看清房产合同中的“四率”,购房更有保障

看着售楼书上关于楼盘的描述,对于某些术语的理解让老刘感到有点吃力。老伴问他,小区的容积率高好,还是低一点好？绿化率是不是越高越好……老刘没法解释。此外,老刘还在某楼盘的宣传资料上看到这样一句话：人均绿地面积达50平方米。这是如何计算出来的呢？老刘一头雾水。     

浅谈大庆油田建设集团办公楼改造

通过本次对大庆油田建设集团办公楼的改造,解决了建筑物诸多使用安全上的问题,再加上配备了先进的消防设施,使其更加适应现代化办公的需求,获得了良好的社会效益。     

住宅选择的环境考量

刘小姐准备年底结婚,眼前最重要的事是选房子.她找来了很多楼盘简介,也陆陆续续去看了一些,比较户型、容积率、位置、周边设施,性价比是否合适、小区是否安静、上班和生活是否方便、周围是否有幼儿园和学校是她着重考虑的因素.当记者问她是否考虑过环境因素时,她茫然地摇摇头.     

容积率对地价的影响及修正系数研究

容积率是影响地价的最重要因素之一,其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降.在城镇基准地价评估过程中,对地价样点进行容积率修正,编制容积率修正系数表是非常重要的内容.该研究以辽宁省盘锦市为实例,采用分组比较、方差分析、回归分析方法,对不同区位条件、不同用地类型下容积率与地价之间的影响关系以及容积率的修正系数确定进行了分析.结果表明,不同区位条件和用地类型下容积率对地价影响程度不同.     

城镇建设用地预测方法研究

针对我国现行城镇建设用地预测方法的特点及其存在的问题,将灰色系统理论引入城镇建设用地预测,并通过关联度来分析人口、GDP和固定资产投资对城镇建设用地的影响权重。通过城镇居住整体容积率的控制,提出了一种节约、集约型的建设用地预测模型,从而为新一轮土地利用总体规划修编提供科学依据。     

容积率对地价的影响及修正系数的确定--以南京市六合区为例

容积率是评价地价的重要指标,它对地区的经济发展有很大的影响。为此,通过对容积率内涵的挖掘,分析了容积率影响地价的几个主要方面;结合南京市六合区本次基准地价更新的调查资料,从样点地价的容积率修正和基准地价的容积率修正两个方面对容积率修正系数进行了分析。     

优雅地怀旧——浙江舟山玫瑰园

<正>舟山玫瑰园位于浙江省舟山市定海。园区面积1.9万平方米,由8幢单体别墅和1幢物管楼组成,容积率0.272,绿地率46.2%。舟山玫瑰园坐落在朝北的陡坡上,一条主园路蜿蜒而上,串连起9幢单体建筑,并由这条主园路和单体建筑庭院的院墙围合成大小不等的空间。舟山玫瑰园的别墅建筑以欧式风格为主,与建筑相得益彰的是玫瑰园的自然式园林景观。它     

南宁市高容积率小区园林景观设计调查

随着城市的迅速发展，城市用地紧张，城市居民的生活品质成为大众关心的话题。而市民的居住环境与生活品质息息相关，因此如何改善城市居民的居住环境是一个重要的研究课题。课题小组主要针对南宁市城区的高容积率居住小区进行调查研究，了解南宁现有高容积率居住小区的园林景观规划特点，总结已有经验，探寻如何在高容积率下保证居民生活品质，为未来南宁市居住小区的园林景观设计提供借鉴。     

土地开发强度与道路容量的协调性分析

土地开发强度直接影响到道路及交叉口的运行效率。如何协调土地开发强度与道路容量成了缓解交通压力、改善交通环境的主要措施之一。本文首先分析道路及交叉口交通容量和土地开发强度的二者关系,在出行量计算时,引入建筑实际入住率这一指标。然后在道路资源条件和道路服务水平规定的条件下,确定土地开发的合理强度值,使其产生的交通量在道路交通容量规定范围内。     

航天器用超低黏度齿轮泵轻量化设计

为追求航天器用超低黏度介质齿轮泵较好的容积率和较低的发射成本,该文在创建容积率和新重合度公式的基础上,采用最优化设计方法,通过泵的单位排量体积或单位排量质量最小化,实现了90%的最小容积率和质量最轻化,分析了结构参数对优化结果的影响。结果表明:采用齿顶重合度优化设计后的根切重合度为–0.3429,不能保证连续传动要求;压力角、轴半径、齿条刀具齿顶圆角半径和过渡区起始角对优化结果,分别有6.07%、7.8%、2.9%和6.4%的影响,总体上影响不大;径向、轴向间隙的影响很大,并具有0.04、0.07 mm的影响转折点,该转折点为径向、轴向间隙的取值上限提供了依据。初次针对航天用齿轮泵的优化设计尝试,阐明了超低黏度介质同样适用于齿轮泵。该研究可为提高其他行业用超低黏度液压泵的研发提供参考。