村委会不能以承包形式转让“采矿权”

<正>【案情】山东省莒南县某村民委员会与某石子厂签订采石场承包合同。合同载明：发包方为某村民委员会（下称甲方）,承包方为某石子厂（下称乙方）。甲方在该村集体山场内有石场一处,经村民委员会集体研究决定,将该石场承包给乙方,由乙方进行开采山石加工石子。经双方充分协商,达成承包合同,甲方提供20亩土地由乙方作为料场使用,每年每亩1200元,承包期3年,承包费为7.2万元。     

村小组长能否代表村组与他人签订土地承包合同

案情:原告:某县石冲乡官庙村第3村民小组. 被告:李某,男,36岁,官庙村第7村民小组村民. 第三人:张某某,男,41岁,农民,官庙村第3村民小组原组长. 1994年4月14日,某县石冲乡官庙村第3村民小组组长张某某与本村第7村民小组村民李某签订了土地承包合同.合同约定:李某承包3组土地0.8公顷,每年缴付承包金450元,承包期限10年.     

发包方不得擅自调整承包地

问:1998年,我与村民委员会签订土地承包合同,承包土地0.8公顷,承包期为30年。合同订立后,我在承包地上种植了果树,每年都按时交纳了有关承包费用。2002年底,村民委员会以村民人口增加为由,要求调整我承包的土地。请问,村民委员会的做法对吗?     

村委会能否 代替村民小组发包

正属于村民小组的水库,村委会能不能代替村民小组发包?不久前,安徽省肥东县杨店乡读者张先生反映,他们当地有一处水库,横跨两个行政村,属当地5个村民小组集体所有。多年来,水库被5个村民小组承包给当地村民张某养鱼,合同期限至2016年12月1日。"合同到期后,两个村委会发布了水库发包公告。"张先生说,经过多次协商,他于2018年6月和两个村委会签订了承包合同。     

发包方不得擅自调整承包地

问:1998年,我与村民委员会签订土地承包合同,承包土地0.8公顷,承包期为30年.合同订立后,我在承包地上种植了果树,每年都按时交纳了有关承包费用.2002年底,村民委员会以村民人口增加为由,要求调整我承包的土地.请问,村民委员会的做法对吗?……     

正确处理土地延长承包期工作中的十大关系

在土地延长承包期工作中,如何扎扎实实地落实好党的土地承包政策,关键是要正确认识和处理好土地延长承包工作中十个方面的关系。 一、正确处理延长土地承包期30年不变与原承包合同之间的关系。按照中央的政策规定,延长土地承包期30年不变,要在第一轮土地承包到期后进行。但是,目前各地普遍遇到了原承包合同不到期的问题。具体应把握好以下几点:1.第一轮承包合同到期后,承包办法合理的可重新续签合同,承包期直接延长到30年。2.承包期已延长30     

擅自发包土地无效

一、加02年8月,秀水村村委会5名成员研究同意将该村4公顷耕地承包给外村人张有,期限10年,每年交承包费3000元,并经乡政府审批备案。 二、2003年3月,秀水村多数村民阻止张有耕种此地,并诉讼到当地法院。经法院判决:张有与秀水村村委会签订的承包合同无效。 三、法律依据《中华人     

果树承包合同应该怎样续签

编辑同志: 我们村的果树承包合同到期了.新一轮承包中有这样几个问题大家争论不休.问题是:①土地承包期从1999年开始延长30年,果树是不是在这个范畴内?②村上和承包户续签合同是不是就可以了,还要不要召开村民大会?③新一轮承包价格是否应该适当调整?     

家庭承包方式土地才能申请延长承包期

【案情】安某是某村集体经济组织成员。该村将两块地承包给安某,分别于1994年1月和2004年4月签订了土地、果园承包合同,合同约定,承包期限至2004年12月31日。承包到期后,安某不予归还土地和果园,并以自己是该村村民为由向村委会申请延长承包合同期限至30年。该村村委会遂诉请法院判令安某无条件将承包的土地、果园交还。     

土地承包终止协议不可随意签署

问:江苏宜兴市丁蜀镇溪头村许某2004年与村委会签订了一份10年的1.27公顷的土地承包合同,双方约定承包期内前5年承包费为每年每667平方米300元,后5年承包费为每年每667平方米400元。2010年,外地投资商想承包该片土地。村委会以该片土地被规划为现代农业示范园,要统一与投资商签订承包协议为由,令许某与村委会签订了土地承包终止协议。而后村委会以承包费每年每667平方米600元的价格将该     

承包者收益丰厚，村委会要求提高承包费行吗

编辑同志： 村民卢某1996年承包了村里的12亩荒地．并同村签订了为期15年的承包合同。合同约定，每年给村里交600元的承包费。经过几年的辛勤耕作，昔日的荒地变成了良田，每年的收入都在5000元以上。看到卢某的日子越来越红火。村里的个别人眼红了。2000年秋收以后，村长找到卢某。以承包费太低村民有反映为由，     

谈农村土地承包合同纠纷

<正>一、土地承包合同纠纷的表现形式和主要类型1、和政策的变化引起的纠纷。新的《农村土地承包法》进一步规定实行"家庭联产承包",而自80年代中期,我国很多地区根据国家政策实行的是"两田制",即"责任田和口粮田"区分承包制度,导致村民要求及时收回责任田并按照家庭联产方式重新分配,而原来的承包合同没有到期,从而引发纠纷。     

村土地承包合同纠纷形式及法律建议

一、土地承包合同纠纷的表现形式和主要类型1、和政策的变化引起的纠纷.新的<农村土地承包法>进一步规定实行"家庭联产承包",而自80年代中期,我国很多地区根据国家政策实行的是"两田制",即"责任田和口粮田"区分承包制度,导致村民要求及时收回责任田并按照家庭联产方式重新分配,而原来的承包合同没有到期,从而引发纠纷.     

村委会能否根据村规民约调整承包地

<正>案例1998年,某村对土地进行二轮承包,全村农户均与村委会签订了二轮承包合同,分得了土地。村民孟甲也与村委会签订了0.4公顷土地承包合同,承包期限为30年。同年,该村制订村规民约,约定本村村民承包的土地今后按照"去人去地,添人添地"的方式进行调整。从1999年执行以来到2010年,一直未发生争议。2011年孟甲妻子去世,而本村另一村民孟乙新娶一妻,村委会根据本村     

农村土地承包期满后是否都能延长30年

正【案例】姚某系姚家村村民,2004年5月10日,经村民代表大会公开协商,姚某与姚家村村委会签订果园承包合同,姚某承包姚家村果园一处,共13公顷,合同约定承包期限为15年(2004年6月1日至2019年5月31日),每年租金为6万元。合同还约定了双方其他的权利和义务。2019年3     

以案说法

承包权可以继承吗？案情介绍柳玉才是村里的养殖技术员。１９８３年村里决定将１０亩鱼塘承包给村民。柳玉才以每年向村里上交１万元为条件，获得了承包权。由于柳玉才有经验会管理，每年除按承包合同交给村里承包金额外，还可以得到相当丰厚的收入。不料１９８８年８月，...     

土地承包经营权可以继承吗?

案例:2001年,村民王守田与村委会签订了土地承包合同,合同约定王守田承包村里15亩土地,承包期为30年,每年交承包费1200元.2009年王守田因车祸死亡,其妻宋某继续经营这块土地.村委会以王守田去世,合同自动终止且宋某并非土地承包人为由,要求收回那15亩土地.村委会可以收回这15亩土地吗?     

村民所买果树消失，村委会有权收回耕地吗？

1989年初，下河屯村村民许财林与所在村委会签订《果树承包合同》，村委会将小南山的果树承包给菊某。承包期限是1989年1月30日至2008年11月30日，承包费5万元。     

擅自发包无效

案例:１９９８年８月,Ａ村村民委员会５名成员经研究决定将该村６０余亩新垫耕地承包给Ｂ村村民张某,期限为１０年。张某每年向村委会交承包费３０００元,合同签定后经该乡政府批准并备案。１９９９年４月在张某准备耕种此地时,Ａ村大部分村民阻止张某耕种,并要求解除合同。法院受理此案后,作出判决:张某与Ａ村村民委员会签定的土地承包合同无效。评析:将土地承包给张某是经村民委员会全体成员一致通过的,且经该乡政府批准备案,法院怎么还判决该承包合同无效呢？法院根据《中华人民共和国土地管理法》第１５条规定:“……农民集体所有的土地由村集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并经乡（镇）人民政府批准。”此案村民委员会在合同签定后虽然经乡政府批准备案,但由于张某非Ａ村村民,村民委员会既没有召开村民会议,也没有经该村三分之二以上村民代表的同意,而是擅自将耕地承包给了张某,属越权行为,故此合同无效擅自发包无效@孙爱民     

村小组有权收回撂荒土地吗?

<正>案情2010年9月10日,小齐村村委会与村民齐某签订了《砂场承包合同》,村委会将村河道边的一块砂场及沿岸一块荒地承包给齐某。合同约定:齐某承包开采该地块河砂,承包期10年,并于每年10月初向村委会交纳2.8万元承包费,办理采砂证等其他事项均由齐某自行解决。不久,齐某向村委会预交了第一年的承包费2.8万元。而后,齐某出资花费2万余元,