创新农村集体非农建设用地流转法律制度的动因分析

随着市场经济和农业产业化的发展,集体非农建设用地流转中出现了一些新情况、新问题传统自发的流转方式已难以适应新时期的要求。因此,如何创新农村集体非农建设用地流转的新机制已成为当前不可回避并亟待解决的现实问题和法律问题。本文结合非农建设用地流转的现状,详细论证了创新我国农村集体非农建设用地流转法律制度的经济、社会和法律动因。     

谈农村集体建设用地使用权流转

从农村集体建设用地使用权流转存在的问题入手,提出了农村集体建设用地使用权流转应注意的几个问题,以期逐步建立健全农村社会保障体系,弱化农村土地的社会保障功能,解决农民的后顾之忧。     

论农村集体建设用地使用权的流转

中国土地制度的国家所有和集体所有二元结构模式,自然延伸到了建设用地领域.现行法对于农民集体所有土地用于建设的权利主体、使用目的、取得程序及使用方式等都有严格限定,立法与现实的矛盾已不容回避,因此,需确立集体土地所有权的完整地位,明确集体建设用地使用权的用益物权属性,将其流转纳入有形市场.     

农村集体建设用地使用权流转中的法律问题及对策

城市化的发展,使得建设用地的需求量急剧增加,而国有建设用地的供给量又严重不足。城市化以及城乡建设的快速发展与稀缺的土地资源之间的矛盾,必然促使农村集体建设用地进入流转市场,而其中存在的法律问题也必须引起有关部门的关注。     

农村集体建设用地使用权流转的法律变革

农村集体建设用地使用权隐形流转和试点实践违反了国家的强制性法规,却成为社会上通行的做法;但农村集体建设用地使用权流转无疑具有较强的现实合理性,尤其是经济的飞速发展使集体建设用地使用权入市成为必然趋势,确认其流转的合法性是立法对现实需求的回应。国家应修改相关法律法规,构建合理的收益分配机制,充分尊重农民土地权益。     

集体建设用地使用权流转及管理研究进展

随着我国经济社会的快速发展,集体建设用地使用权流转已在全国各地广泛存在,一些地方的城乡结合部及经济较发达的地区尤为突出,且数量和规模呈明显的上升趋势。综述了我国集体建设用地使用权流转及管理的现状、存在的问题以及相应的措施。     

农村集体非农建设用地流转法律制度设计中的若干问题

本文提出应推行农村集体非农建设用地使用权有偿、有期限、可流动的使用制度,从理论上分析了创新法律制度的切入点,并对具体制度设计中的流转范围、流转条件、流转方式、流转程序、流转收益的分配等问题做了探讨,最后对与其相关的配套制度改革进行了剖析。     

农村集体建设用地流转与土地管理制度改革

面对城市用地不断扩大的压力,现有城市存量土地已无法满足工业化、城市化快速发展的需要。而受我国传统城乡二元社会结构的影响,土地制度呈现出城市土地国有、农村土地集体所有的二元结构,城乡之间的土地不能自由流动。横亘在城乡土地之间的是土地二元结构和土地二元管理制度这两道闸门,它们不仅阻断了城乡间土地要素的顺利流动（一方面农村土地大量闲置和低效利用;另一方面用地需求无法得到满足）,也使得土地生产要素的经济价值无法实现,。因此,本文拟从这两个角度对农村集体建设用地流转问题进行分析,试图从中找出解决目前土地利用困境的良策。     

创新农村集体非农建设用地流转法律制度的可行性分析

创新农村集体非农建设用地流转法律制度是社会主义市场经济运行的客观要求。本文从现行法律为制度创新留有空间、国家政策为制度创新指明了方向、其他国家土地流转制度为我国制度创新提供了有益的借鉴、各试点为制度创新积累了丰富的经验。本文从四个方面论述了创新农村集体非农建设用地流转法律制度的可行性。     

成都市农村集体建设用地流转的实践及思考

阐述了成都市都江堰联建、拆院并院及土地综合整治3种狭义集体建设用地流转模式,归纳出其中存在的主要问题,并分别从法律、管理、流转方面提出集体建设用地流转的改革建议,以期构建城乡统一的集体建设用地流转市场。     

完善我国农村集体建设用地流转制度的几点建议

加强对农村集体建设用地流转的管理以促进农村集体建设用地流转制度的完善,关键在于相关法律法规的修改、土地产权的明确、流转条件和范围的界定、流转方式和年期的确定、流转程序的规范化、流转收益分配制度的健全、集体建设用地评价体系的构建、集体建设用地交易制度的创建,以及土地利用的统一管理.     

论新形势下的集体建设用地流转与城乡土地市场构建

研究目的：审视新形势下规范集体建设用地流转意见出台缘起的背景,洞悉农村集体建设用地放开流转的意义,并探究其理论基础,提出完善建议。研究方法：文献资料法;历史分析法;理论联系实际。研究结论：必须打破城乡二元体制的限制,允许农村集体建设用地流转,构建城乡统一的建设用地市场。     

广东省农村集体建设用地定级与基准地价评估探讨

结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,从土地定级与基准地价评估的技术思路出发,在实践的基础上探讨了评估技术中的一些主要问题,以期对即将开展集体建设用地基准地价评估工作提供指导。     

我国农村集体建设用地流转制度的构建

从盘活农村集体建设用地的现实动因出发,探讨了农村集体建设用地的流转现状,提出了建立农村集体建设用地流转制度的方案。     

集体建设用地流转“入股”形式研究综述

通过对集体建设用地在流转过程中的“入股”方式的文献调研,并对近年来学者比较关注的集体建设用地入股方式进行分类整理、并对“入股”流转形式的产权结构特征、社会效应、问题与对策及实施条件进行总结,以期为集体建设用地入股的进一步探索提供思路。     

对农村集体土地管理与征收现状的思考

介绍了农村集体土地所有权的概况,对农村集体土地管理与征收的现状进行了分析,在此基础上提出了完善农村土地管理制度的对策。     

农村集体土地权利的状况分析及其建议

重点分析了当前农村集体土地权利状况,指出农村集体土地权利的畸形现状,并提出了几点解决问题的建议.     

农村集体建设用地制度与土地资源优化配置探讨

从农村集体建设用地使用权流转概念出发,分析了农村集体建设用地使用权流转现状及存在的问题,并以天津市为例,探讨了几种农村集体用地流转模式,旨在为我国农村集体土地资源优化配置提供参考。     

重庆市集体建设用地土地使用权流转价格评估体系建设思路探讨

以重庆市建立农村土地交易所为契机,对建立集体建设用地价格评估体系的技术路线及方法进行了探讨,为建立重庆市建设用地土地价格评估体系做出有益的尝试。