城镇宗地地价影响因素指标在地价评估中的应用研究

基准地价系数修正法作为大量评估宗地地价的一种方法，得到了广泛的应用，本研究就基准地价成果应用中宗地地价影响因素指标分类标准进行讨论，并提出划分标准，使该方法更具实用性和可操作性。     

基于GIS的神经网络法在宗地地价评估中的应用

为了对城市宗地地价进行评估,采用RS和GIS技术对宗地估价底图图层等资料进行更新和管理,建立GIS宗地估价信息系统并从中提取相似交易宗地,提出利用人工神经网络、结合特尔菲法建立宗地地价评估指标体系,以宗地地价为评估目标的宗地评估方法。本文在模型建立过程中,以南昌市22个商业用地资料中的18个为学习样本,以5个评估指标为输入,以宗地地价为输出,建立了三层BP人工神经网络,并以其余4个商业用地资料作为验证,取得了较好的模拟效果。有效地解决了一次大批量地价评估的难题,为宗地地价评估提出新的方向。     

MapInfo在基准地价评估成果图管理中的应用

本文以MapInfo7.5 作为GIS的平台软件,将MapInfo用于基准地价评估成果图的信息管理,利用创建、修改或更新的相关表格、建立相应的专题地图,使成果图中的信息更加直观明了.实践证明,MapInfo为基准地价评估成果图的及时更新、科学管理、有效利用提供了可靠的途径.     

城市基准地价评估中统计样本的比较分析

从城镇基准地价评估的原理入手,分析建立评估模型时不同样本选取的影响,通过相关数据结果对比各样本建模的精度,在此基础上得出最佳样本选取方法.     

城市基准地价评估中统计样本的比较分析

从城镇基准地价评估的原理入手,分析建立评估模型时不同样本选取的影响,通过相关数据结果对比各样本建模的精度,在此基础上得出最佳样本选取方法。     

薄域上非自治随机反应扩散方程吸引子的存在性

主要研究薄域上带加法噪音的反应扩散方程的极限行为,证明了在n+1维薄域上该方程的拉回吸引子的存在性、唯一性.     

BP神经网络在城镇网格点地价评估中的应用研究

BP神经网络可以实现输入和输出的任意非线性映射。网格点地价是最新提出的一种地价概念,相对于基准地价与宗地地价来说,网格点地价具有许多它们无法比拟的优点。本文以兴安县为例说明BP神经网络应用于城镇网格点地价评估的可行性,并通过比较BP网络拟合的结果与指数模型模拟的结果来验证BP神经网络在网格点地价评估中的优越性,最后运用训练好的BP网络结构计算出城镇网格点地价。     

投入产出法及其在桑园地价评估中的应用——以江苏省海安县为例

目前,桑园地价评估鲜有研究。对桑园地价进行评估,有利于促进桑园用地合理流转,实现种桑养蚕规模经营,对保护地方特色产业具有重要的作用。鉴于投入产出法是国际上公认的比较成熟的土地估价方法之一,利用投入产出法对桑园估价,桑园收益价格主要由桑蚕净收益及土地还原利率决定。本文以江苏省海安县桑园地价评估为例,就投入产出法及其在桑园地价评估中的应用加以实证研究。     

具有快速振荡项的非自治随机 p-Laplace方程随机吸引子的上半连续性

主要研究了定义在R~n上的具有快速振荡项的非自治带可乘白噪音的随机p-Laplace方程吸引子的上半连续性.借助解的尾部估计,证明了定义在无界域上的该系统的拉回渐进紧性.     

结构方程模型及其在笔译教学质量评估中的应用

对于笔译教学的研究中学者们经常发现很多的变量是不可直观的表达出来比如:智力、学习认真的程度、接受程度等,很多情况下学者们用传统的方法进行分析研究,比如相关分析、回归分析等,但是都存在一些不足,比如说回归分析不能分析很多变量因素、相关分析不能分析出变量的预变效果。从某种意义上来说通过传统的分析方法是无法很好分析出笔译教学的质量的。但是结构方程模型克服了这些缺点,但是在笔译教学方面很少应用,出现这样的问题很多都是因为对此方法的不了解造成,所以本文通过对结构方程模型的分析来为以后的研究作出一些浅析。     

基于空间统计的重庆市渝中区地价房价分布规律

针对房地产研究领域中房价与地价关系,从房价和地价空间分布特征、房价与地价空间关系以及房价与地价空间趋势分析3个方面着手,在GIS空间统计支持下从区位角度出发,利用趋势分析、变异函数、Voronoi图和剖面图的方法研究房价、地价空间分布特征,对重庆市渝中区房价与地价分异特征进行实证研究。     

广东省农村集体建设用地定级与基准地价评估探讨

结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,从土地定级与基准地价评估的技术思路出发,在实践的基础上探讨了评估技术中的一些主要问题,以期对即将开展集体建设用地基准地价评估工作提供指导。     

基于引力模型的城市圈地价空间结构模型研究

当前城市地价空间结构的研究方法有多种,主要是基于单个城市的地价空间分布的定级估价理论和多个城市的土地地域差异的城市土地分等理论,这两种方法都没能充分满足城市圈地价空间结构研究。引力模型是强调城市间要素的相互联系性,它测度了城市圈各城市的质量、城市间距离、城市综合潜力等因素,将该模型应用到城市圈地价空间结构的研究中,并实践该模型在城市圈地价空闻结构中的应用。     

我国城镇基准地价评估中存在的主要问题分析

我国的基准地价评估工作已经开展了十来年,其理论和方法在不断完善。本文从基准地价内涵、技术路线、数字化计算、样点测算方法、基准地价的合理性判断、宗地修正体系等方面,分析了我国城镇基准地价评估中存在的问题,以期有助于进一步完善我国的地价理论和方法体系。     

江西农用地分等定级估价成果在征地制度改革中的应用——以进贤县为例

当前征地制度存在着诸如征地补偿标准偏低、同地不同价等问题,使我国的耕地资源锐减,耕地保护政策很难落到实处,农民利益得不到有保护。根据农用地分等定级估价成果,结合江西省进贤县实际,具体实践了利用定级估价成果测算征地区片综合地价的思路,同时提出在区片综合地价基础上结合分等成果确定征地范围的思路,对进行合理征地具有一定的指导意义。     

基于GIS的武汉市住宅地价空间分布分析

以武汉市中心城区为研究区,通过收集2008～2011年住宅地价交易资料,在ArcGIS9.3的支持下,采用空间插值分析,获取了住宅地价分布信息及等值线图,分析了住宅地价的空间分布。结果表明:武汉市中心城区住宅地价空间分布存在明显差异,高值区主要分布在市中心;住宅地价高值区与商业中心呈现较强的一致性。该结论反映了武汉市中心城区住宅地价的分布规律,为研究其他种类地价提供了参考价值。     

淮北市基准地价结构比率分析

城镇基准地价居于基础地位,是其他地价产生的根源[1],是政府调控土地市场地价水平的依据,对一个城市地价起着导向作用。该文在对2011年淮北市基准地价分析的基础上,计算基准地价内部结构比率,并结合实际情况对其进行分析,揭示城镇基准地价的一般规律,并分析地价结构比率变化产生的原因,以期城镇基准地价在实际应用中能更好的发挥作用。     

新一轮土地调控背景下工业用地出让价格的改革出路——以江苏省为例

发展工业是各级政府财税的主要来源,而当前工业用地的供应主要以协议出让为主,地方政府往往将地价作为调控杠杆,通过扩大土地出让面积、降低土地出让价格来吸引更多的外来投资,导致工业用地效率低下、土地闲置浪费等现象严重。在新一轮土地调控背景下,以江苏省工业用地出让价格现状为例,分析其存在的问题和产生的原因,探讨工业用地出让价格的改革出路。     

连云港市区土地级别调整的实践性研究

从连云港市最近几年土地利用的实际发展情况和要求出发,探讨了其城市土地级别体系调整的必要性和合理性,以及技术路线和技术方法,建立了连云港市新的土地级别体系。     

城乡统一地价动态监测研究

从现有比较成熟的城市地价动态监测技术出发,分析城乡一体化的土地价格形态即其估算方法,结合农用地地价和城镇地价的衔接方法,探究城乡地价一体化动态监测的可行性和体系建设技术路线。