退房应返还房款

江苏省大丰市西团镇读者张某来电:我是城镇居民,前几年村民邵某将房屋卖给我,他去世后,其女儿请求法院确认该房屋买卖合同无效,要我返还集体土地使用证及房屋。请问:我应该退回房子吗?答:你是城镇居民,无权在农村享有宅基地,邵某将房屋及宅基地卖给你的行为,违背宅基地享有主体的特定性,该合同应无效。你应腾退房屋及宅基地交给邵某女儿,其取     

农村宅基地产权制度改革时机已经成熟

农村宅基地产权制度改革是一个争论己久的问题。按照我国现行法律规定，农村集体土地上的房屋不需要登记。没有房屋所有权登记制度；对经合法批准建设及历史合法占用的房屋，由土地管理部门登记并发给农村集体宅基地“使用证”。从20世纪80年代后期开始，国内一些地方的农民已经开始主动要求并在当地的房产局办理宅基地“房产证”。     

我可以买这栋房子吗

编辑同志： 我花5万元在农村买了一栋房屋．买卖双方到乡镇律师事务所签订了买卖协议，付清钱后，卖主把房产证给了我。我买的房屋是拆迁后在政府划定的土地修建的，政府人员说这是集体土地．不能给我发土地使用证。听说买集体土地盖的房子不能办理房产证过户，请问．我这种情况可以办理房产证过户吗？我可以拿到土地使用证吗？乡镇律师事务所的见证书有法律效力吗？[第一段]     

出售房屋后能否申请占地建房

编辑同志:我是一名村干部。本村一村民刘某2个月前将其住宅以8万元卖出后又要求安排一块宅基地,以便重新建房居住。村里尚有空闲地多处,为刘某安排一块宅基地不成问题,但又恐其他村民效仿。不知法律对这种情况如何规定,特来信咨询出卖房屋后能否再申请占地建房?读者李山李山读者:根据《宪法》和《土地管理法》的规定:农村土地,除法律规定属于国家所有的以外,统归集体所有,农民对集体土地仅享有使用权,而无所有权。也就是说,宅基地并不归农民所有,而是仅归农民使用。我国目前尚未推行农村宅基地有偿使用制度,农民在出卖、出租自有房屋后,如果…     

农村集体土地不可以买卖

<正>问:有个外村人来我村购买宅基地,并且在宅基地上盖了房子。请问:农村集体土地可以买卖吗?答:对于本集体经济组织以外的人是否可以在本集体经济组织申请宅基地的问题,国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通     

农民可否自由买卖宅基地

案例：陈某夫妻是城镇居民,在退休之后,希望能够找一清净地养老。经人介绍,花了8万元购买位于县城郊区农民莫某的房屋1栋。不久陈某夫妻就搬进房屋居住了,而莫某又再向村委会申请宅基地。问陈某在购买莫某房屋的同时是否就意味着购买了该房屋宅基地的使用权？村民莫某在出卖房屋后还可否再申请宅基地？     

从甲村搬到乙村，能否在乙村申请宅基地

问：我从甲村搬到乙村．户口也迁了过来，我将甲村的住房卖了。能否在乙村重新申请宅基地建房？我的父亲在甲村还有房屋．我能否继承父亲房屋的宅基地？[第一段]     

农村房屋买卖要慎之又慎

农村房屋买卖很常见,但由于农村集体土地性质的特殊性,很容易由此引发各种矛盾纠纷.本文通过几个案例来提醒广大农民朋友及交易人,在您进行农村房屋买卖时,一定要慎之又慎. 出卖农村房屋后出卖人不能再申请宅基地 案例:农民杨某将自己家的房子卖给同村村民后便外出打工.今年,村里有一口鱼塘对外承包,杨某决定回村搞养殖不再出远门.这时他向乡政府申请宅基地重新盖房子时,乡政府工作人员说他原有的房子卖了,不能再申请宅基地了.杨某怎么也想不通,认为自己虽然将原有的房子卖了,但还是本村的村民,咋就不能在村里再盖房呢?     

旧屋拆除重建要办理审批手续

罗老师:我家在１９８３年建砖木结构二层房屋一栋（有建房地许可证和集体土地使用证）,由于近年墙体出现严重裂痕,现准备拆除重建,请问:１．旧屋拆除重建是否需要重新办理有关审批手续？２．我乡土管办办理审批手续时,每层每平方米收取费用１７元,这种收费是否合理？宜丰?..     

农村宅基地可以继承吗

编辑同志:我结婚后就与父母分家,并申请宅基地盖了新房。父母相继去世后,留下老屋5间。村委会说我已有住房,父母死亡后留下的宅基地不属于他们的遗产,村委会有权收回。于是,建议我把房屋出售给其他村民,以缓解宅基地紧张问题。请问,村委会的说法对吗?读者张守广张守广读者:     

商场承担送货上门途中受损的风险

“小产权房”，简单地说就是指在农村集体土地上建设的不能取得正式房屋产权证的房屋。 我国《土地管理法》第63条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”2007年6月18日，建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确要求“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。对于农村集体土地的使用进行了明确的限制，农村宅基地是不可以随意进行买卖和转让的。城镇居民是不可以购买农村宅基地上房屋的，农村宅基地的转让仅限于本农村集体成员之间。     

能否将农村房屋抵押贷款

问:我是一个农民,近几年在家中从事蘑菇种植,最近我想再建1个种植大棚扩大种植规模,就找到当地银行贷款。银行要我提供担保,我提出用我的房屋作抵押,可银行说法律规定农村宅基地不得抵押,宅基地上的房屋与宅基地不能分离,也不能抵押。请问,农村的房屋真的不能用作抵押贷款吗?答:我国担保法规定,抵押人的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定,耕地、宅基     

不动产的物权自登记时生效

【案情】原告杨某之父杨某某与被告张某分属两个乡镇的农民。1998年9月23日,杨某某与张某签订换地协议,协议约定由张某将其承包地107m2以140元/m2的单价卖给杨某某修建房屋,杨某某于1998年10月在该土地上修建了一层平房,并于2008年经国土部门办理了该土地的集体土地使用证,用途为住宅用地。杨某某去世后,其子杨某将该集体土地使用权变更到其名下。2011年6月,原告杨某对房屋进行修缮时,被告张某     

维权热线

在原宅基地上建房仍需审批江苏省沭阳县沭城镇读者许某来电:我父亲病逝后,留下3间瓦房,现在我打算将房子拆掉,另盖一座小楼,村委会告知建房须经乡政府批准。请问:在原址上建房仍需申请审批吗?答:你认为取得房屋继承,就当然有权在原宅基地上建房的认识是     

购买他人房屋翻建新房该受处罚吗

<正> 编辑同志: 1997年2月,我的邻居李某因全家移居外地,便将他家的宅基地,连同房屋等附属物卖给了我。今年春节过后,我将该宅基地上的房屋拆掉准备翻修。刚     

为什么我的宅基地被收回

问:父母去世后留给我一处房屋,由于我一直在外地打工,房屋年久失修,前几年遭遇暴雨袭击后倒塌了。最近听说我的宅基地已被收回,现已有人在我的房屋倒塌处建了新房。请问,为什么我的宅基地会被收回?答:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《物权法》第一百五十四条     

卖给外村人的宅基地想要回被法院驳回

正农村宅基地属于集体土地,只能在本集体内进行流转,若出售给本集体经济组织以外的人,转让合同应认定为无效。但是不是所有的转让合同都无效?不久前,浙江省缙云县人民法院依法审理了一起案件,原告在将宅基地有偿转让给外村人后得知该房屋可能属于拆迁范围,于是想要通过诉讼判定该宅基地买卖合同无效,     

《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》(7)

正(续第6期第11页)34.宅基地确权登记中的"户"如何认定?地方对"户"的认定有规定的,按地方规定办理。地方未作规定的,可按以下原则认定:"户"原则上应以公安部门户籍登记信息为基础,同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。根据户籍登记信息无法认定的,可参考当地农村集体土地家庭承包中承包集体土地的农户情况,结合村民自治方式予以认定。     

宅基地使用权补偿款可继承

江苏省淮安市清浦区武打镇读者姜某来电:父母去世后,弟弟把老房子变更到他户头上。近年老房拆迁,弟弟与我协议约定付给我部分拆迁补偿款,后来他反悔,要求撤销协议书。请问:宅基地使用权补偿款我可以继承吗?答:虽然宅基地使用权不能用来继承,但由于宅基地上的房屋属于依     

律师信箱

私自出售农房违法[案例]张某夫妇为了照顾农村年迈的父母,欲向该村黄某租用二间农房,黄某表示愿将农房出售给张某。张某夫妇当即表示同意,并订立协议书。后黄某反悔,双方发生纠纷。法院受理此案,认为该案购房人均为非房屋所在地的村民,不能享有农村宅基地,农房买卖合同应认定为无效。