土地信托模式的一次基层探索——安徽省含山县农村土地流转“信托化”改革实地见闻

<正>随着土地流转信托模式日渐兴起,土地流转信托项目推出的速度正在加速。近日,中信信托在安徽省含山县再推土地流转信托,这是继安徽宿州、山东青州、贵州贵阳后,中信信托的第四单土地流转项目。作为一种新型土地流转方式,土地信托将给农民带来什么?又将给农业发展和金融创新吹来怎样的市场风潮?7月21日,参与该项目的中信信托有限责任公司、拜耳作物科学(中国)有限公司与安徽大平工贸集团有限公司在安徽省含山县举办座谈会,应邀参加的10多家中央媒体就含山县土地信托项目的进展情况进行了实地调研和深入讨论。     

拜耳与中信正式启动土地流转项目

<正>2月21日,拜耳作物科学(中国)有限公司宣布与中信信托有限责任公司正式签署《就土地流转下现代农科技创新与发展合作协议》。初期合作项目将包括拜耳在安徽宿州建立果树和蔬菜解决方案示范园;同时在安徽马鞍山示范"更多水稻"项目,该项目提供了从种子到收获的全程解决方案,帮助农民获得更高的经济效益。双方的合作将不断拓展至中信信托在全国范围内的其它土地流转项目,包括在山东青州示范拜耳蔬菜解决方案。双方将以土地流转项目为平台,在农业生产、经     

农村土地流转信托化的法律机制构建

从法律层面厘清了土地流转信托的概念,明晰了土地流转信托委托人、信托人及受益人的权利与义务,分析了我国土地流转信托在实践中存在的问题,如委托人权利缺乏维护,受托人过失缺乏追究,受益人权利缺乏保障,信托财产缺乏独立性,政府角色缺乏公立性,金融信贷缺乏畅通性。对此,提出了构建土地流转信托机制的设想:单独制定农村土地流转信托法律法规,加快土地流转信托确权登记颁证制度,强化政府的宏观调控职能,建立土地流转信托基金,加强金融合作,推行农村土地信托责任保险。     

土地信托模式让农资企业可以整建制提供技术服务——拜耳作物科学成为中信信托土地流转合作伙伴

破解农业生产效益不高的问题,实现农业规模化经营是一条新途径,而土地流转被认为是实现规模化经营的重要方式。近年来,随着一系列鼓励土地流转政策的出台,土地流转在全国各地呈破竹之势。正是在这样的背景下,中信信托有限责任公司及时推出的农村土地流转的"信托化"模式也正式破题。近日,拜耳作物科学(中国)有限公司与安徽天禾中信农业服务有限公司在安徽合肥签署战略合作备忘录,启动双方在粮食生产领域的全方位战略合作,这也标志着外资企业在土地信托模式下可以整建制提供技术服务。     

拜耳与中信共建土地流转平台

<正>12月17日,拜耳作物科学大中华区总经理贺远波与中信信托副总经理包学勤代双方公司在京签署了就土地流转下现代农业科技创新与发展合作备忘录。双方将在中信信托的土地流转项目——安徽宿州帝元循环农业产业园区先期开展合作,在农业生产、经营管理、科学技术、产业链构建以及农业金融等方面整合资源,引入国际先进的生产要素和现代化理念,以该项目为平台,打造现代可持续发展农业新模式。据包学勤介绍,此次拜耳与     

土地确权流转助推山地农业板块发展

土地确权流转是2016 年大河乡的一项重要工作，建设农业板块是大河乡乃至毕节市目前农业经济发展的重心，土地确权流转与山地板块农业发展有着相互制约和互相促进的紧密关系。文章分析了大河乡土地确权流转的重要意义以及土地确权流转对板块农业发展的作用，以供参考。     

农村土地承包经营权确权对土地流转的影响研究——来自湖北省土地确权的实证

农村进入全面深化改革攻坚时期,研究农村土地承包经营权确权对土地流转的影响,对完善当前土地确权政策、促进农村土地流转、发展现代农业有重要的意义。基于湖北省6个地区土地确权和土地流转情况的实地调查,运用Probit模型和Logistic模型,分析是否确权和确权满意度对农户转入和转出的影响,探讨农村土地承包经营权确权对土地流转的影响。结果表明,在确权比例为75.56%的样本数据中,农户土地确权使农户参与土地流转的边际效应提高14.0%,农村承包土地确权登记颁证能够显著促进农地转出,而对农地转入影响不显著。土地确权的满意度高使农户参与土地流转的边际效应提高16.4%,农村承包土地确权登记颁证满意度对农地转出和转入均影响显著。农村土地承包经营权确权对土地流转的影响受到调查村所处地形条件等社会经济特征、承包耕地面积等家庭特征和主要工作等个人特征的影响,但影响程度存在一定差异。因此,可以采取加强宣传引导、提升土地确权颁证的满意度、加强农民的技能培训、完善农村基础设施建设等措施更好地促进农村土地有序流转。     

首单土地流转信托因何搁浅

<正>时隔160天,首单土地流转信托至今"引而未发"。去年10月10日,中信信托公告称:"中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期"正式成立,这意味着国内首单土地流转信托正式落地。一直以来,金融服务的不对称和相对滞后成为制约农业经济发展的重要瓶颈,在此背景下,土地流转信托应运而生,业界预测,其将在促进土地规模流转和现代农业真正发展发挥重要作用。     

土地确权背景下农民土地流转意愿影响因素实证研究——以山西省洪洞县为例

在土地确权背景下,以洪洞县15个乡镇的220户农户入户调查结果为依据,运用Logistic模型对农村土地确权视角下影响农户土地流转意愿的因素等问题进行深入剖析。结果表明,农户受教育年限、家庭年收入、耕地面积、是否有必要签订合同认知、土地确权保护谁的利益认知、确权后土地公顷数变化是影响农户土地流转行为的主要因素,通过了模型显著性检验;而农户性别、劳动力数量、收入主要来源对农户土地流转意愿影响不大。     

沙县农村土地信托流转实践与探索

阐述沙县农村土地信托流转做法、成效,分析了沙县农村土地流转存在的问题,提出了土地确权、土地流转整村推进、扶持新型经营主体等对策。     

基于利益博弈视角的土地信托流转研究——以益阳“草尾模式”为例

土地信托流转是参与主体在现有制度下为追求自身利益最大化而进行博弈的结果。湖南省益阳市草尾镇创新土地流转形式,采用"政府出资+市场运作+农户自愿"的运作模式,形成了在全国十分具有典型性和代表性的土地信托流转模式——"草尾模式"。该模式对于抑制土地抛荒、实现土地规模经营等都有非常明显的效果。分析了参与土地信托流转的利益主体的利益诉求,并基于博弈理论分析了在有无土地信托公司的情况下流出方与流入方的利益博弈,最后提出了完善土地信托流转机制的相关建议。     

“三权分置”背景下的农村土地流转信托制模式研究

阐述了土地流转信托的概念及其特征,分析了土地流转信托模式,并结合实践总结了土地流转信托出现的主要问题。在此基础之上,提出了"三权分置"背景下完善我国土地流转信托制度的建议。     

农户分化角度下云南省农村土地确权对土地流转意愿的影响研究

截止2018年8月底,云南省已经基本完成全省农村土地承包经营权确权登记工作。现阶段确权对土地流转的影响研究极具理论意义与现实价值。基于云南省样本农户的3074份有效调查数据,运用二元Logistic选择模型,从农户分化的角度下实证检验了云南土地确权对土地流转意愿的影响。研究结合了农业部农户分化的标准与云南农户分化特殊情况,从纯农户、兼业户和非农户角度分别进行了研究。研究表明:①农村土地确权对土地流转意愿有着重要的影响,确权的完成增强了云南省农民的土地流转意愿。②从农户分化的角度来看,三种农户的流转意愿都受到了确权的正向影响。其中,对兼业户流转意愿的影响最为明显。③农户土地流转意愿影响因素有差异,纯农户对土地确权政策理解力有限,且在确权前后的流转意愿都较低。     

浅谈农村土地流转的调查与分析

<正>加快土地流转,推进农业生产规模化,是改造传统农业、转变农业增长方式、发展现代农业的重要举措。充分调动广大农民流转土地的积极性,进一步合理开发、利用、整合农业资源,推动现代农业发展的新趋势。但是,要搞好土地流转,必须注意把握好四个方面的问题。1、产业带动是前提。推行土地流转能够促进农业产业化的发展,反之,实施农业产业化才能带动土地大规模流转。因此,坚持农业产业项目带动是推进我地区土地流转的     

农村土地信托的模式研究

随着城镇化浪潮的不断兴起,我国农村土地流转方式的探索越来越迫切和重要。土地信托制度的引入,无疑是一次土地流转方式的巨大变革,也充分体现了市场在资源配置中所起的决定性作用。从小农经济视角进行了理论剖析,论证了我国土地信托制度的可行性,并且在结合国外成熟的土地信托模式和我国"土地信托首单"——中信土地信托001期(宿州)项目的案例分析的基础上,进一步提出我国土地信托的创新性模式。     

益阳创新农村土地信托流转机制

农村土地信托流转模式,即由政府设立土地流转中心,由乡镇注资建立市场化的土地托管(信托)公司,公司经理由乡镇长担任,公司人员从乡镇所属单位抽调。托管公司按照信托原理,主要从3个环节上进行土地信托流转。一是流进。土地托管(信托)公司与农民签订信托流转合同,按每年每667平方米250公斤稻谷的市场价支     

山西阳泉农村土地确权与流转中的问题与优化措施

伴随着经济的增长和时代的进步,农村土地问题成为了社会各界关注的焦点,要紧跟国家相关政策要求,全面落实土地确权和流转管理,践行具体问题具体分析的管控机制,促进土地管理项目效率的全面进步。文章简要分析了农村土地确权与流转发展的时代价值,认为农村土地确权与流转中存在工作落实不到位、信息管理方式滞后、程序体系不健全与保障机制运行有待提升等问题,提出了完善法规体系、健全市场机制、完善收益分配机制与升级保障机制等优化措施。     

安阳县土地流转现状、存在问题及建议

<正>安阳县位于河南省最北部,是一个农业大县,全县耕地面积65699.5万平方米,自2006年以来,县委、县政府坚持把推进土地流转发展现代农业作为促进农民增收的重要举措,严格按照国家法律法规,在农民自愿的前提下,采取出租、转包、互换、转让、入股等多种形式,强化措施,全力推进,土地流转取得了一定成效。一、土地流转情况截至目前,全县累计发展土地流转面积23611.8万平方米,占总耕地面积的36%,居安阳     

论农村土地信托制度--我国农村土地流转制度创新

随着中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》及《农村土地承包法》的颁布实施,我国农村土地①使用权流转市场日益活跃,土地流转形式也随之多样化,最近在浙江绍兴等地还兴起了一种新的土地使用权流转形式———土地信托制。本文拟就土地信托的含义、在我国实施的依据及应建立的配套措施等方面进行深入探讨,提出笔者个人的一些见解,以期土地信托制度在我国早日确立并迅速发展起来,为我国农村经济的发展做出应有的贡献。     

土地确权对土地流转和土地投资及人口流动的影响研究进展

我国土地产权模糊不清,土地冲突频发,产生了严重的效率损失问题,政府通过"稳定所有权,明晰承包权"的确权路径来化解,这是一次意义重大的制度创新与实践探索。本文把近5年来土地确权对土地流转、土地投资和人口流动影响的研究进行了系统梳理,探究农地确权政策是否能起到活跃土地流转,促进土地投资和推进人口流动的积极作用,所以要不断发挥土地确权的积极效用,为相关部门部署下一轮的土地政策奠定基础。