呼和浩特市城市地价动态监测分析

本文在阐述地价指数涵义和方法的基础上,采用定基价格指数和环比价格指数,测算出呼和浩特市2000年-2005年各种不同用途和级别的地价指数,从不同角度进行城市地价水平变化分析,从一般因素和区域因素方面分析地价变化原因。采用线性回归法进行未来五年的地价变化趋势预测,结论是地价将不会出现大幅度上涨态势,且将略低于2005年度的同比增幅水平。该成果将为政府加强地价管理和宏观调控土地市场提供决策依据。     

基于梯度推移理论的石家庄市城区住宅地价时空演变研究

基于梯度推移理论,以2000~2015年石家庄市城区住宅用地交易样本数据为基础,纳入通勤时间变量取代传统意义上梯度推移公式中的空间距离变量,并重新定义用于梯度系数的测算,再结合Kriging插值,探索石家庄市城区住宅地价的时空演变规律,分析住宅地价的空间结构特征。研究结果表明:1)通勤时间是影响地价发展的重要解释变量,采用改进梯度推移公式,强调了"时间"因素影响地价扩展范围和程度的重要性;2)2008年石家庄市城区住宅地价增幅最快的区域推移至桥西区的一环外,2011年推移至二环外;3)石家庄市城区住宅地价空间分布不均匀,高地价区凸向裕华区和新华区。     

城市地价动态监测体系和信息系统

城市地价动态监测体系是在一定的理论、法律体系支撑下,以城市内具体宗地为 监测对象,以一定的周期和频率,可实现不同空间层次监测数据统计、分析和应用的综合体,是 一个包含逻辑维、空间维和时间维的复杂、有序、开放的动态系统。城市地价动态监测信息系 统是将GIS理论与方法应用于城市地价动态监测而建立起来的专题地理信息系统,有其特定 的构成、功能和性能。城市地价动态监测体系与城市地价动态监测信息系统有着本质的区别, 但也存在着联系。     

基于县域尺度的河北省城市地价质量测度及空间差异研究

以河北省县域尺度城市为研究对象,基于系统论和地租地价理论,借鉴有关城镇化质量、土地质量、生态质量等系统质量的研究成果,引入"城市地价质量"概念,围绕地价影响因素构建城市地价质量指标体系,运用均方差决策法、协调度评价模型等度量方法,从发展程度、主导类型和协调水平的角度对河北省县域尺度城市地价质量进行测度和空间差异分析。研究发现:1)河北省县域尺度城市地价质量发展程度存在地域差异,沿渤海湾环天津区域的城市地价质量发展程度高于冀中南平原区域,冀中南平原区域高于太行-燕山山地区域;2)在河北省县域尺度城市地价质量发展进程中,政府对土地市场的规划和调控供需占据主导地位,经济水平和基础设施有待提升和完善;3)河北省县域尺度下各城市在地价质量协调度和地价质量发展程度的排序中总体呈正向顺序关系,但也存在少数不符合规律的城市。     

牧区城镇居住用地地价空间分布特征研究——以内蒙古乌里雅斯太镇为例

以揭示牧区城镇居住用地地价空间分布特征与规律为目的;利用内蒙古乌里雅斯太镇地价样点资料,采用地统计学中的克里格空间插值和半变异函数云图方法,得到了地价的空间分布图示、半变异函数云图和剖面图,从不同层次上研究了牧区城镇居住用地地价的空间分布特征;并得到以下结论:居住用地地价在空间分布上不仅存在连续性,还具有明显的空间变异...     

呼和浩特城市基准地价动态变化初步研究

基准地价是我国地价体系的组成部分,亦是政府部门对土地市场进行宏观调控的 重要依据。本文在总结基准地价评估特点的基础上,对呼和浩特城市历年基准地价的分类地 价均值、分级地价均值与综合地价均值进行测算与分析,探寻其变动规律及影响因素,并对今 后城市基准地价的变化趋势进行预测。     

集体公示地价体系的历史演变、关键问题与未来展望

通过文献研究法与理论分析法，系统的梳理了集体公示地价体系的发展历程与现存关键问题，并尝试建立我国集体公示地价体系框架结构。研究发现，集体公示地价体系应由区片价、基准地价与标定地价组成。其中，区片价、基准地价已实现全覆盖，标定地价暂时留白，但仍是集体公示地价体系建设的未来发展方向；集体公示地价体系存在平衡关系，区片价高于农用地基准地价与农用地流转价，低于国有末级工业用地基准地价，集体农用地基准地价低于集体建设用地基准地价；集体经营性建设用地基准地价高于其征收补偿标准；应以城镇开发边界为限，界内界外选用不同的技术路线评估集体建设用地基准地价。未来，应加快确立区片价的公示地价性质与地位，加强集体公示地价评估参数的探索与相应技术标准的研制，进一步规范集体公示地价成果的应用范围。     

干旱区基准地价的检验分析及定价过程探讨——以内蒙古巴彦浩特镇为例

基准地价是我国地价体系的组成部分,是政府部门对土地市场进行宏观调控的重要依据。本文在基准地价测算的基础上,检验、分析巴彦浩特镇样点及地价,提出了抽样样本的总体和方差检验、准确的测算地价是基准地价更新的关键。     

城市绿地对住宅地价的溢出效应分析——以51个绿地建设优等区城市为例

城市住宅地价不仅受到社会经济发展水平等有形因素的制约,而且还与城市生态环境等无形因素密切相关;而城市绿地系统是影响城市生态环境的重要因素,对住宅地价具有不可忽视的作用。文中以"中国城市地价动态监测系统"中51个绿地建设优等区城市为研究对象,以特征价格模型为基础构建模型,测算城市绿地对住宅地价的溢出系数和溢出价值。结果表明:建成区绿化覆盖率、园林绿化建设投资额、人均公共绿地面积、建成区绿地率、建成区环境空气质量优良天数比、城市森林工程造林面积等指标对住宅地价的溢出系数分别为0.0509、0.0090、0.0013、0.0060、0.0041、0.0049;在住宅地价为5000元/m~2的条件下,上述指标每增加1个单位,住宅单位地价就会分别增加254.41、45.14、6.64、30.06、20.25、24.67元。可见,城市绿地很大程度上影响住宅地价水平,研究其溢出效应,可为我国土地出让、转让等价格的完善提供依据,也为开发商的合理投资提供参考。     

近20 a来新疆主要城市扩展时空动态变化特征

以Landsat TM/ETM+卫星遥感影像为主要数据源,利用遥感和GIS手段,采用景观指数、城市扩展强度,分析了新疆16城市扩展的时间特征,通过城市建设用地重心的转移,研究不同阶段城市扩展的空间特征.结果表明:在城市扩展过程中,新疆城市发展经历了由点到面,面到点,即点—面—点的过程.重心转移分析将新疆城市分为2类:第一类是单向向外扩展城市,主要是昌吉、石河子、库尔勒和塔城.扩展方向分别为西北,东北,东南.这些城市在1990-2000-2010年间向一个方向不断地扩展.第二类是多向向外扩展城市,主要是乌鲁木齐、伊犁、克拉玛依、阿勒泰、阿图什、阿克苏、博乐、哈密、吐鲁番、和田、奎屯和喀什.这些城市在1990-2000-2010年向不同的方向扩展.计算出的城市扩展速度也可分为快速、中速、低速3类.