租房后对房屋进行维修钱应谁花?

问:村民刘某将3间瓦房租赁给张某,租金每年1500元,租赁期为3年。一年后阴雨连绵,张某租住的3间房都出现裂缝,张某催促刘某维修,刘某不理,无奈之下张某只好自己维修,共花去维修费1000元。后来张某多次找刘某,要求刘某支付1000元的维修费,刘某拒绝支付。张某交付下一年的租金时只付了500元。刘某不同意,诉至法院。     

以妻子名义代签一次性 私了协议后，妻子能反悔吗

编辑同志: 2009年4月初,我妻子被一辆农用车刮倒受伤住院一个多月.住院半个月后,我因经济困难一时拿不出更多医疗费,便找到肇事者刘某要他支付费用.刘某要我们与他签订一次性私了协议,否则不给钱.在他的要求下,我以我妻子的名义与他签订了协议,言明此次交通事故就此一次性了结,以后概不负责,刘某根据协议当场一次性付给医疗费等一切费用2 600元.     

村委会的要求是否合理

问：我承包本村土地,租期10年,后在租期内转租给李某,要求其每年向村委会支付租金,并向我支付500元租金。李某承包后,村委会收下了其交付的租金。后因李某管理有方,收入渐丰,村委会见状反悔,要求其退租,或将另外的500元租金也交付村委会。请问,村委会应不应该收取那500元租金？答：根据《合同法》第224条,＂承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。     

村委会的要求是否合理

问：我承包本村土地,租期10年,后在租期内转租给李某,要求其每年向村委会支付租金,并向我支付500元租金。李某承包后,村委会收下了其交付的租金。后因李某管理有方,收入渐丰,村委会见状反悔,要求其退租,或将另外的500元租金也交付村委会。请问,村委会应不应该收取那500元租金？答：根据《合同法》第224条,＂承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。     

朋友相约喝酒后意外受伤我应该承担责任吗

编辑同志： 前几日,我约同村村民刘某一起喝酒。平时酒量还行的刘某喝了几杯后就感觉到有点不舒服,但他认为自己酒量还行,就接着喝酒到深夜。后来我将刘某送到离他家不远的路边,刘某自行回家。第二天我得知刘某在回家途中不知什么原因摔伤住院．刘某家人要求我承担责任，请问这合理吗？     

咨询台

问:前不久,我带女儿去公园游玩时,女儿不慎跌入湖中,我恳求刘某相助,刘某却提出要2000元报酬,我为救女儿只好答应他。事后,因我所带现金不足,便给刘某出具了一张金额为1800元的欠条。近日,我想反悔,行吗?答:刘某索要报酬的行为是无效的,你有权撤销。《民法通则》第五十八条规定     

付款后所买树木被盗责任谁担

[案情]2008年3月,村民李某将自家栽种在自留地田头的一棵杨树以1000元价格卖给刘某,刘某当场付了买树款,约定第二天砍伐.第二天,刘某前去砍伐杨树时,发现这棵树已被他人盗伐.刘某要求李某返还买树款,遭李某拒绝,理由是该买卖合同已成立,树木已交付.双方为此产生纠纷诉至法院.     

私改合同用途被判合同无效

案例2003年3月16日,颜某和某村委会签订了《土地租赁合同》,约定由颜某承租该村一块农业用地,合同期限为20年,每年每667平方米土地租金为1700元.2010年3月18日,颜某与刘某签订了《土地租赁合同》,约定颜某将其承租的部分土地(面积2642平方米)转租给刘某,约定刘某可在承租的土地上建厂房、办公室等,该合同期限为13年,前5年每年租金是2.6万元,后8年每年租金为3万元.2012年1月1日,某村委会与颜某重新签订了《农村集体土地使用合同书》,对土地使用费及合同有效期内的拆迁补偿事宜进行了重新约定.     

律师热线

合同到期租房可收回 江苏省沭阳县官灯乡窦志高读者来信：我与某厂签订房屋租赁合同,合同到期后,我又按照合同约定延续交了租金。现该厂要求我从房屋中迁出,我能得到补偿吗？     

楼上业主未关水龙头 ,楼下业主能否撬锁抢险

编辑同志:半个月前,小区停水,楼上业主刘某忘记关上打开的水龙头便匆忙出差了。水来后,刘某房内很快便"水漫金山",位于楼下的我家天花板也随之出现了渗水。我立即找到物业公司要求解决,物业公司让我去找刘某,而刘某留下的手机号     

刘某的要求是否合理

编辑同志:我姐夫两年前因车祸去世,留下一幢楼房和一个女儿。一年前经人介绍,我姐姐结识了离异不久的刘某,双方比较投缘,刘某在我姐姐家生活已近一年。前几天,我姐姐提出补办一下结婚手续,让刘某把户口迁过来,不料他提出一个要求:除非将房产转到他的名下,否则不同意结婚。他的意思很明白,害怕辛辛苦苦将小孩抚养大后,一旦他年纪大了,而我姐姐的女儿可能不尽赡养义务。将房产转到他的名下,他就有了保障。我们认为这个要求不合理,房产转到他的名下后,他有了保障,而我姐姐及其女儿却没了一点保障。请问:如何才能消除刘某的后顾之忧?另外,假如我…     

抵押权实现后原租赁合同还有效吗

编辑同志： 2005年4月，刘某以一栋二层楼房作抵押向同学朱某借款20万元作为开办公司的资金，借期2年。双方订立抵押合同并到房产部门办理了登记手续。2005年11月，因用作抵押的房屋闲置不用，刘某又将其出租给我，每月租金2000元，租期3年。出租时，刘某未告知房屋已抵押的情况。最近，刘某的公司亏损，无力向朱某偿还借款，双方协商决定以抵押房屋抵债。此后，朱某以房屋所有人的身份要求我搬出房屋，我认为，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效而拒绝搬出。请问：房屋抵押权实现后原租赁合同还有效吗？     

这样的雇工合同合法吗

编辑同志: 去年春天,我和同村的几名青年外出打工,被平罗县刘某组建的建筑施工队雇用.因该施工队使用的是廉价购买的报废机械设备.同年10月,在一次施工中发生断裂,将我的左腿砸为骨折,先后花去医药费等1000多元.我要求刘某给予补偿,但刘某则说,当时在雇用合同中写有"工伤概不负责"的条款,所以拒不承担责任.请问,他这样做合法吗?     

律师信箱

我是否享有房屋的遗赠权律师:我经常照顾孤寡老人张某。2004年1月张某到公证处立下遗嘱一份,将他居住的50平方米房屋赠给了我。2004年3月,张某患病住进医院,护士刘某对他精心护理,张某遂又自书遗嘱一份,将此房改赠给护士刘某。后张某病逝。我与刘某因50平方米房屋遗赠问题发生纠纷。请问,谁享有张某房屋     

丈夫嗜赌成性我能起诉离婚吗

问:我今年36岁.1995年10月,我与同单位职工刘某登记结婚,于次年生育一子.由于婚前双方了解较少,婚后我才发现刘某有赌博恶习.对此,我多次劝说丈夫戒赌,但屡屡遭到丈夫的打骂.时间久了,他竟将家中的积蓄和财产输了个精光.一气之下,我从2002年起搬到娘家居住了3年.在此期间,我没有放弃努力,仍然通过多种渠道劝说丈夫戒赌,但均未见效.在这种情况下,我认为两人没有继续生活下去的基础和必要,便于2005年底一纸诉状将他诉诸人民法院,请求人民法院判令解除我和他的婚姻关系.请问,赌博是离婚的理由吗?我能通过起诉解除与丈夫的婚姻关系吗?     

承租人采取欺诈手段篡改了合同内容,我们该怎么办

编辑同志： 我是某村村委会主任。今年3月中旬．我村将一套60平方米的商业用房租赁给刘某,双方签订了租赁合同。合同签订后的第三天．刘某找到我村会计黄某,说他的合同丢了,要借我们的合同复印一下。由于他们互相很熟悉,黄某就将合同交给了刘某。刘某将合同交回时,黄某没仔细察看就收起来了。后来我发现合同有两处做了改动：     

留神"习惯"让你违法(下)

河南农民刘某想不到,自己因疼爱女儿,不让她嫁给穷女婿,使自己犯了罪。刘某的女儿刘芳与同厂男青年张某自由恋爱,双方都到了法定婚龄,并计划结婚。刘某获知后,不想让女儿嫁给他吃苦,便极力反对,并多次因女儿“顶撞”而殴打她。去年9月,刘某发现女儿多次偷偷与男友约会,便将她锁在房间里,以阻止她与张某见面。设法逃出家门后的刘芳向当地法院控告其父。刘某被法院以暴力干涉婚姻自由罪,非法拘禁罪予以处罚。     

付款后所买树木被盗责任谁担

【案情】2008年3月，村民李某将自家栽种在自留地田头的一棵杨树以1000元价格卖给刘某，刘某当场付了买树款，约定第二天砍伐。第二天，刘某前去砍伐杨树时，发现这棵树已被他人盗伐。刘某要求李某返还买树款，遭李某拒绝．理由是该买卖合同已成立，树木已交付。双方为此产生纠纷诉至法院。     

拆除妨碍相邻权的建筑物要赔偿吗

编辑同志:我与刘某同村且是前后院邻居。今年4月,刘某在自家的前院内、离我家厨房窗户不到两米的地方修建了一间猪栏,不但猪粪便的腥臭味让人难闻,而且晚上猪叫声也严重影响我家人休息。我几次找刘某交涉,但刘某不予理睬。后来,我乘刘家无人之际,将他家的猪栏拆除了。刘某要我赔偿他的损失。请问,我拆除妨碍我相邻权的建筑要赔偿吗?读者陈更生陈更生读者:从你介绍的情况看,刘某修建的猪栏侵犯了你的相邻权,刘某的这个猪栏是一个违章建筑。但即使是违章建筑,也需要有关部门或人民法院依法责令其拆除,其他任何人不能随意拆除。随意拆除是一种…     

房屋谁出资修建就归谁所有

江苏省兴化市林潭乡读者路某来电:我与父母共住一起,后来我与刘某结婚。又在原宅基地上加盖两间房。最近刘某提出与我离婚,因宅基地在我名下,便要求分割所有房屋。请问:刘某的要求合理吗?答:本案中,宅基地虽然在你名下,但宅基地上房屋并不一并归你所