资产评估基本方法在林业资产评估中的应用

分龄组阐述其适合的林木资产评估方法,并列出相应算式.认为幼林和未成林造林地一般采用现行市价法、重置成本法、序列需工数法;中龄林一般采用收获现值法、收益净现值法;近、成、过熟林一般采用市场价倒算法、现行市价法.林地资产评估可采用现行市价法、期望价法、费用价法及年金资本化法.并给出了评估实例.     

浅议森林资源资产评估

森林资源资产的评估,主要是林木资产和林地资产的评估.林木资产的评估有市场法、剩余法、收益法、成本法等.林地资产的评估有现行市价法、林地期望法、年金资本化法等.由于森林资源资产的评估涉及到方方面面的问题,提出了淳安县需要解决的如筹建专门机构、设置专职人员、编制技术经济参数表等的问题.     

隆阳区国有林场林木资源资产评估研究

保山市隆阳区国有林场有疏林地活立木蓄积量776 860 m~3,核桃9 770株,毛竹26 400株。以2016年3月30日为评估基准日,采用收获现值法、年金资本化法及收益净现值法对其林木资产价值进行评估。评估结果,林场林木资产价值评估值为185 723 250元。     

国有林场场外林地林木收储评估方法及应用

以其国有林场作为研究对象,指出了该林场场外活立木储蓄量756752 m 3,其中有1440000株杉木,960000株松木,并且以2020年11月5日作为评估基准日,分别采取三种方法包括年金资本化法,收获现值法以及收益净现值法分析了该国有林场场外林地林木收储评估。针对该国有林场场外林地林木收储资产情况进行了评估,最终评估该林场场外的林木资产价值为1亿800万元,通过三种方法探析了国有林场场外林地林木收储情况,进而为我国国有林场场外林地林木种植、规划提供参考。     

李子园林场林地,林木资产评估研究

运用市价法，林地期望价法，重置成本法对李子园林场林地资产和林木资产进行了评估。结果表明：李子园林场国有林资产总值为４．７７亿元，其中林地资产０．３５亿元，林木资产４．４２亿元。     

序列林价及其在林木资源资产评估中的应用

【目的】以浙江省龙泉市杉木用材林为例,建立科学、实用的林木资源资产评估模型,使之能够应用于非交易性森林资源资产业务中的小班林木资源资产评估实践,如林权抵押贷款、森林保险、林木生物资产核算等领域中的大批量小班的林木资源资产评估。【方法】设定参照林分,引入生产函数理论,建立参照林分的生长模型;研究相邻年度林木价值关系,设计序列林价递推公式;分析林分林木资产价值主要影响因素,构建基于序列林价的小班林木资源资产评估模型,并对林木资产评估模型进行适用性检验,包括模型估算值与样本实际值的差异显著性检验和模型使用精度检验。建模过程中综合运用了递推算法、回归方法、仿真模拟方法。【结果】编制杉木林参照林分序列林价表,该表能够客观反映出林木价值生长过程;拟合林价主要影响因素调整系数模型参数,给出小班集材路程调整系数经验模型,以及成熟林小班的林分平均胸径调整系数经验模型、单位面积蓄积量调整系数经验模型;应用小班林木资产评估模型进行龙泉市岩樟乡芭蕉村杉木用材林小班林木资源资产评估,计算得到杉木用材林小班林木资产明细表,经汇总得到各农户杉木用材林林木资产价值、全村杉木用材林林木资产价值;利用98个正常交易实例检验样本计算小班林木资产评估模型检验指标,总相对误差-0.16%、平均相对误差1.25%、平均相对误差绝对值8.97%,估计精度97.6%,全部检验指标均符合要求。【结论】基于序列林价的小班林木资源资产评估模型结构化、直观、可理解,评估效果较好,能够适用于非交易性森林资源资产业务中的大批量小班的林木资源资产评估业务;引入生产函数理论,保证参照林分营林过程中投入与产出的匹配性;序列林价递推算法可以更好地研究林分完整生长过程中的序列林价变化规律,实现重置成本法、收益现值法、市场价倒算法3种方法的融合与相互验证;通过林龄价值系数可以实现参照林分序列林价更新、小班林木资产评估模型更新;建立林价主要影响因素调整系数回归模型,优于以往对影响因素作分级处理的简单做法。     

浅谈林权制度改革中森林资源资产评估

随着辽宁省林权制度改革的开展及不断深化,林权所有者有权对所拥有的森林、林木和林地使用权依法进行继承、出租、入股、抵押、流转,这必然伴随着森林资源资产的评估,而森林资源资产的评估,主要是林木资产和林地资产的评估。文章主要介绍林木资产的评估,其主要方法有市场法、剩余法、收益法、成本法等。     

林地期望价法的修正

为了修正实践中林地期望价法对林地资产评估过高的现象,笔者将机械设备的修复费用法、房地产的假设开发法和成本法以及异龄林的收益现值法与其对比分析.结果表明:发现评估过高的价值中,含有投资后无限期内林地增值收益和投资者的合理利润,由此推演出资本构成分成法,修正了林地期望价法.     

桉树用材林林木资产评估的方法及应用

本文根据桉树速生、短轮伐期的特点,结合用材林林木资产评估方法,按立地等级差异进行桉树林地的资产评估。充分考虑桉树调查小班的林龄及生长状况,按照经营成本、利息、利润及税收等因素对林木资源价值量及其分布结构进行核算评估。通过应用案例分析,用常规的评估方法对速生桉用材林进行评估不能合理地反映林木资产价值。针对幼龄林采用重置成本法评估其林木价值,在栽植时至评估基准日期间,林木因快速生长所产生的价值不能体现。而采用“现行市价法”进行评估,是对有蓄积的幼龄林林木资产价值评估的首选方法,可真实反映其林木价值,为桉树林地林权流转提供可靠的依据,在生产实践中切实可行。     

杭州市森林资源价值核算

以杭州市2021年森林资源动态监测数据为研究基础,依据《森林生态系统服务功能评估规范》,运用年金资本化法、重置成本法、收益现值法、市场倒算法、分布式测算法、市场价值替代法、文年评估法等方法综合核算杭州市森林资源价值,包括林地林木资源、森林生态价值服务、森林文化价值。结果表明：(1)杭州市2021年森林资源资产总价值1 915.58亿元,其中林地林木价值699.23亿元,占36.50%,林木价值687.88亿元,林地价值11.35亿元。在林木价值占比中,乔木林>经济林>竹林。在林地价值占比中,乔木林地>竹林地>其他林地。(2)森林生态服务价值827.54亿元,占森林资源总价值的43.20%,森林生态系统服务价值内部构成排序为：涵养水源价值>生物多样性保护价值>固碳释氧价值>保育土壤价值>净化大气环境价值>森林防护价值。(3)森林文化价值388.81亿元,占比20.30%。     

帽儿山林场林地资源资产评估

以东北林业大学帽儿山试验林场为研究对象,利用2004年帽儿山林场二类调查资料数据以及相关的技术资料和参数,结合林地资源评价方法对其东林施业区进行评估。利用现有数据对立地等级进行划分,选用收益现值法,结合林场实际情况使用专家打分法即Delphi法编制了立地质量得分表,得出东林施业区的林地地价为15 307 637.71元。此次评估为实现林地资源的资产化管理及促进林场资产的合理利用和优化配置提供基础性的数据,对推进森林资源的商品化、促进森林保护事业的发展有着十分重要的意义。     

重置成本法在森林资源资产评估中的应用分析

深化集体林权制度主体改革完成后,森林资源资产的处置、转让和抵押贷款频繁发生,从森林资源资产的概念出发,探索不同林种森林资源资产评估理论与实务,通过应用实例分析重置成本法在森林资源资产评估中的应用。     

新形势下的森林资产评估核查内容和方法探讨

在全国集体林权制度主体改革完成后,政府通过加大对林业生态建设和保护的投入,使森林生态环境得到大大改善,有关森林生态效能类资产评估的工作将愈来愈多,传统的森林资产评估核查内容和方法已无法满足实际的需要。笔者认为生态效能属非实物资产,直接使用生态效能资产货币化方法或间接使用森林风景等级评价方法,在生产实践中是合理可行的生态效能评估方法。本文针对生态效能的两种评估方法,提出在传统森林资产核查内容和方法的基础上,还应增加与其相关的新内容和新方法。     

森林生态价值会计核算与新会计准则的衔接

森林生态价值会计的概念界定、核算方法等是否与目前新会计准则体系相衔接, 是森林生态价值会计发展中需要解决的重要问题。通过比较分析可知:森林生态会计的主要概念界定与新会计准则并无冲突; 虽然准则规定生物资产应计提减值准备, 但由于森林生态价值的特殊性, 不应仅为了形式上的统一而要求森林生态资产也设置相应的减值准备账户; 森林生态会计主体的森林生态价值收益与现行准则中的政府补助项目并不相同。最后指出, 为了推进森林生态价值会计较快进入应用阶段, 可从制定评估标准、推行评估授权制、遵循成本效益原则、构建森林生态价值评估及会计核算的支撑体系等方面进行建设。     

小陇山林业实验局龙门林场森林资源资产评估方法初步研究

以甘肃省小陇山林业实验局龙门林场为对象，利用该场2002年森林档案更新资料，结合1994年二类调查成果材料，运用重置成本法、收获现值法、市场价倒算法、林地期望价法等方法，对该场范围内产权关系明确、能够实施有效控制的森林资源资产进行了评估，试图探索出适合该场森林资源资产评估的方法，为全局乃至全省天然次生林区森林资源资产评估，考察森林资源实物量和价值量的动态变化奠定基础。     

新形势下森林资产评估难点及其评估方法探讨

在当前全国林权制度主体改革完成及商品林业向生态林业转变的新形势下，生态公益林灾害及人为破坏损失价值、森林生态效能货币价值、森林景观价值、速生丰产幼林及果前期经济林等收益高且见效快的商品林价值的评估方法，以及资产量化模型的建立和资本化率的确定等，无疑是森林资产评估的新难点，针对这些难点问题，提出对应的解决方法。     

基于支付意愿的城市森林游憩价值研究——以福州市为例

有效评估城市森林游憩价值对城市生态系统服务价值评估体系的构建具有重要意义。本文通过logistics回归发现:游玩频率、收入、满意度和年龄4个与游憩者的支付意愿有显著关系,其中满意度的影响最大。采用支付意愿法对森林游憩资源价值的评估进行估计,以福州市4个不同特征的公园为例,得到福州市2018年的城市森林游憩价值为50.77亿元。为森林城市生态服务功能的量化核算和森林游憩开发提供参考。     

珠海市城区林地管理与集体林权制度改革

介绍珠海市城区林地管理和收入情况,以及林业生态建设现状.阐述城区森林资源林权制度历史沿革和管理情况.分析城区集体林地不适宜进行集体林权制度改革的原因,包括城区农业人口已全部转为城镇居民;林地主要为生态公益林地;历次林改不彻底,林地纠纷多等,并提出了将其转变为国有林地经营和管理的途径.     

桉树林木资产三种评估方法的比较

归纳总结了适用于桉树林木资产评估的三种方法:重置成本法、收获现值法、市场价倒算法。对每种方法的适用条件和优缺点进行了比较分析,指出了在评估操作中应注意的事项,以期对桉树用材林林木资产评估的实践应用有所帮助。