浅析农村土地承包经营权纳入不动产统一登记的部门衔接困境

2018年年底,农村土地承包经营权将纳入不动产统一登记。基于现有不动产统一登记工作情况,从相关制度入手,深入分析部门衔接困境,认为需在权籍调查、权属纠纷调处、存量数据整合建库、交易审批与登记信息互通共享等方面重点关注。针对衔接困境,通过区别对待历史和新办、尽早介入新标准、联合促进部门共赢等探索实现部门有效衔接。     

新法下农村土地承包经营权融资担保的适用问题研究

随着新的《农村土地承包法》于2019年1月1日的正式施行,多年来全国各地对土地承包经营权融资担保的试点和探索终于尘埃落定。对"三权分置"和"融资担保"概念做了准确理解,并分析了土地经营权具体在发挥融资担保作用时存在的一些阻碍和问题,提出完善融资担保适用方面的法律法规,建立规范的农资价值评估制度和规范的土地流转交易市场,强化农民社会保障体系等建议。     

农村土地承包经营权确权登记试点工作现状及对策

农村土地承包经营权确权登记颁证工作为有效解决农村承包土地所有权纠纷问题提供了法律依据,是利国利民的好事。文章以四川省泸州市江阳区丹林镇农村土地承包经营权工作为例,对农村土地承包经营权确权登记试点工作现状进行了分析,并对其提出了有效而有力的对策。     

试论农村土地承包经营权的流转

新农村建设中的土地流转权来源于农村土地承包经营权。以前,农村土地承包的流转状况不甚规范。弄清流转权的基本特征、流转方式、流转原则,流转权对第三人的效力及对流转权的管理等问题,有助于实施社会主义新农村建设的宏伟规划。     

土地承包经营权继承问题研究

"三权分置"下,有三种类型的权利即所有权、承包权、经营权。在任何情况下,集体享有所有权。在未流转经营权时,承包方享有承包经营权;经营权被流转时,承包方享有承包权,受让人享有经营权。承包经营权、承包权、经营权均具有财产属性,因此均可被继承。虽然立法规定"承包方是本集体经济组织的农户",但权利主体实则为个人,成员间以"准共有"的形式存在,因此发生继承的时间点为个人死亡时。关于继承人的范围,由于承包经营权和承包权均具有一定的身份属性,因而不得为集体外的人继承;对经营权则无身份上的限制,可为集体内外的人继承。     

农村土地承包经营权抵押法律制度探析

农村土地承包经营权的抵押问题不仅仅只是涉及法律方面的问题,也是涉及包括经济、社会等多方面的问题。以家庭方式承包的农村土地承包经营权抵押贷款为提高土地功效、发展农村经济提供了新的有益尝试,是化解农民融资难问题的重大突破。为了维系以集体成员身份为基础形成的农村稳定局面、保障农民基本生计,现行法律法规禁止以家庭方式承包的土地承包经营权以抵押方式进行流转,这是对作为用益物权的土地承包经营权之不当限制。以土地承包经营权及其特征为基础开启全文的脉络,运用法律技术为土地承包经营权抵押贷款扫清理论障碍,进一步分析当前土地承包经营权抵押贷款实践在推进过程中所面临的困境,达到建构一套有效可行的土地承包经营权抵押制度的目的。     

农村土地承包经营权确权登记综述

目前,农村土地经营权确权登记工作存在一些漏洞,严重影响了农业产业的发展。随着《农村土地承包法》的出台,全国各地认真贯彻落实《农村土地承包法》的相关规定,把土地承包作为农村工作的重中之重,助力农村发展。     

我国实施不动产统一登记制度的意义

自从2007《物权法》规定建立不动产统一登记制度,经历7年,我国最终将于2014年建立不动产统一登记制度。不动产统一登记制度符合国际通常做法,是我国产权管理体制机制的重大改革,由此成为倍受关注的热点。但公众在理解上,偏向房地产市场调控和反腐方面的庸俗化解读。因此有必要澄清认识,树立权利和规则意识。本研究认为:土地登记是不动产统一登记的基础,权属是不动产统一登记的核心,物权保护是不动产统一登记的主要目的,空间信息是不动产统一登记的基本表达形式,勘验取证是不动产统一登记的法律特征,现势性强是不动产统一登记的时态特点,多用途是不动产统一登记的作用。     

不动产统一登记制度下林权登记的建议

林权不动产统一登记制度的实施可以有效促进集体林权制度改革的进一步深化,带动林业经济发展。本文分析了不动产统一登记制度下的林权类登记工作中出现的问题,在此基础上,提出了通过加强窗口建设和服务、提高业务熟练度、建立健全信息共享机制等途径加快不动产统一登记制度下林权登记工作的有序开展。     

农村土地承包经营权登记试点工作的探索与思考

2013年,永安市以被列为全国农村土地承包经营权登记试点为契机,将开展土地承包经营权确权登记颁证工作列为促进农业现代化和农村和谐稳定的基础保障,围绕依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权做了大量的探索.文章在介绍永安市试点工作情况的基础上,剖析了在确权登记试点工作过程中发现的问题,对如何积极稳妥推进这项工作进行思考并提出建议.     

浙江省农村土地承包经营权登记制度试点工作基本完成

浙江省在13个县(市、区)14个村开展的完善农村土地承包经营权登记制度扩大试点工作已基本完成,涉及3997户农户667公顷耕地。     

不动产统一登记制度下农村不动产登记存在的问题及策略研究

不动产统一登记制度的实施意义重大,尤其是农村不动产登记,对于农民合法权益的保护以及农村经济的发展具有重大意义。但目前我国农村不动产登记制度还存在着法律法规不完善、信息化管理难落实、权属信息不统一、配套设施不健全等问题,本文梳理了不动产统一登记制度发展历程及现状,针对目前农村不动产登记存在的一系列现实问题提出解决策略。     

农村土地承包经营权确权登记颁证探讨

贵阳市的农村土地承包经营权确权登记颁证工作从2012年开展试点工作,2013年全市整体推进,计划2015年全面完成。在工作推进过程中发现工作难度大,问题多,尽管市级方案梳理出若干需要妥善处理若干问题,但在实际工作中还是遇到一些难题需要根据实际情况在依法依规的原则上化解。该文拟将贵阳市开展本项工作的经验、问题和对策,以为正在推进此项工作的各级政府部门提供参考。     

我国农村土地经营权制度的发展困境和路径研究

土地经营权是“三权分置”政策施行下独立出来的一个全新权能概念,但其与土地所有权、土地承包权仍有着密不可分的联系。土地产权理论框架下的土地经营权制度具有深厚的理论背景、清晰的发展脉络和具体的现实困境,体现出理论逻辑、历史逻辑和实践逻辑的统一。当前“三权分置”背景下农村土地流转进程发展迅速,然而土地经营权本身还存在着概念和法律界定上的理论难题,在流转过程中也存在土地流转不规范、承包农户的土地经营权受侵害、土地所有权承包权受侵害和配套政策设施不完善等现实困境。发展和完善土地经营权制度,确保土地经营权流转机制畅通,需要加强制度设计和法律规范,增强土地流转配套服务与管理,从而推动“三权分置”政策扎实落地。     

山东省农村土地承包经营权确权登记颁证工作探讨

介绍山东省农村土地承包经营确权登记颁证工作的考察情况,总结其进展情况、主要做法、有益经验、发展建议,以供参考。     

浅析屏南县农村土地承包经营权确权登记颁证工作

介绍屏南县农村土地确权登记颁证工作,分析存在难点问题及解决对策。     

《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》日前公布 土地承包经营权将纳入不动产登记范围

国务院法制办网站近日公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。征求意见稿要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台,各级登记机构信息纳入统一基础平台,实现信息实时共享;并要求不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。     

农村土地承包经营权确权登记颁证中存在的问题与对策

以农村土地承包经营权确权登记颁证试点的总体要求和基本原则为出发点,针对试点中突显的共性问题,依据有关法律法规和政策精神展开深入分析,并提出相应对策,为推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作提供理论参考。     

谈农村土地承包经营权确权登记颁证工作

农村土地承包经营权确权登记颁证是中央作出的一项重大决策部署,中央提出用5年左右时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,这项工作事关农村长远发展和广大农民切身利益。它可以完善农村基本的经营制度、保护农民的土地权益、促进了农业现代化的发展,深化农村土地制度的改革。