基于地物驱动要素的住宅地价空间模拟研究--以南京市为例

利用空间建模思维对地价空间进行定量模拟分析成为了地价研究中值得深入探讨的问题。文章以南京市为研究区域,以南京市住宅地价为研究对象,选取了影响住宅地价空间分布的地物驱动要素,然后基于空间抽样和多元回归模型,建立空间因子与住宅地价的多元回归模型,并利用栅格GIS模拟了城市住宅地价的空间分布。研究显示模拟结果具有较好的效果,能真实反映各类地物要素对住宅地价空间的影响大小,尤其是轨道交通对住宅地价的影响明显。因此,通过住宅地价空间模拟研究,能够为提高城市土地价值,实现城市土地高效集约利用提供借鉴价值。