林地资产评估方法探讨

林地资产评估方法探讨Ｅｖａｌｕａｔｉｏｎｍｅｔｈｏｄｏｆｆｏｒｅｓｔｌａｎｄａｓｓｅｔｓ￥／／崔平（林业部经济发展研究中心北京市１０００２９）目前，林地资产评估方法在理论上主要有市价法、土地期望价法、费用价法及地租资本化法；实践上，普遍采用林价的１０...     

闽北用材林林地标准地租的确定

以福建省北部为研究对象,收集杉木成过熟林小班1 342个,选取小班154个,采用林地期望价法计算各小班的地租,根据立地质量等级不同,用各地类中地租最大值与该地类平均地租的比值,确定闽北用材林林地标准地租基于平均地租的上浮比例。结果表明:闽北用材林林地的标准地租是基于平均地租上浮30%基础上确定的。     

林地资产评估理论与方法

林地是一种自然物，并非人类所创造。因而，从马克思的劳动价值论的观点来看，林地没有价值。但是，林地具有特殊的使用价值，在一定的劳动条件下，林地也能为人类永续提供产品和服务，即产生地租。正因为存在地租才产生了林地价格，其公式为：林地价格＝地租／还原利息率。即林地收益现值的总和。因此，林地价格的本质内涵是若干年的林地纯收益即地租占现值的总和。本文从这一内涵出发，讨论了林地地租的定义，地租的表现形式及求算方法，在此基础上，计算并推导了由林地地租求算林地价格的基本公式以及永续利用条件下林地价格的计算公式。最后，选择了一亩杉木纯林为例，计算了一亩杉木纯林的纯收益价为３０６９元，以此推算杉木纯林地价格为２４２９元。通过计算分析得出，影响林地价格的主要因子有：①林地纯收益，林地纯收益愈大，林地价格愈高；②林业利率或贴现率，林业利率和贴现率越大，林地价格愈低；③林地的地利条件，即地理位置、周围的社会经济条件以及国家行政因素等。总之，随着社会经济发展、人口增长、社会对林地的需求日益扩大，地租会有不断上涨趋势，即林地的社会利用效益愈来愈高。因此，总体来讲，林地价格呈上升趋势。     

从地租存在条件看我国的森林地租

国内学术界对地租理论研究比较多,而对森林地租的研究仅在近年来才渐受关注。主要的理论观点集中在林权与地租关系、森林地租制度化等方面。学者指出,我国"存在土地(林地)所有权及其垄断、所有权与使用权分离",因而产生了地租。国有林区存在土地权益主体重叠和利益冲突的实际问题,森林地租制度化是森林资源有偿利用的重要方式。并提出了将地租资本化法应用于林地定价的方     

李子园林场林地,林木资产评估研究

运用市价法，林地期望价法，重置成本法对李子园林场林地资产和林木资产进行了评估。结果表明：李子园林场国有林资产总值为４．７７亿元，其中林地资产０．３５亿元，林木资产４．４２亿元。     

阔叶林地地租研究

以南平市顺昌县阔叶林地小班资料结合现行市场有关技术经济指标,利用Richards方程拟合出胸径、树高、蓄积的生长方程,分不同立地类型在不同投资收益率的情况下运用林地期望价法计算阔叶林林地价值,对其逐年支付的合理地租进行分析研究。研究结果表明,按林地期望价法计算的阔叶林林地价值要高于现阶段南平地区经营阔叶树的地租水平。因此,应适当提高现行林地地租水平,以提高阔叶树经营者的积极性。     

国有林场场外林地林木收储评估方法及应用

以其国有林场作为研究对象,指出了该林场场外活立木储蓄量756752 m 3,其中有1440000株杉木,960000株松木,并且以2020年11月5日作为评估基准日,分别采取三种方法包括年金资本化法,收获现值法以及收益净现值法分析了该国有林场场外林地林木收储评估。针对该国有林场场外林地林木收储资产情况进行了评估,最终评估该林场场外的林木资产价值为1亿800万元,通过三种方法探析了国有林场场外林地林木收储情况,进而为我国国有林场场外林地林木种植、规划提供参考。     

用材林林地资源简易自评估的方法

根据林业产权制度改革和林地资产流转管理的实际工作需要,按照《森林资源资产评估技术规范(试行)》,以林地期望价修正法应用为例,探讨了速生用材林经营者进行林地资产自评估的简便方法。     

浅析林地地租和林地价格

浅析林地地租和林地价格王合德随着社会主义市场经济的发展，我国正以土地有偿使用为基本思路，开展对上地使用制度的改革，从而也为改革林地使用制度提供了良好的外部环境。林地使用制度改革的目标应是通过明晰的林地产权制度、公平的林地市场竞争机制和合理的林地收益分...     

林地定级及基准价的研究与应用——以浙江省龙泉市为例

【目的】对林地进行合理定级并制定林地基准价,为解决林地资源资产评估核算困难的问题,提高大批量林地价值评估效率提供参考。【方法】基于浙江省龙泉市2016年森林资源规划设计调查数据,林地定级运用因素法,首先选取自然因素、社会经济因素以及区位因素,利用熵值法确定各个因素指标权重,加权求和模型计算定级指数,最终采用总分数轴确定法对林地定级;林地基准价通过林地期望价法计算确定。【结果】1)研究区林地资源分为4个等级,小班个数及总面积从1级到4级先上升后逐渐减少,林地等级呈正态分布形式,结构合理;2)研究区林地基准价从1级到4级分别为10 504、8 978、7 631和6 284元·hm^-2,各等级林地基准价的高低反映林地质量的优劣程度;3)根据林地的特殊性,结合林地生产力水平的外在体现,制定出与林地基准价相匹配的价格修正系数;4)结合林地基准价与价格修正系数核算研究区林地资源资产经济总价值为2 456百万元。【结论】各等级林地分布特征表明林地定级结果符合林地质量与林地价值差异特征,利用林地基准价进行研究区林地资源资产经济价值核算具有较高适用性,研究成果可为大批量林地资源价...     

诸暨市森林资源资产评估的应用研究

通过应用重置成本法、收益现值法、市场价倒算法、年金资本化法、现行市场价法、林地期望价法评估了诸暨市部分竹林、用材林、经济林等的价值,以探讨不同评估方法的适应性,为林地林木流转、抵押贷款等行为提供交易依据。     

吉林金沟岭林场检查法试验林森林地租的计算

马克思的地租理论主要包括：绝对地租理论和级差地租理论两部分，并指出土地价格就是资本化的地租。Faustmann模型主要用于皆伐作业的林地评价。以吉林省汪清林业局金沟岭林场检查法试验林为例，运用Faustmann模型和马克思的地租理论，探讨了在天然林择伐作业条件下，森林地租的计算方法，并对计算结果进行了一些讨论。     

金坝林场人工用材林地、林木价值量初步估算

富宁县国有金坝林场面积10 109hm2,其中人工用材林5 410.7hm2,林木蓄积616 900m3,分别采用林地期望价法、重置成本法、收获现值法、木材市场倒算法等对该林场人工用材林地及林木资产进行了估算.估算结果,林地地价1 952.23万元,林木价值为6 867.60万元.     

林地期望价法的修正

为了修正实践中林地期望价法对林地资产评估过高的现象,笔者将机械设备的修复费用法、房地产的假设开发法和成本法以及异龄林的收益现值法与其对比分析.结果表明:发现评估过高的价值中,含有投资后无限期内林地增值收益和投资者的合理利润,由此推演出资本构成分成法,修正了林地期望价法.     

旺业甸实验林场林地资源价值评价

对内蒙古赤峰市旺业甸林场林地设置样地进行调查,并利用"3S"技术分析得到林分蓄积量。根据林地特征选取与环境联系较为紧密的因子对林地立地质量进行分析评价,计算林地价值,得出林场当期林地资源价值为6 229.504 3万元。     

基于粗糙集的林地质量评价研究

文章根据影响林地质量的主要因素,选取了坡向、土层厚度、海拔、坡度、坡位5个因子作为评价因子,并以其作为条件属性,选取林地质量为决策属性,在研究区内利用粗糙集理论(Rough Set)进行属性约简、精简和优化林地质量决策影响因子,并得出各因子的重要性,根据该因子为林地质量评价决策提供指导和技术平台。     

林地资本化是实现林业可持续发展的必由之路──贵州省锦屏集体林区林地资本化改革探索

林地资本化是实现森林可持续经营的重要手段，它可使林地资产变为流动资本，使资本在流动中增值增收。锦屏林地资本化改革现有三种模式：兼并、抵押和租赁。通过改革收到投小报大、减员增效的效应。     

收益还原法及其用于林地估价的探讨

林地估价是森林资源资产化管理中遇到的新工作，急需建立科学的方法论体系。本文在初步调研的基础上，分析了收益还原法的基本原理及其用于林地估价的可能性和前提条件，探讨了在林地使用权年期有限或无限情形下随林地地租的不同变化而异的林地价格计算系列模型，论述了怎样确定林地地租和还原利率问题，并就应用收益还原法进行林地估价发表了一些粗浅看法。     

景东县林地资源资产评估方法分析研究

林地资源资产评估的计算方法大体分为三类,即现行市价法,收益现值法和林地费用价法,各种方法因具体情况不同又有若干计算公式,因此,在实际林地价值评估中对公式的选用、参数的确定等都显得极为复杂,其测算结果并不一定得到权利人的满意;进行林地资产评估工作时,以评估基础理论方法为基础,结合景东实际针对性的研究分析,寻找一种计算便捷、参数易定、评估结果能被市场接受和认可,评估结果让权利人满意的测算方法;文章就林地资源资产评估的计算方法进行讨论和研究。     

江西省上饶县林地质量等级划分及合理利用分析

根据上饶县林地质量现状，采用层次分析法，以土壤厚度、土壤类型、坡度、坡向、坡位和交通区位为评价因子，将林地质量划分为I、II、III、IV、V等5个等级，并进行综合分析评价。根据林地质量等级，确定相应的森林经营目标和经营利用程度，充分发挥林地潜力，提高林地生产力。