承包地经营权不可抵押

江苏省东海县浦南镇读者刘某来电：我打算购买一辆农用车，找到程某借款．同时请邻居王某担保。合同约定：如果我不能偿还借款，程某可以要求保人王某无条件偿还．如果王某无财产偿还．程某有权将王某的五亩大棚土地收归己有。请问：农户承包地能抵押吗？     

承包地经营权不可抵押

江苏省东海县浦南镇读者刘某来电:我打算购买一辆农用车,找到程某借款,同时请邻居王某担保。合同约定:如果我不能偿还借款,程某可以要求保人王某无条件偿还,如果     

土地承包经营权不可抵押

南京市六合区竹镇读者孙某来电:我跟王某借款,同时请邻居担保。合同约定:如果我与保人不能偿还借款,王某有权将我的10亩果园收归己有。请问:抵押合同是否合法?答:《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律     

担保人按规负偿债责

案例:杭某向李某借款,合同约定,杭某将一处房产作担保。同时,杭某又找王某、毛某作担保。约定杭某到期不还款,如无其他财产可供执行,王某、毛某愿意承担还款责任。后杭某因着急用钱,将抵押房屋卖出。李某要求杭某还款不得,他找到王某要求其承担担保责任,王     

承包人能否主张提高流转价或解除流转合同

【案例】某村村民王某在1998年农村土地第二轮承包时与村委会重新签订了土地承包合同,全家承包耕地4000平方米,承包期为30年,并取得了农村土地承包经营权证。2001年年底,王某将其承包的耕地转包给同村的张某,并签订了土地转包合同,合同约定:转包期10年,无偿使用,由张某负责每年向村委会     

没有分户可以要回土地

江苏省姜堰市俞坚镇读者郑某来电:2003年,本村王某将他的5亩多承包地转包给我,王某后来去世,今年他儿子欲向我要回这些土地。请问:他能要回土地吗?答:《土地承包法》规定,家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权,承包期内家庭的某个或部分成员死亡的,其他家庭成员可以继续承包耕种,但土地承包经营权不能由非家庭成员继承。家庭成员全部死亡的,土地承包经营权消灭,由     

“优者危险负担”界定责任

案例：杭某向李某借款，合同约定，杭某将一处房产作担保。同时．杭桌又找王某、毛某作担保。约定杭某到期不还款．如无其他财产可供执行．王某、毛某愿意承担还款责任。后杭某因着急用钱，将抵押房屋卖出。李某要求杭某还款不得．他找到王桌要求其承担担保责任，王某称应先于执行主财产．再强制执行杭某其他财产及毛某财产．之后才可要求其承担担保责任。     

未领到承包经营权证怎么办

正【案例】程某是程家陵村农民。1998年12月,在农村土地第二轮延包中,承包耕地1公顷,相关材料经村委会送至乡政府后,程某却一直未领到土地承包经营权证。2014年年初,程某听说县里出台了新的贷款政策,可以用土地承包经营权抵押向银行申请贷款,但到银行打听后才知道必须提供土地承包经营权证。于是,程某来到乡政府,要求颁发16年来迟迟未拿到的土地承包经营权证。乡政府干部答复程     

悔未签订合同 十亩良田易主

王某、张某同为我村村民。2001年，王某承包村里十亩土地，但未签订书面合同，只是每年向村里交纳承包费。2001年至2003年，王某经营该土地并交纳了承包费。2004年、2005年，张某向村里交纳了该片土地的承包费，进行了耕种，并领取了国家下发的种粮补助款400元。王某认为张某抢先在自己承包的土地上进行耕种，并领取本应属于自己的种粮补助款，给自己造成了较大损失，故起诉要求张某赔偿经济损失7000元，并归还十亩土地。张某认为自己已经与村委会定立舍同。取得了十亩土地的承包经营权，王某的请求没有依据，故不同意王某的请求。请问，     

如保认定土地承包合同的效力

1983年，山东省章丘市农民王某经过公开招标，与村委会签订一土地承包合同，期限20年。在合同履行过程中，2000年王某又与当时主持村委会工作的村党支部书记张某，私自签订土地承包合同一份，承包期限自2000年至2020年。其他条款同原合同相同。2004年新村委会成立以后。准备对该土地重斯承包时，才知道王某与张某2000年签订了后一合同，对此村民反映非常强烈，对该合同的效力问题，村委会来到章丘市农业承包合同办公室进行咨询，问王某与村党支部书记张某私自签订的土地承包合同是否有效？下面，我们通过对有关法律、法规的解析来回答这一问题。[编者按]     

未经登记流转无效

江苏省盱眙县官滩镇读者黄某来电:本村与张某通过公开拍卖方式签订土地承包合同,双方没有到相关部门登记。在承包期间,张某又与王某签订租地合同,收取了租金。请问:村委会可以终止与张某的合同吗?     

我把土地交给别人代耕,可以不签订土地承包合同吗?

编辑同志: 程某五年前承包了本村一块约八亩的耕地,由于村里人近年来出去打工获益颇丰,于是程某也产生了出去挣钱念头。但是由于不知外面行情怎样,程某不想把其承包的土地转包或出租给别人,于是他托邻居曾某代耕,村委会认为代耕要签合同,并且应当向村委会备案。程某认为自己只是暂时短期外出,不需签订合同。请问程某的观点对吗?     

担保错写名 责任照承担

杨律师： 2004年4月，王某向银行借款，请我担保，我碍于情面不好拒绝，便在签字时故意把自己名字写错。借款到期后，王某没有按期偿还借款的本息，银行将王某和我同时告上法庭，我是否也要担责？     

行政命令不能违法

编辑同志:两年前,我与村委会签订了承包砖窑的合同,合同规定承包期为5年,每年向村上交承包费500元,另交制砖机等工具折旧费和土地使用费1万元。到年底,我除了按合同交完承包费之后,还获利2万多元。村上干部觉得我受益不少,而其他人收入又很低,就决定终止与我签订的承包合同,把砖窑转给王某等3人承包。我不同意。可王某等3人认为村上已经把砖窑承包给了他们,就在一天晚上强行将砖窑停火,致使一窑砖报废,我损失了4000多元。请问,村委会单方终止合同是否违法?我的损失应由谁来赔偿?读者:刘生良刘生良同志:你村村委会单方终止合同是违法的,你与…     

债务人不履行到期债务 债权人可要求保证人担责吗

在我的担保下，王某于1998年4月从农行贷款5万元用于柑橘开发。保证合同中约定，若王某不能履行债务时，由我承担保证责任。2001年4月，王某在其借款到期后未如期偿还。8月，农行找到我，称王某未履行到期债务，要我承担保证责任。王某的柑橘开发虽然效益不好，但他拥有一幢价值10万余元的楼房，完全有能力履行债务，农行却要我代为偿还借款本息，我心中觉得很冤。同时，也不知农行的作法是否合理。请问：债务人不履行到期债务，债权人就可以要求保证人承担保证责任吗?     

末领到承包经营权证怎么办

[案例] 程某是程家陵村农民.1998年12月,在农村土地第二轮延包中,承包耕地1公顷,相关材料经村委会送至乡政府后,程某却一直未领到土地承包经营权证.2014年年初,程某听说县里出台了新的贷款政策,可以用土地承包经营权抵押向银行申请贷款,但到银行打听后才知道必须提供土地承包经营权证.于是,程某来到乡政府,要求颁发16年来迟迟未拿到的土地承包经营权证.     

债权人须警惕无效担保

很多债权人为了给自己的债权上把"锁",大多会要求债务人提供担保,以为这样就可以万无一失了.殊不知,担保也必须依法进行,如行使不当,同样会遭受不必要的经济损失.以下几个案例仅供参考. 一、抵押担保需登记 案例:王某的同学赵某因资金周转不开向王某借款20万元.为了防范风险,王某要求赵某提供住房抵押.赵某很爽块地答应,并从家中取来房产证交给王某.拿到房产证后,王某如约将20万元交给了赵某.     

禁止借土地流转之名买卖农村土地

正【案例】郭某系某村村民,2019年1月29日,郭某与外村村民王某签订了《农村土地经营权流转合同》,约定郭某将自有的787平方米土地自2019年2月1日起永久流转给王某使用,流转费为125218元。合同还约定王某将流转费一次性支付给郭某后,该土地经营权归王某所有,王某有权自主开发该土地,郭某不得干涉;若遇国家或城市建设需征用该土地的,一切赔偿归王某所得。合同签订时,     

调解纠纷须合法 法律红线莫触碰

<正>类型一民事合同类纠纷。村民王某与所在村委会签订了一份林地承包合同。约定承包方对承包范围内的速生杨进行管理、销售,但不得滥伐超伐。第二年,部分村民向村委会举报王某掠夺性采伐林木,要求严肃处理。村委会随后召开村民代表大会,按照少数服从多数原则,出具了《关于王某违反承包林地合同情况的处理决定》,宣布终止承包合同。王某不服并诉至法院,要求确认村委会宣布终止合同的行为无效。法院经     

私下调换土地应合理举证

江苏省涟水县东胡集镇读者胡某来电:我与王某未经村委会同意和办理有关手续,私下口头协议调换土地。现我提出要换回原来承包地,但遭王某拒绝。请问:我能要回原承包地吗?答:《农村土地承包法》规定:通