美国、日本土地信托流转模式及启示

本文以美国和日本为对象,探讨两国土地信托流转的模式与特点,认为在完善中国土地信托流转制度的工作方面,首先需要加快土地信托流转立法工作的进行,其次要构建土地价值评估体系,再次要加大对土地信托的金融支持,最后应建立健全土地信托流转监管制度。     

现代土地信托流转可行性模式研究

土地流转是推进新农村建设及城镇化建设的重要途径.土地流转能够有效改善土地资源配置效率,进一步激活农业富余劳动力转移,为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间.同时,构建和规范农村集体建设用地的流转机制,可以使农民更充分地参与分享城市化、工业化的成果,显示集体土地资产价值,促进农民获得财产性增收.本文在对土地流转经济理论分析的基础上,阐述了农村土地流转的阻碍因素以及早期的土地流转方式,根据信托行业特有的金融属性,深入研究现代土地信托流转可行性模式,通过土地信托有力推动农村金融及农村土地的资本化与市场化,提供优质的金融服务,加快“三农”的发展.     

沙县土地信托流转模式在全省推广

沙县通过学习借鉴外地模式,结合实际,先行先试,大胆创新,探索建立土地信托流转机制,受到中央有关部门和新闻媒体的广泛关注,成为三明市农业农村工作的一个重要品牌。日前,福建省委、省政府明确提出在全省总结推广沙县土地信托流转模式。     

日本农地流转信托研究

日本农地经营具有以农户为基本单位、经营比较分散、规模小等特点,农地的流转受到法律的限制且利用信托方式流转农地等,均与中国有很多相同之处。对于农地信托,日本完善了相关法律,信托法律关系明确,并且通过规定农户为唯一受益人加强对农户的保护。受托人在农地信托中发挥了融资与农业服务两方面的功能。在中国,信托作为绕过对土地承包经营权流转的限制的一种工具备受青睐,然而实践中也出现了法律关系复杂,信托财产、信托关系人不明确等一系列问题。日本对农地信托的法律规定以及事务操作对中国完善农地流转信托体系具有重要意义。     

湖南益阳试水土地信托流转

益阳市政策研究室副主任陈世民表示,由于“益阳模式”在全国尚属先例,其中的政府职能和市场运作各占多少比例、政府应介入的程度如何尚待观察和探索。     

首单土地流转信托因何搁浅

<正>时隔160天,首单土地流转信托至今引而未发。去年10月10日,中信信托公告称:中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期正式成立,这意味着国内首单土地流转信托正式落地。一直以来,金融服务的不对称和相对滞后成为制约农业经济发展的重要瓶颈,在此背景下,土地流转信托应运而生,业界预测,其将在促进土地规模流转和现代农业真正发展发挥重要作用。     

农村土地信托流转模式差异性研究

以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区政府主导模式和商业信托主导模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。     

农村土地信托流转模式差异性研究

以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区"政府主导"模式和"商业信托主导"模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。     

农村土地使用权信托流转模式探讨

在分析现有政策和法律、国内实践经验、我国农村土地信托流转条件的基础上,对将信托制度引入农村土地使用权流转中,并建立农村土地使用权信托流转模式进行了研究。     

日本土地流转经验对促进中国土地流转的借鉴

本文通过对日本土地流转过程中所采取的有效措施的介绍,在分析日本土地流转制度的特点之后,总结出只有不断完善立法、充分发挥市场经济的积极作用、加大财政支持力度以及在不断进行农业从业人员素质培训、建立农业合作组织等,才能够促进中国土地流转的推进。     

农村土地信托流转研究分析

随着我国社会水平的提高,经济步伐的推进,土地承包使用权信托流转已经成为我国各地目前纷纷推行的土地政策。在本文中,将就农村土地信托流转的现状以及开展策略等进行一定的研究与分析。     

土地信托模式让农资企业可以整建制提供技术服务——拜耳作物科学成为中信信托土地流转合作伙伴

破解农业生产效益不高的问题,实现农业规模化经营是一条新途径,而土地流转被认为是实现规模化经营的重要方式。近年来,随着一系列鼓励土地流转政策的出台,土地流转在全国各地呈破竹之势。正是在这样的背景下,中信信托有限责任公司及时推出的农村土地流转的"信托化"模式也正式破题。近日,拜耳作物科学(中国)有限公司与安徽天禾中信农业服务有限公司在安徽合肥签署战略合作备忘录,启动双方在粮食生产领域的全方位战略合作,这也标志着外资企业在土地信托模式下可以整建制提供技术服务。     

土地流转五大模式

互换土地：是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要．对各自土地的承包经营权进行的简单交换。     

金融信托参与土地承包经营权流转制度探析

伴随着中共十八届三中全会赋予农民对土地使用经营权利的扩大,农村土地流转进入一个快速发展的时期。同时随着我国城镇化、工业化、信息化进程的加快,金融信托支撑下的农村土地承包经营权流转模式诞生,该创新机制解决了土地经营权限扩大与农民经营土地人力、物力、资金以及技术方面不足的矛盾,提高了农村土地利用率。本文在分析了土地信托流转的特征与优点基础上,进一步分析了该模式存在的阻碍及不足,并提出相应的对策,以促进土地信托流转制度的发展。     

关于农民土地流转模式的调查分析

随着我国农业朝向科技化、城镇化和集约化发展,农民对于农地的经营方式和技术也在不断升级和多样化,使得土地经营权的流转不断加速,农民发展土地适度规模经营。根据实践,只有让土地适度规模经营,才能更好地发展我国现代化农业,并提高农村劳动生产率和优化土地资源配置效率,能帮助农民增收或摆脱土地的束缚。但我国人口基数大、人均土地占有量少,且农村的情况各不相同,所以建议土地的流转模式按照实际情况,安全稳步地进行。     

河南省土地流转模式探析

从河南省土地流转现状入手进行分析,认为农村富余劳动力就业不稳、农业现代化进展缓慢、农村社会保障机制不健全、土地流转中介服务不完善等是其流转速度不快的主要原因,并依据调研资料,总结出全省土地流转的四种典型模式:集体组织带动型、经济能人带动型、龙头企业带动型、市场带动型,对这些模式逐一进行剖析,找出其成功背后的条件,为其他地区土地流转的加快进行提供借鉴经验。     

土地流转规模经营模式探索

近年来,通过流转、合作、联营等多种形式,积极推进农村土地适度规模经营,取得了初步成果。以农业增产、农民增收为目标,采取得力措施,了解农民在土地流转中的主体地位,鼓励和支持承包土地向专业大户、农民合作社、家庭农场等规模经营主体流转。探索不同方式的土地流转模式,解放思想、攻坚克难,积极稳妥地推进土地流转,发展适度规模经营,为全面建成小康社会奠定坚实的基础。实践证明,农村土地适度规模经营既可提高农业生产的能力,又可改变农民弱势的地位,同时,可以发展现代农业生产,稳固农业中坚力量。     

土地信托模式的一次基层探索——安徽省含山县农村土地流转“信托化”改革实地见闻

<正>随着土地流转信托模式日渐兴起,土地流转信托项目推出的速度正在加速。近日,中信信托在安徽省含山县再推土地流转信托,这是继安徽宿州、山东青州、贵州贵阳后,中信信托的第四单土地流转项目。作为一种新型土地流转方式,土地信托将给农民带来什么?又将给农业发展和金融创新吹来怎样的市场风潮?7月21日,参与该项目的中信信托有限责任公司、拜耳作物科学(中国)有限公司与安徽大平工贸集团有限公司在安徽省含山县举办座谈会,应邀参加的10多家中央媒体就含山县土地信托项目的进展情况进行了实地调研和深入讨论。     

土地流转的有效形式——土地托管模式

以吉林省田丰机械种植专业合作社为例,对吉林省榆树粮食主产区土地托管模式进行研究。首先对土地托管模式的基本做法和运行机制进行了总结,从土地托管的动力、表现、关键、结果等4个方面归纳了该模式的特点,分析了土地托管模式的成效。在此基础上,提出了可供其他地区土地流转借鉴的启示。