到期收不回承包地可向法院申请终止合同

<正>问:李某委托村民小组代为流转承包地,到期后受让方不肯归还土地,李某该怎么办?李某在土地二轮承包后将他家的承包地交于村民小组代为流转,后来村民小组与吴某签订了一份土地流转合同,流转的土地包括李某家的承包地,约定流转期限是2002年5月1日到2017年5月31日。吴某一开始租金给得比较及时,     

流转取得的土地经营权可以再次流转

[案例]张某与李某签订了《土地经营权出租合同》,李某取得了土地经营权,租期10年,而且合同约定李某可以再次流转土地经营权.后来A农业有限责任公司高价承租农用地,李某便与A农业有限责任公司又签订了一份《土地经营权出租合同》,合同约定的价格比之前与张某约定的价格高出不少.     

村委会集中流转承包地需要村民书面委托

正近日,安徽淮安读者胡某咨询,他想流转土地搞种植,通过某村村干部准备联系该村几位村民协商流转他们的承包地。他问土地流转合同应该与村民签订还是与村委会签订,在土地流转租金方面国家和地方有没有相关规定标准。律师表示,如果是村委会协助统一流转村民的土地。土地流转合同可以与承包土地的村民签订。也可以和村委会     

村委会单方解除合同农民法庭讨回公道

某村民委员会与李某（系该村村民）于2002年1月9日经过公开招标后,签订了村集体土地承包合同两份。合同约定,李某承包该村土地112亩,承包期限从2002年1月9日至2004年1月9日。合同签订后第一年,双方均按合同履行。但从2003年6月份开始,村委会以镇政府决定为由要求单方解除合同,李某未同意。后来,村委会在各会议上宣称李某与村委会所签订的合同无效,导致其他村民擅自耕种李某承包的耕地,村委会得知后并不予制止,致使土地受损,李某将村委会告上法庭。     

对土地承包权流转协议能否反悔

编辑同志： 两年前，村民李某将其承包的部分土地出租给我，双方签订了流转协议，约定租期为5年，村民小组领导同意并在协议上加盖了公章。现在，李某以地价上涨为由，要求增加租金。由于遭到我的拒绝，李某就要求收回土地另行出租给他人。请问，我该怎么办？ 读者 程孝升     

村小组长能否代表村组与他人签订土地承包合同

案情:原告:某县石冲乡官庙村第3村民小组. 被告:李某,男,36岁,官庙村第7村民小组村民. 第三人:张某某,男,41岁,农民,官庙村第3村民小组原组长. 1994年4月14日,某县石冲乡官庙村第3村民小组组长张某某与本村第7村民小组村民李某签订了土地承包合同.合同约定:李某承包3组土地0.8公顷,每年缴付承包金450元,承包期限10年.     

村民“一地两租” 做法不妥

<正>俗话说:"一女不嫁二夫。"在土地流转时也是这样,同一块地同一时期也只能流转给一个人。可近日,湖北省一位种粮大户李浩(化名)向记者反应,他早年从村民手中流转的一块地,如今却被村民再次流转出去,导致他无地可种。李浩说,2013年时,他从当地村民手中流转了200多亩土地,流转期限为5年,现在依然在流转期限内,可村民却把地再次流转给了另一个人。一地两租,太不诚信了。据介绍,该村民"一地两租"的原因是另一个人给的租金较高。     

土地租金不公 诉诸法院变更

1999年6月8日,方某与李某签订了一份土地租赁合同,方将其承包的村委土地1574m2租给李建日光大棚,租期为10年,每年每667m2租金为800元。合同签订后,双方按合同履行,且李已向方支付租金3976元(1999年下半年至2001年上半年),其中有200元为押金。2002年李某认为租赁合同违反法规停止了向方支付租金,且经过村委调解未果,方诉至法院。法院经审理认为:方在承包集体的土地后,又以出租方式租给李,虽然这种经营方式违背了当时禁止土地流转的政策规定,但这种方式便于土地经营,且符合现行法规的精神,同时也是当事人双方的真实意思表示,所以双方签订土地…     

主张被骗流转土地 证据不足遭驳回

2010年12月29日,湖北省恩施市法院受理了一起土地流转纠纷案,驳回了原告的诉讼请求。 原告黄某在诉讼中称,2006年4月,当时核桃坝村经济联合社成员夏某以高速公路征地为名,骗取他在“农村土地经营权流转合同书”及“土地、山林承包经营权流转合同书”上签字,将其承包经营的土地2172亩、林地1．497亩流转。事后,黄某得知此次流转合同的受让人为何某。黄某及当地村民均不认识何某,且合同书的内容均为事先填写,     

我有权分割承包地吗?

读者王某来信咨询:我于1996年3月6日与李某结婚,婚后到李某家生活。1997年村集体重新测量土地,进行第二轮土地延包,将集体耕地承包合同的户主签为我的姓名。2005年4月14日,我与李某离婚,并要求她分割给我3.5亩承包地,但李某以合同内的17.5亩承包地系其前夫在世时就分得的土地面积,不包括后夫的承包地为由,拒     

禁止借土地流转之名买卖农村土地

正【案例】郭某系某村村民,2019年1月29日,郭某与外村村民王某签订了《农村土地经营权流转合同》,约定郭某将自有的787平方米土地自2019年2月1日起永久流转给王某使用,流转费为125218元。合同还约定王某将流转费一次性支付给郭某后,该土地经营权归王某所有,王某有权自主开发该土地,郭某不得干涉;若遇国家或城市建设需征用该土地的,一切赔偿归王某所得。合同签订时,     

现代化农事企业家——黄宪国

黄宪国是海城市西柳镇东柳村二组村民，鞍山市特等劳动模范。2000年，鉴于村里弃耕土地现象严重，他与村里签订了1500亩地承包28年不变的合同，解决了土地撂荒的危机。他坚持科学种田，全部机械化生产作业。出资10万元在所承包的土地上打深井30多眼，使所承包的土地全部得到浇灌。地下管网设施2000延长米，实行微机自动控制面积300亩，全部实行微喷作业。修农田作业主干道700延长米，且全部绿化。目前他承包的这片土地有300亩葡萄，100亩西瓜及蔬菜等精细生产作物。剩下的也都是大豆、玉米、高粱的制种及试验示范推广系列品种，构筑成了现代化家庭农场式的经营模式。黄宪国富而思源，     

对云峰镇土地流转试点工作的思考

遂昌县云峰镇现有31个行政村,287个村民小组,7360户农户,耕地面积20214亩。2008年,该镇被确定为全县土地流转试点镇,挂牌成立了“农村土地流转服务中心”,在县农业局的直接指导下开展试点工作。“服务中心”负责为全镇各村土地流转工作提供信息和服务,指导流转双方签订规范流转合同,引导农户“依法、自愿、有偿”流转承包土地,提高土地利用率,促进农业增效农民增收。     

土地流转富民兴业

正"土地流转不仅能让我们蔬菜种植大户得利益,还让家里缺少劳动力的农户坐收租金,让有技术的村民在家门口致富。"谈起土地流转,正在组织淮山装车外销的宁远县太平镇坪石头村农民欧阳植竹如是说。2010年,欧阳植竹投入30余万元,租地8公顷种植淮山,从广西平乐聘请2名农民技术员,请了4名本地村民帮助打理,当年获利10多万元。之后,他流转土地267公顷,创办了鑫农淮山种植专业合作社,带领当地农民     

7亩地的纠纷

<正>【案情回顾】获取地块使用权1998年,李某所在的村根据国家政策进行了二轮土地承包,作为农户的代表,李某与所属村民委员会签订了《土地承包合同》。根据家庭农村人口数量,李某所代表的农户有权利获取7亩耕地的使用权,政府部门为李某颁发了《土地承包经营权证》,李某因此实现耕种土地权益。     

收益倍增 低价转出的土地可以收回吗

正[案例]13年前,村民李某"揣着"拿手的木工技术到南方淘金。临走前他把自己的承包地转让给邻居梁某耕种管理,并签订了合同,合同约定,李某的承包地由梁某耕种,转包期15年,由李某按每亩50元的标准支付"托管费"。近几年,眼看着邻居在自己的土地上"种"出了大把的钞票,这让转包了土地的李某后悔不已。他向梁某说出自己收回承包地的想法后遭拒绝,情急之下,李某将梁某告上法庭,请求解除转包合同。法院经审理认为,近年来国家关于惠农政策的重大调整,是当时订立合同的双方     

陕西商州四万村民转身为产业工人

陕西商州区去年在商洛市率先成立“农村土地流转服务中心”，储备流转土地4万亩。成功流转土地2．8万亩，其中，1．2万亩符合设施蔬菜种植的储备土地。大荆镇西村、陈塬办事处王塬村等村组土地已实现集中流转．4．1万村民通过在蔬菜和药材基地务工掌握专业技能。     

农村土地承包纠纷有哪些解决方式

<正>【案例】李某、陶某、杨某系同村村民。李某长年在外打工,2005年将全家承包的4000平方米水田转包给了邻居杨某,转包期限为10年。陶某是该村村委会主任,从2008年起承包了全村大部分村民的责任田搞规模种植。2011年年初,陶某决定扩大种植规模,打算将杨某和李某的责任田流转过来,却未能与杨某达成协议。杨某还以流转合同未到期为由,阻止李某将责任田流转给陶某。但由于陶某出价较高,     

农家女许建茹的多彩创业路

最近,许建茹正忙着和农户签订土地流转合同。"这次总共流转了50亩(1亩=667平方米,下同)土地。"她踌躇满志地说,这次计划投资700万～800万元用于种植铁皮石斛,现在正在加紧平整土地,4月底可建玻璃温室和大棚,7月初就可种植。     

承包经营的土地可以互换吗?

<正> 案例:小李庄村民李大虎与同村村民李天宝为了使承包地耕作方便,互换了5亩土地,并签订了土地承包经营权互换协议。一年后,李大虎认为李天宝的土地低洼,容易受涝,于是以没有到县政府登记为由要求解除互换土地合同,李天宝不同意解除。承包经营的土地互换合同有效吗?