不同村的村民互换土地,其互换协议无效

编辑同志：我和李某家相距不远,虽彼此承包的土地相连,但却属两个不同的村民小组。为耕作方便,早在10年前,我们便互换了一块承包地经营。尽管没有经各自所在的村民小组同意,也没有将互换后的承包地进行变更登记、备案,但双方一直相安无事。直到两个月前,李某得知被我换得的土地已列入政府开发,可以获得一笔补偿,     

私自调换责任田合法吗

几年前,江西省兴国县均村乡黄田村楼背组村民张某将分给自己承包经营的一块责任田与分给本村老社组村民李某承包经营的另一块责任田互换耕作,但未经乡、村同意并依法办理土地权属变更登记.后来,李某又将换得的张某的这块责任田抽调给与李某同一村民小组的王某耕作,张某不同意,双方产生争议.虽经乡、村数次派员进行调解,但由于双方意见难于统一而没有结果,并导致原来分给李某承包经营的那块责任田(即已换给张某耕作的那块责任田)在1999年抛荒一年.     

私自转让承包地无效

何某与尤某均是安徽省宣城市宣州区某村的村民。2007年10月4日，双方在未经村委会同意的情况下，签订了一份土地转让协议书，尤某将自己一块333平方米（约0．5亩）自留地转让给何某使用，转让费为10万元。     

承包经营的土地可以互换吗?

<正> 案例:小李庄村民李大虎与同村村民李天宝为了使承包地耕作方便,互换了5亩土地,并签订了土地承包经营权互换协议。一年后,李大虎认为李天宝的土地低洼,容易受涝,于是以没有到县政府登记为由要求解除互换土地合同,李天宝不同意解除。承包经营的土地互换合同有效吗?     

私下交换责任田行不行?

罗老师:向您请教一个问题,请您给予答复。１９８３年,我村楼背组村民吴显庭将分给自己承包经营的一块责任田与分给本村老社组村民吴福林承包经营的一块责任田互换耕作,但未经乡、村同意,也没有依法办理土地权属变更登记。１９８４年,吴福林又将换得的吴显庭的这块责任田抽调给本村老社组村民吴德官耕作,吴显庭不同意,双方产生争议。期间,乡、村曾数次派员进行调解,但由于双方意见难于统一而没有结果,并导致原来分给吴福林承包经营的这块责任田（即已换给吴显庭耕作的这块责任田）在１９９９年抛荒一年。２０００年２月１７日,根据《中华人民…     

互换承包土地合同，未经备案是否有效？

浙江省慈溪市某村村民袁某来信咨询：我和老张是同村不同组的农民，为方便耕种，2011年，我们签订了一份《互换承包土地合同》，互换了土地。这事我们没向村组请示汇报。2013年，我所在的村民小组却提出异议，要我和老张各自耕种原来的承包地。我和老张都不同意，     

村委会发包属于村小组的土地 虽经村民会议决定也无效

正[案例]王某所在的村民小组有一块面积超过一百亩、地理位置得天独厚的土地。一个月前,一名外地客户想利用该地进行养殖,遭到村民小组绝大多数人的一致反对后,遂通过村民委员会企图达到目的。村民委员会以村民小组系其下属,村民小组的土地也就是村民委员会的土地为由,召开了村民会议,参加会议人数达到在家居住村民的三分之二,结果以几乎一边倒的票决结果,同意将上述土地发包给外地客户,且村民委员会很快以自己的名     

一块地两个承包合同 如何起诉侵权

正问:我们村有一块地,一直由我们村民小组的村民耕种。20世纪90年代起,因为路途远,丢荒了十几年,后来又发包给外地人承包。前几年,另外一个村民小组说这块地是他们村的,竟然把这块地也包给了其他人。这样同一块土地就出现了两个承包合同。两个村民小组都没有这块土地的权属证书。我们     

私自互换责任田无效

村民吴福林1981年分得了位于楼背组吴显庭屋门前的一块责任田。1983年吴福林用该块责任田与吴显庭在“土围上”(地名1的一块责任田私自互换耕作。后因吴福林的妹妹出嫁，他又将所换责任田抽调给同一村民小组的吴德官耕管。吴显庭得知后表示反对，双方因此产生争执。20010年2月，吴显庭就土地使用权和损害赔偿诉至法院，     

村委会无权发包属于村民小组的土地

正编辑同志:我们村民小组有一块面积超过100亩、地理位置得天独厚的土地。一个月前,一名外地客户想利用该地搞养殖,遭到村民小组绝大多数人的反对。于是,该客户想通过村民委员会达到目的。村民委员会以村民小组系其下属,村民小组的土地也就是村民委员会的土地为由,召开了村民会议。参加会议人数达到在家居住村民的三分之二,最后以几乎一边倒的票决结果,同意将上述土地发包给外地客户,且村民委员会很快以自己的名义与外地客户签订了为期10年的承包经营合同。请问:该合同是否有效?     

农村土地承包经营权确权登记中有关具体问题的处理方法

正目前,各地农村土地承包经营权确权登记工作正在如火如荼地开展。现就农村土地承包经营权确权登记工作中的几个具体问题,谈谈自己的处理方法,与同仁们商榷。一、承包农户自行互换承包地块的如何确权登记1、同一村民小组的农户互换土地如何确权。本村民小组内承包农户之间自愿互换承包地块的,在签订土地流转合同,经发包方备案后,按互换后的承包地块确权登记。没有书面互换协议且协商不成的,依法解决纠纷后再确权登记。     

私自互换责任田元效

村民吴福林1981年分得了位于楼背组吴显庭屋门前的一块责任田。1983年吴福林用该块责任田与吴显庭在“土围上”(地名)的一块责任田私自互换耕作。后因吴福林的妹妹出嫁，他又将所换责任田抽调给同一村民小组的吴德官耕管。吴显庭得知后表示反对，双方因此产生争执。20010年2月，吴显庭就土地使用权和损害赔偿诉至法院，经法院审理认为，此诉讼属土地使用权纠纷，不属法院管辖，应交当地政府处理。     

承包期内小调整,四种情形下法律不支持

正一、未经上级政府解决,直接起诉法律不支持[案例]靠山屯村委会依据县政府文件精神,召开村民代表大会,经三分之二以上的村民代表同意在全村范围内采取微调,即:户口农转非的,承包田由集体收回;人在户不在的,不分给承包田。村民李国夫妻二人于2年前将户口迁往儿子所在的城市,却因种种原因,最终也未能落户城市,无奈之下,又将"空悬"了二年的户口再次落回村里,要求村委会返还承包地,因村委会迟迟未能分给其     

村小组长能否代表村组与他人签订土地承包合同

案情:原告:某县石冲乡官庙村第3村民小组. 被告:李某,男,36岁,官庙村第7村民小组村民. 第三人:张某某,男,41岁,农民,官庙村第3村民小组原组长. 1994年4月14日,某县石冲乡官庙村第3村民小组组长张某某与本村第7村民小组村民李某签订了土地承包合同.合同约定:李某承包3组土地0.8公顷,每年缴付承包金450元,承包期限10年.     

因自留地使用权发生纠纷 能直接诉请法院处理吗

正[案例]张某家附近与另一村民小组相邻处,原本有一块张某家的自留地,因年久没有耕种,已处于荒芜状态。半年前,张某准备将之开挖出来种植作物。可另一村民小组的李某却说是他的自留地,甚至另一村民小组的一些农户也支持李某的主张。当然,张某所在的村民小组的许多农户则主张是张某的。鉴于经村委会调停,纠纷非但没有得到解决,甚至矛盾更加激化,张某曾向法院提起诉讼,要求予以确认。不料法院却作出了不予受理的裁定。张     

为获征地款而反悔土地互换 法律不予支持

<正>【案例】同一村民小组的朱某与沈某两家为了方便耕作管理,于1997年12月对各自承包的2亩土地进行了互换调整,并签订了土地承包经营权互换协议,在签订协议书时还有多位同组村民在场见证。双方签订协议并履行多年后一直相安无事;可是在2016年9月,因国家修建城际铁路,朱某互换给沈某家的2亩土地将被征收,沈某将获得一笔数额可观的土地补偿费。为此,朱某找到沈某称当时的互换土地行为无效,欲要回互换的2亩土地。而沈某     

集体山林产权承包 有人不同意 可以承包吗?

<正>河南省方城县一位读者来电称,他承包某村两个组的荒山种植果树。目前,一个组所有组员代表都在承包合同上签字,另外一个组有三分之二的组员代表签字,他也交纳了相应的承包款。因为有一部分组员没有签字,他不确定该合同是否有效,就此问题向杂志社咨询。根据这位读者的情况,他承包的是两个村民小组的集体荒山经营权,一个小组所有村民同意并签字,另外一个小组的村民有三分之二签字同意,按照《中华人民     

自愿互换承包地事后能反悔吗

问:我与刘某是同村村民.我有一块承包地在刘某的家门口,而刘某则有一块承包地在我住宅旁边,两块地的面积、土质等都差不多.为了便于生产生活,我和刘某于1996年5月签订协议,自愿互换了这2块土地.2009年,因国家建设城际铁路,我互换得来的土地即将被征收.     

自愿互换承包地事后能反悔吗

编辑同志: 我与刘某是同村村民.我有一块承包地在刘某的家门口,而刘某有一块承包地在我的住宅旁边,两块地的面积、土质都差不多.为了便于生产、生活,我和刘某于1996年5月签订协议,自愿互换了这两块土地,此后我们俩一直各自耕种互换来的承包地.2009年,国家建设城际铁路,我互换得来的土地即将被征收.因涉及土地征用补偿费较高,刘某以我们互换承包地违反国家相关法律规定且未办理登记手续为由将我告上法庭,要求法院确定我们之间互换土地行为无效.     

同一集体承包地可互换

江苏省盱眙县官滩镇读者李某来电:我以前种水稻,本村村民许某种植花木,因花木市场行情不好,许某同意与我互换承包地,我答应把第一年部分收入补偿给他。后因花木行