浅议国有企业改制中土地资产的处置方式

根据国有企业改制中土地资产的处置现状，对四对处置方式进行了比较分析，并就其土地资产处置提出了若干合理化建议。     

关于国有企业改制土地资产处置问题的几点思考

目前，由于通过土地使用权作价出资（入股）或授权经营方式进行国有企业改制土地资产处置不需要缴纳土地出让金，因此绝大部分改制企业选择了这两种方式。《国有企业改制中划拨土地使用权管理暂行规定》（国家土地管理局令[1998]第8号）和《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发[1999]433号）两个文件明确了国有企业改制时土地使用权的处置涉及不需缴纳土地出让金的问题，减轻了企业改制成本负担。但也在执行中遇到了问题，本文试就实际工作中遇到的一些问题进行探讨。     

出让制下土地使用权会计的几个问题

企业制度演变是我国城市土地使用制度从行政划拨制过渡到出让制的一个重要外生条件。事实上,土地使用权出让行为反映出民事性质,出让的客体——土地使用权具有民法意义上的财产权利性质。因此,企业应将以出让方式取得的土地使用权作为企业的一项资产入账,作者并对土地使用权的摊销、价值披露等问题进行了探讨。     

企业制度下土地产权与资产管理探析

企业为了建立与市场经济相适应的现代企业制度实现转制改革，各种资产将以新的形态进行重新组合构成新的产权关系。加强土地产权与资产管理是企业改制中的重要问题。分析了企业土地产权改革的现状，并提出对策，以期为企业土地产权与资产管理提供参考。     

土地储备对政府财政收入影响探讨

一、土地储备制度建立的背景和意义我国旧有的土地供应方式是一种土地使用权通过划拨、出让等方式,由原土地使用者手中直接进入房地产市场的供应模式。这种模式的特点是：土地进入市场速度快,程序简单,政府不必或极少在土地开发上进行投资,因而也没有任何投资风险,而且还可以在土地的出让中获得一部分级差收     

我国现行土地出让方式中存在的问题及对策研究

近年来我国房地产行业迅速发展,对土地资源产生了巨大的需求,也对原有的土地资源管理工作尤其是国有土地出让工作提出了新的挑战。针对目前各地土地交易中普遍存在的问题,以"价高者得"的现象为主要研究对象,分析了我国现行土地出让方式中的一些问题与成因,并从完善国有土地出让方式的角度对如何促进土地资源的优化配置提出了建议。     

加强集体资产管理维护农民合法利益

近日，江宁街道对22家集体资产经营的情况进行了一次全面的摸底调查，并结合实际，完善集体资产管理办法，实行统一管理，确保了集体资产安全。街道在管理中规范合同管理。资产出让、出租等合同，必须规范的合同文本，依法签订书面合同。对闲置设备及时调剂余缺，避免盲目重复购置造成资产闲置浪费。对经营性资产，各类合同都以明细汇总表形式登记入册，及时登记租金、收益收缴情况。定期对合同、协议进行梳理，合同到期前一个月，将新的资产租赁事宜报街道审核通过。严格处置管理，出售、出让、置换资产，必须由社会中介机构进行审计、鉴证，出具资产评估报告，并采取公开招标方式确定受让方。农经站定期对资产进行清查盘点，及时纠正发现的问题。     

划拨土地使用权评估方法探讨

在对划拨土地使用权价格评估的法律依据、政策演变进行回顾的基础上,利用文献资料法和比较分析法对我国当前划拨土地使用权价格评估的方法进行总结。结果发现,针对不同划拨土地的处置方式应选用合适的评估方法。当前划拨土地使用权价格评估方法中比较常用的方法有成本法和出让土地价格减去出让金法,收益还原法、市场比较法和剩余法有待进一步应用和完善。     

农村土地出让财务管理存在问题及建议

土地出让财务管理的主要任务是根据政府土地出让计划,依法组织土地出让金收入,合理安排土地出让金支出,加强财政监督检查,维护国家利益,防止国有土地资产流失,充分发挥土地资产效益,为城乡经济建设和改革、发展服务。本文介绍了目前农村土地出让财务管理工作中存在的问题,并提出了相关建议。     

全面推行土地租赁制 不断深化土地使用制度改革

<正> 为了积极探索土地使用制度改革的新路子,自1997年7月以来,我们在全市范围内全面推行城镇国有划拔土地使用权租赁管理。截止1997年12月底,签订土地租赁合同3千多份,土地租赁面积1000多m~2,合同约定租金2100多万元,到帐700余万元。租赁制的推行,进一步规范了土地市场,建立了稳定的土地收益机制,为改制企业处置土地资产减轻     

浅谈国有资产公益诉讼制度

经济公益诉讼近年来引起学者的普遍关注,面对国有资产流失的现状,我国应该在国有资产监管中引入公益诉讼制度,为国有资产提供诉讼保障。本文通过对提起国有资产公益诉讼的可行性分析,借鉴国外资产公益诉讼的发展经验并根据公益诉讼自身特性,提出在我国构建国有资产公益诉讼的初步设想。     

国有资产管理的无因管理法理分析

长期以来,中国的国有资产多头管理的局面不利于政企分开、政资分开。随着相关法律制度的出台,从无因管理的法理学角度分析有利于明确国有资产管理中各主体之间的法律关系、促进国有资产保值增值目标的实现。     

浅议资产评估业中的政府行为及矫正

随着我国社会主义义市场经济体制的不断完善和企业改制力度的加大,资产评估在保证企业改革的顺利进行。防止国有资产流失,保护产权主体的合法权益上起到巨大作用,已成为社会主义市场经济中不可缺少的一部分。但由于种种原因,资产评估业在管理,执业过程中出现了不少问题,在社会上造成了较大影响,引起了各界的广泛关注。重点分析了政府行为对资产评估的干预,逐步形成独立,客观,公正的执业环境,使评估机构真正成为独立的服务     

农业科研单位固定资产配置管理探究

固定资产是国有资产的重要组成部分,随着我国农业科研资金投入的稳步增长,农业科研单位中固定资产存量逐渐增加。科学合理配置固定资产,对提高财政资金使用效益和高质量构建科研平台具有重要意义。文章归纳分析了新形势下固定资产配置管理的政策规定和具体要求,梳理了当前农业科研单位固定资产配置管理中存在的主要问题,研究提出了进一步完善固定资产配置管理的对策措施,以期为加强农业科研单位固定资产配置管理提供有益借鉴。     

浅谈无形资产管理

无形资产是国有资产的重要组成部分,与有形资产相比有其显著的特点。它不具备实体形态,是现代经济发展的产物,是衡量企业技术进步的重要尺度之一。本文针对当前对国有无形资产意识淡薄,重视不够,法规、制度不完善等问题,提出加强无形资产管理,维护国有资产正当权益的一些观点和意见。     

行政事业单位国有资产管理中存在问题及对策探讨

分析了行政事业单位国有资产管理现状,提出了从思想上重视国有资产、建立完备的清查制度、规范会计基础工作、落实资产管理责任、完善监督机制等相关对策,以期相关行政事业单位能重视和进一步加强对单位固有资产的管理,从各项制度规定着手,确保国有资产的安全完整,防止国有资产的流失。     

农村土地资产管理面临的挑战与政策检讨

农村土地是农民最大的存量资产,完善农村土地资产管理是发展农村经济的基础。本研究以重庆市农民、大学生村官和资产评估专业人士三个群体的调查问卷数据分析结果为支撑,运用实证分析与规范分析相结合的综合研究方法,阐明了加强农村土地资产管理的必要性,揭示了目前我国农村土地资产管理存在的主要问题:一是农村土地资产管理制度不健全,二是农村土地资产管理机制失灵,三是农村土地资产管理平台薄弱,四是农村土地资产管理效益低。提出加强农村土地资产管理,一要强化农村土地资产管理主体,二要开展农村土地资产清产核资,三要建立农村土地资产收益分配机制,四要建立农村土地资产评估服务体系,五要培育农村土地资产市场。     

现代企业制度下国有企业成本控制方法体系的构建

中国经济的高速发展与中国企业参与国际竞争步伐的加快有效推动了中国企业的现 代化发展进程,国有企业是中国经济体系中的重要构成部分,国企对于国民经济建设发挥了无 可替代的作用。外部竞争环境的改变与内部运营模式的调整促使国有企业正在发生了巨大变 化,我国通过国有企业深化改革逐渐完成了现代企业制度建设,国有企业逐渐由传统的管理模 式进入到现代化管理体系,这也为国有企业充分参与国际竞争创造了良好条件。成本控制方法 体系的建立有助于进一步控制国有企业在生产、经营、管理等等环节的有效成本支出,有效降低 国企的不合理成本,进而提升企业的核心竞争力,在激烈的市场竞争中赢得一席之地。笔者围 绕现代企业制度下的国有企业成本控制方法体系的构建展开分析与研究。     

浅谈安徽农业大学国有资产管理信息化

本文以安徽农业大学国有资产作为全国高校资产管理的一个缩影与模型,结合中国信息化和高校信息化的特点,以及我国的现实国情,分析安徽农业大学国有资产及其现状,探讨如何实现安徽农业大学学校资产各个方面管理信息化,并且深入研究尝试找到一条最适合安徽农业大学国有资产管理信息化的道路,使安徽农业大学的国有资产管理更加高效,严谨。     

农业科研单位国有资产管理的实践与思考*

实验用地、科研设施等国有资产是农业科研单位开展农业科研的基本条件和物质基础，管好用好这些国有资产，对保障农业科技创新能力的持续提高具有重要意义。在总结河北省农林科学院10多年国有资产管理实践的基础上，针对当前该院国有资产管理中依然存在的问题，提出了进一步修订、完善管理制度，强化制度落实和监督、检查，大力督办历史遗留难点问题等工作思路。