中国农村土地使用权流转研究综述

农村土地流转是经济和社会发展的必然趋势,但又是一个渐进的过程。通过对国内学者有关中国农地使用权流转的成因、模式、存在问题等研究文献进行梳理,并指出进一步研究的方向。     

我国农村土地使用权流转机制研究

我国农村自从实行土地承包制度以来,土地改革也一直没有停止过。随着我国工业化进程的加快,基于农村贫穷的生活状况,许多农业人口不得不离开土地,来到城市寻求机会,这导致大量的农用土地闲置。如何解决这些问题自然就成为农村制度设计者需要考虑的问题。本文从我国农村土地使用现状着手,认为需要解决农村土地闲置和农村经济发展问题的关键是需要建立一套完善的农村土地流转机制,让农村土地进入市场,提高土地的利用效率,从而提高农民收入,促进农业和农村的经济发展。     

赣南山区农村土地使用权流转研究

以江西省全南县为例,在对2005～2009年全县农村集体土地使用权流转调研的基础上,分析赣南山区农村集体土地使用权流转的现状和特点,指出土地使用权流转中存在的主要问题。最后,结合全南实际,提出促进全县农村土地规范、有序流转的对策。     

农村土地使用权信托流转模式探讨

在分析现有政策和法律、国内实践经验、我国农村土地信托流转条件的基础上,对将信托制度引入农村土地使用权流转中,并建立农村土地使用权信托流转模式进行了研究。     

农村土地使用权流转中的合同问题研究

近年来农村出现的农户承包土地使用权流转，有助于发挥土地资源效益和农民增收。土地使用权流转是一种法律行为，当事人双方应当依法签订书而合同。由于多种原因，目前在土地流转合同方而还存在一些不容忽视的问题。研究解决这些问题，对促进土地使用权流转健康发展，更好地保护合同当事人特别是农民的合法权益具有积极意义。     

谈农村土地使用权流转的影响因素和法律思考

目前我国关于土地的法律、法规、政策中有漏洞,有很多问题需要去完善和细化,这些政策和法律都是允许承包期内的土地使用权在农民自愿的情况下进行流转的。本文主要分析农村土地使用权流转的影响因素与政策思考。     

重庆市农村土地使用权流转的模式构建研究

《国务院关于推进重庆市统筹城乡发展改革和发展的若干意见》(国发[2009]3号)指出:要加强土地整理工作,创新土地整理复垦开发模式,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。经过5 a的实践,重庆市农村土地使用权流转成效明显,但土地流转后的利用和监管却存在着一些不容忽视的漏洞。为了规范农村土地转入、转出、合理利用等问题,有必要构建适应经济社会发展的农村土地使用权流转基本模式。     

农村土地使用权流转存在的问题及对策

农村土地使用权流转是在现行农业承包责任制下土地使用制度的一项新的革命 ,对于解决“三农”问题、提高土地利用率和农业生产水平以及增强农产品市场竟争力等具有重要的现实意义。针对我国农村土地流转的现状 ,提出了相应对策。     

乡村振兴战略背景下农村土地使用权流转价值评估研究

以河南省虞城县H村为样本,通过对收益法的拓展评估土地使用权流转价值。研究表明:采用一口价的形式补偿土地使用权价值值得商榷。     

农村土地使用权流转的现状与对策

在分析农村土地使用权流转现状与存在问题以及建立农村土地使用权流转制度的必要性的基础上，着重提出了促进农村土地使用权流转的对策：（1）应用市场机制，促进土地使用权流转；（2）建立城乡统一的劳动力市场；（3）建立科学的地租、地价评估体系；（4）建立土地使用权流转法规体系。     

泉州市农村集体土地使用权的流转探析

在对泉州市农村集体土地流转调研的基础上，分析了农村集体土地流转的现状，并指出土地流转实践中存在的主要问题，最后针对农村集体土地流转的问题提出解决对策和建议，为泉州市全面开展农村集体土地流转工作提供参考。     

现行农地使用权流转的模式比较及效应评价

农地使用权模式主要分为分散式流转和集中流转,不同流转模式有其优缺点和适宜区域。研究发现分散流转自由灵活,在大部分地区,尤其是经济不发达和欠发达的地区占据"主要角色",而工业化、城市化对农村劳动力拉动较大的区域适宜集中流转。文章选择了典型地区评价不同农地流转模式的效应,研究发现,浙江等沿海发达地区采用集中流转取得了显著经济效益,流转率也比较高;而河北等粮食主产区域流转率不高,效益也不明显,提出了农地流转模式的发展方向与政策建议。     

关于中国农村宅基地使用权流转问题的探讨

农村宅基地使用权流转问题是我国土地管理中的热点和难点。笔者以农村宅基地为研究对象,对宅基地使用权流转进行了探讨。文章阐述了农村宅基地使用权流转现状和存在的问题,并分析其产生问题的原因,最后提出了完善宅基地使用权流转的一些建议,以期宅基地流转逐渐走向制度化、规范化和法制化。     

我国农村土地流转中的问题及对策

总结了现阶段我国农村土地流转的特点,论述了我国农村土地流转中存在的土地产权不清晰、市场机制不健全、管理体制不完善等主要问题,提出了相应的对策建议,为土地流转的更好发展提供具体操作路径.     

农村土地流转政策发展·实践效益与改进对策分析

农村土地流转最根本的是通过流转实现最佳的社会经济效益.推进农村土地流转的科学、合理、规范、高效进行,对促进农村经济发展、提高农户生活水平有着重要的影响和作用.该研究对新中国成立以来的农村土地流转政策的发展演变,从新中国成立初期、农业生产合作社时期、农村土地家庭联产承包制时期、农村土地承包经营权流转制度初步建立和完善等5个阶段进行了分析;结合内部效益的提升、边际效益的改善、外部效益的延伸讨论了农村土地流转的实践效益;分析了农村土地流转在流转市场建设、政府管理行为、农民权益保障、农村金融等方面存在的问题与不足;并结合进一步完善国家政策的导向功能、社会组织的服务功能、民间组织的创新实践等,提出了提高农村土地流转社会经济效益的改进对策.     

推动我国农村土地流转的对策探讨

促进土地合理流转,增加社会财富,提高农民收入和保护农民利益,对我国经济和社会的可持续发展具有非常重要的意义。文章通过对我国当前农村土地流转的现状及存在问题的考察,提出了一些建议和意见。     

农村土地整治项目规划设计存在的问题及对策建议

农村土地整治项目的规划设计是土地整治项目的重要步骤,但由于我国开展农村土地整治项目规划设计时间不长,积累不足,导致规划设计存在诸多问题,直接影响农村土地整治项目的顺利实施。该研究以重庆市为例,通过文献综述法、实例分析法等研究方法,在提出规划设计应遵循的原则基础上,剖析当前土地整治规划设计存在的问题及产生问题的原因,并提出了相应的对策与建议:一是提高规划设计行业门槛,加强行业自律;二是完善相关项目设计要求;三是强化规划设计项目的针对性;四是加强规范管理;五是充分尊重民意。     

当前新农村规划中亟待解决的若干问题研究

从新农村建设的背景和内涵入手,重点分析了目前新农村规划建设中存在的突出问题,并提出了相应对策,以期对我国农村的可持续发展起到积极的指导作用。     

基于农村土地流转的土地综合整治研究——以河南省为例

对河南省农村土地流转的制约因素进行了分析,研究了农村土地综合整治对加快土地流转的作用,结果表明:河南推行土地综合整治能有效推进农村土地流转。     

我国乡村旅游发展存在的问题与对策研究——以济南市为例

通过对山东省济南市乡村旅游市场的问卷调查、实地考察和二手资料的收集,对济南市乡村旅游发展状况进行了研究,并提出了相关对策,包括开发新产品、发展新客源;形成市场、政府、社会三元一体的运营系统,提高农民参与度;拓展旅游集散中心功能,完善政府职能。