更大的空间。     

房价又涨了

随着新年钟声的敲响，人们还没有从喜悦中回过神来的时候，北京、上海、广州等一二线城市的房价悄然上涨，各地房屋的成交量也都屡创新高。是中央三令五申的房地产调控政策失灵？还是刚性需求太过旺盛助推了楼市价格的蹿升？一线城市动辄三五万元一平方米的房价已经让年轻的白领们望而生畏，如果再涨，真不知道一栋栋拔地而起的楼房最终都卖给谁？     

对于要素投入对林业经济增长的效应研究

近年来,随着我国经济的发展,对于林业经济的发展日益重视,大力发展林业经济,越来越多的要素投入到林业经济中,对林业经济的增长产生了一些效应,这些要素包括劳动力,投资,土地等。本文将从这些要素投入后对于林业经济产生的效应方面入手,展开分析研究。     

量本利敏感分析与经营风险预测

导致企业经营风险的原因很多,但最终体现于产(商)品的销售单价、销量、单位变动成本和固定成本(总额)四个因素。本文首先运用量本利分析原理和简单的数学推导,分别为以上四个因素的敏感性分析提供了理论依据。以上某一因素不论以任意幅度变动与其引起的利润变动幅度之比总是一个常数,并推导出该常数的计算公式,同时引伸出预测经营风险的安全系数的概念;继而推导出四因素同时各自以任意幅度变动对利润变动影响程度的计算公式、综合风险大小的衡量以及不同经营者对风险的选择。     

浅析宿根花卉在郑州市房地产景观项目中的应用现状及相关问题

近年来,郑州房地产市场持续火爆,房地产景观随着房地产市场的蓬勃发展,也逐渐成为现代城市景观的重要组成部分。宿根花卉近年来在城市景观应用中以其多年生长、花色丰富、适应性强、栽培养护成本低的优势得到广泛关注和应用推广,对打造优秀的房地产景观,建设节约型、生态型园林,创造自然、宜居的城市人居环境,有着重要意义。首先对宿根花卉的定义、园林应用进行简述,然后通过对郑州市25个不同类别的房地产项目中的实际景观应用现状进行调查分析,最后从宿根花卉的设计、施工和养护施工3个方面进行总结探讨。     

中国林业企业海外生存之路——秘鲁

近年来,随着我国林业企业“走出去”步伐不断加快,规模日益扩大,领域也逐步拓宽,然而在激烈的国际竞争中,林业对外投资合作面临的外部环境日趋复杂。2014年底,中国林业对外投资存量23．4亿美元,     

房地产企业土地增值税筹划分析

土地增值税是房地产开发企业所负担的主要税费之一,随着国家税务总局<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>的颁布,土地增值税的缴纳方式转成了"清算制".国家加强了对房地产开发企业的税收管理.因此,能否合理、有效地对土地增值税进行筹划,将直接关系到房地产开发企业的生存与发展.     

北京房价泡沫究竟有多大

北京房市近年来连续上涨,一批专家指责房价虚高不下, 出现泡沫,一批专家称房地产市场健康发展,价格正常上涨,没有泡沫。直到今年全国政协会议与人大会上,许多与会代表共同指出房市泡沫的问题,对这一问题的不同见解似乎才尘埃落定。今年3月17日,央行才出台第一个真正涉及房价的信贷政策,到五月底,国务院又出台了“国八条”,全面抑制房地产泡沫。这样,原来蒙得老百姓是雾里看花、水中望月、一头雾水的房地产泡沫有无论总算有了权威的说法。其实,只要冷静下来, 做细扎实的调查研究,就不难看清其中内幕。     

商品住宅房价影响因素的计量分析

近几年以来,房地产价格飞速上涨,连创新高。在这种情况下研究房价的影响因素,具有重要的理论和现实意义。文章分析货币供给、地价、居民收入水平和增长速度等因素对房价的影响。