集体所有土地如何转让

编辑同志：我公司欲在城郊建住宅楼，已看中属于乡社的一块地皮，但不知如何办理转让手续？读者：刘杰刘杰读者：据你所称，乡社的土地属集体所有的土地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让是在城市规划范围内的国有土地上进行的，所以可以作为土地使用权出让对象的地块，只能是属于国家所的土地。你公司欲获得属于集体的土地的使用权，是不能与某乡某社商谈转让的，而应由政府提出用地计划，由政府纳入计划，并依法将该土地征用转为国有土地后，你公司再与政府签订土地使用权出让合同，只有这样做才是合法有效的…     

草原管理相关问题法律政策问答（一）

一、基本土地制度1.我国的基本土地制度是什么？《中华人民共和国土地管理法》第2条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、卖买或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。     

山西省孝义市土地出让市场研究

城市国有土地使用权的出址是优化配置土地资源、显化土地资产价值、筹集城市基础建设资金的有效手段。但近年来城市土地出让存在许多问题，已影响到我国经济的持续发展。文中以山西省孝义市为例对土地出让市场发展现状、存在问题进行分析．并提出相应的解决对策，对规范土地出让市场秩序．促进城市经济的稳定发展具有非常重要的理论与现实意义。     

对“土地一级市场政府垄断”的思考

通过对土地一级市场政府垄断的效应分析，同时结合当前土地一级市场政府垄断问题上的观点，展开对该问题的理论思考，以此进一步认识当前我国土地一级市场的改革问题，指出土地一级市场的改革方向是减少政府对土地一级市场的政府垄断，逐步开放农村集体土地市场，但改革还需要相关配套措施的完善。     

房与地之间流向中衍生的财产风险--《物权法》关于集体建设用地和宅基地使用权的规定

近几年，随着我国农业经济的进一步发展，农村土地制度改革的深化，尤其是在新农村建设的进程中，农村城市化的发展需要大量使用、开发农村的非农业建设用地。由此引发的问题是：农村的集体建设用地和宅基地这两类非农建设用地的使用权能否流转？这些非农土地能否作为房地产开发经营的土地？出卖农村宅基地，或者未经土地征收直接将集体建设用地建造的商品房进行出售的行为，是否符合《物权法》和相关法律的规定？《物权法》及相关法对此是如何规定的？引起了社会各阶层的强烈关注。专家明确指出。我国实行的是房地一体化原则，也就是说土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一人。房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让，抵押，房地一体化原则也被称为“房随地走”或“地随房走”，这种规定源于房屋与土地不可分离的自然属性。“小产权房”是在农民集体所有的土地上建造的房屋，根据“地随房走”的规则，购买农村集体建设用地上的房屋也相应的导致集体所有的土地使用权的转让。但是，根据《土地管理法》第63条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，农村集体的土地使用权此时并不能发生流转，房与地的相互依赖性无疑导致房屋的转让违背了法律的规定，所以房屋的买主也就不可能获得房屋的真正所有权。文中专家依照《物权法》的内容及精神，就农村土地上的“小产权房”及其依附的建设用地、《物权法》关于宅基地使用权的规定、非农土地到底能否流转等敏感问题逐一进行了答疑和展望，以馔读者规避其内涵风险。     

中华人民共和国刑法(节录)

正第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。     

房与地之间流向中衍生的财产风险—《特权法》关于集体建设用地和宅基地使用权的规定

近几年，随着我国农业经济的进一步发展，农村土地制度改革的深化，尤其是在新农村建设的进程中，农村城市化的发展需要大量使用、开发农村的非农业建设用地。由此引发的问题是：农村的集体建设用地和宅基地这两类非农建设用地的使用权能否流转？这些非农土地能否作为房地产开发经营的土地？出卖农村宅基地，或者未经土地征收直接将集体建设用地建造的商品房进行出售的行为，是否符合《物权法》和相关法律的规定？《物权法》及相关法对此是如何规定的？引起了社会各阶层的强烈关注。专家明确指出。我国实行的是房地一体化原则，也就是说土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一人。房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让，抵押，房地一体化原则也被称为“房随地走”或“地随房走”，这种规定源于房屋与土地不可分离的自然属性。“小产权房”是在农民集体所有的土地上建造的房屋，根据“地随房走”的规则，购买农村集体建设用地上的房屋也相应的导致集体所有的土地使用权的转让。但是，根据《土地管理法》第63条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，农村集体的土地使用权此时并不能发生流转，房与地的相互依赖性无疑导致房屋的转让违背了法律的规定，所以房屋的买主也就不可能获得房屋的真正所有权。文中专家依照《物权法》的内容及精神，就农村土地上的“小产权房”及其依附的建设用地、《物权法》关于宅基地使用权的规定、非农土地到底能否流转等敏感问题逐一进行了答疑和展望，以馔读者规避其内涵风险。     

分析新时期房屋征收政策对土地储备制度的影响

土地储备制度是我国政府为了规范土地市场,促进其健康发展,优化土地资源的优化配置而进行的土地管理政策。完善土地储备制度有利于调控我国土地市场的健康运行,实现土地的合理利用,提升集约节约土地使用率以及建设用地保障力度。新时期的房屋政策对土地市场产生了一定影响,我国的土地储备制度又有怎样的改变呢?本文将对此展开论述。     

浅谈对胜利油田土地管理工作的研究

胜利油田已有五十年的勘探开发历史,土地使用主要以国家划拨为主,目前已经取得了140多万亩土地的使用权。随着油田滚动勘探开发力度的不断加大,每年新增建设用地在六千亩左右。土地使用权作为一种无形资产越来越受到广泛重视。在新的形势下,如何有效管理存量土地,合理配置新增用地,是胜利油田土地管理者需要思考的问题。结合油田生产特点,分析胜利油田土地管理中存在的问题,提出对油田土地管理的建议。     

国家鼓励开发西部地区国土资源的政策措施

今后5到10年,国家将加强政策引导,制定并实施一系列优惠政策措施,鼓励开发西部地区的土地和矿产资源。这包括,有计划、有步骤地退耕还林还草。鼓励利用宜林宜草荒山、荒地造林种草,改善生态环境,实行谁退耕、谁造林、谁种草、谁经营、谁拥有土地使用权和林草所有权的政策。实行土地使用权50年不变,达到治理要求的条件下,土地使用权可依法转让、出租、抵押和继承。期满后,可以申请续期。对基本农田实行严格保护,实     

土地流转如何“转”起来——对山东省农村土地承包经营权流转的调查与思考

土地承包经营权流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,让渡使用权。规范农村土地承包经营权流转是稳定和完善农村基本经     

日均七百吨蔬菜俏销上海市场苍山新建3万亩世博会专供蔬菜基地

土地承包经营权流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,让渡使用权。规范农村土地承包经营权流转是稳定和完善农村基本经营制度的重要内容。近年来,随着农村劳动力外出增多和现代农业发展,土地承包经营权流转呈现出许多新的特点。     

房与地之间流向中衍生的财产风险——《物权法》关于集体建设用地和宅基地使用权的规定

近几年,随着我国农业经济的进一步发展,农村土地制度改革的深化,尤其是在新农村建设的进程中,农村城市化的发展需要大量使用、开发农村的非农业建设用地。由此引发的问题是:农村的集体建设用地和宅基地这两类非农建设用地的使用权能否流转?这些非农土地能否作为房地产开发经营的土地?出卖农村宅基地,或者未经土地征收直接将集体建设用地建造的商品房进行出售的行为,是否符合《物权法》和相关法律的规定?《物权法》及相关法对此是如何规定的?引起了社会各阶层的强烈关注。专家明确指出,我国实行的是房地一体化原则,也就是说土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一人。房地产转让或抵押时,房屋所有权和土地使用权必须同时转让,抵押,房地一体化原则也被称为"房随地走"或"地随房走",这种规定源于房屋与土地不可分离的自然属性。"小产权房"是在农民集体所有的土地上建造的房屋,根据"地随房走"的规则,购买农村集体建设用地上的房屋也相应的导致集体所有的土地使用权的转让。但是,根据《土地管理法》第63条"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设"的规定,农村集体的土地使用权此时并不能发生流转,房与地的相互依赖性无疑导致房屋的转让违背了法律的规定,所以房屋的买主也就不可能获得房屋的真正所有权。文中专家依照《物权法》的内容及精神,就农村土地上的"小产权房"及其依附的建设用地、《物权法》关于宅基地使用权的规定、非农土地到底能否流转等敏感问题逐一进行了答疑和展望,以馔读者规避其内涵风险。     

农村土地规划与管理问题研究

随着改革开放的不断深化,国家越来越重视土地规划与管理的作用,为了改善我国土地资源的利用状况,相关部门先后引入了土地资源宏观调控政策,通过土地规划与管理能够显著加强对土地资源的管理水平,提高土地利用率,对农业经济的发展形成有力保障。但同时需要注意的是,相关部门在实施土地规划管理工作时,不可避免地会受到各种因素的影响,而给土地管理带来一系列的问题,甚至会对土地造成破坏,而降低土地利用率。文章中,笔者将首先阐述加强农村土地规划与管理的意义,并针对当前农村土地规划与管理中存在的问题,提出相应的改善意见。     

资产转让过程中涉及的税种

在生产经营过程中，可能会遇到资产转让行为．将会涉及系列的税收问题，涉及多项税种及相关规定，归纳起来有以下几方面。 一 契税 1 土地使用权、房屋所有权转让，由受让方交纳契税。     

健全我国农村土地征用法制路径简析

随着我国农村土地征用活动的不断开展,农村土地征用活动对我国农村土地征用法制化的要求越来越高。在统筹城乡协调发展的背景下,应着重从制定专门的《土地征用法》、规范政府农地征用权、培育农地使用权流转市场、完善农地补偿制度、健全农地征用程序、构建失地农民的社会保障制度等方面来健全农地征用法制。     

《土地登记办法》2月1日施行

《土地登记办法》明确规定,土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。按照《土地登记办法》规定,国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之     

新时期背景下煤矿供电安全管理问题研究

世界经济不断发展、科学技术水平不断提升，推动了我国社会的进步，在这一良好的大环境中，我国各行业的企业也随之得到了相应程度的发展。现如今，越来越多的先进供电设备被引入到煤矿企业生产实践中，新时期背景下煤矿供电安全管理问题愈来愈被社会热点关注。文章通过分析新时期背景下煤矿供电安全的意义，阐述现阶段煤矿供电安全管理工作中主要问题，对新时期背景下煤矿供电安全管理展开探讨研究，旨在为新时期背景下煤矿供电安全管理工作顺利开展提供有利依据。     

农村土地管理中的问题及解决办法

随着我国城镇化进程的不断发展,国外先进的土地管理理论和经验的传入,为了增加农民收入、创建新农村.加强对我国农村的土地管理,对于土地资源的分配再利用等问题的解决,是解决土地管理问题的最为直接的方式.     

农村土地确权登记工作规制问题探析

自新中国成立以来,先后制定了若干土地管理法律法规,为保护我国的土地安全和合理利用提供了基础,对我国的持续稳定发展具有重大意义.随着社会的发展和改革的深入,产生了许多与土地使用权相关的新问题,针对目前普遍存在的宅基地使用权行使的规制问题,提出农村土地确权登记的相应对策建议,能够在一定程度上对宅基地使用权行使进行规范和控制,且是目前农村宅基地管理的重要措施.结合社会实践经验,针对农村土地确权登记工作的内容和目的展开讨论,并阐明确权登记工作对宅基地使用权行使的规制措施.