农村土地流转的现状与思考

如何在坚持土地家庭承包经营的基础上，通过土地经营权流转，实现土地资源的合理优化配置，已成为农村亟待解决的一个问题。本文结合农村土地流转过程中遇到的问题，分析其现状及成因，提出完善农村土地经营权流转的初步对策。     

农村土地承包经营合同的法律性质

我国农村土地承包经营合同制度是在家庭承包责任制的形成过程中确立下来的．农民与集体经济组织的关系经历了一个“从身份到契约”的过程。     

农村土地承包经营权证书的作用

实行家庭承包经营为基础,统分结合的双层经营体制,是党在农村的一项基本政策,也是十一届三中全会以后在中国农村推行的一项最伟大、影响最深远的改革。在坚持土地集体所有的前提下,把土地承包给农户,确立了家庭经     

农村土地制度的变革是解决“三农”问题的基础

<正> 1 我国现行的农村集体土地制度的弊端 1.1 集体土地所有权主体不明确。《宪法》第十条规定:"农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。《土地管理法》第十条规定:"农村集体所有的土地依法属于村     

管理中应重视隐形账务的处理及其影响

在现代经济管理中，会计作为一门技术科学，随着人类社会的不断发展，已越来越多地参与到经济管理工作中来。具体而言，会计除具有反映和监督两大基本职能外，还有一项在现代经济管理中显得越来越重要的职能，即参与经济决策的职能。因为，现代企业或单位都面临着这样或那样的竞争，管理是永恒的主题，而管理的核心内容就是搞好预测和决策。预测和决策的正确性取决于诸多因素，其中离不开财务数据和会计信息的管理。而财务数据和会计信息的失真直接会影响到预测和决策的效果。影响财务数据和会计信息失真的因素很多，隐形账务就是一个不容忽视的因素。下面就什么是隐形账务、隐形账务的处理及其影响作具体阐述，以供管理者参考。     

浅谈农村土地入股相关问题

土地入股的主要形式是公司加农户,即农民将拥有经营权的土地折算为资本,入股给公司,由公司将土地进行统一规划,实行规模经营,农民按入股土地的股份份额实行共享利益,共担风险。推行土地入股意义重大,正如周林军所言:中国农村土地,向来只有产业效率,没有交易效益,难以产生资本效益,导致农民不能致富。现在进行的改革,就是通过资本途径来提高其交易效益。《农村土地承包法》和《物权法》为土地承包经营入股提供了法律保障;《中共中     

稳定完善农村土地承包促进农业农村经济发展

玉溪市辖8县l区,75个乡(镇),656个村(居)民委员会,6 120个村民小组,农业人口1767万人,家庭承包经营的农户45万户,全市至2007年共签订农业承包合同441 632份,颁发土地承包经营权证书437 122份,调解土地承包合同纠纷170起.     

农村土地交易及其帐务处理方法的探讨

分析农村土地交易的经济属性,探讨土地交易的基本形式及帐务处理的方法。     

农村产权制度改革是集体经济发展的基础

<正>我国农村土地产权的关键问题在于农民集体所有权这个权利是虚置的,房屋所有权没有法律程序的确认,从而使农民对各种农村资产的权就被国家和村集体单位在行使他们的权利时侵蚀掉。所以,农村产权制度改革的着     

农村土地确权登记颁证政策执行面临的问题

<正>农村土地确权政策执行评估与建议为落实中央开展强农惠农富农政策执行情况"回头看"精神,国家自然科学基金管理科学部2013年第二期主任基金应急项目设立《农村土地政策执行问题研究》子项目,对2004-2013年中央出台的农村土地确权登记颁证等五大类土地政策执行情况进行评估。本次农村土地政策执行评估主要依据两类数据,一是对河北、辽宁、江苏、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、四川和陕西等11个省     

论农村土地流转制度的发展

农村土地流转,主要是指在土地承包权不变的基础上,农户把自己承包村集体的部分或者全部土地,以一定条件流转给第三方经营。和改革初期的家庭联产承包责任制一样,土地流转也是农民自发创造的,在农村统分结合的双层经营体制不断发展中出现的新型土地经营模式。从统一的方面来看,集体经济大都变成空壳,原有的农村服务体系已经不能适应现有市场经济环境下农村经济的发展,而新的服务体系急需建立健全;另一方面,单个农民在独立面对整个市场的时候,相当脆弱,这     

兰考县农村土地流转存在的问题和建议

<正>一、全县农村土地流转总体情况截至2013年底,全县有家庭承包经营农户16.9万户,承包耕地面积约5.82万hm2,其中流转土地面积约1.017万hm2,涉及农户4.83万户,分别占到总承包耕地面积的17.5%和农户总数的28.6%。流转形式主要包括转包、租赁、互换、入股等。二、制约土地流转的因素(一)观念因素首先,农民普遍认为家中有地,心里不慌。作为几千年以农耕为主     

农村土地适度规模经营的调查与思考

随着农村改革的深入,产业结构的调整,如何实现农业的第二个飞跃(第一个是家庭经营,第二个是发展适度规模经营)促进现代农业发展,将是农村工作面对新课题。推进农村土地流转发展适度规模经营势在必行。一、土地流转及规模经营可广泛推行从我市的土地流转及规模经营情况看有几个优点,一是降低生产成本,增加农民收入;二是有利于保护水土资源;三是有利于大型机械耕作;四是有利于农业新技术的推广;五是可以解放大批劳动力。从     

构建有中国特色的农村土地流转新模式

农村土地流转,是指农村土地承包户依法对其所承包土地的使用权、经营权通过承包、租赁、入股等形式转让给其他农户或经济组织进行使用和经营,从而实现土地资源优化配置,提高土地的生产效率。在我国农村改革发展历程中,一直在探索适合我国国情的土地流转有效途径与模式。     

对农村土地流转问题的几点建议

在稳定家庭承包经营制度的基础上,允许土地使用权的合理流转,是农业发展的客观要求,也符合党的一贯政策,积极引导和规范土地流转,是现代农业发展一大趋势,现就农村土地流转问题提出如下几点建议:一、提高对做好土地流转工作的认识土地流转是农村经济发展,农村劳动力转移的必然结果,我们要把思想统一到中央政策上来,从有利于农村生产     

廊坊市农村土地承包经营权流转的现状

2009年,廊坊市政府把建立县乡农村土地承包经营权流转平台,加强农村土地承包经营权流管理和服务,作为农村改革发展的工作重点列入政府工作报告。为推动这项工作开展,廊坊市农业局组织各县(市、区)对全市农村土地承包经营权流转情况进行专题调研。一、基本情况及发展趋势调查显示,全市土地承包经营权流转面积44.97万亩,占家庭承包经营耕地面积的8.85%。从土地流转的形式看,廊坊市农村的土地流转主要有转包、转让、出租、互换、入股     

探讨农村土地流转中存在的问题及建议

农村土地流转不是对农村家庭承包经营体制的否定,而是在家庭承包经营体制的基础上,充分发挥承包地的使用效益和资产效益。农村土地流转是新形势下农业家庭承包经营体制的进一步发展。一、农村土地流转中存在的问题1.土地流转不规范土地流转尚未建立起一套完善的流转机制,流转过程不规范,主要表现在"一无三不"。"一无"即没有土地流转的市场运作体系和相关服务平台,流转层次不高、渠道不畅、秩序不好。"三不":一是不约定,有些农户之间的土地流转,只有口头协商,没有签订书面合同,土地流转自发、无序、随     

农村土地国有化的产权制度创新

农村土地国有化是在我国现实基础上的最佳选择,制度转换的路径是:国家以法律形式宣布所有土地为国家所有,取消农村土地的集体所有,农民现在承包的土地使用权归农民,使用年限为40年,到期后所有土地由国家无偿收回.