房地产拆迁评估中存在的问题及应对措施

随着我国经济的飞速发展,人民的物质生活水平的提高以及改善生活环境意识的增强,以往城市的配套设施已经不能满足人民的需求,不再适应城市化发展的进程,因此对旧城市的改造成为当今的重要课题。由于房屋拆迁程序较繁杂,阻碍房屋拆迁的进行,本篇论文主要讲述房地产拆迁过程中评估时会出现的问题,通过分析其中的原因,提出积极有效的措施解决问题,促进房地产拆迁工作的进行,提高人民的生活质量,促进我国城市化的发展。     

论行政行为违反行政程序的表现及效力

行政程序日渐受到重视,但是违反行政程序的问题也日益凸显。本文在理清行政程序与法定程序、正当程序的概念和关系的基础上,阐述了违反行政程序的表现和效力,立足于我国立法现状,比较了各国对违反行政程序效力的规定,提出完善我国行政行为违反行政程序的效力的途径。     

浅谈我国行政案件协调和解机制的构建

本文着重谈了对构建我国行政协调和解机制的几点思考。首先,阐释了行政协调和解机制的概念及原则,主要是自愿、合法、正当程序原则等。其次,强调我国构建行政协调和解机制的政策性背景及必要性。最后,从我们国家司法实践的现状出发,对构建行政协调和解机制提出几点浅薄的意见。     

拆迁安置房建设管理中存在的问题及对策

近年来,随着经济社会的快速发展,城市环境的不断改善,拆迁作为城市房屋建设规划的重要内容在许多地方都开展开来,在此过程中,拆迁安置房的建设对于保证拆迁工作的顺利进行起到了举足轻重的作用。与此同时,在拆迁安置房的建设和管理中存在的问题也引起了有关部门和社会各界的关注。笔者通过走访调查,对目前我国拆迁安置房建设管理中存在的问题进行了浅析,并提出了个人的几点建议对策。     

“城郊村”改造背景中农民职业发展的现状与对策——以河南省郑州市冉屯村为例

"城郊村"是我国城镇化进程推进过程中的一个特殊历史现象。文章在对拆迁居民面临职业发展困境的基础之上,提出了促进城市社会融入,完善教育培训和就业制度,完善后续生活保障体系,完善拆迁安置政策等建议。     

关于促进农村拆迁安置社区志愿服务的思考

社区志愿服务是各种社会组织和个人自愿贡献时间、精力和技能等资源,在不为物质报酬的前提下,为社区公共事务、公益事业和居民提供帮助或服务的行为。作为社区公共服务的一个重要组成部分,农村拆迁安置社区的志愿服务存在着许多不足。这些不足阻碍了农村拆迁安置社区向城市社区过渡和转型,必须通过不断加强社区志愿服务组织建设,建立健全社区志愿服务激励机制,才能推进社区志愿服务的发展。     

我国行政扑杀行为的行政法考量——以私权保护为视角

动物疫情大规模暴发时,对一定范围内的动物进行扑杀是各国通行的做法。行政扑杀是政府行使行政权的表现,权力行使不当会损害相对人的合法权益。我国《动物防疫法》等法律法规中有行政扑杀行为的具体规定。行政扑杀行为是即时性强制行为。行政法应从合法性原则、正当程序原则、比例原则、充分补偿原则四个方面对行政扑杀行为进行规制。行政相对人对政府的行政扑杀行为,可以通过行政复议和行政诉讼进行救济。政府应对扑杀行为的具体做法加以改进,以促进社会和谐。     

新农村建设拆迁可能出现的问题及解决途径

新农村建设是我国继包产到户、乡镇企业、进城务工之后，三农问题的又一个高潮。新农村建设，旧貌换新颜，势必涉及到农村房屋的拆迁，然而我国目前对新农村的房屋拆迁还没有太多的现成经验，也没有太多现成的理论指导，因此笔者认为对新农村建设过程中房屋拆迁可能出现的问题及解决的办法进行探讨是有意义的。     

国土资源部强强调征地不得算计农民

今后一个时期，我国将强化对征地工作的管理，严格查处滥用征地权、征地补偿标准不合法、征地补偿安置不落实、侵犯农民权益的行为。 国土资源部在日前发出的通知中强调，各地必须依照《土地管理法》确立的征用土地制度，实行由县级以上地方人民政府统一征地。各级土地行政管理部门根据职责及法定的征地批准权限和程序，代表政府负责组织征地的审查报批和具体实施，其他任何单位和个人均无权审查报批和组织实施征用土地。 通知要求各地在征地调查和征地补偿登记时，要深入村组，实地调查。既要防止克扣、压低征地补偿费用，损害农民利益：也…     

试论测绘技术在房屋拆迁中的应用

最近几年的建设改革工作当中,有一项非常重大的内容就是旧城改造。旧城改造开展的范围非常的广,很多老旧的建筑物都面临着被拆除的命运。当中很多的拆迁户难以获得自身房屋面积的理赔,主要一个原因就是测绘技术的使用不到位。在房屋的拆迁过程当中,对房屋的测绘操作需要利用科学有效的方法进行测绘操作,从而实现其目的。在本文当中,对测绘技术在房屋的拆迁工程当中的实际应用进行了简单的概括,并且对专业性的技术进行了准确分析,并以此为基础,分析在房屋的拆迁过程当中测绘技术的实际使用操作判断。     

重庆市现行征地补偿安置制度的相关问题探讨

结合重庆市现行征地补偿安置政策与法律规定,运用征地补偿安置实际操作中的数据与相关案例分析重庆市现行征地补偿范围、补偿标准、安置模式及土地补偿费的分配。结果表明,重庆市现行征地补偿安置制度存在的不足主要表现为：补偿范围过窄、补偿标准偏低、被征地农民长远生计无充分保障以及土地补偿费分配方案制定的法律规制的缺失等。同时基于现有的法律理论基础与重庆实际,提出完善重庆市征地补偿制度的对策建议。     

试论房屋拆迁利益均衡中的政府职能

近几年来,房屋拆迁的问题日益严峻,种种矛盾在拆迁过程中显现出来。政府作为其中的重要角色,应该如何平衡拆迁中的利益纠葛,如何行使行政权,发挥其应有的作用?本文试就此问题进行探讨。     

浅析城乡改造建设对拆迁户的补偿方法

随着我国经济的快速发展,城市化进程不断推进。在进行城乡改造的过程中,势必要拆迁一些居民的住房,在拆迁的过程中,因为补偿问题双方往往很难达成共识,阻碍了城乡改造建设的脚步。本文主要介绍了一些在拆迁中容易出现的纠纷问题,并提出一些可行的补偿办法,供大家参考。     

北京出台新规定解决农民土地征用问题

北京市新近出台了《北京市建设征地补偿安置办法》,将于2004年7月1日起实施,新的补偿安置办法有多项具体措施保证了征地农民的利益。 村委会要和什么样的单位签订什么样的征地协议,农民有知情权。新规定要求,征地单位与被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当在不低于本市征地补偿费最低保护标准的基础上,协商签订书面征地补偿安置协议。协议应当包括补偿方式、补偿款金额及支付方式、安置人员数量及安置方式、青苗及土地附着物补偿、违约责任和纠纷处     

读者来信

<正>贵刊您好:我想咨询一下:我家有刚建的150多平方米的猪舍,小猪50头左右,母猪10头,快出栏的猪有10头,拆迁的话都要处理掉,今年的猪价还可以,如果拆迁以后就不能养了,一年能收入20万元左右,如果拆迁是否有补偿,那索要多少补偿?     

同是社保案件为啥法院有的管有的不管?

作为律师,笔者接触了不少农村宅基地买卖纠纷的当事人,有的竟是带了败诉的法院判决书来咨询。这些纠纷的造成主要是对我国有关宅基地的法律规定和政策缺乏了解。例如,有一宗房屋及宅基地买卖案例,买卖成交后又过了十几个年头,遇到拆迁补偿的利益问题,卖方反悔,便一纸诉状起诉到法院,请求法院确认这一宅基地买卖合同无效,要求买方退回房屋宅基地,自己返还买方的全部购房款。对这个案子,大部分村民都对买方鸣不平,特别是买方购买了卖方的宅基地后,投资进行了一些改建,还对房屋进行了精装修等。结果人民法院依法判决了该宅基地买卖合同无效,双方相互返还。     

警惕村干部在征地拆迁中职务犯罪

近年来，伴随着城市化进程加快，城镇规模日益扩大，大量的征地拆迁工作也随之而来。在征地拆迁工作中，财务管理漏洞多、管理工作不规范，诱发了大量的职务侵占、挪用资金案件。据介绍，征地拆迁中的职务犯罪案件主体以村、社、组基层干部为主，其主要作案手段有三种：一是冒名领取征地拆迁补偿款。土地被征用的部分农村群众，由于文化素质不高，信息闭塞，不了解补偿的真实情况。     

山东省农村住房建设与危房改造工程启动

从今年起,山东省财政将连续3年设立专项资金,采取以奖代补的方式对各地给予扶持,重点向中西部地区的新建农房和改造危房的农户予以补助或贴息扶持。此外,凡是城市规划区内城中村、城边村和建制镇驻地村庄进行统一建设改造用于安置农村居民的住房．一律免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等行政事业性收费和政府性基金：城市规划区外旧村改造、整体迁建和农民自建住房,不收任何费用。     

政策导航

1河北省鹿泉市的一位读者来电询问：我有一个养猪场，经村里批准建在村口，已经有好几年了，今年市里修路要拆掉我的猪场，村里现在已经给我另外调拨了一块地建设新猪场，但是面积有些小。我今年打算扩大养殖规模，新猪场肯定不够用：我听朋友说拆迁补偿的面积应该比原来猪场的面积大，应该还会有物质的补偿，请问，我朋友说的对吗？到底应该补给我多少？国家有没有关于养殖场拆迁的补偿政策？     

浅析蜂农因政府拆迁遇到的法律问题

目前，我国农村迅速城镇化，各地因房屋拆迁、土地征用所导致的农民与土地分离的现象日益严重。对养蜂者来说，失去了养蜂场地，就失去了固有的谋生方式。因此在全国各地出现很多因拆迁造成的问题，在拆迁时，蜂农必然希望解决养蜂场地问题，客观的说，绝大部分定地养蜂者年龄都在60岁以上，并且养蜂收入就是他们的生活来源。然而，如何解决，国家有什么相关法律规定。