农村土地流转案例分析——银川市金凤区植物园村生态园区建设模式

农村土地流转是基于转包、转让、互换、反租倒包、股份合作等多种形式的流转合同所形成的一种合同关系,以土地承包经营权全部或部分让渡为内容的债权性法律关系。农户先与集体签订委托合同（一般是无偿的）,然后由集体与受让人签订土地流转合同;租金等流转直接收益一般归承包户,但集体往往可能通过其他形式获得收益---委托集体流转模式。银川市金凤区植物园村生态园区建设其受益主体充分体现了委托集体流转模式的特点。