农用地转用生态价值评估体系

引用中国科学院在青藏高原生态价值评估研究中构建的生态指标作为估算农用地转用生态价值的生态指标,在对农田主要作物进一步细分的基础上引入了平衡城市化进程系数作为控制城市化进程速度和加大政策调控力度的因素,重新构建了农用地转用生态价值评估模型.相对以前的评估模型,此模型考虑的生态影响因素更为全面,且能提高政府生态保护力度,评估结果更加准确,从而操作性更强.     

农村村民住宅建设农用地转用审批工作存在的主要问题及对策分析——以遵义市汇川区为例

随着乡村振兴的全面推进,农村村民住宅建设农用地转用审批工作成为当前政府工作的重点。为切实维护农村村民居住权益,国家将农村村民住宅建设农用地转用审批工作权限下放给县级人民政府,但在实际工作中如何有效保障村民住宅建设用地合理需求,成为当前自然资源管理工作的难点。为有效提升农村村民住宅建设农用地转用审批工作效率,以贵州省遵义市汇川区为例,分析阐述了农村村民住宅建设农用地转用审批工作存在选址符合要求难度大、耕地占补平衡压力大以及违法用地现象较突出问题,并探索出改进完善的相应对策,为今后进一步优化农村村民住宅建设农用地转用审批工作提供参考。     

广州连州市农用地征用区片价评估

农用地征用区片价的评估直接影响农用地征用价格水平，文章以广东连州市农用地估价项目为媒介，初步探讨农用地征用区片价的评估。在规程方法的基础上加入农用地生态价格和社会稳定价格．评估连州农用地征用区片价．并和规程方法比较。     

广东连州市农用地征用区片价评估

农用地征用区片价的评估直接影响农用地征用价格水平,文章以广东连州市农用地估价项目为媒介,初步探讨农用地征用区片价的评估。在规程方法的基础上加入农用地生态价格和社会稳定价格,评估连州农用地征用区片价,并和规程方法比较。     

区域间农用地价格的协调

分析了区域间农用地价格差异的成因,阐述了区域间农用地价格差异的类型,对区域间农用地价格差异产生的影响进行了评估。并提出区域间农用地价格差异的协调办法。     

农用地流转价格评估方法研究

借鉴现行不动产估价的相关理论与方法,提出适宜农村土地流转价格的3种评估方法,即收益还原法、市场类比法以及机会成本法。同时,对这3种估价方法进行比较,提出其适用条件。     

农用地定级研究——以河北省蔚县为例

针对蔚县独特的自然地理条件,分析了影响农用地质量的主要因素,采用因素法划分了全县农用地级别,阐述了影响级别差异的主要原因,提出了山区农用地定级应侧重自然属性条件,并适当考虑强限制性因素影响的建议。     

农用地定级方法研究——以阳东县为例

本文以广东省阳东县农用地定级为例,按照《农用地定级规程》修正法定级的技术路线划分了农用地级别,并对《规程》中修正法定级基础的确定、修正因素的选择、修正系数的计算以及耕地级别划分与校验等几个关键技术步骤着重进行了深入探讨和研究.     

农用地整理潜力评价研究——以崇仁县为例

农用地整理作为土地整治的重要内容,土地整治规划目前成为国土方面的热点,随着城镇化快速发展,建设用地不断增加,耕地数量不断减少、质量相对下降的趋势不断加强,适当合理地开展土地整治项目特别是农用地整理项目具有重要现实意义。该研究以抚州市崇仁县农用地整理为例,从潜力大小、现实两方面入手,构建了多因素组成的农用地整理潜力评价指标体系,采用层次分析法方法和综合评价模型对农用地整理潜力进行评价。研究结果可对农用地整理潜力评价和具体项目的实施提供参考。     

农用地集约利用评价方法初探——以重庆市为例

参考建设用地和农用地集约利用的研究成果,建立了一套农用地集约利用指标评价体系,采用多指标权重求解的客观赋值法,得到了农用地集约化指数,并以重庆市为例,分析了1997~2006年农地集约利用情况,结果表明,1997~2006年农用地的集约利用水平整体呈上升趋势。     

效率视阈下的农用地经济密度评价研究

【目的】通过对农用地经济密度和利用效率的研究,为农用地的可持续高效发展提供理论依据和参考。【方法】基于2009-2016年面板数据,运用Geoda空间分析、变差系数、泰尔指数、相对发展率及超效率分析法进行测算。【结果】全国的农用地经济密度及利用效率从时间上表现为逐渐上升趋势,从空间上表现为由东向西逐渐降低。另外农用地经济密度总体差异缩小,各地区间呈负的空间相关性且空间差异逐渐扩大。论文将全国的农用地分为高密度有效型、高密度无效性、低密度有效型、低密度无效型4种类型,并对不同类型的农用地进行剖析。【结论】各地区应促进农业发展的适度规模经营,加强农业技术创新,加强农村基础设施建设,实现农用地的可持续发展。     

基于综合评价法的农地整理项目的可行性研究——以沐川县土地整理项目为例

为提高资金的综合利用效率,避免盲目进行农地整理所造成的资源浪费,以沐川县土地整理项目为例,运用特尔菲法和层次分析法,在全面分析各种因素对农地整理项目可行性影响的基础上,筛选出关键评价指标并确定其权重,然后构建成本和效益两大评价指标体系,最后运用综合评价法对农地整理项目的可行性进行量化评价,期望能够完善农地整理项目可行性评价的方法。     

农地征收与耕地保护研究

农地征收直接造成农村耕地减少,损害农民利益,危及整个经济的全面健康发展：究其原因有执法者政治思想素质与业务能力低下,法律制度不健全,严格的法律责任追究制度的弱化等一阐述了农地征收的现状及危害,分析了过量征收的原因,并提出了耕地保护的对策。     

宜农荒草地土地开发整理经济效益研究——以云南省宾川县为例

以云南省宾川县土地开发整理项目为例,根据相关统计数据和问卷调查结果,采用前后对比法、动态和静态经济效益指标定量研究了项目区土地开发整理的经济效益,分析了土地开发整理实际经济效益与预测经济效益出现差异的原因。     

农用地流转模式研究

近年来随着农村经济的发展,农用地流转规模也相对扩大,农用地流转的顺利开展必然以一定的模式为依托.通过对常见的4种农用地流转模式(土地股份合作制模式、土地银行模式、土地市场模式和反租倒包模式)进行分析评价,提出了完善这些流转模式的建议.     

桂平市农用地整治潜力评价

通过开展桂平市农用地整治潜力研究,达到合理利用耕地、保护生态环境、提高耕地质量、集约节约用地、提高土地利用效率的目的.从土地利用率、土地利用程度、农用地整治迫切度3个维度选取7个指标建立评价指标体系,对数据进行标准化后使用熵权法确定各指标权重,最终建立综合评价模型,对2016年桂平市农用地整治潜力进行评价.结果表明,桂平市农用地整治Ⅰ级潜力区占桂平市耕地总面积的14.70％;Ⅱ级潜力区占桂平市耕地总面积的57.46％;Ⅲ级潜力区占桂平市耕地总面积的16.26％;Ⅳ级潜力区占桂平市耕地总面积的11.58％.桂平市在农用地整治过程中应结合土地优势条件,进行针对性分区分级整治,从而提高整治效率.     

农用地分等成果在土地开发整理中的应用

用实例论证方法研究了农用地分等成果在土地开发整理质量评价中的应用.在分析土地开发整理内涵的基础上,从我国土地开发整理存在的问题入手,构建土地整理的评价体系.结果表明,土地整理工程的指标可转化为自然等别,通过因素量化对比,可得出地块在整理前后的等别变化,且分等数据是计算土地整理效益的重要依据.证明利用农用地自然等别对土地开发整理项目进行质量评价切实可行.