基于地价质量协调度的城市理性地价研究——以全国35个重点监测城市住宅地价为例

研究城市理性地价是城市土地资产核算和价值评估的客观需要,可为政府根据价格信号做出科学决策提供依据.以全国35个重点监测城市2008-2013年住宅地价为研究对象,采用多因素综合评价法测得城市地价质量,运用序列化比较检测城市地价间的协调程度,并通过构建回归模型对城市理性地价进行判断.结果表明:(1)研究期间住宅地价总体呈平稳上升趋势,仅哈尔滨、南京等9市略有下降;(2)住宅地价处于基本合理范围内的城市约占60%,其余城市地价实际值与理论值差距较大;(3)以经济发展水平和地价水平进行衡量,东部沿海城市条件优越,形成双高型城市;中、西部地区相对较差,形成双低型城市;(4)地价较为合理的城市其地价与地价质量协调性也较好,二者匹配度较高.     

基于集对分析的区域城市地价系统稳定性研究——以京津冀地区为例

从系统论出发,利用集对理论,以京津冀为研究区域,构建包括城市区位与环境、城市经济发展水平、城市社会发展水平三个准则层17个指标层的城市地价系统稳定性综合评价模型,判定京津冀地区2007～2014年地价系统稳定性,总结地价稳定性的发展趋势。结果表明:1)北京市地价系统处于"稳定"状态,廊坊市由于其现实情况,处于不稳定状态,其他10个城市地价系统均处于"一般稳定"状态;2)当i=1时,北京市地价系统处于"稳定"状态,其他11个城市地价系统均处于"一般稳定"状态;当i=0时,唐山和衡水市地价系统处于"不稳定"状态,其他9个城市地价系统均处于"一般稳定"状态;当i=-1时,北京、承德市地价系统处于"一般稳定"状态,其他10个城市地价系统均处于"不稳定"状态;3)北京市地价系统以同一的趋势存在,其他11个城市地价系统以对立的趋势存在;4)北京、沧州、保定、石家庄、天津、张家口、邯郸、承德、邢台9个城市集对悲观势与乐观势变化范围较大,而衡水、秦皇岛、唐山3个城市变化范围较小。对区域城市地价系统稳定性进行研究,旨在为政府部门加强对城市地价的管理、实现土地资源合理配置提供科学依据。