基于MapGIS地价系统的城镇土地定级研究——以德州市城区商服用地定级为例

为了全面掌握德州市城镇土地质量和利用状况，为政府土地利用决策提供技术支持，以德州市城区作为定级区域，采用特尔菲法确定定级因素因子体系和因子权重，应用MapGIS 6.7进行单因子层量化，确定各因子层的衰减方式、要素级别、各级别的功能分和服务半径；在此基础上，基于MapGIS地价系统，输入专家信息、因素因子体系和权重以及因素因子信息，设定单元格大小和障碍物通行点、通行线，进行因素因子分值计算；根据生成的单元总分值频率直方图并经过检验和修正，确定最终土地级别界线。结果表明，德州市城区一、二、三、四、五级地面积分别占总面积的2.82%、11.08%、15.70%、31.93%和38.47%，土地级别呈现由中心向外围逐级降低的趋势，京沪铁路、岔河、京福高速公路和减河成为各级别划分的主要界线。与上一轮商服用地定级结果相比，一级和二级商服用地的面积明显增加，土地质量有较大提高；其原因主要是近年来对经济开发区投入加强，进行了商业设施和基础设施建设。