生态旅游的负外部性分析

旅游经济迅速发展的今天,越来越多的人崇尚回归自然从而引发了生态旅游的兴起。作为公有资源的生态旅游产品具有竞争性而没有排他性,使得生态旅游的发展具有典型的负外部性特征。本文由生态旅游的概念出发,从现代经济学的视角,运用外部性理论分析了生态旅游经营者在经营中和旅游者的消费过程中产生的负外部性,并对生态旅游负外部性控制的成本收益进行了定性的经济分析。在此基础上,提出了负外部性内在化的一些经济途径,以期为政府和旅游企业提供生态旅游可持续发展的若干启示。     

供给侧视角下农业生产外部性环境价值评估——基于藏粮于田的湖南实证

农业供给侧结构性改革的重要目标是优化农产品供给,运用陈述偏好法和揭示偏好法等环境经济学价值评估方法,以水稻主产区湖南省为研究对象,从经济学和农业生产导致的间接环境价值为综合创新视角,对2010—2015年湖南省农业生产的外部性环境价值进行评估,探讨供给侧视角下湖南省农业发展藏粮于田的策略。结果表明,湖南省农业生产外部性环境净价值由2010年的146.76亿元下降到2015年的134.10亿元,此期间下降了12.66亿元,正外部性间接惠益价值中,固碳释氧惠益价值年均达78.32亿元,占比为29.13%,且有较大的提升潜力;负外部性间接损失价值中农用地膜和农药负外部性价值从2010年的30.86亿元增加到2015年45.65亿元,是造成外部性环境净价值变化的主因。因此,农业生产必须践行供给侧结构性改革,由资源驱动型农业向创新驱动型农业转变,使农业生产正外部性功能发挥至最大、负外部性功能减至最少,以改善农业面源污染,达到藏粮于田之目的。农田生产带来的外部性净价值揭示了忽视间接价值导致农业全面价值被低估,进而为国家农业补贴和农业支持政策提供经济理论依据。     

小产权房在我国的处境及解决路径思考

从近几年小产权房政策演变出发,总结我国小产权房政策的调整情况与最新动向,结合司法实践分析小产权房面临的处境,进而提出小产权房问题的解决路径。     

农村小产权房：情理与法理的冲突

我国的小产权房一直是人们关注的焦点。反对者有之，支持者也大有人在。对于不受法律保护的小产权房，虽然众多的购房者对其表示了许多的担忧和不满，但是它也承载了许多无房而想要购房人的梦想。因此尽管小产权房存在着“先天”的不足，但它在我国的房地产市场上却有着重要的一席之地。对于城市中低收入人群来讲，它是在经济适用房、廉租房、两限房之外最好也是最无奈的选择。近年来，由于城市的高房价已经远远高于普通工薪阶层所能承受的程度，使得以往不被大众所重视的小产权房进入了房地产市场。     

小产权房问题及解决对策

小产权房是我国政府和社会公众极为关注的社会热点和难点问题,在国内高房价背景下,"小产权房"因其较低的价格受到社会的青睐和关注,虽然国土资源部多次严厉地叫停小产权房,但是各地的小产权房市场依然火爆。本文深层次地对"小产权房"出现的原因进行分析,并针对这些问题提出了相应的解决对策。     

解决农村小产权房问题的理论探析

为解决当下日渐突出的农村小产权房问题,用社会实证和资料分析的方法从农村小产权房产生的现状及原因入手对现行农村小产权房的解决方式做出评析,指出必须在维护社会稳定和农民利益的前提下解决农村小产权房问题,认为农村小产权房合法化有一定的法理支持,同时禁止农村集体土地开发缺少法理依据,应当从这2个方面解决农村小产权房问题。     

我国土地流转过程中出现的小产权房问题

小产权房是村集体出让土地进行开发,由乡镇政府发放产权证的商品住宅。虽然小产权房从法律上来说是违法的,但是小产权房的普遍出现具有一定的现实必然性,解决小产权房问题,既需要规范我国的土地流转也需要调整现有的法律。     

基于利益博弈视角的小产权房市场分析

阐述了小产权房,通过政府与集体经济组织之间的利益博弈和购房者与集体经济组织之间的合作博弈分析,得出政府将继续反对开发小产权房,但集体经济组织和购房者都将支持小产权房的开发与买卖。指出解决小产权房的问题应该兼顾国家、集体、个人利益,通过立法、改革土地制度及住房保障等措施,以切实解决民生问题。     

小产权房处置对策及长效监管机制研究

随着房地产市场专项整治工作的推进,"小产权房"专项整治也在有序开展中,为有效打击和清理整治"小产权房"开发、建设、销售乱象,进一步巩固房地产市场监管及市场整治成果,开展"小产权房"处置对策研究有其必要性。通过对"小产权房"成因、类型做一定探讨,并提出分类解决小产权房的对策及建立长效监管机制的建议。     

透视小产权房问题——基于集体行动理论

小产权房是一个随着城市发展出现的新问题,同时也是一个关系中国土地制度改革的大问题。本文通过分析小产权房的供给,认为催生小产权房的制度根源在于我国的城乡二元结构和不完善的土地产权制度,这种制度诱导了村民的集体行动。短期政策要注意平衡各方利益实行选择性激励的方法,利用经济手段解决小产权房问题:在长期要着眼于土地制度的建设和完善。     

农村房屋村内可买卖

江苏省盐城市盐都区读者董某来电：本村有村民想卖房屋，村干部说不合法。请问：农村土地上建的小产权房，本村村民能买卖吗？答：作为本村村民对村内小产权房的居住使用权是合法的，但不能对外转让，只能在本村村民间转让。     

在现行土地制度下“小产权房”问题的理论探讨

近年来,随着土地制度的演进以及城市面积的扩张,房价日益高涨,催生了小产权房火热的市场,同时也带来了小产权房合法化等一系列的问题。基于此,文章在新中国成立以来的土地制度演进的基础上,结合产权理论对＂小产权房＂的历史与现实以及发展之路进行了分析探讨。     

化肥不合理施用中负外部性产生的原因、表现及对策研究

分析了化肥不合理施用中负外部性产生的原因及表现形式,并提出消除负外部性的对策建议。负外部性主要表现有:农业生产中化肥的不合理施用,影响农业效益的提高;化肥施用结构不合理,破坏土壤结构,加剧土壤污染;施肥方法粗放,化肥养分吸收率低,造成农业生产的大气污染;部分区域化肥的过量施用,加剧农业面源污染。消除化肥施用负外部性的对策有发展生态农业,平衡施肥、合理施肥;以市场需求引导企业生产,优化化肥供应结构;完善农业技术推广与服务,引导农户科学施肥等等。     

农村集体土地确权登记发证知识解读(4)

(续2012年第9期29页)四、"小产权房"不得登记发证"小产权房"在我国并不是一个严格的法律用语,但媒体对"小产权房"一语的广泛使用使得这一概念逐渐为人们认识与接受。"小产权房"指的就是在农村集体土地上建设开发的,实际上是无产权的,出售给城镇居民的商品性房屋。     

农村土地流转制度变迁浅析——基于小产权房的视角

小产权房，一般认为是指城郊乡镇或农村集体土地上集中建造的住宅。小产权房只有乡镇或村委会所发的产权证明，而没有国家房管部门颁发的合法产权证（俗称的“大产权证”），实际上没有真正的产权。由于其未缴纳土地出让金及各种附加税费．低廉的价格吸引了众多城市中低收入家庭冒险购买。     

小产权房的困境与集体土地所有权的虚化

伴随着我国城市化进程的不断发展,小产权房问题也愈演愈烈。国家有关部门一直强调要治理小产权房问题,但时至今日小产权房问题不仅没有得到有效控制,反而不断蔓延。究其原因,主要是有关部门没有把小产权房问题的出现与我国土地制度设计的缺陷相联系。所以,一切治理措施都不能有效解决问题。要解决这一问题,必须从我国土地制度的设计入手。     

城镇化背景下小产权房集体外购买者与政府间博弈

随着新型城镇化建设的加快,城镇居民人口及其住房需求增多,虽然小产权房一直受到政府监督和严管,但其仍旧受到许多城镇居民和农民工等中低收入阶层的青睐。文章借助完全信息静态博弈理论,构建模型对集体外购买者和政府对待小产权房问题的策略选择进行解释和博弈分析,找出集体外居民购买小产权房的博弈根源,并就博弈双方在小产权房上的矛盾给出对策建议。     

新农村建设背景下中国小产权房问题新探

"小产权房"又叫"乡产权房",是指农村集体、村委会或农村集体、村委会联合房地产开发商在农村集体土地上建设的房屋,然后将这些房屋出售给城镇居民。低收入群体的市场需求与农村农民发展经济、改善生活的内在需要共同催生、促进了小产权房最终长成了"房坚强"。     

小产权房的合法化路径探析——读德·索托《资本的秘密》

德.索托被评为世界上最具有号召力的改革家之一,其《资本的秘密》一书成为了近年来国际市场上最畅销的经济学著作。德.索托在《资本的秘密》中揭示出了"第三世界和前共产主义国家"存在着大量僵化的资本,并分析了资本在发达国家成功的秘密。面对我国小产权房在法律政策的打压下,不仅没有消灭,反而呈现出欣欣向荣的趋势。因此,借用"资本的秘密"来探析我国小产权房的出路,不失为当下治理小产权房的一剂良方。既为小产权房找到了一条光明的道路,也为农民带来了一只"会下蛋的母鸡"。     

国土部将在全国开始小产权房清理工作

<正>名词解释:"小产权房"并不是法律上的一个概念,而是人们约定俗成的一种称谓。它是由一些村集体组织或者开发商在集体土地上建造的房屋,但是卖给了集体经济组织之外的人。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房就是没有产权、