土地收购储备制度中资金筹集研究

土地储备制度已成为我国经营性土地可持续化供应的重要环节。本文分析了目前土地收购储备资金的主要来源及问题,提出了土地收购储备资金筹集新渠道及融资的保障措施,以期对土地收购储备制度资金的筹集起到参考作用。     

浅谈土地收购储备制度存在的问题及对策

土地收购储备是一项系统性、长周期的工作,而实行土地收购储备制度不仅方便于管理国有土地资源,而且还有利于促进城市均衡的发展。在当下相应工作的开展过程中,虽然在一定程度上取得了明显的工作效果,但是不得不说还是有一些问题需要解决。本文主要对土地收购储备制度中存在的问题及对策进行了较为详细的分析和总结。     

关于完善土地收购储备制度的构想

通过对我国土地收购储备制度的产生背景、存在问题进行分析,提出完善土地收购储备制度的构想和对策。     

城市土地收购储备模式比较及其运作研究

通过现有土地收购储备模式的比较，分析了土地收购储备运作中存在的问题，针对性地提出了发展和完善土地收购储备制度的一些对策和建议。     

完善土地收购储备制度的建议

实行土地收购储备制度是城市土地制度的一项创新,是实践经营城市理念,增加财政收入的有效途径。2000年以来,我市成立土地收购储备中心,实施土地收购储备。经过两年多的实践,取得了明显的效果。但是,当前这项制度实施中还存在一些急待解决的理论和实践问题。     

完善城镇土地收购对策探讨

当前,我国存在的主要问题是人口众多而土地资源却日益减少,随着我国城镇化建设的不断加快,土地资源越来越得到人们的重视,城市土地收购储备在其中发挥着重要作用。我国当前的城市土地收购储备模式只与当前的土地调控与收购相适应,不利于实现公平交易,同时导致当前的土地收购与市场调控不相协调。为了解决这些问题,则需认真审视当前的城市土地收购储备模式,促进土地收购储备模式的持续性发展。本文在充分研究我国当前城市土地收购储备不同模式的前提下,指出了其中存在的主要问题,最后论述了针对性解决策略。     

土地储备成本控制方法研究

土地储备是政府调控土地一级市场,合理利用土地资源,显化土地潜在价值的重要手段。如何控制土地储备成本,对提高资金利用效率,化解土地储备风险具有十分重要的意义。文章采用实证分析的方法论证了土地储备成本构成具有阶段性、资本密集性、多义性、可控性和区位性特点等,分析了储备资金来源与资金结构,储备机构组织能力和管理水平,储备规模,政策变化等因素对土地储备成本的影响。土地储备机构作为非营利性公营事业机构,应该确保国有资产增值保值,承担起成本控制的责任。在此基础上提出了明晰职责、控制好过程成本;合理利用储备期间闲置土地;灵活采取多种收购储备方式减少资金的占用;建立土地储备基金、提高自有资金比例等成本控制的主要措施和对策建议。     

加强土地收购储备工作的几点建议——以辽宁省丹东市为例

土地收购储备是开展城市土地经营的重要形式,它能最大限度地盘活利用土地资源,缓解土地供求矛盾,为提升丹东市土地收购储备工作水平,加快城市建设改造步伐,现浅议加强土地收购储备工作的几点建议。     

项目融资模式在土地收购储备中的创新研究——以武汉市为例

以武汉市为例分析了BT、TOT、ABS、PPP等融资模式在土地收购储备过程中的应用,并对其可行性和存在的障碍进行了简单的探讨.结果表明:项目融资模式基本可以解决土地储备制度中出现的问题.     

江苏省土地市场化与农民土地财产性收入变化研究

通过对江苏省农民财产性收入总量、结构增长及土地财产性收入现状的分析,采用Logit模型分析影响农户土地流转的因素,从而研究影响江苏省农民土地财产性收入增长的主要制度障碍。结果表明:农民财产性收入占总收入比重不大,呈现高离散性;农民土地财产性收入在财产性收入中占比最高;农户的受教育程度、非农劳动力占比、人均年收入是影响农户土地流转的主要因素,也是影响家庭土地财产性收入的主要因素。目前土地财产化、市场化制度障碍是农民土地财产性收入增长的主要制度障碍,解决农民土地财产性收入增长的关键还需要从制度创新方面进行相关研究。     

关于县域土地储备制度的思考

土地储备制度是指由政府按照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,直接开发或进行前期开发后储备,并以公开招标、拍卖方式按需供应土地,调控各类建设用地需求的制度。2001年4月30日,国务院在《关于加强国有土地资产管理的通知》中     

国有土地资产流失分析及对策探讨

在土地资产运行与管理过程中,存在着大量的国有土地资产流失现象,严重影响了国家的经济权益。介绍了国有土地资产流失的现状,分析了国有土地资产流失的后果及国有土地资产流失的原因,提出了防止国有土地资产流失的对策建议,主要包括：严格控制建设用地供应总量;严格执行土地收购储备政策,建立统一土地市场;加强政府职能,严格实行国有土地有偿使用制度;大力推行国有土地使用权招标、拍卖;规范土地审批的行政行为;加大执法力度,加强土地管理法制建设等。     

探析我国城市土地储备管理运行机制

城市土地储备制度是我国经济发展的必然结果,通过土地的回收、储备和出让保障土地资源的合理分配与使用。文章介绍了城市土地储备管理制度的发展及构成,分析了土地储备管理制度运行机制的主要因素,总结了我国土地储备管理制度运行的几种模式,为我国土地储备管理运行机制提供参考。     

影响粮食安全的制度因素及解决路径的思考

确保我国粮食安全是一个重大战略问题,当前在制度层面,我国还存在不少影响粮食安全的因素:城乡二元体制、土地产权制度、粮食流通体制、粮食补贴制度、粮食储备制度等。保障我国粮食安全必须以制度创新为突破口:改革城乡分割的体制,实行严厉的耕地保护制度,进一步完善粮食流通体制、补贴制度、储备制度。     

粮食收储制度改革与粮食储备安全研究

面对2013年"5·31"中储粮大火事件,从根本上分析了中储粮基层粮库超负荷运转所带来的严重安全隐患,主要是由中储粮垄断托市收购和基层粮库逐利储备粮保管费这两方面的原因造成,其根源是现行的粮食储备制度所造成的政策执行主体"单一化"。为此,提出了改革现行粮食收储制度的建议:从制度层面适度突破粮食储备的现行体系,根据不同省份、城市的具体环境,在实践中逐步调整现行制度,适度改革中央储备粮和托市粮收购的垄断政策,堵住国家粮食储备政策的漏洞,遏制借机追逐经济利益的做法,以便从根本上提升粮食储备安全水平,确保国家、地方、人民粮食安全。     

城市土地集约利用影响因素分析——以南宁市为例

从资源环境、社会经济以及政策制度3个方面分析了影响城市土地集约利用变化的因素,并利用南宁市2000～2009年的相关数据,采用主成分回归法进行了实证研究。结果表明:城市建设用地增量、GDP总值、工业总产值、全社会固定资产投资、土地制度与政策是影响南宁市土地集约利用变化的主要因素。     

西北地区建设用地开发利用的法制完善

随着国家对西北地区的各方面的建设给予了越来越多的重视,西北地区的生态环境和自然资源的特殊性也逐渐显现出来。本文从在西北地区建设用地开发利用中存在的问题入手,并对其原因进行具体分析,从建设用地集约利用,土地收购储备制度,土地利用的市场机制等方面提出了法制完善建议,以期对我国西北地区土地利用的法制建设有所启示。     

我国农村土地制度问题及其对策措施

农村土地集体所有权制度的基础性缺陷,农村土地的自我经营管理机制缺失和农村土地使用权制度畸形,是当前和今后一个时期农村土地所面临的突出问题的根本原因和障碍所在.因此需要:逐步取消"农村集体"所有土地,实现物权意义上的土地权益,鼓励城市生产要素流向农村,改革农村土地经营管理体制,建立农村土地收购整理储备机制.     

我国农村土地股份合作社的制度分析

农村土地产权是影响农民生产行为的重要制度因素。本文总结了农村土地经营制度在建国后所历经的一系列变革。介绍了在农业产业化和市场经济的条件下,近年来家庭承包经营制度所进行的一些改革探索,包括土地股份合作社这种新的经济组织形式。分析了土地股份合作社制度的优势。最后对历次土地产权制度变迁的影响进行了讨论。     

产权社会学视角下土地流转的影响机制分析

以社会学视角来解释土地流转的影响机制,通过嵌入性的产权社会学视角,呈现土地流转镶嵌在国家、市场与地方社会的过程。虽然经济学、法学的研究强调市场制度和有关土地产权的法律是影响当前土地流转的主要因素,但单单依靠国家的法律制度及市场机制来讨论土地流转,脱离产权运作的社会环境的分析是不完全的,唯有加入地方制度分析,考虑国家、市场、地方性制度的互动关系和影响过程,才能更清晰地解释影响土地流转的因素。