农村土地房屋资产管理研究进展

随着城镇化进程的推进,农村土地房屋流转在现实生活中日趋频繁,农村土地房屋资产管理问题进一步凸显。笔者综合运用文献资料法、对比分析法,围绕加强农村土地房屋资产管理的必要性、农村土地房屋资产管理面临的突出问题以及开展农村土地房屋资产管理创新探索3个命题,对学术界的研究成果进行梳理汇总,揭示了相关学术研究取得的成果、存在的主要问题,并展望了国内农村土地房屋资产管理研究的方向与重点。研究提出加强农村土地房屋资产管理,应当强化农村土地房屋资产管理主体、开展农村土地房屋资产清产核资、建立农村土地房屋资产收益分配机制、建立农村土地房屋资产评估服务体系、培育农村土地房屋资产市场。     

中国农村集体土地产权制度研究综述

土地制度是农村的基本制度,中国农村集体土地产权制度建设受到学术界高度关注。围绕农村集体土地所有权主体建设,农村集体土地用益物权保护、农村集体土地产权资产化3个关键问题,综合运用文献检索法和对比分析法,梳理和总结了学术界对中国农村集体土地产权制度的研究成果,探讨了中国农村集体土地产权制度研究的需求和走向。研究结果表明：农村集体土地所有权主体建设是农村集体土地产权制度研究的基本问题;农村集体土地用益物权保护研究的价值取向是强化农民的土地用益物权;推进农村集体土地产权资产化是坚持社会主义市场经济的改革方向。     

农村土地资产管理改革影响因素分析———基于重庆市忠县316份农户调查问卷

利用重庆市忠县316户农民问卷调查的基础数据,建立有序Probit模型分析农村土地资产管理改革的影响 因素,研究发现:农民选择农村土地资产管理改革的意愿主要受农村土地资产收益占家庭收入份额、农户的生计类 型、农民的土地权利权益意识、区域土地经济活动的频率等因素的影响.因此,在完善和创新农村土地资产管理制 度时,应推动农村土地要素流动,解决农民土地资产收入不足与不均,完善农村土地市场体系,健全农村社会保障 制度,建立统筹城乡的土地资产管理体制.     

新型农村社区人居环境变化研究———以重庆市忠县天子村社区为例

新型农村社区建设对农村人居环境的改善起到了很大的作用.针对重庆市在新型农村社区建设过程中存在 的普遍性特征,选取忠县天子村社区为例,运用层次分析法(AHP)和专家咨询法,从居住环境系统、基础设施系 统、公共服务系统、交通通讯系统和生态环境系统5大方面(准则层),选取家庭人均住房面积、道路硬化到户率等 26个指标构建新型农村社区人居环境综合评价模型.研究结果表明,天子村的人居环境在新型农村社区建设后发 生了巨大的变化,指标总体分值由原来的0.519上升到0.949,人居环境级别由四级(人居环境质量较差)上升到一 级(人居环境质量好),特别是在居住环境和交通通讯方面,新型农村社区建设影响最为显著.     

农村土地资产管理面临的挑战与政策检讨

农村土地是农民最大的存量资产,完善农村土地资产管理是发展农村经济的基础。本研究以重庆市农民、大学生村官和资产评估专业人士三个群体的调查问卷数据分析结果为支撑,运用实证分析与规范分析相结合的综合研究方法,阐明了加强农村土地资产管理的必要性,揭示了目前我国农村土地资产管理存在的主要问题:一是农村土地资产管理制度不健全,二是农村土地资产管理机制失灵,三是农村土地资产管理平台薄弱,四是农村土地资产管理效益低。提出加强农村土地资产管理,一要强化农村土地资产管理主体,二要开展农村土地资产清产核资,三要建立农村土地资产收益分配机制,四要建立农村土地资产评估服务体系,五要培育农村土地资产市场。