土地征收中农地市场价值的测算思路

对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。通过对土地征收过程中政府与农民集体之间的权益进行综合分析,借鉴城市地价评估的方法,指出可应用收益还原法、假设开发法和社会价值量化法三种评估方法来测算农地市场价格,并具体分析了这三种方法的应用途径。     

我国征地区片综合价的测算

农地征用补偿价格的确定是征地制度的核心和关键。引入"征地区片综合价"作为确定农地征用补偿价格的依据,并按照具体测算方法即可得出我国征地片区的综合价。     

粮食目标价格测算方法及其应用

为探讨粮食目标价格测算方法,本文拟对不同区域粮食成本价格、生产价格测算为基础,引入同区域城镇就业人员收入和种粮农民法定休息日应该享有的收入权益等因素,综合计算出该区域粮食产品应达到的目标价格水平,建立起粮食成本价格、生产价格和目标价格3套测算公式和成本指数、价格指数计算方法,以期为核定不同区域粮食目标价格或设定相应的补贴标准提供参考。     

征地统一年产值标准的测算与创新--以天水市麦积区为例

征地统一年产值标准的测算方法密切关系到征地的补偿标准以及农民的合法权益,甚至关系到社会的稳定。对天水市麦积区的征地统一年产值的进行了测算,为了充分保障被征地农民的利益,在测算各区域征地统一年产值的基础上,对农用地的用途做了更进一步的细化,将种植经济作物农用地的征地比如果品用地、蔬菜用地、畜牧养殖用地和休闲娱乐用地等特殊农用地的征地统一年产值进行了分类测算。     

横峰县征地补偿倍数和补偿标准测算方法研究

征地补偿直接关系到被征地农民的切身利益。本文以江西横峰县征地补偿为例,在统一年产值的基础上,通过贴现值法和因子修正法对征地补偿标准进行测算,介绍了征地补偿倍数和补偿标准的测算方法,并制定了横峰县新的征地补偿标准。     

征地中的表土剥离与再利用分析

在征收、征用耕地时,对耕层表土进行临时性或永久性剥离,是征地管理和土壤保护相结合的新型土地利用方式。本文结合项目用地类型分析、权益补偿分析、城乡统筹用地和人地关系分析,研究不同类型用地中表土剥离的适用性、剥离前的征地补偿、工程费用测算、剥离与存放的操作方式、运输与贮存的方式选择与布局设计等问题,提出＂三迁一转化＂模式、...     

基于理性经济人视角的区片综合地价测算方法及实证研究

从征地区片综合价格内涵着手,运用因素定级法进行区片划分,并将征地涉及的不同利益主体——政府、农民以及开发商看作“理性经济人”。为追求效益最大化,采用地价折中法即工业基准地价剥离法、社会保障法、收益还原法加权进行征地综合地价测算。最后以湖北省鄂州市为例进行实证研究,得出鄂州市征地区片价格为一级区片224.94元/m2,二级区片192.11元/m2,三级区片163.53元/m2,并在此基础上与当地的现行补偿标准进行对比分析,探讨其方法的可行性与可操作性,为完善征地区片综合价的制订提供参考,也为土地增值收益合理分配提供科学依据。     

新型城镇化背景下农村土地征地补偿标准测算研究

在传统计算征地补偿标准方法缺陷的基础上,引入耕地价值相关理论,并以武都区征地区片为例进行了预测和计算,结果表明基于耕地价值的多种方法的土地征地补偿标准的测算能够弥补原有年产值倍数法计算结果偏低的情况。     

我国农用地征地补偿研究进展

我国的征地制度始于计划经济体制,随着城镇化的加快,征地问题一直是学术界和土地管理部门研究的热点和难点.本文对我国近十年有关征地补偿的研究进行了回顾,介绍了学者们在征地补偿基本理论、补偿标准的测算思路和方法等相关问题的研究进展.     

银行权益资本使用及其对规模经济测度的影响

将所有者权益的作用嵌入银行技术模型，测算中国十六家上市商业银行满足成本最小化时的所有者权益影子价格，并以成本最小化为标准评价权益资本使用情况。研究发现，五家国有大型商业银行持有高于最小化成本水平的所有者权益；其余大部分股份制商业银行的权益资本低于成本最小化要求。进一步测算规模经济，发现所有者权益进入成本方程后计算出的规模经济效应比仅以所有者权益为条件调节项和使用标准成本方程估计出的规模经济结果都要高，说明规模经济的轨迹将依赖于银行对负债与所有者权益相对信任度，即提高存款和所有者权益的相对成本及所有者权益资本以多大程度进入到成本函数设定中。     

我国征地中农民权益受损及保护问题研究综述

国内相关研究基本上是从征地制度和农地产权制度两个层面展开的,在征地制度层面,强调公共利益界定、征地补偿标准、收益分配及程序不合理等问题导致农民权益受损。在产权制度层面,认为产权制度缺陷、公共域的大量存在使农民权益遭到侵害。进一步地,提出今后相关研究应关注征地制度与产权制度两个层面原因的内在联系。     

经营性建设用地征地补偿方式探究-土地权益入股

研究目的:通过分析经营性建设用地征地补偿实行土地权益入股的可行性和实行此种方式应具备的条件,为完善中国征地制度,保护失地农民利益提供一种思路。研究方法主要是文献资料法和理性分析法。研究结论:从理论常识、法律依据、企业需求、农民需求、政府等方面分析对经营性建设用地征地补偿方式实行土地权益入股是可行性的,并提出了实行此种方式应具备的基础条件、前提条件、技术条件和法律保证。     

现阶段征地制度与农民权益保护

在我国构建社会主义和谐社会的今天,针对征地制度与农民权益保护,探讨"和谐"的科学内涵很有必要.阐述了征地制度引发的农民权益问题,提出了保护失地农民权益的措施.     

鄄城县征地区片综合地价测算及实证分析

征地区片综合地价(以下简称征地区片价)是国家推动征地制度改革倡导实施的征地补偿计算办法,旨在将征地补偿标准与经济社会发展水平相挂钩,使被征地农民能够分享城市和经济社会发展的成果。鄄城县依据经济发展水平和历史征地补偿水平,科学测算征地区片价,确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。     

加速城镇化时期失地农民权益保障实证分析

以某市城南新区为例,实证分析现行征地制度对失地农民权益的损害,探求其形成的原因,切实维护失地农民的权益,并提出相应的保障措施,包括:科学定义征地“公共利益”范国、构建市场化征地补偿制度、制定合理征地补偿标准、改革农村集体用地管理制度、完善土地征收程序、完善失地农民社会保障长效机制、建立失地农民维权组织和建立失地农民再就业培训机制.     

新时期失地农民权益保障研究——基于112个农户的实地调查

本文立足新时期农民权益保障呈现的新特点,结合某区征地后失地农民的现状,分析农民在征地过程及失地后生产生活中存在的问题并提出相应对策,以期为新时期失地农民权益保障提供参考。     

集体土地征收补偿制度中的问题及完善建议

我国现行集体土地征收补偿制度依然存在一些有待完善的地方,如程序规定不够完善,补偿范围偏窄、标准偏低,征地补偿发放方式欠规范等。在以上分析的基础上,提出相应的解决建议,首先应进一步明确、细化、征地程序,土地征收目的的合法性审查纳入征收程序,增加"听证"的必要环节,完善司法救济程序;其次应逐步扩大补偿范围,参考城市土地市场价格确定公平、合理的补偿标准;再次,应关注个体农民的权益,对征地补偿的发放提出指导性原则。     

长沙市征地补偿标准调整幅度测算

长沙市现行征地补偿标准自2013年1月1日实施以来已超过5年,按照相关规定亟需对该标准进行调整。选取经济发展水平、人均可支配收入、土地价格、居民消费价格指数、农业产值5个因素,构建了科学合理的指标体系,采用多因素加权平均法,测算长沙市征地补偿标准需要提高的幅度。在此基础上,详细测算了长沙市各区县(市)各地类征地补偿标准的提高幅度,并与周边城市的征地补偿标准进行对比,分析长沙市征地补偿标准的合理性,最后提出了完善长沙市征地补偿标准的相关建议。     

城市化中非自愿失地农民权益保障问题初探——以湖北武汉为例

城市化中非自愿失地农民失去的不仅仅是土地本身,还有一系列与土地息息相关的权益和保障。根据我们最近的一项抽样调查结果来看,城市化中突出的征地矛盾、不同时期各异的安置政策以及过低的征地补偿费用和形式化的职业培训成为影响失地农民权益保障和生计可持续性的突出问题。因此如何从改善现有征地和土地管理制度出发,积极解决失地农民就业和建立社保制度成为解决问题的关键所在。     

完善集体土地征收补偿制度的建议

土地征收制度是党的十八大确立的土地管理改革的重要任务之一,土地征收补偿制度是土地征收制度的核心.多年来,土地征收补偿所引发的矛盾和冲突比比皆是,严重影响了社会的和谐与稳定.本文从土地征收补偿制度基础理论出发,寻找征地补偿制度的缺陷,对症下药,提出解决征地补偿制度漏洞的方法和完善征地补偿制度的建议,切实平衡社会公共利益和被征地农民的合法财产权益.