龙眼产期调节技术研究初报

外出打工的农民很多 ,他们很想把自己的承包地转包出去 ,或让别人代种 ,却又担心收不回自己的承包地 ,因此对具体选择哪种转包方式心里没个底。土地转包 ,属于土地使用权的流转问题。土地使用权流转主要有转让、转包、出租、互换和入股等几种情况。外出打工的农民可选择转让、转包或出租几种形式。转让是指承包方将部分或者全部承包土地及其相应的权利义务转给第三方 ,由第三方与发包方确立承包关系 ,而承包方与发包方的承包关系即行终止 ;而转包、出租是指承包方将部分或全部土地转让给第三方经营 ,但原承包方与发包方确立的承包关系不变。…     

怎样转包自己的承包地

土地转包,属于土地使用权的流转问题.土地使用权流转主要有转让、转包、出租、互换和入股等几种情况.外出打工的农民可选择转让、转包或出租几种形式.转让是指承包方将部分或者全部承包土地及其相应的权利义务转给第三方,由第三方与发包方确立承包关系,而承包方与发包方的承包关系即行终止;而转包、出租是指承包方将部分或全部土地转让给第三方经营,但原承包方与发包方确立的承包关系不变.根据国家二轮土地承包的有关政策规定精神,农民在土地使用权流转过程中要遵循以下原则:     

怎样转包自己的承包地

土地转包,属于土地使用权的流转问题。土地使用权流转主要有转让、转包、出租、互换和入股等几种情况。外出打工的农民可选择转让、转包或出租几种形式。转让是指承包方将部分或者全部承包土地及其相应的权利义务转让给第三方,由第三方与发包方确立承包关系,而承包方与发包方的承包关系即行终止;而转包、出租是指承包方将部分或全部土地转让给第三方经营,但原承包方与发包方确立的承包关系不变。根据国家二轮土地承包的有关政策规定,农民在土地使用权流转过程中要遵循以下原则:1、平等协商土地使用权流转当事人双方是平等的,应当以平等的身…     

农村承包合同管理工作向纵深发展——谈山东省农村土地流转制度的建立

山东省农村承包合同管理工作、在各级党委、政府的领导和广大基层干部、群众的支持配合下,取得了显著成绩。去年以来,这项工作在实现法制化、规范化管理的基础上,从调查研究、制定法规入手,进行了稳定和完善土地经营制度,建立土地流转机制的工作.使我省农村承包合同管理工作又上了一个新的台阶。 当前土地流转经营体制的主要形式 ——转包、转让。据统计,我省转包、转让土地已达数百万亩。随着农村商品经济的发展和产业结构的优化.转包、转让这一土地流转方式将会愈来愈多。 ——反租倒包。反租倒包是经原承包户同意.集体将原承包给农户的土地反租或反包回来.再承包或租赁给种田能手。这种形式在我省虽然不多,但由于生产经营效益成倍增加,已有明显的发展趋势。     

主承包人死亡后其他共同承包人能否终止承包合同

主承包人死亡后其他共同承包人能否终止承包合同案情介绍王福与所在村的村委会签订了一份承包合同，承包对象是村里的一片水塘，期限是５年。王福在水塘里养殖鱼苗，他的两个儿子王军与王刚也参加了鱼塘的经营管理。从第一年到第三年，王福按合同规定，每年交村委会１万元...     

在什么条件下，可以转让承包的土地？

我村的方某虽然在九年前承包了村里的一块约十亩的耕地，但五年前方某开始从事水产贩卖，由于方某勤劳聪明，已经在城里三个集贸市场内承包了店面从事水产品贩卖，身家也过百万。方某三年前就把耕地转包给他人经营，今年，方某决定彻底把家迁到城里，并把耕地转让出去、请问方某转让耕地应当符合什么条件？     

土地转包仍享有承包经营权

[案情]村民吴某一家在第一轮农村土地承包期间在村里取得承包10．4亩土地承包权。吴某由于家庭缺少劳动力,无力耕种土地。于1997年4月份将该土地无偿转包给同村村民张某耕种。1998年3月份,该村开始第二轮土地承包,这部分土地承包合同的“承包人”名字登记为张某,并写明吴某将该土地转包给张某耕种,有效期为1998年3月7日至2027年12月31日。二轮承包合同签订后,     

村委会不能代包承包地

江苏省如皋市石庄镇读者鲁某来电:我承包村里一块低洼地,村委会让我将土地转包给刘某用做鱼塘。租期满后,刘某拒绝归还鱼塘,村委在未经我同意情况下,又与刘某签了承包协议。请问:村委会能私自发包我的承包地吗?答:你是该土地合法承包人。刘     

承包地转包可不经村委会同意

编辑同志： 我家三年前与本村村委会签订了为期10年的土地承包合同．但近两年来我一直在县城做生意，没有时间管理承包的土地。今年春天我与邻居李某协商后。签订了土地转包协议。将承包的土地转包给李某承包经营。村委会得知后，以此事没有征得村委会同意为由，通知我转包协议无效，并说如果我不承包土地，村委会就要提前收回我的承包土地．请问：不经村委会同意．土地转包是否有效？     

对农村土地承包经营权流转方式的思考

农村土地承包经营权是农村集体经济组织成员对农村集体所有或者国家所有的依法由农村集体使用的土地,通过土地承包合同享有的占有、使用、收益和流转的权利.农村土地承包经营权具有物权性质,属于用益物权,可以流转.法律规定流转的方式有转包、出租、互换、转让或者其他方式,实践中所采用的转包、出租、互换、转让和代耕等流转方式各有利弊.目前我国土地流转方式更加多样化,采用入股、抵押贷款、土地承包经营权量化为股份,投资成立农业经营公司等方式,政府制定政策措施,不断推进农村产权流转体系建设.     

她是否可以获得土地补偿金

我村一女青年出嫁前家里有父母、她和弟弟四口人,共分得四个人的承包地.1992年嫁到外乡镇后,男方村组未给其分配承包地.在第二轮土地承包中,男方家庭也是按原承包人签订承包合同,并未给其分配承包地.而她娘家在第二轮土地承包过程中,依旧按原人数签订承包合同.     

毁田买土行为的处置规定

根据宪法和法律规定,由农民承包的土地,其所有权仍属于集体,承包人只有使用权,没有处理权,不得将承包的土地进行买卖和非法转让,也不得在承包的土地上建房、葬坟、开矿和毁田打坯烧砖瓦等.个别建筑单位不按规定取土,一些农民擅自挖土出售,这些行为不仅违反了按照承包合同合理利用土地的义务,而且破坏了耕地资源,损害了集体的权益.     

维权热线

自愿转包土地不违法江苏省仪征市谢集乡读者佟某来电:我近期把自己承包的5亩耕地转包给邻村村民,但村委会不允许。请问:我能转包自己承包的耕地吗?答:《农村土地承包法》第34条规定,土地承包经营权流转的主体是承     

我将土地转包给他人后，我还承担土地承包合同的义务吗？

律师同志: 丁某五年前承包了某村一块耕地,去年他将其承包的土地全部转包给同村的曹某,并向发包方备发案。今年发包方找到丁某,要求其履行土地承包合同的义务,丁某认为既然他已经把土地全部转包出去,并向发包方备了案,发包方应当找曹某,要求他履行承包合同的义务。请问丁某的观点对吗? 丁某     

《中华人民共和国农村土地承包法》

(接上期) 第五节土地承包经营权的流转第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转.     

他们的换地行为是否合法

编辑同志： 我们村的两家农户为了耕作方便,在2005年双方自愿达成调换承包地的协议。2006年6月一方提出反悔,双方遂产生纠纷。一方认为,根据最高人民法院关于《审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》,“承包方案未经发包方同意，转让承包合同、转让或互换经营标的物的，人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效”。     

工厂征地占了山林能要补助吗?

编辑同志: 我和我们村的一名村干部共同承包村里的一片荒山,承包费我们两人各交50%,承包合同上的承包人签的是他一个人的名.去年秋天村里给化工厂征地开采土矿,当时口头说对毁坏山林(我们承包后自己栽的树)给一部分补助,现在村里又说不给了.请问我有权要补助吗?该怎样要?要多少合适?     

承包地能否自行转包给他人

编辑同志: 近年来,我们村里一些人到外边做生意,自己承包的土地无力耕种,他们就把土地转包给他人,由耕种土地的人每年给他们一定数量的粮食.请问,国家政策是否允许这样做?     

承包地的转包与转让有区别

正随着生产的集中化,农村土地大量被转包,涉及的土地转包纠纷也逐渐增多。《土地承包法》规定通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包地的转包与转让,虽然只有一字之差,但这二者的真实含义却相差很远。对于流转土地的人与想要承包土地的人,都需要了解清楚这两者的区别。     

关于玉门市农村土地承包使用权流转工作的调查与对策

稳定和完善土地承包关系 ,是党的农村政策的基石。自二轮承包以来 ,随着农村经济的发展和农村劳动力的转移 ,土地使用权的流转 ,已成为解决好全市“三农”问题的一项重大课题。(一 )土地承包及流转的现状当前 ,在全市 9个农业乡镇 ,6 8个行政村 ,4 42个村民小组 ,1970 0户农户 ,7.2 8万农业人口中 ,实行家庭承包经营的面积为 15 6 40h ,占法定耕地面积的 99.3% ,签定二轮承包合同的农户 192 79户 ,占承包农户总数的 99.8% ,经营权证书的发放率达 99.1%。党的二轮承包政策 ,在我市得到了全面落实。据调查 ,截止 2 0 0 3年底 ,全市共有 2 2 5 .8h 的承包耕地进行了流转 ,占全市家庭承包耕地总面积的 1.4 4% ,涉及农户 6 12户 ,占家庭承包农户总数的 3.1%。归纳起来主要有以下六种流转方式 :(1)转包型。即原承包方将自己从发包方所承包的土地 ,以一定条件再发包给第三方 ,而原承包方与发包方在二轮承包合同中所规定的权利与义务不变。这种方式全市有流转的耕地 14 2h ,占流转总面积的 6 2 .9% ,涉及农户 35 3户 ,占流转总...