《中华人民共和国物权法》知识问答(12) 物权法如何规定抵押制度

“抵押权”是为了确保债务履行而设立的一种担保物权,是指债务人或者第三人自己继续占有不动产或者动产,通过登记制度将该财产抵押给债权人,当债务人不履行债务时,债权人就抵押财产依法享有优先受偿的权利。如甲向乙借款5万元,并以1台机器作抵押,办理了抵押登记。借款期限届满时,债务人甲未履行债务时,债权人乙有权与抵押人甲协议以该台机器折价或者以拍卖、     

物权法如何规定抵押制度

"抵押权"是为了确保债务履行而设立的一种担保物权,是指债务人或者第三人自己继续占有不动产或者动产,通过登记制度将该财产抵押给债权人,当债务人不履行债务时,债权人就抵押财产依法享有优先受偿的权利.如甲向乙借款5万元,并以1台机器作抵押,办理了抵押登记.借款期限届满时,债务人甲未履行债务时,债权人乙有权与抵押人甲协议以该台机器折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿.     

人物同担保 责任怎样分

主持人：我表兄彭某向镇农机销售站赊购农用手扶拖拉机1台及配套机具．价款7000元。彭某除以自家瓦房（价值6000元）作抵押外，另由我为其作保证人。在1年的赊销期限届满后，彭某无力偿还货款，农机站遂要求我代为偿还7000元欠款本息。我说应首先以抵押的房屋实现债权，不足部分由我偿还，可农机站嫌麻烦不同意。请问，农机站可以放弃担保物权而要求我承担全部担保责任吗？     

信贷员是故意刁难我吗

编辑同志：我是一个农民，前不久，我到信用社要求贷款10000元用于发展生产，但信贷员说，贷款需要找担保人或用物作抵押才能办理。我因没有合适的担保人，便提出用自家房子作担保，可信贷员又说，在农村的房子不能用作抵押，我沈得我家的房子虽在农村，但是新建的，花了3万多元。用这房子抵押才贷款1万元，我认为是可以的。     

担保合同的内容

债权担保的内容即担保权与担保义务组成的权利义务关系。债权人的担保权因人的担保和物的担保的性质不同,也表现不同的属性。在人的担保即保证中,担保权是一种债权性的请求权,属债权范围;而在物的担保中,则是一种物权性的优先受偿权,故也称为担保物权,两者间的效力相差较大。与此相对应,担保义务人的义务在人的担保中,实为一种债务,而于物的担保中则是一种物权负担。     

成都市农村土地经营权抵押融资试点工作取得新成效

<正>2014年1月24日,成都市温江区组织成都银行、温江区三联融资担保有限责任公司、温江区红花紫薇花木专业合作社,举行了农村土地经营权抵押融资签约仪式。在此之前,温江区红花紫薇花木专业合作社已通过土地流转取得122.53亩农村土地经营权,年限15年,评估价值88.11万元,并办理了相应的《成都市农村土地经营权证》。在温江区三联融资担保有限责任公司给予担保,温江区农发局办理抵押登记并颁发《农村土地经营权他项权利证》后,成都银行为合作社提供了62万元贷款。这是温江区作为四川省农村土地流转收益     

反担保是推进农地经营权抵押贷款创新的重要方向

在农村经济经营主体(如小农户、合作社及家庭农场等)融资问题的探讨中,经常被提及的是缺乏必要的抵押担保品,这个“缺乏”具体是指缺乏银行认可的抵押担保品。需求方有的是农地经营权,但银行并不认可将此作为抵押担保品,这是此问题的症结所在。近期一些农地经营权抵押贷款创新实践探索表明,反担保设计能够有效解决“农村经济经营主体缺乏银行认可的抵押担保品”难题,将过去银行不认可的抵押担保品转化为“银行认可”的抵押担保品。     

债权人须警惕无效担保

很多债权人为了给自己的债权上把"锁",大多会要求债务人提供担保,以为这样就可以万无一失了.殊不知,担保也必须依法进行,如行使不当,同样会遭受不必要的经济损失.以下几个案例仅供参考. 一、抵押担保需登记 案例:王某的同学赵某因资金周转不开向王某借款20万元.为了防范风险,王某要求赵某提供住房抵押.赵某很爽块地答应,并从家中取来房产证交给王某.拿到房产证后,王某如约将20万元交给了赵某.     

隐瞒房屋抵押事实,房东需承担违约责任

<正>案情:2011年8月20日,甲用其所有的房屋作抵押与银行丙签订最高额贷款抵押合同,抵押期限自2011年8月至2013年8月,甲办理了他项权证。2011年9月30日,甲在未告知房屋已抵押给丙的情况下,与乙签订房屋租赁合同,租赁期五年,租金每月3000元,并约定任何一方不得将该房屋作为标的进行抵押担保。2012年11月17日,甲与丙签订协议,将出租房屋给丙用于抵债。同年12月20日,     

农用地使用权抵押贷款的良丰经验

正广西农垦良丰农场在探索国有划拨农用地使用权抵押、担保试点方面大胆创新、全面突破,目前已顺利实现了农场农用地使用权抵押,取得了5年期项目贷款4500万元,其中项目建设贷款3500万元、流动资金贷款1000万元,解决了农场旅游休闲观光农业项目建设资金问题。一、国有农用地使用权抵押贷款办理流程首先,需取得广西农垦局同意农用地抵押贷款的批复文件。第二,将批复文件和拟用于抵押的土地相关证件、资料提交银行初审。     

以集体土地使用权为银行贷款担保是否承担赔偿责任

[案例回放]1996年4月18日,罗某为了经营粮油加工厂,与中国银行某支行签订了一份借款合同,向该支行借款12万元。同日,谢某与该支行签订了一份抵押担保合同,约定以谢某享有的集体土地使用权为该12万元借款提供抵押担保,同时谢某向该支行提供了集体土地建设用地许可证。     

定龙县农村信用社强化信贷管理效果好

河南省定龙信用社坚持信贷原则,强化信贷管理,实现了资产质量明显提高。为确保贷款投放质量,该社从完善约束机制入手,切实建立健全了信贷管理各项规章制度,并实行第一责任人追究制度,确保每发放一笔贷款都合法合规。同时,规定万元以下保证贷款必须有2～3对夫妻双方共同担保负连带责任;质押贷款无论金额大小随到随办;对于万元以上的建筑业、商业和企业等贷款一律实行抵押担保,并抽出一名信贷人员专门办理抵押贷款事宜,参与抵押人的抵押物评估、抵押登记,办理权属证明等全过程。据统计,去年以来,该社共办理各类抵押贷款1500万元,到期贷款收回…     

莫让担保“自身难保”

正为了给自己的债权上把"锁",很多人选择要求对方提供担保,原以为这样就万无一失了,殊不知,担保也必须依法进行,行使不当,很可能遭受不必要的损失。【案例】王先生的同学赵某因资金周转不开向王先生借款20万元。为了防范风险,王先生提出要求赵某提供住房抵押,赵某很爽快地答应,并从家中取来房产证交给王先生。拿到房产证后,王先生如约将20万元交给了赵某。可谁知赵某在拿到钱后,便以自己的原房产证遗失为由补办了房产证,后又将该房屋出卖给刘某。王先生获悉后,起诉     

新野县养牛担保协会运作模式探讨

养牛担保协会是养牛户为从银行贷款相互担保而成立的一个合作组织.为做好全县养牛担保工作,以促进养牛业的发展,河南省新野县创建"五位一体"模式,即"政府引导、企业主体、协会担保、银行支持、农民参与"的运行机制.县政府和科尔沁牛业各出资500万元建立1000万元养牛担保基金,入户到县中小企业贷款担保中心,县信用联社可以放大5倍比例向养牛户贷款.     

担保知识

第三章抵押 第一节 抵押和抵押物 第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。     

企业的建设用地使用权也能作为抵押担保物?

编辑同志:某大型商场近日准备向我公司赊购价值300万元的电器产品,并提出以商场的建设用地使用权进行抵押担保。据我公司所知,抵押担保物一般都是有形的财产,且《担保法》对这种无形的权益可否作为抵押担保物也没有明确的规定。请问能行吗?     

权利行使“不准时”，全部借款“打水漂”

<正>案情介绍甲公司为帮助乙公司解决生产经营中的资金周转困难,于2016年9月1日出借给乙公司300万元借款,并由丙公司为乙公司的借款提供连带责任保证。甲、乙、丙三方签订了《借款担保协议》约定:借款期限1年,借款期限届满,乙公司不能偿还借款的,由丙公司无条件偿还借款。为确保该协议的及时、全面履行,三方申请了公证,并由公证机构出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。期限届满后,乙公司并未偿还借款,甲公司虽经多次催要,但因乙公司经营出     

担保（Security）的定义

担保是为了担保债权实现而采取法律措施。从我国担保法的内容，债的担保应当说是指以当事人一定财产为基础的，能够用以督债务人履行债务，保障债权实现方法。担保法上的担保，又称债担保、债的担保、债务担保，是总括的概念，内涵丰富，     

订立担保合同"五戒"

担保是在银行借贷、商品交易、货物运输、加工承揽等经济活动中，为保障债权人债权的实现，而采用的一种必要的措施和手段。为了减少不必要的损失和纠纷，笔者认为订立担保合同要“五戒”。     

确保债权“双”保险 提供担保“很”关键

<正>案情介绍甲公司因业务经营需要向乙公司借款200万元,双方签订了《借款协议》并约定了利率以及本金和利息的支付方式、时间等条款。甲公司为打消乙公司的顾虑,主动提出以时价230万元的肥料产品作为抵押,以保障将来能够还清所欠乙公司的借款本息。鉴于多年的信任关系,双方仅签订了一份简单的"抵押清单",并未签订规范的抵押合同,也未办理抵押登记。借款期限届满后,甲公司由于经营不善,无力按约定偿还所欠乙公司的本息。在乙