林地资产评估理论与方法

林地是一种自然物，并非人类所创造。因而，从马克思的劳动价值论的观点来看，林地没有价值。但是，林地具有特殊的使用价值，在一定的劳动条件下，林地也能为人类永续提供产品和服务，即产生地租。正因为存在地租才产生了林地价格，其公式为：林地价格＝地租／还原利息率。即林地收益现值的总和。因此，林地价格的本质内涵是若干年的林地纯收益即地租占现值的总和。本文从这一内涵出发，讨论了林地地租的定义，地租的表现形式及求算方法，在此基础上，计算并推导了由林地地租求算林地价格的基本公式以及永续利用条件下林地价格的计算公式。最后，选择了一亩杉木纯林为例，计算了一亩杉木纯林的纯收益价为３０６９元，以此推算杉木纯林地价格为２４２９元。通过计算分析得出，影响林地价格的主要因子有：①林地纯收益，林地纯收益愈大，林地价格愈高；②林业利率或贴现率，林业利率和贴现率越大，林地价格愈低；③林地的地利条件，即地理位置、周围的社会经济条件以及国家行政因素等。总之，随着社会经济发展、人口增长、社会对林地的需求日益扩大，地租会有不断上涨趋势，即林地的社会利用效益愈来愈高。因此，总体来讲，林地价格呈上升趋势。     

林地流转价格计算方法研究

林地是林业发展的基础,林地流转是实现林地资源有效配置的重要形式.在当前林权改革即将全面启动的时候,林地的流转价格计算研究也就显得尤为突出.基于对国内外林地价格定价标准的研究提出了林地的流转价格应当由森林植被恢复费、林地补偿费、安置补助费以及活立木价值四个部分组成的计算方法.以铁力林业局为例,对该地区林地的价格计算方法进行了探讨.实际流转价格可基于理论计算结果,根据实际情况进行相应的调整.     

浅析林地地租和林地价格

浅析林地地租和林地价格王合德随着社会主义市场经济的发展，我国正以土地有偿使用为基本思路，开展对上地使用制度的改革，从而也为改革林地使用制度提供了良好的外部环境。林地使用制度改革的目标应是通过明晰的林地产权制度、公平的林地市场竞争机制和合理的林地收益分...     

集体林权制度改革中农户流转收益合理性分析——以江西省遂川县为例

农户流转收益是否合理,关系到农户长期利益以及集体林权制度改革的目标能否充分实现.对遂川县集体林权制度改革和林地林木流转进行简单回顾,以林地林木价格理论作为流转收益合理性分析的理论基础,基于Faustmann林价公式和林木销售价法,构建流转收益分析模型,运用调研所获数据,分析农户流转收益的合理性.研究结论为:在没有采伐指标约束的情况下,林地与林木流转的理论价格明显高于农户流转收益;林地与林木的理论价格随采伐指标约束程度的增加而下降.在平均采伐指标获得率水平下,农户转出林地、林木所获收益不具有合理性.为使得农户流转收益具有合理性,既需要完善流转制度措施,也应优化生产制度.     

建立辽宁省林地价格标准化体系的探讨

本文论述了国内外林地价格评价理论的研究状况,分析了影响林地价格的主要因素,即不同地域、立地质量、交通条件和经济状况、经营目标和集约度、利率水平、林产品市场价格等。提出了辽宁省林地价格标准化评价体系是:在科学地确定编制林地价格标准化单元的基础上,分别林地价格类型评价林地价格,再按照影响林地价格的不同因素以及各因素不同水平,计算出各种组合的林地价格模型。     

基于林地类型的基准地价评估方法与应用研究

评估林地基准地价,为林地流转提供参考价格,有利于规范林地使用权交易。基于海南省五指山市林地定级数据,以外业调查样点林地价格为因变量,样点所在定级单元的定级指数为自变量,分地类建立定级指数模型,利用模型计算所有定级单元的林地价格,同一级别的所有林地定级单元价格平均值即为对应级别的基准地价。结果表明,研究区域林地基准地价与林地级别相对应,从1级到5级呈递减趋势,以芒果和荔枝为代表的乔木经济林地基准地价最高,以茶树为代表的灌木经济林地次之,竹林地、短轮伐期用材林地、一般用材林地、一般灌木林地的基准地价依次递减。经济林地价格远高于用材林地,且同一类型的林地价格因树种不同而差异巨大。各级别林地基准地价反映了不同质量林地的价格水平,可以为林地流转提供参考价格,有利于盘活林业资源,推进森林有偿使用,为自然资源保护和合理开发利用提供支撑。     

产权价值下征占用林地评估方法——以浙江省临安市为例

基于产权价值理论,将农地价格评估方法扩展到林地价格评估中,采用还原收益法,在分析评估林地价格时将林地的经济权价值、社会保障权价值、发展权价值和生态权价值引入到林地价格的评估方法之中,建立了一套林地被征占用时的价格评估体系;以浙江省临安市为例对杉木(Cunninghamia lanceolata)林地价格进行了初步估算,结果表明在全面考虑杉木林地的产权价值后,临安市杉木林地的产权价值为430.57元/m2,依据产权价值评估的林地价格水平接近当前的工业用地地价水平。     

征占用林地补偿标准探讨

对林地进行补偿是征占用林地制度的一项重要内容,补偿标准的确定具有十分重要的理论和现实意义。文章阐述了影响林地补偿标准的因素,并对我省目前补偿标准进行分析,提出了发挥市场调节作用、分类经营、细化补偿及建立与完善价格评估体系等建议。     

林地流转的价格分析

阐述了林地流转价格的相关理论及林地流转的具体用途及主要形式,在此基础上定性分析了林地流转价格的影响因素,并通过建立博弈价格分析模型定量分析确定林地流转的价格,最后提出相应的结论,以期能够完善林地流转市场,并对有关政策的制定有所启示。     

河北太行山片麻岩山地不同植被下土壤水分入渗特征

该文分析了保定市水土保持试验站不同植被(刺槐林、荒草和油松)下土壤水分入渗特征,稳渗率依次为刺槐林地0.9mm/min,荒草坡地为0.7mm/min,油松林地为0.65mm/min。并采用Horton公式、Kostiakv公式和Philip入渗公式对入渗过程进行模拟,Horton模型更适于不同植被类型土壤入渗模拟。     

集体林地流转过程中的主体障碍及其消解

林地是林业再生产的最基本资源,林地流转是实现林业资源优化配置的必然选择。通过对林地流转过程中转让方、受让方、林业主管部门等障碍因素的分析,明确林地流转价格不明晰、农村社会保障体系不健全、林权抵押贷款运作难实现等问题,并在此基础上提出了以明晰价格形成机制、建立健全农村社会保障体系、积极推进林权抵押贷款运作、优化林业主管部门的服务职能等路径予以消解。     

关于林地资产价值量化问题的探讨

林地价值量化是当前困扰森林资源资产化管理的难点之一。作者在大量调查研究的基础上运用机会成本概念:采取收益现值法确定林地基准价格,用比较法测定目的林地价格修正系数,最后综合确定出目的林地价格。     

基于全站仪的涉案林地面积测量研究

涉案林地面积大小是森林火灾案件、违法征(占)用林地和擅自改变林地用途等案件定性处罚的重要依据,研究其测量的精度和效率具有非常重要的意义。在分析全站仪测量的基本原理和精度的基础上,采用查阅文献、实地调研、实地研究等方法,对全站仪在测量涉案林地面积方面的应用进行研究。结果发现,全站仪测量林地面积的精度较高,测量结果稳定,受环境条件影响小,在一个制高点上可看到现场边界上各点时,测量效率高,数据处理快;但当遇到测站点与目标点不通视时,全站仪需要不断搬站,影响测量的精度和效率。全站仪个体较大,价格较高,影响了其在森林公安基层单位的使用。建议可生产小型化的全站仪,使用时可将全站仪与RTK-GPS配合使用,提高涉案林地面积测量的精度和效率。     

对平原地区林地认定问题的探讨

《全国林地保护利用规划纲要(2010—2020)》的出台,反映了国家对林地资源保护力度的进一步加大。国家林业局要求进一步提高建设项目使用林地调查的科学性和准确性,加大建设项目使用林地的监督检查,确保用地单位节约集约、依法依规使用林地。但在平原地区进行使用林地调查和检查中,经常会遇到林地认定的问题,即项目所占的是否属于"林地",因目前的法律法规对林地认定存在不同的表述,导致不同部门对此存有争议,说法不一。为此,本文对平原地区林地认定情况进行了探讨、分析,希望能对今后的林地调查和检查工作有所帮助。     

中国南方杉木森林碳汇供给的经济分析

以我国南方杉木主产区的典型林场为案例点,基于3种不同立地条件和经营强度的土地类型上进行裸地造林的假设,运用改进的杉木生长模型和修正的Faustman-Hartman模型分析增加碳汇收益对杉木人工林经营的影响.研究发现:考虑碳汇收益将明显增加林地作为资产的价值,林地作为资产的价值增加可能使其他用途的土地转化为林业用地,最优轮伐期也随着碳汇价格的增加而呈延长趋势,但对不同类型林地的影响存在差异.中等和劣等林地的碳汇供给量对碳汇价格的反应更加敏感,为通过市场和价格手段来改变现有林地经营方式进而增加林地的森林碳汇供给提供了可能.杉木林地的碳汇供给量与利率和木材价格呈负相关关系,但是利率和木材价格变化对不同类型林地的影响又各不相同.利率和木材价格变化对优等林地的碳汇供给量影响整体不显著,但在一个较低利率水平下或者木材价格下降的情景下,中等和劣等林地杉木碳汇的供给量大幅度提高.碳汇供给量与利率的变化关系也为采用金融手段来刺激增加森林碳汇提供可能.     

林地流转中的制度失衡问题研究

随着我国林地改革的实施,集体林权改革的深入,我国各地的林场都开始进行相关的林地流转,但在我国一些地区的林地流转中,制度失衡的问题屡见不鲜,例如不规范的私下流转、林地转让价格偏低、当地政府干预过度等。针对这类情况,本文就林地流转中的制度失衡问题进行相关研究,希望能对我国林地流转制度的完善起到一定的推动作用。     

林地质量等级及快速评定

林地是森林资源的载体和林业发展的基础,林地质量分级是林地质量评价的重要指标。结合我省县级林地保护利用规划,选取林地土层厚度、土壤类型、坡度、坡向、坡位和交通区位等6项因子,以林地小班为单位,采用层次分析法,利用电子表格编制公式,快速计算其分值,确定各林地小班的质量等级,为林地保护利用规划和林地资源管理提供科学依据。     

泾川县林地资产评估

通过比较分析有关林地价格的各种理论，论述了林地价格的本质及其构成，提出林地纯收益现值是确定地价的基础，并根据１９９５年泾川县三北防护林二期工程成果检查验收材料，运用比较法对全县各项林地资产作了估算，在三北二期间林地资产总值为２．１７１２６亿元     

林地管理模式探索

林地是森林资源的组成部分,林地的科学使用是促进优势资源转化为经济增长亮点的重要手段。永康市按照“依法、合理、节约、有偿”的原则对林地的征占用工作进行了长达十余年的管理模式的摸索,其成功经验对我国林地管理工作有一定的借鉴作用。     

安吉县溪龙乡茶叶经济林地价值评估技术研究

林地使用价值评估是森林资源资产评估的重要组成部分,也是建立林业市场经济不可缺少的基础工作,它对规范林地市场交易,保障林权所有者与使用者的合法权益,形成良好的市场秩序具有十分重要的意义。以安吉县溪龙乡为研究对象,利用2010年森林资源动态监测数据以及相关技术参数,结合林地资源资产评价方法对溪龙乡茶叶经济林地使用价值进行评估,为林地使用权的出让、转让、租赁、抵押、投资、合股经营、拍卖等提供依据。