农地承包经营权流转主体的民法规制

从民事法律适用的层面,在全面审视和梳理现有法律法规的基础上,研究如何最大限度地降低政府对农地流转主导的预期,净化农地流转多元干预的市场交易环境,全面探讨农民在农地承包经营权流转中阻却公权不当妨碍权利行使的最佳边际,重构农地私权体系,有效解决农民在农地承包经营权流转中的合法权益维护.     

甘肃省农地规模化流转的制约因素探析

近年来,甘肃省农村土地承包经营权的流转虽有较大的发展,但规模化流转仍然较少。本文重点从农民对农地经营权流转的意愿、农地经营权的流转机制、追求短期收益的随意性、新型经营主体培育、经济发展水平、土地的社会保障功能六个方面探析了制约农地规模化流转的主要因素,同时,提出了促进和保障农地规模化流转的对策建议。     

农地承包经营权流转原因 存在问题及对策

通过文献资源和数据分析,得出快速城镇化和工业化导致的农地资源大量＂溢出＂和家庭联产承包责任制下农户户均耕地规模日益缩水是导致农地承包经营权流转的主要原因,指出流转面临流转主体缺失、农村社保不到位、服务体系不健全、流转后就业无保障等问题,促进农地承包经营权合理有序流转,需要加大流转宣传、发展流转中介、完善农村社保、稳定农民工就业。     

农地使用权价格与农地承包经营权流转价格关系研究

通过文献资料法、分析对比法，对农地使用权价格与农地流转价格之间的关系进行了研究。结果表明：与农地使用权对比，农地承包经营权是前者存在的前提，并且具有历史范畴和动态属性，发展到一定阶段，将会消失。非流转情况，农地使用权价格是农地承包经营权价格的表现形式；流转情况，存在农地使用权价格、农地承包经营权价格、农地流转价格等形式，其中农地流转价格是农地承包经营权价格地表现形式。农地使用权价格与农地流转价格取决于地块的用途、使用年限以及各自的价格形成机制等因素。由此得出结论：流转前，农地使用权价格与农地流转价格关系较为复杂，需要具体情况具体分析；流转后，理论上农地使用权价格大于农地流转价格。     

农地承包经营权收益权的缺失及完善对策

分析了农地承包经营权收益权缺失的主要表现,体现在现行立法在农地征收中未对农地承包经营权设立单独的补偿项目;在征地补偿中缺乏对农地承包经营权预期收益和间接收益损失的补偿;对流转权利的不合理限制妨碍了农地承包经营权流转收益的实现。提出了完善农地承包经营权收益权的对策：应当在农地征收中设立农地承包经营权单独补偿项目;在征收补偿中包括对农地承包经营权预期收益和间接收益损失的补偿;取消对农地承包经营权流转权利的不合理限制。     

农村土地承包经营权流转与金融支持

土地承包经营权流转是稳定和完善农村基本经营制度的重要内容,是伴随农村劳动力转移和农村经济发展出现的客观经济现象。对2007—2009年以来有关研究农地承包经营权流转现状、问题和金融支持农地流转的文献进行了整理和综述,以期对农地经营权流转和金融业支持农地经营权加速流转的研究和实践提供参考。     

浙江省农地承包经营权流转的主要方式和推进思路

1．浙江省农地承包经营权流转的主要方式 目前,浙江省各地在农地承包经营权流转中采用的方式主要有以下几种。 （1）租赁制流转就是承包农户将农地承包经营权租赁给专业种养大户或农业企业,收取租金。     

农村土地承包经营权退出影响因素研究

农村土地承包经营权是农民的一项基础性权利,但土地过度破碎化影响了农业生产效果的提高,阻碍了现代农业的发展。因此,适时探索推进土地承包经营权退出制度,不仅有助于发展现代农业,提高农业效率,也能够促进农地合理流转,提供农地利用水平。分析了土地承包经营权退出的驱动因素和障碍因素,为土地承包经营权有偿退出提供参考。     

土地承包经营权确权登记中存在的问题及其对策

确权登记颁证是土地流转、发展现代农业的前提和基础。农村土地承包经营权的确权登记,有利于保障农民土地权益,规范农地承包经营权流转,减少和化解农村土地纠纷,为推进我乡农村产权制度改革,统筹城乡协调发展和农村和谐稳定提供有效保障。     

基于流转参与主体需求的农地流转风险研究——以山西省太谷县为例

参与农地流转是农业经营者创利增收的重要途径。太谷县作为山西省第一批国家现代农业示范区,积极培育新型农业经营主体,发展多种形式的适度规模经营与现代农业,取得卓越成效。然而在成果背后,各流转参与主体在流转过程中也面临着不同的风险。从太谷县农地流转流入方、流出方与基层政府的需求入手,分析三方参与主体在农地流转中面临的风险,并提出防范措施。研究可为引导太谷县农村土地承包经营权有序流转,农业增效、农民增收创造有利条件。     

基于复合生态系统视角的农地经营权流转风险分析

基于复合生态系统的视角,对农地经营权流转的相关主体进行分析,并重点识别了农地经营权流转中所面临的社会风险、经济风险和自然风险。在此基础上提出规范农地经营权流转市场秩序、提高流转效率,完善法律法规、强化对农地经营主体的监管,加强对农民的宣传教育、提升农民素养,完善农民保障体系、优化经营者保险体系等政策建议。     

土地承包经营权确权登记中存在的问题及其对策

确权登记颁证是土地流转、发展现代农业的前提和基础。农村土地承包经营权的确权登记,有利于保障农民土地权益,规范农地承包经营权流转,减少和化解农村土地纠纷,为推进我乡农村产权制度改革,统筹城乡协调发展和农村和谐稳定提供有效保障。     

产权残缺:我国农村土地承包经营权的流转困境

随着农村经济的发展,土地承包经营权的流转成为影响农业产业化经营兴起和农村劳动力转移的关键因素。本文分析了产权残缺对农地承包经营权流转的影响,并在对产权进行合理限制的条件下,提出了完善农地承包经营权以促进其流转的相关政策建议。     

基于产权价值的农地承包经营权流转价格评估方法研究

从农地承包经营权价值分析人手,认为农地承包经营权价值构成来源于承包农地的生产收益权价值和我国特殊国情下的社会保障权价值.在此基础上,探讨了农地承包经营权转包、转让、出租、入股等流转方式所反映的价格表现形式及其价值基础,并构建了相应的价格评估模型,以期为农地承包经营权流转价格的确定提供方法论基础.     

基于交易费用理论分析的农地承包经营权流转方式研究

对分散交易方式和集中交易方式下的寻求信息费用、谈判和决策费用、监督费用和合约履行费用的特征进行了比较分析,在此基础上提出了促进和完善集中交易方式下的农地承包经营权流转、发展多种中介服务组织、加快农地承包经营权物权化改革等完善农地承包经营权流转市场的建议。     

农村土地流转下的农民利益法律保护

中国农村土地"三权分离"改革的动因在于坚守集体土地所有权、兼顾农民的公平与农业的效率。随着当今农村土地流转规模的日益扩大以及新一轮农地改革的推进,我国农村土地流转规模市场将迎来新的发展机遇。尤其在农村土地流转实践中,出现了土地承包主体与土地经营权主体逐渐分离的趋势。从现阶段来看,我国有关土地承包经营权流转的法律制度并不健全,在农村土地流转的节点上侵害农民的切身利益。论文根据调查实践中农村土地所有权主体不明确,针对当前我国土地承包经营权流转中存在的诸多问题,土地承包经营权的流转程序极不规范,土地流转纠纷的解决机制不完善,服务土地流转市场的中介组织及社会保障制度极度匮乏,为进一步放活土地承包来、保护农民的经济利益提供有价值的借鉴。     

农村土地承包经营权流转方式的效益差异分析——以邹城市为例

为了推动农村土地承包经营权的合理流转、促进土地资源的高效配置、带动农民增收致富、促进乡村振兴,通过实地调研与数据分析,利用独立性检验和方差分析研究农村土地承包经营权流转的收入差异以及不同流转规模和流转方式的收入差异,探讨农地流转对收入差异的影响。结果表明,参与农地流转的农户收入明显高于未参与农地流转的农户;采用出租方式的收入高于其他流转方式的收入,其次是入股和转包方式;土地流转方式对平均流转收入差异有显著影响,土地流转规模对平均流转收入差异的影响不显著。可见,参与农村土地承包经营权流转有助于增加农民收入,但具体的流转方式要根据当地实际情况,因地制宜。     

产权残缺:土地承包经营权流转的现实困境——基于山西太谷、左权的调查

通过对山西太谷、左权等地的调研,认为当前农村土地承包经营权存在缺失;土地承包经营权的不完全降低了农户投资的积极性和农地流转的价格,抬高了农地流转的交易成本,已经成为制约农地承包经营权流转的重要原因。并针对上述问题提出了相关建议。     

论农地承包经营权规模化流转的宏观条件——以江苏省为例

从经济发展阶段视角考察农地规模化流转的外部条件,只有当经济发展进入到上中等收入阶段时,农地流转才成为解决农业问题的应有之义。从土地功能视角的分析表明,只有土地的生活保障、就业、直接收益等功能被相应制度比较充分地替代时,农民才愿意流转出土地。在此基础上提出了农地承包经营权规模化流转的宏观条件指标体系及其相应参考性标准,并对照参考性标准,检验了江苏省各地农地承包经营权规模化流转条件的满足程度。     

WTO与我国农村土地承包经营权制度的改革

分析了我国加入WTO后,农业在经济全球化的浪潮中面临越来越大的挑战,针对农村土地承包经营权制度存在的缺陷,就适应入世后农业发展的要求,提高我国农业竞争优势,提出了实现农村土地承包经营权完全物权化,健全土地流转法律机制,发展农地适度规模经营,以及逐步推行农村土地承包经营权的股份化经营、土地流转公司化运作的观点。