合同约定土地"五年一调整"有效吗

我们村在进行二轮土地承包时．村里规定今后对土地要五年一调整，并在承包合同中作了明确规定。后来我了解到承包期限应当为30年。但我向村干部反映时．村干部说当初合同是这么约定的．双方都认账．所以还是要按照合同执行。请问，村干部的这种说法对吗？     

土地补偿该不该给俺？追讨征地补偿费 追索违法征占的土地

编辑同志:由于父母早逝,我从小跟姐姐生活。1994年,经有关部门同意,我将户口落在姐姐所在的村。在办理落户手续时,向淑阳镇交纳了城市容纳费500元,向村委会交纳了福利基金款2000元。由于当时在第一轮土地承包期内,村干部就答应在第二轮土地延包时再承包给土地。     

土地承包应签书面合同

江苏省如皋市雪岸镇读者刘某来电:我5年前承包一片撂荒地,没签书面合同。最近村委会将我承包的土地进行调整,部分发包给其他人。请问:我能要回原来承包地吗?答:法律、行政法规规定采用书面形式的,签订合同时应当采用书面     

非法转包不成立

江苏省泗洪县大楼乡读者杨某来电:我将承包田以口头形式转让给潘某耕种。1998年土地二轮承包时,村经济合作社未征求我的意见,就把承包田发包给潘某。后来我多次向潘某讨要无果,经镇、村两级干部调解亦无结果。请问:我能要回承包田吗?     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

河南省一读者反映：我们村村委会在1997年9月同9户村民签订了农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气。将旱地改成水浇地。但是2006年初，仅仅过了9年。村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方面解除吗？     

村委会集中流转承包地需要村民书面委托

正近日,安徽淮安读者胡某咨询,他想流转土地搞种植,通过某村村干部准备联系该村几位村民协商流转他们的承包地。他问土地流转合同应该与村民签订还是与村委会签订,在土地流转租金方面国家和地方有没有相关规定标准。律师表示,如果是村委会协助统一流转村民的土地。土地流转合同可以与承包土地的村民签订。也可以和村委会     

违反承包合同应赔偿

江苏省兴化市安丰镇读者陈某来电：丈夫死后，我改嫁他村，村委会遂将原承包土地另行发包给村民黄某．因承包未到期．我要求村委会继续履行合同遭拒、请问：我能要求村委会给予补偿吗？     

“外来户”不能自动获得承包权

江苏省常熟市海虞镇读者朱某来电:我是前几年从外地迁入的,目前我一直靠租借他人土地进行耕种。今年村里对土地打乱重分,依然没有分给我承包地。请问,我是当地户口,是否有权承包集体土地?答:不是村集体经济组织成员不     

“农转非”应交回承包地吗

编辑同志:1999年初,我家与村里签订了为期10年的承包土地的合同。其后,我们用多年的积蓄,在承包地上建起大棚,还打了两眼井,搞起了蔬菜种植。2001年秋,我市新建了一家大型化工厂,我丈夫被录用为职工,其户口被转为城市户口。去年10月,我作为家属被安排到该厂食堂工作,随后我和孩子的户口也转到了市里,我们承包的菜地交给了弟弟管理。近日,村委会通知我们,说要收回我们承包的土地,理由是我们已转为非农业户口。请问,在承包期内,村委会有权收回我们承包的土地吗?如果我们同意交回承包地,建大棚和打井的投入是否应给予补偿?读者孙颖孙颖读者:我…     

读者来信咨询解答

黑山县四家子镇庞坨子村读者刘国林问:我家3口人都是农业户口,最初土地承包时由于我们都在县城里打工,村上没有分给承包地。最近村里有一部分机动地承包期已到,我想再要承包地是否能行?     

长期性投入可索赔

江苏省东海县横沟乡读者张某来信:我前些年承包25亩土地,在承包这块地7年间,我共欠交承包费4000余元,于是村委会与我终止了合同,没给我任何补偿。由于果树正处     

维权热线

合同剩余年限收益不补偿江苏省盱眙县读者邵某来电:我承包村里一块板栗林,合同承包年限25年,现在才过4年,发包方要终止合同。请问:补偿费用该怎样算?答:首先,发包方无故终止合同的做法是违约行为,在合同可以继续履行的情况下,你可以要求发包方继     

单方撕毁承包合同该怎么办

罗老师 :我于１９９４年１１月２６日与村长方海水等三个村负责人签订了一份土地承包开发合同 ,由我承包开发本村土地２．１８亩 ,承包期为十年 ,每年上交承包费２００元。承包合同签订后 ,我花了７０００余元进行开垦 ,可只开发一年 ,即１９９６年８月份 ,乡村干部就不经我同意 ,单方撕毁土地承包合同 ,强行将我承包的土地收回 ,请问对这种单方撕毁承包合同的做法 ,我该怎么办？万年县上坊乡戢家村方银才方银才同志 :对你所反映的“单方撕毁承包合同 ,强行收回承包土地”的问题 ,我想首先向你提供一些法律依据。１９９３年８月２０日江西省…     

土地流转合同应包含违约责任

江苏省涟水县岔庙镇读者杨某来电:我有一块承包地要转包,转包方提供的流转合同中没有违约责任一项。请问:土地流转合同应包含什么内容?答:土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;违约责任等等。     

农村土地承包合同受法律保护

个案: 1989年4月5日,向阳镇金平村村民邓晓与村委会签订了承包经营合同。合同规定,由邓晓承包金平村所属的荒地4公顷,用以开发果园种植果树,承包期为1989年4月30日至2004年4月30日。该合同由村长签字,并加盖了村委会公章。第2天,村长代表金平村向邓晓颁发了土地使用证。邓晓承包土地后,便对土地平整改良,打井引水,精耕细作。     

规范实施土地承包经营权流转

江苏省金坛市河头镇读者宋某来电:推进农村土地承包经营权流转是发展农业适度规模、实现农业现代化的重要举措。请问:应如何实施农村土地承包经营权流转?答:在推进较大规模土地流转时,可以由农民通过书面委托的形式,将自己的土地承包经营权委托给村组流转,避免因手续不规范产生矛盾。对极个别不愿意流转的农户,在征得农民同意的情况下,通过"调地"的方式实现规模流转。土地流转期限超过一年以上的,都要签订全省统一的土地流转合同,并建立土地流转价格递增机制,保证流出土地农民的权益不受损害。     

耕地被征用了还要交农业税吗

罗老师:我家承包的村集体耕地有１．５亩,在省里修建公路时全被征用,而村里仍要我家交被征耕地的农业税和定购粮。我讲“耕地被征用了,还交什么农业税”。村干部说:“上级未核减,你家得了土地补偿费、安置补助费等,当然要交”。请问:我该不该交？我能否要求村里安排我家的...     

从百亩种粮大户看粮田规模经营

1993年秋天,莱阳市沐浴店镇中泊子村出了件让村干部为难的事:村里96亩承包到期的土地,由于承担着全村大部分粮食定购任务,虽然集体提供了一些优惠条件,但是仍没有人愿意再继续耕种了。正当村干部们束手无策、准备实在不行由两委成员分开种的时候,村里37岁的农民李建武,主动要求把这96亩土地承包下来。村两委经过研究,同意了他的要求,双方很快签订了合同。合同规定:由李建武承担村里3万公斤小麦、2.5万公斤玉米的定购任务(分别占村里小麦和玉米定购任务的60％和80％),集体不要提留,并从机械、场园等方面给予扶持。承包期两年,合同到1995年9月30日终止。这件事当     

前土地承包户能要回我现在承包的土地吗

编辑同志: 8年前,我从村小队承包了一块地,合同已签订.可是近来,在我之前承包那一块地的人家硬说地是她家的.8年前她因工作进城,当时已向小队表明她不承包土地了,于是小队说服我包下那块地.     

代耕地可依法要回

江苏省邳州市邹庄镇读者郝某来电:我因做生意,10多年前将一块耕地转由郭某无偿耕种,近期我回乡要求郭某返还耕地,郭某不同意,还在田里突击种上一些树。请问:我该如何处理此事?答:农户依法获得的土地承包经营权受法律保护。在承包期内,农户对土地的承包经营权和使用权可以自愿转包、转让、互换等形式进行流转,但土地承包经营权利流转,当事人应签订书面合同,采取转让方式流转的,应当经发包方同意,否则,转让合同无效。你流转给郭某土地耕种,双方未约定期限,未签订书面