土地使用权出让过程中保证金功能辨析

在建设用地"招、排、挂"过程中,土地使用权将发生变化。变更土地使用权需要支付土地出让金,支付土地出让金在原则上依据中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》进行,但需明确保证金功能,文章就这一问题展开分析。     

国企改制中土地使用权出让方式的思考

针对现今中国国企改制中对划拨土地处置的几种方式都有较大缺陷的情况,采用系统分析法对几种处置方式进行比较研究,提出了在土地使用权出让方式基础上的一种新的处置方式—一次出让,分期交纳方式,这种新的土地资产处置方式可以发扬其他方式的优点,规避其缺点,达到国家与企业的双赢。提出这种方式意在为完善中国国企改制中的土地资产处置方式提供新的思路。     

论国有土地使用权出让转让中的寻租行为

在国有土地使用权出让中,因监督机制的不完善以及政府官员的道德腐败,寻租行为存在普遍性。研究国有土地使用权出让、转让中,应如何规范化操作程序,以及关于寻租的问题。     

成武县土地使用权招拍挂出让底价的评估与确定

通过合理确定影响拟出让地块价格的因素及科学合理选用估价原则和估价方法对国有土地使用权招拍挂出让底价进行了评估,并阐述了土地使用权招拍挂出让底价的特点、确定方法及相关政策规定,以期为成武县土地资源市场的发展提供参考。     

国有土地使用权出让模式改进研究

分析了现行“招拍挂”方式存在的优点和不足,建立以综合指标评标、综合得分最高定标的新的“招拍挂”模式,进一步增加了模式的可操作性和科学性,增强了透明度,打破了传统价高者得的理念。     

关于划拨土地使用权的法律问题

长期以来对划拨土地的相关法律问题缺少深入的研究,以至于对划拨土地使用权存在许多模糊甚至错误的认识,无法进入市场自由流通。从划拨土地使用权的内容上讲阐了如何转让、出租和抵押划拨土地使用权等的法律问题。     

仁和区土地使用权流转现状及问题初探

攀枝花市仁和区作为城市近郊区,拥有121378亩(1亩=1/15公顷,下同)的耕地面积,农业户数33987,农业人口128253入,同时由于与城市广泛的商品交易、信息交流以及人员互动,土地流转非常活跃.截止2002年3月,我区土地使用权流转面积达26845亩,其中耕地2740亩,非耕地24105亩,涉及农户784户.     

海域使用权变换为土地使用权若干问题探索

阐述了"海变地"海域使用权的性质、权能及公法难题,分析了海域使用权变换登记的类型、效力及要件:《海域使用管理法》和《物权法》明确了海域使用权是一项物权,把海域变成土地并在其上开展建设活动,是"海变地"海域使用权的前后相继、不可分割的两项权能;新出台的《不动产登记暂行条例》规定,海域使用权和林权、建设用地使用权等都将登记在不动产登记簿上,海域使用权和土地使用权都将由国土部门统一登记。     

土地使用权纠纷由政府处理

维权背景：土地经营权和使用权不同,许多人把两者混为一谈,发生纠纷时,把土地使用权纠纷当作经营权纠纷来处理,往往达不到效果。     

划拨土地使用权抵押管理的难点与对策

社会的日益发展和经济体制改革的进一步深化,以土地使用权进行抵押而获取贷款的行为尤其普遍。无偿划拨取得的土地使用权抵押出现的问题更为突出。贷款企业因资金短缺而贷款,而划拨土地使用权抵押,按照法律、法规的规定需要缴纳大量出让金,针对这一社会发展中的深刻矛盾,提出了解决对策。     

土地空间利用与土地空间使用权评估

分析了土地空间使用权的概念和意义,并通过借鉴国外立体地价评估方法,对我国土地空间使用权评估提出了独到的见解。     

土地使用权纠纷由政府处理

维权背景：土地经营权和使用权不同，许多人把两者混为一谈，发生纠纷时，把土地使用权纠纷当作经营权纠纷来处理，往往达不到效果。     

城市地下空间土地使用权的使用研究

随着中国社会经济发展水平和城市化水平不断提高,土地资源需求日渐增大,土地供需矛盾日益凸显,对城市地下空间的开发规模日益扩大,而相应的城市地下空间土地使用权使用尚未规范化、法制化和科学化。因此,文章从目前地下空间开发利用实践出发,对城市地下空间土地使用权的界定、城市地下空间土地使用权使用类型、城市地下空间土地使用权的使用等方面进行探讨。     

对承包土地使用权流转问题的几点看法

有的地方出现剩余劳动力和弃耕抛荒的种田“应付”问题,土地使用权不能作为一种生产要素在农户间进行合理流动,造成了人力资源和社会资源的浪费,发挥不出土地使用权的社会效益。     

浅谈划拨土地使用权价格评估

划拔土地使用权价格是土地价格的特殊形式.随着土地使用制度改革的深化,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多,目前其价格的评估没有规范的格式.对划拨土地使用权的价格内涵和评估方法进行了分析和研究,并提出了评估中应注意的问题.     

划拨土地使用权评估方法探讨

在对划拨土地使用权价格评估的法律依据、政策演变进行回顾的基础上,利用文献资料法和比较分析法对我国当前划拨土地使用权价格评估的方法进行总结。结果发现,针对不同划拨土地的处置方式应选用合适的评估方法。当前划拨土地使用权价格评估方法中比较常用的方法有成本法和出让土地价格减去出让金法,收益还原法、市场比较法和剩余法有待进一步应用和完善。     

邻居是否有土地使用权

江苏省东台市富安镇砖桥王西平读者问：我家住宅地和邻居住宅地相邻．宽6米，长45米左右，由邻居承包。1991年，被我镇一单位征用做道路和码头作装运货物之用，后因情况变化，该单位放弃了对该土地的使用，但至今使用权仍属该征用单位。现邻居强占土地为已有进行种植．经村镇政府多次调解无果。该事件能否通过法律途径解决．请予指教。     

舞钢市土地使用权流转现状调查与分析

一、现状 伴随着农村经济的发展,舞钢市采取多种有效措施使农村的土地使用权流转工作也出现了快速流转的势头。截止到2008年6月底,全市不同形式的土地流转总面积达到2066．67hm^2,占全市总耕地面积的9．6％。参与流转农户达到8255户。占农户总数13名。全市共建成33．33hm^2以上规模土地流转示范方19个。目前舞钢市农村土地使用权流转主要有以下几种类型。     

高校土地使用权管理与核算初探

本指出高校土地使用权不计价入帐的弊端是不便于摸清家底，容易造成国有资产流失，不便于信息使用进行经济决策，进而提出了应以现行市场价格对高校土地使用权进行确认计价和会计核算，并列出了进行高校土地合作权核算的具体方法。