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有问有答问:我投资开办养殖场因资金周转困难,想向银行申请短期贷款,但银行要求我提供保证人保证或财产抵押。因我一时难以找到保证人,我拟以自有固定资产抵押担保,请问哪些财产可作抵押?答:抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。如债务人到期不履行债务时,债权人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押担保关系中,提供抵押担保的债务人或第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。依我国《担保法》第三十四条的规定,可以抵押的财产包括抵押人所有房屋和其他地上…     

活体动物抵押贷款模式研究进展

笔者基于对不同活体动物抵押融资模式的对比和典型案例的剖析，梳理了国内外学者关于活体动物抵押贷款模式的相关研究进展。从融资模式的特征、限制、适用范围、风险分摊和市场化程度五个方面进行对比分析，提出深化供应链金融模式，扩大“动态估值浮动抵押”应用范围，强化大数据、人工智能、区块链等技术在活体动物抵押贷款中的作用；建立银行、政府、保险公司和担保机构风险共担机制，明确责任划分，共同抵御风险；加大活体动物抵押贷款政策宣传力度，完善活体动物市场交易制度的建议，以期达到推动活体动物抵押融资业务进一步发展，充分发挥金融科技助力乡村振兴、支持农村经济发展的作用。     

黑龙江:巴彦抵押信贷扶持生猪养殖业

<正>【本刊辑】据黑龙江日报2016年4月28日报道,生猪可以做抵押向银行贷款,近日,人民银行巴彦县支行出台了活体抵押政策,确定龙江银行为试点行,针对生猪养殖企业开发出了"银行+企业+担保公司+生猪活体抵押"新的信贷产品,为巴彦县生猪养殖业带来新生机。黑龙江省哈尔滨市巴彦县是全国生猪调出大县和龙     

草原承包经营权抵押贷款问题研究——以锡盟镶黄旗为例

草原承包经营权抵押贷款对于推进草原畜牧业的持续发展,拓宽牧民财产融资渠道具有重要意义。笔者对内蒙古自治区锡林郭勒盟镶黄旗草场承包经营权抵押试点工作进行研究,从产权基础、制度安排、平台建设、信用体系构建、政策宣传等方面展开论述。研究发现镶黄旗草场承包权抵押贷款工作成效显著,但存在草原价值评估机制简单、草原承包经营权处置困难、抵押贷款期限有待延长等问题,进一步总结提炼出推进牧区草场抵押融资需要明晰草场产权、科学评估草原价值、多部门联动、标准化规程、风险防控等核心经验。     

我国动物活体抵押融资的制约因素及对策分析

在英国、美国、加拿大等农业发达国家,动物活体抵押融资已成为一项成熟的金融业务,但在我国还是一种新型的担保贷款方式。由于活体动物容易病亡或丢失,无论是养殖农户还是放款银行都可能面临较大损失,导致涉农金融机构为规避风险均不愿开展动物活体抵押贷款。本文通过分析现阶段我国动物活体抵押融资面临的制约因素,提出了完善动物活体抵押融资的政府支持体系、建立动物活体抵押融资的风险基金、建立动物活体抵押融资违约防控体系等措施,确保动物活体抵押融资能稳步、高效、有序开展,促进我国养殖业的快速发展。     

支招合作社“借地生金”

<正>国家鼓励土地流转发展适度规模农业,现在全国各地的家庭农场、合作社越来越多,可缺少资金是规模农业面临的最大问题。资金的问题怎么解决呢?因为很多合作社、家庭农场的土地是流转而来的,固定资产又相对较少,大部分银行金融机构在提供贷款都要求提供担保人和抵押物,这无疑制约着这些新型经营主体的进一步发展。但是,随着农村土地经营权抵押贷款的推广,合作社和家庭农场可以用土地从银行贷到资金,从而解决自己的燃眉之急。什么是农村土地经营权抵押贷款土地经营权抵押贷款,是指用土地     

哈尔滨市农民专业合作社抵押贷款问题研究

随着哈尔滨市农民专业合作社的发展,其资金需求呈扩大趋势,在自有资金及非正规金融机构的贷款无法满足其需求的状态下,合作社更多转向正规金融机构贷款,正规金融机构出于风险控制考虑,对合作社的贷款多以抵押贷款为主,由于受到多方因素制约,合作社抵押贷款难以实现。笔者基于哈尔滨市185家农民专业合作社的调研数据,对农民专业合作社抵押贷款难以实现的原因进行分析。结果表明:合作社由于受限于法律、缺乏相应抵押物且抵押物难估值、抵押贷款金融风险大、银行对抵押物处置难、农业保险不完善等因素的制约,难以获得抵押贷款。笔者针对影响抵押贷款实现的因素提出相应解决对策。     

法律咨询台

擅自扣留债务人的物品合法吗？ 读者：去年，我在本市一家单位做临时工，该单位欠我2000多元工资款，我先后要了多次，他们都不给，于是我就推走了该单位的一辆电动车作为抵押。请问，我这样做是否可以？     

退休人员成立社会团体要办理哪些手续？

读者李新问：2009年，我在与李某联手做牛羊肉贩运的生意中，李某欠我的赁款14万元，多次催要不付。最近听人说他要变卖财产迁往外地居住。为了防止他有意赖账，我准备向人民法院提出诉前财产保全的申请。请问，我应该向何地法院申请？     

如何向人民法院提出诉前财产保全

宁夏读者李新问： 2005年，我在与李某联手做牛羊肉贩运的生意中，李某欠我的贷款14万元，我多次向他催要，他一直拖延不给。最近听别人说他要变卖财产迁往外地居住。为了防止他有意赖账，我准备向人民法院提出诉前财产保全的申请。请问，我应该如何向法院申请？     

广东省首笔生猪活体抵押贷款落地 支持生猪产业稳产保供

<正>10月8日,广东肇庆市封开农商银行向肇庆市益信原种猪场有限公司发放农业产业帮扶贷款500万元,授信额度提升至3000万元。该笔贷款为肇庆市首笔生猪活体资产抵押贷款,在肇庆银保监局的积极推动下,由中华财险广东分公司肇庆中支提供政策性生猪保险保单为企业增信条件,依托市农业农村局作为可靠第三方对生猪活体提供动态记录保障,并利用保险公司带生猪标注的保单系统共同防范二次抵押风险,创新推出"生猪活体质押+银行     

浙江两地率先试点:生猪奶牛能抵押贷款了

<正>提到抵押物,人们首先想到的一定是住宅、厂房、机器设备等不动产,但在浙江省,奶牛、生猪等活体也能用于向银行抵押贷款。据了解,这一创新旨在解决畜牧养殖企业长期存在的"生物资产抵押盘活难"问题。浙江银保监局已联合该省农业农村厅,在金华和衢州两地先行启     

银保监会:积极稳妥试点生猪活体抵押贷款

正据北京日报报道,2019年11月27日,中国银保监会召开银行业保险业支持生猪稳产保供座谈会,研究部署银行保险机构更好服务生猪稳产保供工作。会议提出,加强产品服务创新,积极稳妥开展生猪活体抵押贷款试点;有条件的地区和机构,可以探索开展土地经营权、养殖圈舍、大型养殖机械抵押贷款试点,积极稳妥拓宽抵质押品范围和风险缓释渠道。     

未来中国的十大投资热点

一.规模化、薄利、低价的房地产产业 房地产无疑是经济新增长点,但现状是全国有7000万平方米的积压商品房,主要原因有两个:一是地价太贵,按国际惯例,地价要从楼价中分离出来;二是按揭(注:抵押贷款)业务不发达。按揭业务是中国银行业未来最重要也最可靠的增长点。 我个人认为中国房地产将有4个比较活跃的领域:第一是有良好的物业管理的多层小区,这种小区在各大城市正逐步诞生。第二是政府支持的安居工程和实用经济房,主要是针对中、低收入的家庭。第三是中低价位的花园别墅和高档公寓。这在许多大城市及其周边地区有非常广阔的销售前景,有些是一出来就一抢而空。第四是新概念的房地产产业,比如零头款按揭的投资型房地产,即用投资理念运作,不花1分钱就能购到房产,其方法是一方面把房租出去,另一方面向银行抵押贷款,因为租金大于银行按揭,银行愿意贷款。这种理念目前已在中国出现萌芽。     

中央一号文件实践:首例农地抵押贷款落地

<正>作为对中央提出农村土地"三权分离"改革的一项重要实践,四川省成都市温江区日前完成了首笔农村土地经营权抵押贷款。专家表示,与正常的商业贷款不同,农地经营权抵押存在难以控制的偿还风险,值得警惕。农历新年刚过,41岁的温江苗木商郭朝建又从银行获得了一笔62万元的贷款,虽然这笔贷款与以往的贷款相比,并不算是一笔大数目。但这笔贷款却是郭朝建用122亩的农村土地经营权做抵押带来的。在温江,用种植在土地上的苗木做抵押向银行贷款已有多年,但这次,郭朝建只提供了流转合同、营业执照以及     

动产抵押中的法律问题——《物权法》关于动产抵押权的规定

导读：所由于诸多中小企业在建立和发展阶段，缺乏资金，融资困难的现象比较严重。面对这些问题，为了搞活经济，就需要充分发挥动产的效益，促进动产物尽其用。对此，我国的《物权法》和《担保法》在规定不动产抵押之外，还规定了动产抵押。在动产抵押中，哪些动产可以设定抵押？动产在进行抵押时的公示方式是什么？是否需要登记？登记的效力是什么？动产抵押在实现中应注意哪些问题？特别是与动产质押权和留置权同时存在时动产抵押权该怎样实现？等等，这一系列问题需要我们深入了解并明确法律的相关规定，以期全面理解动产抵押制度，为农村乡、镇企业、农户及中小企业的资金筹措找到更好的法律出路。     

重庆银行业积极扶持蛋鸡生产

对于蛋鸡养殖户的贷款，重庆市银行将优先安排资金，并给予贷款利率优惠。对于有一定实力的规模蛋鸡养殖大户，还可在无抵押担保的情况下最高授信50万元。3月31日，记者从重庆银监局获悉。重庆市银行业将采取多种信贷扶持措施，支持蛋鸡养殖和生产，稳定鸡蛋市场价格。据悉，一般养殖户贷款的利率会按同档次基准利率上浮50％执行，而对于蛋鸡养殖大户贷款则可按照基准利率执行。     

养牛户受惠创新型贷款模式

近年来，融资难一直是困扰畜牧业发展的突出难题。畜牧业发展离不开金融部门的资金支持。如何针对地区特色，开发出适合当地小微养殖企业和养殖户的金融产品，一直是各地探索的课题。2014年宙牧业工作要点也提出。各地要创新金融担保方式，扩大抵押质押范围，推动建立银行、政府、企业和担保机构风险共担机制；积极协调国家开发银行等金融机构，加大对畜牧业发展的金融支持力度。     

我国实施住房抵押贷款证券化的迫切性及运作模式

从住房抵押贷款证券化的迫切性人手，通过对我国现阶段实施住房抵押贷款证券化存在障碍的分析，力求探索出有中国特色的住房抵押贷款证券化模式。     

善意取得制度的法律适用——《物权法》关于善意取得的规定

所谓善意取得制度，是指无权处分他人财产的人，将财产非法转让给第三人后，如果第三人取得该财产时满足法律规定的条件，则可依法取得该财产的所有权。例如，甲因要进城打工，将他所有的一条毛驴托付给朋友乙饲养，乙未告知甲就把毛驴擅自卖给了毫不知情的丙，如果甲向丙索要这头毛驴，丙该怎么办？丙能否取得这头毛驴的所有权？按照我国《物权法》第106条关于善意取得的规定，如果丙的行为符合善意取得的条件，是能够取得毛驴的所有权的。丙取得了毛驴的所有权，甲的损失又该如何补偿呢？乙应该承担什么法律责任？对此，需要我们很好地了解善意取得制度。