美国土地流转制度研究

本文以美国土地流转制度作为研究主题,回顾了美国土地流转演变过程及土地流转制度的基本架构,分析以土地流转为基础发展而来的土地抵押贷款制度、土地发展权和土地信托制度运行模式。旨在通过对美国土地流转制度的分析,为完善中国农业土地流转制度建言献策。     

国外农用土地流转法律制度的演变

农用土地的流转是影响一个国家农业发展的重要因素,世界各国土地流转制度的发展过程不尽相同,而法律制度是农用土地流转和农业发展的保障。发达国家的农用土地流转制度经历了不断的演进,相对来说已经比较健全。本文通过对比分析英国、美国、俄罗斯、日本的农用土地流转法律制度,提出中国农用土地流转法律制度改革的建议。     

国外农用土地流转法律制度对中国土地承包经营权流转的启示

土地承包经营权流转已是学术界研究农村土地问题乃至"三农"问题的一个热点。国外在推进农用土地流转过程中,注重通过法律制度明晰产权、规范引导和经济激励农用土地流转,从而实现土地集中和规模化经营。为了使中国土地集中,推动农业规模经营,发展现代农业,必须明晰土地产权、法律保障市场调节流转、界定土地承包经营权的法律性质、完整流转的法律规范、物权性的土地承包经营权流转形式应法定、注重土地承包经营权流转与土地规模经营之法律关系。     

农用土地流转现状及模式分析

在家庭联产承包责任制的基础上,要发展农业规模经营和农业生产现代化,必须推动农用地流转。本文在分析近几年我国农用土地流转现状的基础上,比较土地转让、转包、出租、入股和互换几种主要模式,指出各种模式的优势和有待完善的问题,最后对基层管理工作、土地管理部门和其它部门分别提出建议。     

对农用土地流转问题的思考

<正> 农用土地流转是指农民将其土地承包经营权按照“依法、自愿、有偿”的原则转让给其他单位或个人。《中华人民共和国农村土地承包法》规定,土地承包经营权流转应遵循以下原则:一、平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;二、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;三、流转的期限不得超过承     

美国、日本土地信托流转模式及启示

本文以美国和日本为对象,探讨两国土地信托流转的模式与特点,认为在完善中国土地信托流转制度的工作方面,首先需要加快土地信托流转立法工作的进行,其次要构建土地价值评估体系,再次要加大对土地信托的金融支持,最后应建立健全土地信托流转监管制度。     

日本土地流转经验对促进中国土地流转的借鉴

本文通过对日本土地流转过程中所采取的有效措施的介绍,在分析日本土地流转制度的特点之后,总结出只有不断完善立法、充分发挥市场经济的积极作用、加大财政支持力度以及在不断进行农业从业人员素质培训、建立农业合作组织等,才能够促进中国土地流转的推进。     

我国农用土地流转与规模化经营探析

介绍了我国土地规模化经营的紧迫性,指出土地流转运行中存在的问题,分析了现存农地制度中制约土地规模化经营的因素,进而提出了加快农村土地流转、推进农地规模经营的对策。     

建立土地流转制度刍议

当前农业经营中存在两个突出矛盾,一方面是劳动力转向二三产业的农户无力进行农业经营,导致土地效益下降;另一方面是种田能手,需要扩大经营规模,提高生产效益。这对矛盾促使人们对按人均承包土地进行思考和改革。因此,建立合理的土地流转制度就成为现实的客观要求。建立合理的土地流转制度,其目的在于使不愿意经营或无力经营农户的土地,流转到种田效益好的农户手中,促使土地由低效益经营向高效益经营方向流动,以保障农业生产效益的不断提高,并推动农业现代化发展步伐。 建立土地流转制度,虽不属基本政策和制度的改革,但涉及到许多具体政策和广大农民的切身利益。因此,建立合理的土地流转制度,必须把握好四条原则:     

完善土地流转制度 优化土地资源配置

一、农村土地流转的基本情况 鹿邑县共有24个农业乡镇,554个行政村,截止2008年底,鹿邑县实行家庭联产承包经营的农户已达25万户．面积8．4万hm^2。土地流转面积441．33hm^2,涉及农户4892户,分别占耕地面积的0．53％和承包农户数的1．96％。     

完善土地流转制度优化土地资源配置

一、农村土地流转的基本情况 鹿邑县共有24个农业乡镇,554个行政村,截止2008年底,鹿邑县实行家庭联产承包经营的农户已达25万户.面积8.4万hm2.土地流转面积441.33hm2,涉及农户4892户,分别占耕地面积的0.53%和承包农户数的1.96%.     

四川农用土地流转的特点及模式研究

从土地流转规模日趋扩大化、流转形式多样化、流转动机发生变化、流转主体及经营项目多元化、流转过程日趋市场化、流转收益增长快速化、流转程度呈现地区差异、流转渠道多样化、流转期限日趋合理化9方面介绍了四川农用地流转的现状和特点,探讨了四川省农用土地流转的土地转包、租赁经营、互换经营、土地股份合作、转让经营、代耕代种6种主要模式,提出了加快四川农用土地流转的建议。     

城乡土地流转的制度创新

土地要素是城乡发展的基础要素和其他城乡各类要素配置的载体。城乡土地要素的流转及其市场化是城乡统筹发展的关键。文章分析了现行城乡土地流转制度及其存在的问题,并提出了创新城乡土地流转的对策和建议。     

广西农用土地流转中介组织培育与发展研究

广西目前并没有形成规模化、信息化、专业化的土地流转中介组织。在分析当前广西农村土地流转中介组织发展状况的基础上,指出了培育和发展土地流转中介组织的背景、意义、存在的主要困难,提出培育和发展农村土地流转中介组织的发展思路以及具体对策建议,从而为农业集约化背景下的广西农业发展提供参考。     

浙江农用土地流转条件及相关经济学思考

分析了农用土地流转需要的前提条件和推进条件,就欠发达地区如何加快农用土地流转步伐,实现从小农生产向现代农业规模经济的飞跃,提出了农用土地使用权商品属性的经济学思考。     

农业土地流转制度分析研究

从我们党进行土地改革以后,实现了农民耕者有其田的土地制度,党的十一届三中全会以的,集体的土地实行了家庭联产承包经营责任制,极大地使农民的农业生产积极性获得了解放,促进了农村经济的发展。对此本文分析研究了农业土地流转制度的原则和农业土地流转制度的主要形式和法定内容,便于把农村的农业土地流制度进行研究,为今后的农村土地的依法自愿有偿转让提供帮助。     

加强制度创新促进土地流转

当前,在解决“三农“问题上特别是促进农民增收上,土地流转所起的作用日益明显.但是,现有的农村土地流转机制却存在很多不足.由此出现的种种问题,应引起高度重视.为此,应当加强土地流转制度的创新,构建既能适应市场经济发展,又能切实保障农民权益的新的土地流转机制.     

海峡两岸土地流转制度绩效对比

从农业总产值、产量、劳动产出率、土地产出率、化肥施用量几个指标分析了大陆和中国台湾地区自1949年以来各个土地制度阶段的经济效率,并将两地的农地投入和产出数据进行回归,比较不同产权制度下的土地效率。研究表明:农业用地的产权可以有不同的归属形式,但是土地所有权和使用权的政策要稳定,产权边界要清晰,这才能提高生产的积极性,降低流转成本,增加相关受益人对土地的投入,达到提高土地生产效率的最终目标,并提出了相关政策建议。