土地使用权权属价格评估初探

本文在简要介绍土地使用权基本涵义，分析影响土地使用权权属价格评估的相关因素基础上，着重介绍土地使用权评估的三种方法，即市场比较法，收益还原法和成本法。     

论我国紧急需要下土地征用的立法缺陷与完善

紧急需要下的土地征用在我国实践中大量存在,我国相关法律也对此进行了规定,但仍存在诸多缺陷。我国应从立法和相关制度方面对其予以完善,以有效应对紧急需要和保护公民的合法权益。     

农用地土地还原利率的确定方法研究

收益还原法在农用地土地价格中的评估有很大的优势,能较好地评估出土地价格,但因为土地还原利率的确定存在困难,一定程度上限制了收益还原法的应用.通过对几种确定还原利率方法的讨论,并结合征地区片综合地价评估的实际经验,提出对农用地土地还原利率确定的一些新思路.     

收益还原法中还原利率的确定方法探析

还原利率是利用收益还原法准确计算不动产价格的关键问题之一,对评估结果的真实性和可靠性有着重要的影响。但是目前学术界尚无一个操作性、可靠性强的还原利率确定方法。对目前通行的关于确定还原利率的不同观点进行分析和比较,并对还原利率的求取方法进行了复合与修正．具有较强的现实指导意义。     

韩城市城镇商业用地估价方法的研究

在土地定级的基础上,针对韩城市收集的样点分布不均匀的情况,采用不同的方法评估了韩城市商业用地价格。繁华地区样点多采用铺面租金剥离法、收益还原法;未开发土地、商业用地在此没有样点,只能根据已测算的地价,采用级差收益法推算出地价。最终测算出2002年韩城市城区商业用地基准地价。     

土地集约经营的经济学原理及途径探讨

通过论述土地集约经营的基本涵义,运用现代西方经济学原理对土地集约利用的经济问题进行分析;并结合土地集约经营的内涵,分析了土地集约经营的主要影响因素;同时根据我国实际,探讨了实行农地和市地集约经营的主要途径。     

河北省城市土地收益分配现状与问题及改革途径

随着经济发展和土地使用制度改革,政府获得的城市土地收益正逐年提高.由于城市土地收益分配及制度创新研究欠缺,实践上难以有效规范城市土地收益分配不合理现象.阐述了我国现行的城市土地收益分配制度,并针对河北省城市土地收益分配现状,深入研究了河北省土地收益分配中存在的主要问题,提出了有效的改革思路和政策建议,对于保证国家土地收益,维护土地使用者利益,充分发挥土地收益分配的调节作用均具有重要的理论和现实意义.     

集体土地所有权的缺陷及完善对策

土地是宝贵的自然资源和重要的生产资料,“是一切生产和一切存在的源泉”。在阶级社会里,土地关系一直是法律关系的重要组成部分,因而历代统治阶级都非常重视土地立法活动,建立土地所有权制度,以确定土地权利的归属。     

我国授权立法存在的主要缺陷及完善举措

首先剖析了我国授权立法在授权方 ,被授权方及监督等方面存在的缺陷 ,进而提出并阐述了确立授权立法的基本原则 ,完善授权法的内容、完善授权立法所立法律的内部结构、加强对授权立法的监督、借鉴西方授权立法的有益经验等五条改进和完善的具体建议     

木材的干燥缺陷及解决方法

木材干燥过程中会产生各种缺陷,极大地制约了木材的应用范围。因此,改善木材干燥缺陷对木材的高效利用具有重要的意义。     

山东苹果种植成本收益分析

对2004~2012年山东苹果种植成本、收益和成本利润率的变动进行了实证分析,并对山东与其它主产区的苹果种植成本和收益做了比较。研究表明,山东苹果种植的总成本呈现出稳定增长态势,产值、净利润和成本利润率年度波动剧烈,近两年明显下降。山东苹果种植的总成本、产值和净利润均高于全国平均值及对照产区,但成本利润率不占优势。可通过合理降低投入成本、提高果品单位面积产量和质量、拓展市场和营销渠道、加大政策扶持力度等途径促进山东苹果种植业的发展。     

征地中失地农民保护的缺陷与修正

针对推进我国城镇化进程、保护失地农民利益的土地征收补偿制度,肯定其是城镇化进程中必不可少的手段,同时指出失地农民为我国城镇化进程做出了巨大牺牲,但我国相关土地法规并没有给予农民足够保护,对失地农民的保护举步维艰。分析了失地农民保护宏观因素和微观因素上的缺陷,进而从发展政策、补偿标准、补偿范围、补偿方式等方面提出修正方案。     

巴彦淖尔地区主要作物生产成本与收益分析

针对巴彦淖尔地区6种主要作物(小麦、玉米、花葵、油葵、籽瓜、白瓜籽)的生产成本、收益、净收益、产出投入比的变化进行了对比分析,结果表明:巴彦淖尔地区主要作物的生产成本总体上均呈略有增长的趋势,变化幅度不大,其中,花葵和生产成本最高,玉米其次,籽瓜最少;主要作物净收益差异极显著,其中,花葵净收益最高,白瓜籽其次,小麦最低;主要作物产出投入比差异显著,其中,白瓜籽产出投入比最高,花葵其次,小麦最低。6种主要作物中,花葵和白瓜籽的生产效益较高,小麦效益则最低。提出了选择优质高产品种、加大财政投入力度、强化科技支撑作用、适当地调整作物结构等提高作物生产收益的相关措施。     

土地储备成本控制方法研究

土地储备是政府调控土地一级市场,合理利用土地资源,显化土地潜在价值的重要手段。如何控制土地储备成本,对提高资金利用效率,化解土地储备风险具有十分重要的意义。文章采用实证分析的方法论证了土地储备成本构成具有阶段性、资本密集性、多义性、可控性和区位性特点等,分析了储备资金来源与资金结构,储备机构组织能力和管理水平,储备规模,政策变化等因素对土地储备成本的影响。土地储备机构作为非营利性公营事业机构,应该确保国有资产增值保值,承担起成本控制的责任。在此基础上提出了明晰职责、控制好过程成本;合理利用储备期间闲置土地;灵活采取多种收购储备方式减少资金的占用;建立土地储备基金、提高自有资金比例等成本控制的主要措施和对策建议。     

农户固定资产投资与收入增长关系的实证研究

回顾了相关研究文献。根据中国1984-2005年的数据,对中国农户家庭收入与农户固定资产投资的长期均衡关系与因果关系进行了实证研究。结果表明：中国农户固定资产投资受到收入增长的约束较为严重,但固定资产投资不是农户收入增长的原因。最后。提出了政策性建议。     

渭北黄土台塬区土地资源评价及其开发利用

根据渭北黄土台塬区环境条件和土地特性,进行了区域土地资源评价,论述了各级土地的质量特点、适宜性能和生产潜力,提出该地区土地资源合理开发利用的基本方案和实施途径。     

论中国政府财政对农业投资效益评估指标体系与评价方法

中国政府财政对农业投资一直没有有效的考核办法,没有量化的考核指标,不利于正确、合理地安排财政对农业投资。因此,迫切需要制订一套评估财政对农业投资效益的指标体系。在遵循合理原则的基础上,运用“德尔菲法”构建的中国政府财政对农业投资效益评估指标体系,共3部分18个指标。在指出运用该指标体系的3个关键环节后,给出了运用该指标体系的两种方法:测分评价法和指标比较法。     

拉伸仪不同方法测定面团流变学特性的比较与分析

为了验证拉伸仪分析方法间测定结果的差异,采用三种拉伸仪方法(AACC 54-10、GB/T 14615-1993、Brabender仪器方法)对强筋、中筋、弱筋类型的9个小麦品种进行了比较.结果表明:3种方法的测定结果有一定差异.拉伸阻力间的差异大于延伸性的差异;强筋类品种的变异幅度大于中筋类和弱筋类品种.强筋、中筋、弱筋品种拉伸阻力的变异系数分别为17.64%、7.58%、6.05%,延伸性的变异系数为9.34%、4.07%、3.52%.强筋类品种的拉伸阻力值AACC方法最高,Brabender仪器方法最低.     

不同除草方式对苹果苗木生长的影响

苗圃地极易滋生杂草,除草不当会阻碍苗木的正常生长发育,选择适宜的除草方式尤为重要,以苗木‘宫藤富士/G935’为试验材料,研究不同除草方式对苹果苗木生长的影响,为苗圃地绿色经济发展提供理论依据。结果表明：在苗木株高方面,地布防草显著高于除草剂除草与人工除草为166.07 cm。不同除草方式对侧枝也有影响,表现为地布防草与除草剂除草显著提高了长枝的占比,分别为56.51%与52.11%,而人工除草的苗木以中枝为主,占52.11%。地布防草有效提高了有效分枝粗度与分枝角度,分别达到了3.96 mm与62.86度。此外,地布防草较人工除草每年每667 m² 节约除草成本约为150元。总之,地布防草不仅提高了苹果苗木的生长质量,还能节约成本,可在苗木繁育中大力推广应用。     

宜农荒草地土地开发整理经济效益研究——以云南省宾川县为例

以云南省宾川县土地开发整理项目为例,根据相关统计数据和问卷调查结果,采用前后对比法、动态和静态经济效益指标定量研究了项目区土地开发整理的经济效益,分析了土地开发整理实际经济效益与预测经济效益出现差异的原因。