《中华人民共和国物权法》解读系列之十善意取得制度的法律适用——《物权法》关于善意取得的规定

导读:所谓善意取得制度,是指无权处分他人财产的人,将财产非法转让给第三人后,如果第三人取得该财产时满足法律规定的条件,则可依法取得该财产的所有权.例如,甲因要进城打工,将他所有的一条毛驴托付给朋友乙饲养,乙未告知甲就把毛驴擅自卖给了毫不知情的丙,如果甲向丙索要这头毛驴,丙该怎么办?丙能否取得这头毛驴的所有权?按照我国<物权法>第106条关于善意取得的规定,如果丙的行为符合善意取得的条件,是能够取得毛驴的所有权的.丙取得了毛驴的所有权,甲的损失又该如何补偿呢?乙应该承担什么法律责任?对此,需要我们很好地了解善意取得制度.     

占有的法律问题——《物权法》关于占有的规定

占有作为一种事实状态是我们最常见到的人对物的关系。我们手中握的笔、租来的生产设备、承包的农村土地、替别人保管的旅行包等等，在法权状态上，这些物或归我们所有，或归别人所有；或是租赁物，或是保管物等等。无论人对这些物形成怎样的控制与支配关系，它们都有一个共同的特点：即人对这些物存在一种占有的事实关系。为了维护人对物的事实控制秩序，占有制度在日常生活中发挥着十分重要的作用，2007年出台的《物权法》第一次在第19章中对“占有”制度专章予以规定。虽然，“占有”一章仅有短短五条，但其意义重大，对维护物的事实秩序，对交易安全的保护将起到重要作用。那么，在法律上所说的占有应该如何理解？     

《中华人民共和国合同法》解读系列之二合同订立中的法律责任——缔约过失责任的法律问题

合同的订立是合同履行的前提,也是缔约当事人接触、磋商的动态过程.传统民法理论认为,违约责任是在合同成立生效后当事人不履行合同、不适当履行合同等违约行为而承担的民事责任;在合同成立前,当事人一方因过失而致对方遭受经济损失的,对方只能请求侵权损害赔偿责任.     

合同订立中的法律责任——缔约过失责任的法律问题

在实践中，因缔约过失责任引发的纠纷并不少见。例如，当事人甲种植了大量季节性很强的新鲜蔬菜，从众多购买人中选择了乙作为买受人，并与乙协商。但实际上，乙并不想购买甲的蔬菜，其真实目的是为了在时间上拖住甲，使其蔬菜不能在销售旺季出售，故乙采用各种拖延战术，与甲周旋。甲发现乙并没有购买其蔬菜的真实目的后，为避免更大损失的发生，无奈之下只能将蔬菜降价出售给丙。由于错过了销售旺季，致甲损失近人民币3000元。甲的损失由谁负责？有什么法律依据？什么是缔约过失责任？哪些行为属于应承担缔约过失责任的行为？缔约过失责任与违约责任又有哪些区别？     

《中华人民共和国合同法》解读系列之二：不能产生预期法律约束力的合同——《合同法》中合同无效制度的规定

从法律角度而言，双方签字盖章，表示对合同的内容达成一致。如果双方都自觉履行，直至合同履行完毕，没有发生法律纠纷，那么这份合同是完美的；但一旦发生纠纷，并通过法律手段解决合同争议，就要考虑合同的效力问题。那么，究竟什么是无效合同？合同在发生什么样的情形下会导致无效，无效的合同又会发生什么样的法律后果呢？《合同法》对无效合同又有哪些详细规定？欢迎和本专栏的法学专家互动，邮箱：publisher@zgdwbj．com     

如何处理和减少客户投诉

目前，不少供电企业相继推出服务承诺，将服务标准、服务时限、服务范围向社会公布，希望能在市场竞争中获胜。然而，由于种种原因，客户投诉往往在所难免。如果对投诉处理不当，让客户带着怨气离去，这些客户就会做负面宣传，严重影响企业的声誉。因此，对投诉处理的成功与否，不仅影响到企业的经济效益，而且还关系到企业的形象，是每一个供电企业必须面对的重要问题。１ 发生投诉的原因 造成客户投诉的原因是多方面的，一般是由于供电企业部门之间的服务协调沟通不畅，或者由于各人的服务项目、服务程序、职责范围不清，从而出现因服务脱…     

抓好农电安全性评价工作有效降低企业经营风险

1健全组织,抓好试点,全面开展农电安全性评价工作1.1成立评价工作组织机构。江苏省盐都县供电公司成立了以总经理为组长的农电安全性评价工作领导小组,下设查评工作办公室和两个专业查评组,各供电所也相应成立了领导小组和工作小组。在建立组织机构的同时,又作了周密的计划,合理的分工,并落实责任制。1.2制定评价工作的标准、查评依据和实施意见。制订了生产设备安全性评价、劳动保护作业环境评价和安全管理评价等3个方面的评价标准、查评标准和查评依据。在这个基础上,盐城供电公司组织编写了《盐城供电公司农电安全性评价标准和查评依据》…     

合同订立中的法律问题——谈判的结果、交易的开始、权益的保障

合同的订立是合同履行的前提,没有合同的订立也就谈不上交易行为,更谈不上以合同文本作为证据了。合同订立是缔约当事人接触、磋商的动态过程,是交易主体利用其经济条件、社会环境,发挥其聪明才智,采取各种策略,说服交易对方,争取确定有利于己的合同条款的过程,体现着交易主体的经济实力、法律水平、谈判技巧、精神面貌。而当事人之间达成合意进而促成合同成立的结果则明确了交易主体之间的权利义务关系,为保护各方的合法权益提供了有力的凭据。本刊约请法学专家对《合同法》解读并一一指点,你有任何想法和建议,欢迎和我们联系,E-mail：publisher@zgdwbj．com。     

不动产抵押中的法律问题——《特权法》关于不动产抵押的规定

抵押作为一种古老的融资担保形式在经济生活中的适用极为广泛。在我国经济飞速发展的今天,越来越多的人们开始利用手中最具有经济价值的不动产为自己筹措资金。特别是在我国广大农村,要发展村办企业,要搞活农村经济,农民手中缺乏资金是最大的难题。为解决资金匮乏的问题,用房屋和土地抵押就成为筹措资金、获取贷款的最主要来源之一。是否所有的土地和房屋都能用作抵押呢？做不做抵押登记有何区别？本文将以《物权法》的规定为依据,并结合《担保法》的相关规定给你一个确切的答案。     

地役权在土地利用中的法律适用——《物权法》关于地役权的规定

导读:土地是自然禀赋给人类最重要的生活和生产资料,与农民朋友的生产、生活更是密不可分.因此,对于合理使用土地,以及对在此过程中产生的各种权益实施有效的法律保护,是确保土地资源发挥最大经济效益和社会效能的重要前提.