浅谈如何建立健全土地承包经营权流转市场

一、对土地流转市场的理解土地流转已经成为社会关注的一个热点,正确认识土地流转市场对指导土地流转工作至关重要。虽然土地承包经营权所赖以产生的土地有着不可移动性、土地承包经营权本身有着非实体存在性等特点,但作为土地承包经营权的出让方和受让方的人是客观存在的,也就是说土地流转的双方当事人或代     

浅谈如何建立健全土地承包经营权流转市场

一、对土地流转市场的理解 土地流转已经成为社会关注的一个热点，正确认识土地流转市场对指导土地流转工作至关重要。虽然土地承包经营权所赖以产生的土地有着不可移动性、土地承包经营权本身有着非实体存在性等特点．但作为土地承包经营权的出让方和受让方的人是客观存在的。也就是说土地流转的双方当事人或代理人是需要在一定的场合或空间来完成的。     

拜耳与中信共建土地流转平台

<正>12月17日,拜耳作物科学大中华区总经理贺远波与中信信托副总经理包学勤代双方公司在京签署了就土地流转下现代农业科技创新与发展合作备忘录。双方将在中信信托的土地流转项目——安徽宿州帝元循环农业产业园区先期开展合作,在农业生产、经营管理、科学技术、产业链构建以及农业金融等方面整合资源,引入国际先进的生产要素和现代化理念,以该项目为平台,打造现代可持续发展农业新模式。据包学勤介绍,此次拜耳与     

前妻流转承包地 前夫要退被驳回

正夫妻离婚后,一方外出务工,一方在家务农,离婚时双方未对承包地经营权进行分割,一方单独将土地流转给村委会,另一方表示对方无权处理其应有份额的土地,故起诉要求村委会退还土地。近日,北京市通州区法院审结此案,驳回退还土地的请求。邓某与张某原是夫妻关系,双方于1996年登记结婚。2012年8月,邓某与张某经法院调解离婚。离婚之前,家里经济上的事情全由妻子张某负责,二人原在村委会处承包土地3亩,承包期至     

宝丰县土地托管的现状、成效、问题及对策建议

土地托管模式是在市场经济条件下,农村土地流转的一种创新形式,符合国家土地流转政策,能够推动土地规模化经营,便于开展机械化耕作及现代化的农业生产管理,可实现托管方与托付方双方互利共赢。介绍了宝丰县土地托管基本情况、总体成效和主要做法,分析了存在的问题,并提出了进一步发展土地托管的建议,主要包括加大宣传推介力度、加大政策扶持力度、加强农民权益维护等。     

土地流转价格对现代农业生产的影响

近年来,我县农民在"依法、自愿、有偿"的前提下,在推进土地流转、发展规模经营方面进行了积极有效的探索,土地流转的规模扩大、速度加快,给现代农业发展注入了新的生机和活力。在土地流转诸要素中,价格直接关系流转双方的切身利益甚至关系农村社会稳定大局。我们对本县农村土地流转价格产生的影响进行了专题调查。一、我县农村土地流转的基本情况我县辖10个乡镇,145个行政村,农业人口22万人,耕地面积218万亩,人均耕地面积近10亩。2011年,全县土地流转面积和土地规模经营面积达     

土地流转合同应包含违约责任

江苏省涟水县岔庙镇读者杨某来电:我有一块承包地要转包,转包方提供的流转合同中没有违约责任一项。请问:土地流转合同应包含什么内容?答:土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;违约责任等等。     

生物药剂防治番茄病毒病的效果

为减轻番茄病毒病的发生与危害,减少化学农药用量和环境污染,采用随机区组设计和统计分析等方法,开展宁南霉素水剂、中保阿泰灵和中保克毒宝防治番茄病毒病的防治效果试验。结果表明:宁南霉素水剂、中保阿泰灵和中保克毒宝三种药剂施用4天后平均防效分别为43.8%、66.7%、50%,施用12天后平均防效分别为53.3%、55.6%、37.5%;三种药剂对番茄病毒病都具有良好的治疗效果。为该市蔬菜病毒病防治提供了良好的借鉴。     

基于城市建设用地扩张预测的城郊村土地经营权流转最优期限确定

确定城郊村土地经营权流转最优期限有利于流转双方做出符合其最大收益的期限选择,降低流转过程的交易成本。以理性选择理论为指导,构建城郊村土地经营权流转最优期限分析框架,以长沙市为例,运用CA-Markov模型模拟城市建设用地扩张,预测城郊村土地征收时间,并选取长沙市望城区某城郊村进行实证分析。分析认为,城郊村土地经营权流转最优期限是土地征收前流转双方收益均达到最大时对应的期限。土地征收前流转次数不同,其最优期限不同。流转双方可根据收益预期和主观意愿,参考城市建设用地扩张趋势预测土地被征收时间以确定最优流转期限。CA-Markov模型在确定土地经营权流转最优期限方面有一定的优势。     

土地承包违约可解除合同

江苏省盱眙县兴隆乡读者孙某来电:2001年,我将承包地转包给郭某,协议约定,不得在转包土地内建违章建筑、不得荒芜。承包期间,郭某擅自建违法建筑且疏于管理,造成土地严重毁损、荒芜和栽种的果树死亡。请问:我可以要求解除协议吗?答:你将土地承包经营权以转包形式流转给郭某经营,双方签订的承包土地协议意思表示真实,协议当属有效。双方当事人应当依照     

土地流转合同内容的几个重点

<正>1流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。2注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。3约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。4约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享受及该土地相应义务由谁承担。5约定流转土地的用途。6约定双方违约责任,争议解决方式、合同变更解除的条件。     

树立诚信意识 强化合同管理——关于农村土地流转中“毁约跑路”现象的调查与思考

近年来,各地在加快农村土地承包经营权流转、促进土地规模化经营方面做了许多工作,也取得了一定成效。但是,由于土地流转配套制度还处在探索完善阶段,土地流转服务机构还未能真正发挥作用,有些地方在土地流转过程中出现的流转合同不规范、"毁约跑路"等现象,极大地挫伤了流转双方土地流转的积极性,制约了土地流转和土地适度规模经营的发展。笔者对此情况进行深入调研,并且提出相关建议。     

关于现代都市生态农业园建设的思考与分析

本文以土地流转为载体,加强宣传等服务措施落实及取得的实效,分析各经营主体、农民及其双方在土地流转和规模现代农业经营中存在的问题,并提出针对经营主体论证、评价,强化对经营主体技术服务等,完善土地流转合同、农用地审批制度,促进现代农业发展,保障经营主体和农民利益。     

关于农村土地承包经营权规范流转的几个问题（下）

4.关于土地承包经营权流转的程序关于土地承包经营权流转的程序,《农村土地承包法》没有详细说明,这有待于在今后制订的土地流转管理办法中加以明确。《农村土地承包法》第37条主要规定土地承包经营权流转合同的签订,即流转合同应当采用书面形式签订,以明确双方的权利义务,减少纠纷。土地承包经营权流转合同除须经流转双方当事人签字外,采取转让方式流转的,该转让合同应当经发包方同意。发包方不同意,土地承包经营权转让合同不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的,应当将此类流转合同报发包方备案。不论发包方是否同意,都不影…     

闽台农业合作中农民土地权益问题分析

简述了闽台农业合作中农民土地权益问题冲突的根本原因,并结合实际论述了闽台农业合作农民土地权益冲突的具体表现,最后从尊重合作双方的基本权益出发,提出深化闽台农业合作过程中有效保障农民土地合法权益的对策措施。     

非洲土地买卖和租赁制度及对中国对非洲投资的启示

随着中国和非洲在农业领域的合作日益频繁,土地问题逐渐成为双方合作的一大制约因素。非洲的土地买卖和租赁制度十分复杂,在土地买卖许可、土地买卖方式、土地租赁方式、土地租赁期限等众多方面均有不同程度的规定。而中国企业在投资非洲农业之前往往未能充分了解当地的土地制度政策,最终导致在对非洲投资的过程中遇到种种障碍。本文通过梳理目前非洲土地买卖制度和租赁制度的发展现状,总结了中国企业投资非洲土地可能面临的挑战并提出了相关建议。     

我国农村土地流转中的制约因素与路径选择

针对我国农村土地流转过程中存在土地流转不规范,流转双方利益纠纷多;土地流转市场机制不健全,流转规模受限;土地流转法律法规不明确,流转行为缺乏有效指导;农村社会保障制度不完善,土地流转后顾之忧难以解除等问题,提出了加强行政规制、培育市场机制、完善法律法规体系、改革农村社会保障制度等措施。     

关于有序促进黄南州农村牧区土地流传问题的思考

黄南藏族自治州受地域经济限制,土地承包经营权流转中存在规模小、土地碎片化、租赁双方信息不对称、合同不规范、经济效益不明显等问题。本文有针对性地提出加大政策宣传力度、加强政府监管、建立健全土地流转中介服务机构、培育符合本地区农业现代化经济体、引进高科技农牧业专业龙头企业等建议,以促进农村牧区土地规范有序流转。     

土地经营权流转双方多阶段双边匹配问题研究——基于浏阳市B村的调查

土地经营权流转市场的改善是我国农村土地改革的重要建设部分。为提高土地经营权的流转效率,将土地经营出让方和受让方看作两个子系统,分别建立各自的评价指标体系,据此可以得出交易双方对对方的满意度评价。在此基础上,通过文献回顾并结合当地土地经营权流转现状和特点,建立适用于土地经营权流转双方的多阶段多对一双边匹配模型。最后,以浏阳市B村的调查数据为例对该模型进行初步应用,求解出在长期内较为稳定的匹配结果。     

社会交换视角下农村土地经营权流转探究

当前政策强调农村土地承包关系保持稳定并长久不变,放活土地经营权,促进城乡一体化。从社会交换视角来看,土地流转双方是利益上的交换关系。但当前由于众多相关研究过多重视单方利益,以及农村内部社会关系、土地流转市场和监管不完善等因素导致土地流转积极性不高。推动农村土地流转需发挥市场作用,突出土地流转双方交换的互惠性;同时政府应完善农村社会保障体系、重视调节农村社会关系、注重政策供给的平衡并制定合理的相关配套措施。