| 城市绿地对住宅地价的溢出效应分析——以51个绿地建设优等区城市为例 |
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| 引用本文： | 王振山,张绍良,张英,张锦辉.城市绿地对住宅地价的溢出效应分析——以51个绿地建设优等区城市为例[J].干旱区资源与环境,2016(4):24-29. |
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| 作者姓名： | 王振山 张绍良 张英 张锦辉 |
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| 作者单位： | 1. 中国矿业大学环境与测绘学院,徐州,221116;2. 中国矿业大学环境与测绘学院,徐州,221116;呼和浩特市国土资源执法监察支队,呼和浩特010010;3. 宁夏土地勘测规划院,银川,750001 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金项目(51474214)，宁夏国土资源厅科技项目(201312002)，江苏高校优势学科建设工程项目(SZBF2011-6-B35)资助. |
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| 摘 要： | 城市住宅地价不仅受到社会经济发展水平等有形因素的制约,而且还与城市生态环境等无形因素密切相关;而城市绿地系统是影响城市生态环境的重要因素,对住宅地价具有不可忽视的作用。文中以"中国城市地价动态监测系统"中51个绿地建设优等区城市为研究对象,以特征价格模型为基础构建模型,测算城市绿地对住宅地价的溢出系数和溢出价值。结果表明:建成区绿化覆盖率、园林绿化建设投资额、人均公共绿地面积、建成区绿地率、建成区环境空气质量优良天数比、城市森林工程造林面积等指标对住宅地价的溢出系数分别为0.0509、0.0090、0.0013、0.0060、0.0041、0.0049;在住宅地价为5000元/m~2的条件下,上述指标每增加1个单位,住宅单位地价就会分别增加254.41、45.14、6.64、30.06、20.25、24.67元。可见,城市绿地很大程度上影响住宅地价水平,研究其溢出效应,可为我国土地出让、转让等价格的完善提供依据,也为开发商的合理投资提供参考。
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| 关 键 词： | 城市绿地 住宅地价 溢出效应 特征价格模型 |
The spillover effect of urban green space on residential land price |
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