不动产统一登记制度下林权登记的建议

林权不动产统一登记制度的实施可以有效促进集体林权制度改革的进一步深化,带动林业经济发展。本文分析了不动产统一登记制度下的林权类登记工作中出现的问题,在此基础上,提出了通过加强窗口建设和服务、提高业务熟练度、建立健全信息共享机制等途径加快不动产统一登记制度下林权登记工作的有序开展。     

林权类不动产登记与深化林改的问题及对策

随着林权类不动产登记的逐步实施,为确保深化集体林权制度改革的顺利推进,促进不动产登记与深化林改的协调发展,该文通过福建省目前林权类不动产登记的现状,以泰宁县的具体数据及广大林企林农的迫切需求,研究林权类不动产登记与深化林改之间存在的问题及对策,为顺利推进改革创新提供理论参考。     

我国实施不动产统一登记制度的意义

自从2007《物权法》规定建立不动产统一登记制度,经历7年,我国最终将于2014年建立不动产统一登记制度。不动产统一登记制度符合国际通常做法,是我国产权管理体制机制的重大改革,由此成为倍受关注的热点。但公众在理解上,偏向房地产市场调控和反腐方面的庸俗化解读。因此有必要澄清认识,树立权利和规则意识。本研究认为:土地登记是不动产统一登记的基础,权属是不动产统一登记的核心,物权保护是不动产统一登记的主要目的,空间信息是不动产统一登记的基本表达形式,勘验取证是不动产统一登记的法律特征,现势性强是不动产统一登记的时态特点,多用途是不动产统一登记的作用。     

尤溪县林权类不动产权证登记工作存在的问题与建议

随着不动产统一登记全面实行,林权登记如何纳入不动产统一登记面临着极大的困难和挑战。该文结合尤溪县林权不动产登记现状,分析林权不动产登记工作中存在的问题,并提出具体的解决措施及建议,为推进林权不动产登记工作提供借鉴。     

我国不动产统一登记制度发展现状及意义

结合我国不动产统一登记制度建立背景、历史发展及不动产统一登记工作现状,分析了不动产统一登记制度建立的必要性,论述了通过建立不动产统一登记制度,可以更好地落实物权法规定、保障不动产交易安全、有效保护不动产权利人的合法财产权及提高政府治理效率和水平的现实意义。     

不动产统一登记制度下农村不动产登记存在的问题及策略研究

不动产统一登记制度的实施意义重大,尤其是农村不动产登记,对于农民合法权益的保护以及农村经济的发展具有重大意义。但目前我国农村不动产登记制度还存在着法律法规不完善、信息化管理难落实、权属信息不统一、配套设施不健全等问题,本文梳理了不动产统一登记制度发展历程及现状,针对目前农村不动产登记存在的一系列现实问题提出解决策略。     

林权异议登记制度的理解与运用

结合林权异议登记日常业务操作中遇到的问题,对如何理解林权异议登记制度与运用的相关问题作出探析,以期促进林权异议登记工作的开展。     

不动产统一登记制度下的农村土地承包经营权登记关键问题探讨

早在2013年中央编办关于整合不动产登记职责的通知文件中就明确提出农村土地承包经营权纳入不动产统一登记并予以五年过渡期。现过渡期已届满,但多地农村土地承包经营权登记档案难以交接,统一登记工作进展缓慢。为推进土地承包经营权加快平稳过渡到不动产统一登记,促进土地经营权流转有序正常开展。本文基于土地承包经营权“三权”分置改革和不动产统一登记制度背景,依据不动产登记相关法律及技术规范要求,从法律支撑、技术规范、历史遗留因素等方面梳理当前土地承包经营权过渡到不动产统一登记制度体系普遍存在问题,针对关键问题进行分析与探讨,提出从完善制度、技术规范、建立机制、机构建设等方面的措施建议,为广同行提供参考和借鉴。     

尝试性讨论不动产登记制度带给房地产经济的影响

在房地产经济管理中,不动产登记带来的影响是非常显著的。国内近些年有积极不断地完善不动产登记制度。越发完善的模式使得房地产经济在管理水平上表现得越发良好,渐渐趋于稳定。对此本文将结合实际讨论不动产登记制度和地区经济关系,重点探讨不动产登记带给房地产管理的各种影响。     

农村不动产登记办理流程及相关事项

不动产登记工作在全国范围内统一实施是一项重大改革,对提高办事效率,打破部门界限,方便群众办事起到了积极作用,形成以法治保障、权责一致、权界清晰为特点不动产登记制度,《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》颁布实施,规范了农村不动产登记工作流程,对积极推动不动产统一登记制度奠定基础。     

林权管理中公证的必要性探讨

以浙江省龙泉市为研究区域,对该市2008—2016年林权不动产登记工作进行研究,分析集体林权制度改革各阶段措施及遗留问题。以村规民约与法律法规间的冲突为切入点,在林权不动产继承登记工作中引入司法公证,司法部门的调查取证权能有效解决不动产登记机构对申请材料只能进行书面审查的掣肘,化解因重男轻女的思想而对不动产登记工作的误解,提高登记申请材料的真实性。     

城市森林公园制度设计——基于开发与旅游两过程中外部性的消除

概述了城市森林公园的研究现状,分析了城市森林公园的特殊性。基于城市森林公园在开发及旅游消费过程中存在的外部性消除的问题,首次将房地产商这一角色引入其中,从而提出两个大胆设想,用于消除两过程的外部性。城市森林公园开发过程中的外部性可通过2种方案消除一是将森林公园规划用地及周边房地产开发用地使用权全部拍卖给房地产商,由房地产商进行森林公因及其周边商品房的开发;二是森林公园的开发经营承包给旅游开发公司,房地产商对其进行补偿。旅游消费过程中的外部性消除则通过政策、法律控制,建立门票制度的方法解决。提出的第1个设想因未对城市用地、房地产政策进行深入研究,尚需联系环境经济学进一步验证其可行性。     

天津市林权登记发证工作进展情况、存在问题及对策

从4个方面分别介绍了林权证的定义、天津市林权登记发证工作的进展情况、存在问题以及对策。     

集体林权抵押的法律问题及对策

从集体林权抵押的法律涵义、集体林权抵押的主体、集体林权抵押的客体、集体林权抵押的权利义务关系几个方面分析了集体林权抵押的法律概念。总结了集体林权抵押的实践困境、法律制度障碍,在此基础上,提出了完善集体林权抵押的具体建议,强调从法律上明确扩大林权抵押物范围,通过法律规定合理延长林地承包期,完善集体林权确权登记、流转抵押登记和评估登记制度,建立政策性保险和商业性保险互补的保险制度。     

海域使用权变换为土地使用权若干问题探索

阐述了"海变地"海域使用权的性质、权能及公法难题,分析了海域使用权变换登记的类型、效力及要件:《海域使用管理法》和《物权法》明确了海域使用权是一项物权,把海域变成土地并在其上开展建设活动,是"海变地"海域使用权的前后相继、不可分割的两项权能;新出台的《不动产登记暂行条例》规定,海域使用权和林权、建设用地使用权等都将登记在不动产登记簿上,海域使用权和土地使用权都将由国土部门统一登记。     

中国农作物品种安全问题分析

品种作为种子最根本的支撑材料,是保障种子品质、产量的根本和实现粮食安全和农业可持续发展的基础。当前,生物技术的研发运用、跨国公司的抢滩布局使得中国农作物品种安全面临种种不确定风险甚至战略威胁。本研究以中国农作物品种安全为研究对象,在界定农作物品种安全概念及内涵的基础上,对主要农作物的品种审定、品种退出、品种保护和威胁因素四个方面进行总量、趋势、结构、分布、国际发展和竞争动向等方面的研究。结果如下:1)现行的品种审定制度尚不完善,应实施品种退出的动态管理机制;2)农作物品种的申请和授权数量总体呈快速增长趋势,且品种结构由大田作物为主向多元化方向发展;3)以品种结构和申请主体为表征的中国种业育种体系向多元化方向发展,但并未形成真正的商业化运作规范和机制;4)国内各省区市新品种保护及开发程度差异大,中国在外国的品种权申请授权总数较外国在中国的申请授权总数差距大;5)生物技术和转基因作物的商品化发展、跨国种业公司入驻是影响中国种子定价权和品种权控制度的重要因素。     

林权抵押法律制度问题研究

基于我国林权抵押法律制度研究现状,针对我国林区改革实践中存在的抵押人的处分存在瑕疵、抵押登记程序不完善、抵押评估制度存在缺陷等问题,提出通过逐步放宽抵押人对林木处分自主权、健全抵押登记制度、完善资产评估制度等方式确保林权抵押制度的健全发展,以及保证林权制度改革的顺利进行。     

基于农村房地产的村镇置换效应研究

分析我国农村房地产与村落现状,提出通过农村房地产产权界定,形成农村房地产流通交易市场,市场通过对村落资源与农村房地产进行重组配置与利用,产生村镇置换积聚效应、重组效应、内生效应和外部效应,促进建立新的村镇体系形成.再通过多方面实质性的扶持,促进城乡统筹发展.