江苏省同一乡镇范围内村庄建设用地布局调整试点工作实施方案——以如皋市如城街道为例

通过实地调研和定性分析考察如城街道"同一乡镇范围内村庄建设用地布局调整"实践,科学界定同一乡镇范围内村庄建设用地布局调整的概念,探讨如何通过制度安排协调和处理村庄建设用地布局调整中出现的社会关系和社会矛盾,探索镇村建设用地布局和农村建设用地"减量化"新路径。研究结果表明:同一乡镇范围内村庄建设用地布局调整不仅是包含农村建设用地复垦以及建设用地和农用地的布局调整,更重要的通过制度安排协调和处理项目建设中出现的社会关系和社会矛盾,主要包括多元化融资、资金管理制度、培训就业、权属管理等制度安排。在全国范围内推进城乡一体化发展的背景下,科学界定同一乡镇范围内村庄建设用地布局调整的概念,探讨实现农村建设用地"减量化"目标的制度安排无疑对优化镇村布局、改善农村环境有重要的理论和实践意义。     

江苏省同一乡镇范围内村庄建设用地布局调整规划研究——以泰兴市虹桥镇为例

同一乡镇范围内村庄建设用地布局调整规划创新性地探索了村庄建设用地布局和农村建设用地"减量化"的新方法,缓解建设用地供需矛盾的同时改善了农民的生活水平。该研究以泰兴市虹桥镇试点工作为例,探讨了江苏省同一乡镇范围内村庄建设用地布局调整的政策、工作成效以及存在的问题,从强化行政手段、经济手段、技术手段等方法提出了保证规划顺利实施的对策建议。     

农村集体建设用地入市交易费用分析

农村建设用地需求剧增导致了集体建设用地市场交易活跃,然而,在现行土地制度运行过程中产生了许多矛盾和问题,农村建设用地直接入市的争议也随之愈演愈烈.与此同时,征地机制与利益分配模式共同催生出大量隐形的非法土地交易.农村集体建设用地的直接入市是缓解目前用地紧张状况,加速城镇化进程的有效手段.该研究以制度经济学中的交易费用理论为切入点,对现行农村集体建设用地入市机制、隐形非法土地交易以及农村集体建设用地直接入市3种情况的运行成本进行对比分析,在深入探讨现行入市制度不合理之处的基础上,提出完善农村集体建设用地入市机制的合理化建议.     

农村集体建设用地使用权流转的途径

关于农村集体建设用地使用权流转的讨论由来已久,尽管就是否放开农村集体建设用地使用权流转市场的问题理论界一直是各抒己见,争论不体,但实践中农村集体建设用地使用权的流转已经大量存在,其数量和规模也呈现明显上升趋势.面对农村集体建设用地大量流转的事实,继续讨论是否放开农村集体建设用地使用权流转市场显然是不合时宜的,既然流转市场已经存在,问题的焦点就应该是弄清导致流转的深层原因,流转中存在着什么问题,以及如何规范流转行为,促进市场的良性发展.     

农村建设用地管理现状及对策

从农村建设用地利用现状入手,重点分析了农村建设用地集约利用度、登记发证现状、土地执法形势等,找出了农村建设用地管理中存在的问题,并就存在的问题针对性地提出解决对策。     

农村集体经营性建设用地入市的市场机制建设

农村集体经营建设用地入市流转对于盘活农村分散土地、建设城乡统一建设用地市场至关重要,本文从农村集体经营性建设用地入市流转的必要性、市场机制建设等方面讨论了入市流转的相关问题。     

农村建设用地规模与布局问题初探——以常德市为例

随着我国社会主义新农村建设的深入,农村建设用地特别是居民点节约集约节约问题日益显现。本文以常德市为研究样本,通过分析其农村建设用地现状及动态变化,找出农村建设用地变化规律及问题,最后提出若干优化农村建设用地布局与节约集约利用的措施。     

农村建设用地流转有形市场建设探讨

当前农村建设用地流转市场的制度建设难以满足农村土地流转市场发展的需要,规范农村建设用地市场秩序,具有重要的现实意义。本文从当前农村建设用地流转市场的困境出发,探析农村建设用地有形市场建立的意义,以武汉市农村综合产权交易所为例,分析农村建设用地流转有形市场的建设经验和存在的问题。     

加强我国乡村建设田地规划之我见

研究目的:突出乡村建设用地规划对耕地保护、新农村建设的重要性,建议建立乡村级建设用地规划及农村建设用地规划许可制度。研究方法:文献资料分析法、因果分析法。研究结果:目前农村建设用地现状存在许多问题,应建立乡村级建设用地专项规划、确立农村建设用地规划许可制度等,实施乡村级建设用地规划必须科学合理、有资金保障和法律保障。     

农村集体非农建设用地流转及收益分配研究

农村集体非农建设用地流转是工业化城市化发展进程的必然结果,也是合理利用土地资源和实现土地资产价值的内在要求。收益分配是土地流转中的核心问题。正确界定农村集体非农建设用地的内涵,探究农村非农建设用地流转的动因、内在机理和形式,分析不同类型和不同流转方式下收益分配的矛盾及其影响,是推进集体非农建设用地流转,进一步规范现有集体建设用地流转机制,制定流转的各项政策法规和制度创新的核心所在。     

我国农村集体建设用地流转的问题与对策

工业化与城镇化的快速发展,客观上要求农村集体建设用地使用权进行流转。在分析农村集体建设用地流转问题的基础上,从完善农村土地产权制度、建立农村集体建设用地流转的运作制度、制定配套集体建设用地流转的法律法规等方面提出了相应的对策建议。     

农村建设用地复垦适宜性评价研究——以重庆市丰都县某镇为例

以重庆市丰都县某镇为例,分析了农村建设用地现状及存在的问题,指出对农村建设用地土地复垦的适宜性进行评价的必要性。通过建立农村建设用地复垦适宜性评价指标体系,采取综合分析和主导因子(主导限制因子)相结合的方法,对该镇农村建设用地复垦的适宜性进行评价,结果显示,该镇农村建设用地适宜复垦为耕地,通过建设用地复垦复垦可有效缓解耕地资源日益减少与城镇建设用地增加之间的矛盾。     

转变土地利用方式 促进城乡统筹发展——永吉县岔路河镇实施城乡建设用地增减挂钩工作的几点思考

农村城镇化是我国社会发展的必然趋势,是实现现代化建设的必然选择。但在农村城镇化建设过程中,建设用地供需矛盾日益突出,成为农村城镇化发展的瓶颈问题。本文以永吉县岔路河镇城乡建设用地增减挂钩工作的实践,探索城乡建设用地增减挂钩工作的发展趋势、作用与优势及工作中需要注意解决的问题,以便破解农村城镇化发展中的用地供需矛盾。     

新农村建设中农村居民点用地整理的战略思考——以湖北省大冶市为例

党的十六届五中全会提出了建设社会主义新农村的战略目标,农村居民点用地整理对于缓解用地矛盾,缩小城乡差距,解决“三农”问题具有重大的现实意义。文章从分析新农村建设中农村居民点用地整理的重要作用入手,以湖北省大冶市为例,探讨了农村居民点用地中存在的问题,深入剖析了问题存在的原因,并从规划、融资、政策等方面,提出了推进农村居民点用地整理的具体措施。     

海南省农村集体建设用地流转研究

在分析海南省农村集体建设用地流转的现状和存在的问题的基础上,借鉴国内其他省市农村集体建设用地流转试点的经验,结合国际旅游岛建设背景下海南省农村集体建设用地流转面临的有利条件,提出了当前为建立和完善海南省农村集体建设用地流转的对策和建议。     

我国农村集体建设用地流转价格问题研究

目前,我国农村集体建设用地流转已冲破法律的桎梏由最初的自发、小规模出租房屋、场地等演变为有组织、大规模、多形式的流转。但是,到目前为止我国对于集体建设用地流转价格评估还没制定相应的技术规程。因此,研究农村集体建设用地价格评估具有一定的现实意义。在分析我国农村集体建设用地流转价格相关概念,流转价格现状及存在问题的基础之上,提出了改善农村集体建设用地价格评估的建议。     

大都市区农村集体建设用地多维结构特征分析——以天津市为例

为全面了解天津市农村集体建设用地结构，根据第三次国土变更调查数据，应用GIS空间分析、景观格局指数及核密度分析等方法对天津市农村集体建设用地结构特征进行多维度量化。结果显示：（1）天津市农村集体建设用地分布呈现较为明显的空间集聚特征，核密度热点地区包括天津市北部山区及主城区周边区域，呈现出“一环一带”的特点；天津市北部地区和滨海新区的集体建设用地斑块形状相较于其他更加不规则，复杂程度更高。（2）天津市农村集体建设用地内部以建设用地为主，占比为80.01%，其中，住宅用地占比为52.49%，其他建设用地（工矿仓储用地、商业服务用地等）占比27.52%；非建设用地（湿地、耕地、园地、林地、草地、其他土地等）占比为19.99%。（3）天津市农村集体建设用地内部结构差异较大，经济发达的环城四区和滨海新区农村集体建设用地内部结构较为均衡，除了住宅用地外，工矿仓储用地、商业服务业用地等也占有较高的比重，农村集体建设用地多样化程度高；相比而言，远郊五区农村集体建设用地内部结构较为单一，以住宅用地为主，多样性指数较低，农村集体建设用地功能多样性不足。本研究结果可为天津市农村宅基地制度改革、集体经营性建...     

农村集体建设用地入市流转现状及其必要性与可性性

国有建设用地的匮乏与农村集体建设用地的跃跃欲试成为近年来土地市场最为关注的一对矛盾,法律的障碍、理论的匮乏让集体建设用地入市流转遇到了重重障碍,但破冰之日必将来临。从分析农村集体建设用地入市流转的现状问题着手．对其必要性和可行性进行了分析,以期探索一条农村集体建设用地入市流转的捷径。     

农村居民点用地潜力分析——以井研县为例

通过对四川省井研县农村居民点用地现状分析,指出用地存在的问题。同时结合国家农村建设用地标准,计算井研县农村居民点用地潜力,并对其整理增加耕地进行了潜力分级。建议应合理配置土地、节约用地等,有效地对农村居民点进行整理。     

农村集体建设用地流转制度变迁及创新

农村集体建设用地流转既是对原有土地使用权的突破,也是新的有偿、有限期、可流动的集体建设用地制度的确立。本文力求通过对农村集体建设用地流转制度变迁的内外动因、变迁机遇与障碍等方面的分析,从体制上优化集体建设用地流转。