流转取得的土地经营权可以再次流转

[案例]张某与李某签订了《土地经营权出租合同》,李某取得了土地经营权,租期10年,而且合同约定李某可以再次流转土地经营权.后来A农业有限责任公司高价承租农用地,李某便与A农业有限责任公司又签订了一份《土地经营权出租合同》,合同约定的价格比之前与张某约定的价格高出不少.     

如保认定土地承包合同的效力

1983年，山东省章丘市农民王某经过公开招标，与村委会签订一土地承包合同，期限20年。在合同履行过程中，2000年王某又与当时主持村委会工作的村党支部书记张某，私自签订土地承包合同一份，承包期限自2000年至2020年。其他条款同原合同相同。2004年新村委会成立以后。准备对该土地重斯承包时，才知道王某与张某2000年签订了后一合同，对此村民反映非常强烈，对该合同的效力问题，村委会来到章丘市农业承包合同办公室进行咨询，问王某与村党支部书记张某私自签订的土地承包合同是否有效？下面，我们通过对有关法律、法规的解析来回答这一问题。[编者按]     

承包方是否可以单方解除土地流转合同

正【案例】2015年2月,雷山村20个土地承包户一同将5.3公顷责任田流转给某农业公司,承包户与该农业公司签订了流转合同,流转期限为15年。流转合同签订后的前两年,该农业公司在流转土地上种植了水稻;但从第三年起未在流转土地上开展任何农业生产,直接将土地弃耕抛荒。2019年4月,该农业公司拟在流转土地上建造农业休闲设施,发展农业休闲产业,但被雷山村土地承包户坚决制止。雷山村土地承包户提出要解除土地流转合同,收回承包地。但该农业公司认为流转合同期限未满,雷山村土地承包户无权单     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

我们村村委会在1995年9月同9户村民签订农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气；将旱地改成浇地。但是2004年初。仅仅过了9年，村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问。对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方解除吗?     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

河南省一读者反映：我们村村委会在1997年9月同9户村民签订了农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气。将旱地改成水浇地。但是2006年初，仅仅过了9年。村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方面解除吗？     

村委会不得强行流转承包地

【案例】1998年,L县某村村民徐某取得所在村3000平方米土地的承包经营权,承包期限为30年。2012年1月,村委会与某农业开发公司签订土地流转合同,以每年每667平方米300公斤早稻谷的价格,将村里大部分农户的连片承包地共13公顷出租给该农业开发公     

甲型H1N1流感防护知识(5)

问：如何签订农村土地承包经营权流转合同？答：首先，承包方与受让方经过充分的协商，达成真实一致的意见。其次，签订合同。合同采取标准格式，当事人要从当地农业行政主管部门领取农村土地承包经营权流转专用合同。流转合同要求一式4份，流转双方各执1份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案1份（承包方将土地交由他人代耕不超过1年的，可以不签订书面合同）。     

土地租金可以上涨

江苏省句容市春城镇读者许某来电:我与付某签订租地合同,合同约定租金每亩90元,租期18年。现已经种10年,最近付某十分后悔,要求涨租金。请问,付某可以上涨土地租金吗?答:你与付某签订租地合同时,不可能预见到后来国家不但取消农业     

关于农村集体林地一林二包问题

案例：2000年6月，广东清远A林业公司承包横河村委会林地1200亩，约定双方合作造林。合同签订后，清远A林业公司对林地进行造林开发并于2004年办理了林权证，将林地使用权及林地所有权登记于A林业公司名下。在A林业公司于2006年进行林木砍伐过程时，张某出面阻挠并出示其与横河村委会于1996年签订的土地承包合同一份，要求A林业公司赔偿损失并退出林地。     

土地流转将有全国统一的合同文本

正针对十三届全国人大二次会议提出的关于"规范农村土地经营权流转行为"的建议,国家农业农村部于近日进行了答复。答复称,截至2018年年底,我国各类新型农业经营主体已超过300万家。农业农村部将继续做好农村承包地确权登记颁证和土地经营权流转管理服务工作。根据我国《农村土地承包法》,除"承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同"外,土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。截至2018年年     

国际肥界：竞争激烈，巨头各做打算

印度钾肥合同 2月 俄罗斯乌拉尔钾肥公司（Uralkali）宣布．其与白俄罗斯钾肥公司（Belaruskali）组建的联合销售公司BPC同印度主要化肥进口商IPL签订了钾肥贸易合同。此次签订的合同量为100万吨，价格为离岸价427美元／吨。合同期限为2013年2月至2014年1月。     

终止劳动关系也应支付补偿

[案情]2008年1月，小张与某科技公司签订了为期1年的劳动合同。1年后，在合同到期前，公司向小张发出不再续约通知书，并于合同终止后将小张辞退。     

终止劳动关系也应支付补偿

[案情]2008年1月，小张与某科技公司签订了为期1年的劳动合同。1年后，在合同到期前，公司向小张发出不再续约通知书，并于合同终止后将小张辞退。     

私改合同用途被判合同无效

案例2003年3月16日,颜某和某村委会签订了《土地租赁合同》,约定由颜某承租该村一块农业用地,合同期限为20年,每年每667平方米土地租金为1700元.2010年3月18日,颜某与刘某签订了《土地租赁合同》,约定颜某将其承租的部分土地(面积2642平方米)转租给刘某,约定刘某可在承租的土地上建厂房、办公室等,该合同期限为13年,前5年每年租金是2.6万元,后8年每年租金为3万元.2012年1月1日,某村委会与颜某重新签订了《农村集体土地使用合同书》,对土地使用费及合同有效期内的拆迁补偿事宜进行了重新约定.     

越南橡胶公司在老挝投资种植橡胶

越南Dau Tieng橡胶公司在老挝占巴塞与沙拉湾省租用4739hm2的土地,租期40年用来种植橡胶。2011年12月30日老挝自然资源与环保副部长Ahom Toulanom与越南DauTieng橡胶公司董事长Le Chi Hoang签订了合同,并已生效。     

土地租金不公 诉诸法院变更

1999年6月8日,方某与李某签订了一份土地租赁合同,方将其承包的村委土地1574m2租给李建日光大棚,租期为10年,每年每667m2租金为800元。合同签订后,双方按合同履行,且李已向方支付租金3976元(1999年下半年至2001年上半年),其中有200元为押金。2002年李某认为租赁合同违反法规停止了向方支付租金,且经过村委调解未果,方诉至法院。法院经审理认为:方在承包集体的土地后,又以出租方式租给李,虽然这种经营方式违背了当时禁止土地流转的政策规定,但这种方式便于土地经营,且符合现行法规的精神,同时也是当事人双方的真实意思表示,所以双方签订土地…     

劳务合同无劳保待遇

【案例】卢某在某公司做销售员．公司和他签订劳动合同时说，由于他没有当地户口．不能签订劳动合同，只能签订劳务合同，后来他患病住院，要求公司按医疗保险标准报销费用，公司却说．双方签的是劳务合同，公司不承担医药费。     

“订单农业”何去何从

“订单农业”又称合同农业或契约农业，它是指农业生产之前，农民与企业或中介组织签订具有法律效力的产销合同，由此来确定双方相应的权利和义务关系。合同签订后，农户根据合同组织生产，企业或中介组织根据合同进行收购。“订单农业”在实际操作过程中还存在着许多不完善的地方，其实际效果与农民的期望之间还有一定的距离。     

农村集体经营性建设用地是否允许入市

<正>【案例】A村的原砖窑厂因经营不善导致所在土地长期闲置，加之该土地失去了耕种基础，无法复耕，造成土地资源严重浪费。后A村村委会为了合理利用该土地，增加村集体收入，接管破产的砖窑厂，并出租给B工业电炉有限公司使用。双方签订了《建设用地使用合同》和《建设用地使用变更补充协议》，后来由于发生合同纠纷，B工业电炉有限公司于2017年提起上诉，认为农村集体建设用地依法可以流转，双方签订的合同有效，     

农村土地流转问答(连载五)

问:如何签订农村土地承包经营权流转合同? 答:首先,承包方与受让方经过充分的协商,达成真实一致的意见.其次,签订合同.合同采取标准格式,当事人要从当地农业行政主管部门领取农村土地承包经营权流转专用合同.流转合同要求一式4份,流转双方各执1份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案1份(承包方将土地交由他人代耕不超过1年的,可以不签订书面合同).