论规划措施对房地产价格的调控作用

通过比较国内外的城市规划体系,针对我国房地产市场存在的主要问题,研究了规划措施与房地产价格之间的关系,提出了利用规划措施调控房地产价格的具体思路。研究认为:住宅结构性供给不足和优良地段的土地供给不足导致房地产价格过高,这是市场失灵的表现;城市规划作为政府调控市场的手段,应该通过规划措施提高土地和房屋的有效供给,以及控制开发商和公众利益之间的矛盾;调控房地产价格的规划措施应主要采取调整城市结构、改善城市交通、完善控制性详细规划等。     

安徽省房地产价格与宏观经济互动关系研究

运用时间序列模型对安徽省1998～2010年房价与宏观经济的数据进行了分析。结果表明,安徽省宏观经济变量对房价的影响是显著的,这表明宏观经济是房价的主要支撑因素,而房价对国内生产总值的短期影响不显著,长期却具有反作用,表明长期过高的房价对宏观经济不利;受信贷效应的影响,房价对社会总投资的长期和短期影响均为正;在财富效应作用下,房价对社会总消费的长期和短期影响亦为正;在调控政策效应方面,货币政策对房价的效果不明显,而房地产税收政策却有明显效果,特别是长期的效果更为显著。     

浅析住房调控政策对房地产的影响

随着改革开放以来,房地产行业发展快速,但发展同时也伴随着诸多问题。为了防止房地产行业泡沫化,影响房地产市场健康发展,国家也随之采取相应措施调控市场。其中,在市场经济环境下,通过住房调控政策对房地产进行宏观调控至关重要。     

生猪价格调控政策成效评价

作为世界养猪大国,养猪业在中国具有举足轻重的地位。近年来,我国生猪市场价格一直呈现非正常波动状况,从1988年后,我国生猪价格大概每隔3a左右就有一次波动,并逐步呈现出明显的周期性。生猪价格的剧烈波动,不仅严重影响了生猪生产者的生产积极性和市场稳定,同时也给我国居民生活带来了极大不便。为了稳定生猪价格,促进生猪产业的健康持续发展,国家于2007年开始陆续出台了一系列生猪价格调控政策,例如《国务院关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》、《中央储备肉管理办法》等。本文将从政策实施的背景、现行生猪调控政策、对现行政策评估以及对策建议等方面对其展开系统研究,以期为今后我国生猪价格调控政策的制定和实施提供些许启示。     

房地产价格评估市场化研究

房地产价格评估在我国具备重要的市场价值,对于房产交易等项目的价格制定具有现实意义。在多年发展中我国始终未能加快房地产价格评估行业的市场化进程,因此本文根据我国房地产价格评估市场化存在的问题作出分析,并同时总结其优化路径,旨在促进我国房地产价格评估行业的市场化发展。     

政策调控时代的房地产精细化管理思考

从我国房地产市场的发展现状入手,通过精细化管理视角,提出了房地产业未来微利时代的到来以及精细化管理的需求,用精细化的管理思维,就未来房地产业的精细化管理模式和途径进行了简要的思考和分析。     

房地产价格、流动性关系的实证分析与中央银行政策选择

近年来,在我国流动性充裕的同时,房地产价格也屡创新高。鉴于中经网数据库尚未更新至2012年,选用2005—2011年M2与M1之差季度数据作为流动性指标,将收入作为控制变量,研究流动性对房地产价格的长短期影响。结论表明房地产价格与流动性之间确实存在长期均衡关系,即流动性充裕推动了房地产价格上涨。在短期,外生冲击导致房价偏离长期均衡趋势时,系统存在的调整功能会使房地产价格最终恢复到长期均衡。最后,就如何进行流动性管理作简要评判。     

疫情冲击、政策调控与中国生猪市场价格波动

本轮重大动物疫情致使生猪市场剧烈波动并造成较大经济社会影响,国家密集出台的系列调控政策可能存在加深市场波动、压缩“猪周期”等风险。为探究生猪市场价格波动的疫情冲击机理和政策调控效果,基于2005年第1季度至2021年第3季度中国生猪市场价格、生猪疫情及政策指数,采用TVP-VAR-SV模型进行实证分析。研究结果表明:疫情冲击和政策调控对生猪市场价格影响具有明显时变和周期性特征,疫情冲击更多表现为价格上涨的周期性推动作用,是生猪市场价格周期性波动的重要驱动因素。生猪政策往往是逆周期调控,但调控政策存在一定错配问题,加深了生猪市场波动、压缩了原有“猪周期”。疫情冲击对生猪市场价格影响较政策调控更大,政策调控作用在非洲猪瘟疫情发生之后更为明显,更多表现为推动价格下行。政策调控较疫情冲击存在弱滞后性和持续性,说明政策实施在连续性和稳定性方面仍需发力。建议强化生猪市场应对不确定性能力,优化调整生猪政策支持体系,进一步夯实生猪产业有序发展及市场平稳运行基础。     

论房地产价格与宏观经济关系

如今房地产业在中国经济的成长过程中越来越重要,房地产价格的波动与宏观经济的关系也引起了更多学者的关注。本文借鉴了国内外的研究现状和成果,结合实际情况,进一步研究了我国房地产价格与宏观经济之间的相互关系,建立了理论框架,分析了它们的相互作用机制。本文首先阐述了房地产价格与宏观经济的研究背景和研究现状,其次分析了影响房地产价格的因素,从宏观经济指标的角度分析了二者的关系,又结合国内外研究成果对二者之间的相互作用机制进行了分析,最后针对以上分析结果,对政府宏观经济政策的制定提供了适当的建议。     

安徽城镇化水平与房地产价格关系的实证研究

本文在剔除通货膨胀因素影响的条件下,选取安徽省1998—2012年的城镇化水平与居民住宅用途商品房价格的年度数据,主要选用格兰杰因果检验和误差修正模型对二者关系进行实证研究。研究结论为:安徽城镇化水平与居民住宅用途商品房价格存在长期均衡关系,在滞后期为一期时,二者互为因果关系,在滞后期为二期时,城镇化水平是住宅价格的格兰杰原因,并基于此结论提出了政策建议。     

房地产价格波动对货币政策传导的作用研究

利用1999～2006年的季度数据,运用SVAR模型对我国房地产价格波动在货币政策传导中的作用进行的分析表明,我国房地产价格的财富效应较弱,给定房地产价格1%的正向冲击,消费只上升0.002%,投资效应较强,投资上升0.1%.房地产价格波动在货币政策传导中的作用比较明显,在货币政策对消费和投资的影响中的贡献分别为10%和6.7%.     

合肥市房地产价格现状及走势分析

通过对合肥市房地产价格现状的调查与分析，本文认为合肥房地产价格总体呈上涨的趋势，但增幅上可能趋缓;只有政府各单位部门多方面的努力和合作，才会使合肥房价更加合理，房产市场更加有序。     

农产品价格保护政策的经济影响

本文利用局部均衡原理构建了一个市场经济条件下的农产品市场模型，分析农产品保护价格所引起的农产品相对价格水平的变化及农产品供求曲线的变动情况，进而辨识价格保护措施的直接影响效果与作用过程。结果表明，农产品价格保护政策的基本作用机械在于通过保护价格改变农产品的相对价格水平，在一定程度上稳定农产品的供给、保护农民的基本利益；利用缓冲储备吸农产品供求的影响，从而保持农产品市场的稳定。     

中国房地产价格波动财富效应的理论与实证研究

总结和借鉴前人理论,结合我国房地产市场的现状,采用协整理论、误差修正模型和Granger因果关系检验,对中国房地产市场与消费增长之间的关系进行实证分析.结论表明:中国同西方主要发达国家一样,房地产市场表现出了显著的财富效应,这种财富效应将随着时间的推移而增强.     

基于灰色理论的亳州地区房地产价格预测研究

目的 为了更好的对亳州地区房地产进行监督和管理,根据灰色理论具有预测不确定信息及数学基础简单的特性对亳州房地产的价格进行预测.方法 依据亳州不动产信息平台公告的商住房交易价格数据,分析以灰色预测GM(1,1)模型来预测房地产价格趋势的可行性.结果 以亳州三县一区为预测目标获得的结果显示,年度平均商住房交易价格平均单价的...     

我国生猪价格调控政策运行机制和效果及政策建议

本文从生猪价格调控政策实施的背景、主体和客体、工具、约束条件和效果等方面,对我国现行生猪价格调控政策进行了系统分析,结果表明:发现目前我国生猪价格调控政策整体效果较好,其对于推进生猪规模化养殖和增加生猪养殖户收入的效果较理想,对于保持合理的生猪价格水平和稳定生猪市场供应的效果还有待加强。提出未来需要加强生猪价格调控政策的立法工作、完善监测统计工作、加快流通体系建设和促进生猪产业科技创新等。     

我国农产品价格支持政策的问题与优化建议

现阶段推进农产品价格支持政策改革是农业供给侧结构性改革重要组成部分。我国现行的以最低收购价、临时收储和目标价格为主的价格支持政策一定程度上保障了农民的经济利益,但也带来了国内外农产品价格倒挂、增加国家财政负担的不利影响。本文结合美国农产品目标价格支持政策的特点并联系实际,提出相关优化建议。     

中国生猪生产支持政策对价格调控的有效性分析

在对1992年以后中国制定的生猪生产支持政策梳理的基础上,应用经济学理论,分析了中国生猪支持政策的有效性.结果表明:政策支持及调控主要对象为规模猪场,对农户调控及支持力度不足;生猪价格下跌与生猪价格上涨时的政策力度不同.生猪价格上涨时,政府支持政策可能加剧生猪市场价格波动的风险,生猪价格下跌时,实施的政策一定程度上缓解了下一个时期的生猪价格的大幅波动.     

我国生猪调控政策对猪肉价格波动的影响

基于2004—2018年周度猪肉价格、生猪疫情时间序列数据,采用一阶对数差分形式的广义自回归条件异方差模型(GARCH)和门限自回归条件异方差模型(TARCH),实证分析不同阶段猪肉价格的波动特征、不同生猪调控政策对猪肉价格波动的影响。结果表明,猪肉价格波动呈现波动性集聚特征和非对称特征,价格下跌引起的波动大于价格上涨引起的波动。不同的生猪调控政策对猪肉价格波动的影响不一样,生猪补贴政策、猪肉储备政策对猪肉价格波动起到抑制作用,可以减小市场波动风险;而近年来实施的"禁养区"等生猪调控政策提高了猪肉价格波动率。     

欧盟农产品价格支持政策经验与启示

近年来,我国农业生产效益低下,产量不稳、农产品价格波动时有发生,严重伤害了农民的切身利益,对农民的生产积极性产生不小打击。在借鉴欧盟农产品价格支持政策的基础上,结合我国农产品价格政策现状与存在问题,提出了制定和完善具有中国特色的农产品支持政策的新思路。