我将土地私自用于非农建设,将会面临什么样的法律后果?

律师同志: 朱某六年前承包了村里一块耕地, 由于他的耕地紧邻马路,去年朱某私自在自己的耕地上建造了一个小面条店。请问朱某可能会承担什么样的法律后果? 朱某     

将土地私自用于非农建设，将会面临什么样的法律后果

律师同志： 朱某六年前承包了村里一块耕地，由于他的耕地紧邻马路，去年朱某私自在自己的耕地上建造了一个小面条店。请问朱某可能会承担什么样的法律后果？     

土地承包经营权证填错如何更正

正在二轮土地承包时,有些地方的土地承包经营权证由当地村干部填写,但却出现了错误,如何更正?根据我国《农村土地承包经营权证管理办法》第11条规定:"农村土地承包当事人认为农村土地承包经营权证和登记簿记载错误的,有权申请更正。"第15条规定:"办理农村土地承包经营权证变更申请应提交以下材料:(一)变更的书面请求;(二)已变更的农村土地承包合同或其他     

基于法律层面的我国农村土地使用权流转问题研究

论述了我国农村土地使用权流转过程中出现的问题,从法律层面分析了这些问题存在的原因:一是对土地流转的操作程序缺乏法律性规定;二是土地承包经营权的自由流转存在法律上的制度限制;三是土地承包经营权的抵押权受法律限制。提出了我国农村土地流转问题的解决方案:完善法律法规,明晰农村土地产权;制定土地流转规范,营造良好的土地流转运行环境;加速农村剩余劳动力转移,完善城乡统一社保体系;明确政府的职能定位,推进进农村土地流转进程。     

土地流转毁约可索赔

近日,读者葛联合、成道衡等人因土地流转承包纠纷与当地村组打官司．该案久悬未决、本刊律师依据相关法律、法规,详细地解答,给出合理的解决方法。葛某等人最终满意而归。     

这样处理土地承包经营权是否妥当

律师同志: 我们在处理土地承包经营权纠纷时遇到这样一个问题:我乡甲村的一名女青年刘某,l993年嫁到同乡的乙村。刘某嫁到乙村后,因乙村没有机动地,她继续承包原在甲村的土地。1998年,我乡在全乡范围内开展新一轮的土地承包工作,甲村因为刘某父母去世,姊妹已出嫁,收回了刘家的土地承包权。刘某不服,申请乡政府解决。我乡经调查,决定将刘某原承包的土地继续由刘某承包;刘家其他的承包地由甲村重新发包。请问这种处理是否妥当? 李某     

当前农村土地承包经营权证书管理存在的问题与对策

农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。只有按照法律程序的规定,由县级人民政府颁发的农村土地承包经营权证才能有效。但在实际工作中笔者发现,由于个别地方颁发机关不明确,颁发程序简化,审核审批监督机制不健全,干部法律意识淡薄等原因,存在着违反程序或简化手续颁发经营权证书的现象。一但出现合同纠纷并上升到法律层面,随之而来的是政府颁发的土地经营权证书是否合法的问题,即民告政府情况,造成了很坏的社会影响。一、存在的问题通过处理合同纠纷和上访案件看,目前个别地方在…     

承包荒地应办好经营权证

江苏省兴化市周庄镇读者周某来电:我通过招标方式承包了村里一片荒地,签订了承包合同。请问:我如何办理农村土地承包经营权证?答:实行招标、拍卖等方式承包农村土地,要办理土地承包经营权证需要经过严格的五大程序,一是土地承包合同生效后,承包方填写农村土地承包经营权登记申请书,报承包土     

村委会不能代包承包地

江苏省如皋市石庄镇读者鲁某来电:我承包村里一块低洼地,村委会让我将土地转包给刘某用做鱼塘。租期满后,刘某拒绝归还鱼塘,村委在未经我同意情况下,又与刘某签了承包协议。请问:村委会能私自发包我的承包地吗?答:你是该土地合法承包人。刘     

农户可以私自交换责任田吗？

我村村民刘某、张某等人，各自在所属村民小组承包责任田，1989年前后，刘某、张某私自协商，相互调换了自己承包的责任田，前不久，村里调整土地时才发现他们入自调换了责任田。请问；他们这种私自交换责任田的做法对吗？     

没有取得土地承包经营权证的荒山可以转让吗

编辑同志:我是一位下岗工人,两年前,通过竞拍的方式,我获得了某村一块荒山的承包经营权,为期30年。现单位要我回去上班,我准备将荒山的承包经营权转让出去,可经营权证一直没有发下来。请问,没有取得土地承包经营权证的荒山可以转让吗?读者天晓天晓读者:根据《农村土地承包法》第49条以及《农村土地承包经营权证管理办法》第3条的规定,承包方通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权,必须依法登记取得土地承包经营权证,才具有物权的性质,才可以自主决定采取转让、出租、入股、抵押及其他方式流转。但是,为保护承包方的权益,最高…     

如保认定土地承包合同的效力

1983年，山东省章丘市农民王某经过公开招标，与村委会签订一土地承包合同，期限20年。在合同履行过程中，2000年王某又与当时主持村委会工作的村党支部书记张某，私自签订土地承包合同一份，承包期限自2000年至2020年。其他条款同原合同相同。2004年新村委会成立以后。准备对该土地重斯承包时，才知道王某与张某2000年签订了后一合同，对此村民反映非常强烈，对该合同的效力问题，村委会来到章丘市农业承包合同办公室进行咨询，问王某与村党支部书记张某私自签订的土地承包合同是否有效？下面，我们通过对有关法律、法规的解析来回答这一问题。[编者按]     

借发证为名 重新分地是否合理

问：我村于1998年进行二轮土地承包，由于当时农产品价格低，各项税收也较重，我组很多村民都不愿意承包土地。最后经过村民小组会议决定“谁愿意承包多少地就分得多少地”。现在，由于取消了农业税，而且种地还有多项补贴，一些承包地较少的村民开始对二轮承包的土地分配提出异议，村组干部也以至今没有发放土地承包经营权证为由，提出要重新划分土地。请问，我们二轮承包时分得的土地是否受法律保护？现在村里以未发放土地承包经营权证为由，要强行调整土地是否合理？我们有权拒交土地吗？     

农村土地承包经营权抵押法律制度探析

农村土地承包经营权的抵押问题不仅仅只是涉及法律方面的问题,也是涉及包括经济、社会等多方面的问题。以家庭方式承包的农村土地承包经营权抵押贷款为提高土地功效、发展农村经济提供了新的有益尝试,是化解农民融资难问题的重大突破。为了维系以集体成员身份为基础形成的农村稳定局面、保障农民基本生计,现行法律法规禁止以家庭方式承包的土地承包经营权以抵押方式进行流转,这是对作为用益物权的土地承包经营权之不当限制。以土地承包经营权及其特征为基础开启全文的脉络,运用法律技术为土地承包经营权抵押贷款扫清理论障碍,进一步分析当前土地承包经营权抵押贷款实践在推进过程中所面临的困境,达到建构一套有效可行的土地承包经营权抵押制度的目的。     

村委会违法调整承包地被判无效

<正>案情:2000年,第二轮土地承包时陈某承包了5块集体土地共2400平方米(3.6亩)。2008年,因陈某夫妇外出打工,土地抛荒,陈某所在村委会未经陈某夫妇同意,即将其中两块土地共1000平方米调整给同村颜某耕种。2010年,在淮安市农村土地流转和承包规范管理     

农户可以私自交换责任田吗?

编辑同志： 我村村民刘某、张某等人，各自在所属村民小组承包责任田。 1989年前后，刘某、张某私自协商，相互调换了自己承包的责任田。前不久，村里调整土地时才发现他们私自调换了责任田。请问：他们这种私自交换责任田的做法对吗 ? 姚三喜 姚三喜同志： 我国《土地管理法》规定，农村的土地除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。《民法通则》规定，集体所有的土地依照法律属于村集体所有，受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、私分等。土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。 据此规定，原、被告的行为侵犯了所…     

我可以和别人互换承包地耕种吗

编辑同志： 我是一位土地承包户。现在由于宅基地变动．致使居住地离其中的两块承包地较远，继续耕种费时费力。因此想与村里承包户陈某换耕土地，陈某同意与我交换土地，但担心法律不允许这样做。请问．法律关于这方面的问题是如何规定的？     

农村土地承包经营权证书管理的对策

农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包享有土地承包经营权的法律凭证。只有按照法律程序的规定，由县级人民政府颁发的农村土地承包经营权证才能有效。     

谈土地承包经营权证书管理

<正>农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包享有土地承包经营权的法律凭证。只有按照法律程序的规定,由县级人民政府颁发的农村土地承包经营权证才能有效。但在实际工作中笔者发现,由于个别地方颁发机关不明确,颁发程序简化,审核审批监督机制不健全,干部法律意识淡薄等原因,存在着违反程序或简化手续办法经营权证书的现象。一旦出现合同纠纷并上升蓟法律层面,随之而来的是政府颁发的土地经营权证书是否合     

农村集体土地承包经营权流转的形式与原则

<正> 随着我国社会主义市场经济体制的建立和健全,对农业生产要素,尤其是农地资源,实行市场配置以及规模经营的需求越来越迫切;农业产业化经营和农业产业结构调整势在必行。由此,允许农村集体土地承包经营权流转,已成为农业和农村进步发展的必然。所谓农村集体土地承包经营权的流转,是指在坚持以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制和土地承包关系长期稳定的前提下,允许和鼓励农户对其承包的土地依法转包、转让、入股和继承等。按照流转权属划分,可以分为两大类:一类是流转土地承包权:一类是流转土地使用权。