蒙城县居民小区业主自治与物业管理互动善治初探

随着蒙城县城镇化进程加快,居民住宅小区面积和规模日益增加。居民小区是居民主要生活场所,小区配套管理服务直接关系居民生活质量。近年来,围绕居民小区业主与物业管理方的矛盾与摩擦时有发生,不利于基层社区的和谐稳定。     

住宅小区物业收费财务指标分析与探讨

一、收费难是当前住宅小区管理的一个重点问题 随着人们生活水平的提高,人们对住宅小区的服务要求也越来越高,物业服务管理公司提供的专业服务对保持小区舒适的生活环境无疑具有重要的作用.专业的物业管理服务需要有一定标准的服务管理费与之相适应,为此,国家还专门制定了不同服务内容的物业管理费收费标准.然而在期望高质量标准生活环境的同时,一些业主不愿缴纳或少交管理费,成为一个较普遍的现象.而物业公司由于收费不足,则减少服务内容,或降低服务质量或标准,继而陷入服务越差,收费越难的恶性循环.     

“互联网+”背景下物业管理行业的发展趋势

"互联网+"背景下的物业管理是一个全方面、现代化的房屋和业主的管理模式,不仅仅涉及到房屋的管理,也涉及到业主以及延伸的服务管理。这种物业管理模式逐渐在替代传统的房屋统计管理模式,是物业管理行业走向现代化、专业化的必经之路。物业管理行业也日渐成熟,为物业管理行业的物业人员创造了发展的机会,同时也为业主享受更高质量的物业服务带来了契机。     

从“人本管理”浅谈物业管理

物业管理已是很常见的行业,但是现状却表现出矛盾重重。人本管理不但考虑人力资本,还考虑人的需要得不到满足时的动机和驱动力。通过“人本管理”来调动人的积极性,一方面使员工的积极性、主动性和创造性在实际的管理、交往和沟通中充分释放;另一方面,针对业主的不同需求,采取不同的服务方式,提高业主对物业管理的理解和支持,使双方的矛盾冲突减少,使物业管理成为业主和管理企业“双赢”发展的好局面。     

业主委员会的性质及法律地位

业主委员会是业主大会的执行机构,代表业主大会或全体业主的意志。目前,我国关于业主委员会的性质和法律地位问题较模糊,导致实践中产生诸多问题。明确业主委员会的法律地位,是我国建立业主自治自律与物业管理企业专业化管理相结合的物业管理体制的基础,也是培育和规范物业管理市场的前提和必然要求。     

科学发展促和谐企业建设

广东省深圳广垦六联企业创办干1981年，以经营、管理工业园区、商业商住物业、综合性医院为主，从事工业、商用物业的开发、租赁、管理及医疗服务，是一家综合服务性国有企业。     

企业直聘

苏州工业园区天宜物业有限公司该公司是一家具有集专业知识、服务网络、售后服务与一体的物业服务公司。提供各类住宅小区、厂房、办公楼等综合物业管理服务;提供安保、保洁、维修、绿化养护单项服务;销售清洁用品及设备,并提供相关的技术咨询服务及售后服务。     

农民集中居住小区物业管理服务的调查与思考

近年来,随着新型城市化加速推进和农房"两改"不断深入,以农民为居住主体的集中居住小区数量逐渐增多,规模不断扩大。传统的农民行为方式及农村管理模式与现代城市生活及社区管理之间的矛盾日趋凸显,对于符合农民生产生活实际的物业管理和服务的需求也愈加迫切。本文通过对浙江省余姚市农民集中居住小区物业管理现状的调查,提出推进农民集中居住小区物业管理规范化的建议,以供大家参考。1.农民集中居住小区物业管理现状(1)农居小区基本情况截至2010年底,余姚市已累计建成农民集中居住小区59个,总建筑面积246.4万平方米、共18685套,入住率80%以上。从物业管理的角度分析,这些小区大体可以分为以下三类:一是拆迁安置小区。对于城市扩张改造、市政重点工程建设带来的整村或局部拆迁,通过原地或异地新建多层公寓式住宅小区,进行集中     

新安联社开展创建信用活动成效明显

今年以来，新安县农联社针对在全县拥有120余家民营企业的洛新工业园区，积极开展了创建信用工业园区活动，经过与该县洛新工业管理服务局的共同努力，他们创新管理措施，转变作风，改善服务，受到企业的一致好评，提高了企业的诚信意识。该联社累计向工业园区发放贷款1．2亿元，有力地支持了园区的发展。     

京郊安置型农村社区物业管理存在的法律问题及对策

随着我国户籍制度改革进程的加快,京郊安置型农村社区大量涌现,加强农村社区物业管理使之规范化、法制化已成为京郊新农村建设中无法回避的问题.京郊安置型农村社区物业管理中存在管理主体从业资质不符合法律规定、物业管理经费不足、专项维修资金缺位以及村民们的业主权利无法实现等问题,解决对策包括推进农村物业市场化进程,人才引进与加强农村物业企业员工职业能力培训,明确业主的缴费主体身份,续筹专项维修资金等.     

企业营销中的服务营销研究

随着企业越来越多,企业的定位向国际化服务发展,服务也日益成为企业营销中的重要一环。因此,企业应当在传统的企业营销基础上,对服务的个性化、客户资源的管理和培养专门的服务人员这几个方面加强管理,在现代营销的过程中,完善服务营销这一短板,将服务营销根植在企业营销管理的方方面面中。     

业主拒绝缴纳费用,物管能否限制其出入

正编辑同志:我是一家物业公司的负责人,公司与一处小区的业主委员会签订的物业服务合同中,约定公司为小区提供物管服务,包括房屋建筑共用部分的维修、养护和管理,共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,还规定了服务期限、收费标准、违约责任等。在公司已经提供一年的服务后,面对公司催缴物业管理费用,业主李某借口公司对外墙维护不到位、对公共设施维修不及时、安全保障不理想、环境有时没打扫等,不管公司如何解释,就是拒绝缴纳。无奈之下,公司只好对李某的门禁卡信息加以处     

一楼住户,不使用电梯也得缴纳电梯维护费

编辑同志：我是某小区的一名业主,住在一楼。入住时,我与物业公司签订了《物业管理服务协议》,约定由我按住房面积,每月每平方米0．7元交纳物业服务费用,该费用包括管理费、共用部位维修费、公共设施设备维护费、电梯运营费用等。但现在我觉得自己根本用不着电梯,也从未用过电梯,故不应支付电梯的El常运营维护费用。对吗？     

基于工业现场总线的物业管理系统的设计

现代楼宇的物业管理系统是一种复杂性、重复性和随机性都很强的系统，传统的人工或半人工管理模式已无法适应发展的需要，取而代之的是智能化、网络化的现代管理模式。在住宅小区的物业管理方面，提出了一种用工业现场总线技术进行智能控制的设计方案，并阐述了整个系统的硬件设计思路和软件设计方案。     

物业管理的由来

物业管理起源于19世纪60年代的英国，当时的英国正值工业发展时期，大量农村人口涌人工业城市，而城市各方面的设施跟不上人口的增长，造成了严重的房荒，有些开发商相继修建了一批简易住宅以低廉租金给工人家庭居住，由于居住环境恶劣，人为破坏时有发生，租金拖欠严重，业主的经济收益也得不到保障。当时有一位叫奥克维妞·希尔的女士为在其名下出租的物业制定了一套行之有效的管理办法，要求租房户严格遵守，从而改善了居住环境。自那以来，物业管理工作逐渐被业主和政府有关部门重视。时至今日，英国国内不但普通推行物业管理工作，而且…     

物业管理在公园绿地建设与服务中的作用

现代物业管理能够提供全方位的、综合性的服务工作,已经发展成为各行各业、各个领域不可或缺的产业,物业管理的普遍应用,充分体现其先进性和优越性。先进的管理理念,不断创新的管理手段,为公园绿地管理工作的提升创造了良好的条件,物业管理的介入,充分发挥了公园绿地的服务功能,最大限度体现其社会价值。     

规范吉林市住宅小区物业管理的对策研究

随着吉林市城市建设的快速发展和政府民生民利工程的贯彻实施,住宅小区物业管理的深层次矛盾已经初露端倪,开发建设过程中遗留的诸多弊病和物业管理服务不到位所引发的种种矛盾．已经成为影响社会稳定的不和谐因素,严重制约了物业管理的良性发展。当前全面开展清理整顿活动,采取有效措施,强力规范物业管理,显得尤为迫切和重要。     

物业管理应注重业主体验

从业主角度研究物业管理应注重业主体验,认为物业管理注重业主体验可采取的措施有：围绕业主体验进行战略规划、培训员工、建立信息系统、根据业主体验进行日常工作、有效运用体验环境和合理利用体验工具。     

市长信箱

关键词：安全隐患及物管强权 渝中区渝建村新字大厦的一业主反映：润霖物业公司在新宇大厦业主委员会个别人的违规授权下，违反《重庆市机动车停放服务收费管理办法》第九条、第十三条，以及《重庆市物业管理条例》第六十三条之规定，不与广大业主进行任何协商，妄图收取高额停车费牟取暴利。     

云南高校物业社会化管理现状及对策

物业管理逐步成为高校管理和后勤服务的重要领域。本文从服务范围、管理制度、服务队伍、资金来源等方面系统总结了云南高校物业管理的现状,明确指出了云南高校物业管理存在的主要问题是管理模式落后、专业人才缺乏、沟通协作滞后、经费来源单一,结合实际提出了提升云南高校物业管理的对策建议,以期为云南高校物业管理改革发展提供借鉴。